北京市农村工作委员会
咨询流转后的土地再流转的手续
来信人： 张静& 来信时间：
&问题类别：咨询类 &回复时间：
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【问题正文】
&&&&　　农户讲确权地流转给村集体后，村集体再流转给外单位时，是否需经镇政府审批(集体土地对外发包的程序，内容是否由“发包土地”改成“流转土地")。
　　确权农户、企业或个人、集体将土地流转给外单位或外村个人的，都需要镇政府审批吗？走什么程序？
【答&&&复】
　　您好。您的来信收悉，现对您提出的问题答复如下:
　　依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
　　根据《关于进一步规范本市农村土地承包经营权流转工作的意见》(京农函【2010】6号)：承包方采取转包、出租等方式流转，应当及时报发包方备案。企业与个人等经营者与村集体签订非家庭承包或流转合同的，未经集体经济组织同意，不得私自进行流转；如需进行流转，土地经营者应当向集体经济组织提出书面申请。
　　您可依据以上两个政策文件的内容，结合实际情况，办理相关手续。具体申请程序，您可以咨询所在区的农村合作经济经营管理站。（门头沟区经管站办公室电话：）
中共北京市委农村工作委员会、北京市农村工作委员会主办
北京市农村工作委员会信息中心（北京市城乡经济信息中心）承办 北京市农委系统各单位、各郊区县政府协作建设
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浏览本网主页，建议将电脑显示屏的分辨率调为　　@枫林红酒+10楼++14:00　　2011年5月，国土资源部、财政部和农业部下发了《关于加快农村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求完成农村集体土地所有权证的确权登记发证工作，这项工作意义十分重大，涉及广大农民的切身利益，对农村经济社会发展影响巨大而深远。通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益（天诚国土）。　　1、农村集体土地确权登记发证工作的内涵是什么？　　大家都知道，我国的土地所有……-----------------------------我们小的时候家里的房子就发过宅基地证，有什么分别么？强拆的时候照样拆，有证没证一个样，也可以买卖。　　
　　屁的好消息　　
16:46:20　　一伙城里人讨论农村，你们懂啥，作为一个农村人我很高兴有这个政策，现在农村土地基本废了，种田的话等穷死，知道我们那边村都啥样吗？空旷，老人多。田一人几亩的话基本荒在那里，在不兼并土地集中耕作的话，种田都快没人了。不是农村的麻烦不要照着书本乱叫，现在已经不是守着几亩田得过且过的时代了。农村农场必须实行。　　-----------------------------　　说得好
　　集约种植
农场适合平原 很多丘陵 山地 你给我搞个农场我看看！还有你这个是短浅的目光 当城市的容纳性 就业率下降 你再看看？告诉你动农民的土地就是找死农民向来是第一梯队！你懂的！
　　还有这个是承诺WTO的协议！别想多了！
　　资本市场进入 绝对不会种植那种不值钱的粮食的 全部是 经济作物！！不出3年我们 没粮食可吃！　　不相信 你去看看 东北的连片田 种植的是什么？清一色的 玉米
辣椒 等高产 高利润的　　大豆几乎没有了 九三农垦 全部是土豆！
　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多交房产税。都全部测量了国土部也登记了备案 ，以后跑都跑不掉了。
到时候房产税，遗产税就快了　　
　　住建部力推村庄整治：房产税立法或将包括村镇房屋　　评论( | 00:04:28　　核心提示：目前三中全会提出要建立房地产税，这其中不只包括城市土地的产权房，还包括农村集体土地的产权房。据其了解，在当前有关房地产税立法的研讨上，已经开始考虑把农村房产纳入税收体系的可能性。　　21世纪经济报道“枯藤老树昏鸦，小桥流水人家”，如今的村镇，马致远笔下描述的优美、恬静的村镇景色已经大有不同。　　根据住建部2013年部署、参与的全国农村人居环境的摸底调查，大多数的村镇均存在 “脏、乱、差”现象。　　对此，住建部村镇建设司司长赵晖解释，过去的城镇化模式下，忽视了村镇的规划，存在照搬城市方法编规划和搞整治；运动式推进，忽视传统文化和当地特色的情况。　　这一问题或将在新型城镇化背景下，得以弥补。　　21世纪经济报道记者获悉，作为参与方之一的住建部编制了《村庄整治规划编制办法》（以下简称《办法》），要求各地基于当地的乡村特色，并从改善村庄公共环境和配套设施等方面开展规划编制，提出针对性的整治规划，改善村镇的人居环境。　　赵晖认为，解决村镇发展的关键在于培育村镇内生发展动力，为村镇规划、建设提供稳定的资金来源。在其看来，推进房地产税的征收，解决村镇财政薄弱是一大路径。　　接近住建部的一位人士介绍，目前三中全会提出要建立房地产税，这其中不只包括城市土地的产权房，还包括农村集体土地的产权房。据其了解，在当前有关房地产税立法的研讨上，已经开始考虑把农村房产纳入税收体系的可能性。　　村镇建设缺失　　在赵晖看来，城乡二元结构下，小城镇是一个好东西，但发展得并不好，其中基础设施、配套、人居环境，都存在很大缺失。　　根据住建部2013年参与的全国农村人居环境的摸底调查，农村的环境存在多个问题，比如盲目撤并村庄建集中居住区，忽视农业生产特性、庭院经济和特色景观旅游资源保护；照搬城市方法编规划和搞整治；运动式推进，忽视传统文化和当地特色等。　　因此，赵晖认为，改善村镇人居环境需要完善城乡规划，划定城市开发边界，控制农村地区的建设强度；与此同时，也要推进村庄的的规划编制，制定村庄风貌控制要求。　　也因为此，住建部编制了《村庄整治规划编制办法》，各地编制村庄整治规划要注重深入调查、准确了解村庄实际情况、避免大拆大建和贪大求洋，尊重现有格局和当地特色。　　值得一提的是，在落实村庄整治规划不可缺失的一环是需要加大村庄道路、垃圾污水治理、危房改造等基础设施的建设的力度。　　《办法》也要求，各地在制定当地的村庄整治规划时，也特别需要改善村庄公共环境和配套设施，提高人居的环境质量。　　21世纪经济报道记者亦了解，国务院正酝酿出台关于改善农村人居环境的意见，意见亦将突出农村交通、垃圾、污水处理等基础设施的建设。　　房产税或囊括农用房　　在北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥看来，基础设施的建设是提高村镇人居环境改善的重要一环，但涉及到大量资金缺口待解的问题。　　21世纪经济报道记者采访了解，由于农村产权制度、集体土地流转尚未建立，村镇一级的财政来源较少，大多来自于中央财政的“一事一项”的转移支付。　　以2013年为例，中央财政用于“三农”的支出安排合计1.38万亿元，然而，根据公开测算，到2020年，新农村建设需要新增资金15万亿-20万亿元人民币，资金缺口较大。　　村镇发展薄弱的一大原因，赵晖认为，村镇缺少内生发展动力，没有稳定的财政来源，我国城市等级体制造成资源高度向大城市集聚，到村镇一级，几乎没有。　　细查大城市的发展路径，赵晖强调，即通过房地产开发将城市内部和城市外部的资金输入城市建设，即政府把土地卖给开发商，开发商再把房子卖给老百姓，买房者的资金通过开发商的渠道最终进入政府，政府拿钱去建设城市的道路、污水管网等基础设施。　　但小城镇不能依靠土地出让金，因为小城镇的土地大部分是集体建设用地，不能流转。　　在赵晖看来，培育村镇的内生发展动力的关键，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。　　另一方面，改革农房建设机制，通过打破宅基地只能在村内分配的体制，在镇区规划农房新区，政府负责规划管理和基础设施建设并建立中央财政支持机制，集聚人口和资本，促进第三产业发展。　　接近住建部的一位人士介绍，目前三中全会提出要建立房地产税，这其中不只包括城市土地，还包括农村的集体土地。目前在房地产税立法的研讨上，已经开始考虑在理清产权属性的背景下，把农村集体土地上的合法房产纳入房地产税税收体系的可能性。（编辑马娟） /n//?wscrid=32576_1　　
居然 东北的 林业 偷偷毁林开荒的土地 包给韩国人种植什么白菜 还有什么的！　　可恶的当年的 一个省长 一句话 毁了整个东北的森林植被 几千晌的森林 居然在一年里全部被毁 种植粮食！
　　杀比穷疯了，乱造遥　　
　　@tianshilong 13楼
14:28.　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，　　-----------------------------　　至理之言，没有相应产业聚集，城镇化要么是空中楼阁，要么是另一种圈地运动！　　
　　作者：1987yifei 时间： 14:49:47　　我们这里都办完了！坐标山东临沂！　　山东日照表示还没有发证，看来临沂又走在日照前了！
　　土地是国有的啊 宅基地 不属于自己 是属于国家 田（土地）属于集体的 都不是自己的哦 我们那天队上开会这样讲的 我觉得好无聊哦
　　以后就不需要征收了，直接开发商购买
　　那我离省城十分钟车程的八百平宅基地，五百平房屋能值多少钱？
16:46　　一伙城里人讨论农村，你们懂啥，作为一个农村人我很高兴有这个政策，现在农村土地基本废了，种田的话等穷死，知道我们那边村都啥样吗？空旷，老人多。田一人几亩的话基本荒在那里，在不兼并土地集中耕作的话，种田都快没人了。不是农村的麻烦不要照着书本乱叫，现在已经不是守着几亩田得过且过的时代了。农村农场必须实行。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　我也在农村！　　本来可以世世代代传给我子孙后代的土地、宅基地，被※※谠变成区区70年！！！　　凭什么？？　　全国农民投票表决了？？　　像你这号货色，如果妄图把我的土地夺走，变成你手里的农场，我会尽全力用各种现代技术手段，让你断子绝孙！！！　　草！　　
　　@腔的热血悲愤的心 32楼
21:01　　@lanbaidoushi005
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　@枫林红酒
13:58:58　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　@腔的热血悲愤的心
18:00:55　　错了！！是变相的土地兼并。一亩地我们这里……　　-----------------------------　　你思想太激进了。照你的意思又何必买房子　　
　　还删贴？直接把互联网取缔！省事！　　
　　我只想知道偏远乡村，丘陵地带的土地有人买吗？　　
　　回复第95楼，@lu　　一伙城里人讨论农村，你们懂啥，作为一个农村人我很高兴有这个政策，现在农村土地基本废了，种田的话等穷死，知道我们那边村都啥样吗？空旷，老人多。田一人几亩的话基本荒在那里，在不兼并土地集中耕作的话，种田都快没人了。不是农村的麻烦不要照着书本乱叫，现在已经不是守着几亩田得过且过的时代了。农村农场必须实行。 　　--------------------------　　支持！根本不了解农村情况的大神在这里神情激昂，指点江山！　　
　　@tianshilong
14:28:36　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，　　-----------------------------　　@贺兰飞雪1988 17楼
16:50:14　　本来不能卖的属于集体的东西，现在农民能卖了，怎么不是好事情？卖多少钱农民自己说了算，这才叫将原先不属于人民的土地真正给了人民，总有那么脑残反对。　　难道现在我们国家还不算工业化国家？难道我们国家现在还属于农业经济为主的国家？多脑残才能说出这样的话。　　-----------------------------　　本不想说的，智商是硬伤看来没说错，我再解释一下，若你不明白，就当我没说，没办证之前，宅基地是永久产权，虽然不能卖，但可以继承，转让，但一办证就成70年了，国家不花一分钱，就将土地拿来了，城镇化是以工业化做基础的，就是说城镇化是要产业做支撑的，你连这句话的意思都不明白，我就不说了，借用一句话多脑残才能说出你这样的话。
　　@梦阳01 时间： 17:36:55　　@tianshilong 13楼
14:28.　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，　　-----------------------------　　至理之言，没有相应产业聚集，城镇化要么是空中楼阁，要么是另一种圈地运动！　　================================　　绝对是羊吃人运动的升级版。农民目光短浅，极易被眼前的诱惑所吸引，卖掉土地进入城市最终成为住在商品房里的贱民。
　　回复第116楼，@信仰自己得道成仙　　@lu楼
16:46 　　一伙城里人讨论农村，你们懂啥，作为一个农村人我很高兴有这个政策，现在农村土地基本废了，种田的话等穷死，知道我们那边村都啥样吗？空旷，老人多。田一人几亩的话基本荒在那里，在不兼并土地集中耕作的话，种田都快没人了。不是农村的麻烦不要照着书本乱叫，现在已经不是守着几亩田得过且过的时代了。农村农场必须实行。 　　[来自UC浏览器] 　　----------------------------- 　　我也在农村！ 　　本来可以世世代代传给我子孙后代的土地、宅基地，被※※谠变成区区70年！！！ 　　凭什么？？ 　　全国农民投票表决了？？ 　　像你这号货色，如果妄图把我的土地夺走，变成你手里的农场，我会尽全力用各种现代技术手段，让你断子绝孙！！！ 　　草！ 　　--------------------------　　你生活在民国吧？可以世世代代传　　
　　好个屁　　
　　楼主：枫林红酒 时间： 19:04:14 　　@lanbaidoushi005 7楼
13:52:12　　学越南？土地产权仍然归集体所有，使用权确权流转？　　可能吗？　　-----------------------------　　@枫林红酒 8楼
13:58:58　　其实是变相的私有化　　-----------------------------　　@腔的热血悲愤的心 22楼
18:00:55　　错了！！是变相的土地兼并。一亩地我们这里给你1200一年！！租你个10年8年，土地界限全给你铲平，你还想拿回来？？？？？？　　-----------------------------　　你那里一亩地给你1200一年就是因为没有土地确权。要是你们每人都有个地产本本。。你本本不同意给他 他怎么可能1200一年。。确权发证就是避免你们这样和村里是一商量就把全村的人租出去的情况。。。没确权 没本 你只能干吃亏 。，要是有本有证 他这么搞去告一个 赢一个。。。 　　====================================================　　可以说你很傻。………。
　　没年限还好，有年限就完了，说实话我宁愿回家种田也不愿意去血汗工厂用生命换钱　　
　　这个还是好消息？你把土地低价卖了，城市里买房买不起，农村回不去了。肯定城市的房子还要涨，城市里会贫民窟。　　这个等于是把农村的保护政策放开了，城市里的人也可以往农村里冲了。把证件一办其就准备收税了，也许你老家的那套房也算一套房　　
　　@信仰自己得道成仙 116楼
18:04 　　@lu楼
16:46 　　一伙城里人讨论农村，你们懂啥，作为一个农村人我很高兴有这个政策，现在农村土地基本废了，种田的话等穷死，知道我们那边村都啥样吗？空旷，老人多。田一人几亩的话基本荒在那里，在不兼并土地集中耕作的话，种田都快没人了。不是农村的麻烦不要照着书本乱叫，现在已经不是守着几亩田得过且过的时代了。农村农场必须实行。 　　[来自UC浏览器] 　　----------------------------- 　　我也在农村！ 　　本来可以世世…… -----------------------------别乱讲，就多了你们这些根不在农村的伪农民，你把跟扎农村再说，看你怎么过，我外婆他们偏远的村，小时候上百户人，现在过年去，说出来也不怕你们笑，一个村就剩我舅舅一家和一老头家两户人，加起来不到十口，一个村基本废了，这中村不是一个，有很多这样的在灭亡。你们喊这传后代那你们他妈回来啊，回农村住，把老人留家看地算什么。中国的未来就像欧美，一个人种几亩地在现在叫天方夜谭，这点地不出去打工怎么活未来怎么样不管，土地必须变，要不年轻人哪个回留在没网，生活不变的农。　　
　　我家的宅基地76×84+32×27　　
　　@枫林红酒 26楼
19:00 　　@tianshilong 13楼
14:28:36 　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的， 　　----------------------------- 　　没发证的土地 是属于农民吗 ？属于政府好不好 ？说证用3万块一亩就证走了 。现在发证了 政府想3万块随便拿走没那么容易了。。。农民有证据了 -----------------------------　　你真还相信与你无任何血缘利益瓜葛的人会送钱给你？为你的利益着想？！！！！！！？？？？　　
　　@njxfwl01 104楼
17:11 　　集约种植 农场适合平原 很多丘陵 山地 你给我搞个农场我看看！还有你这个是短浅的目光 当城市的容纳性 就业率下降 你再看看？告诉你动农民的土地就是找死农民向来是第一梯队！你懂的！ -----------------------------呵呵，那你特么回农村过看看，我从没想过美国那样的农场，就我家那边来看我只是希望土地可以整合，不用浪费资源，可以按自己的想法来改造，就一片地大点靠山，修个小水库，山上钟点啥，水库旁可以养鸡鸭猪，水里养鱼，水库又可以灌溉，没有土地改动你根本做不到这点，现在那山啥的都国家的，不能乱动，好好资源就用来长野草了。　　
　　@mmbbkk 127楼
18:51 　　这个还是好消息？你把土地低价卖了，城市里买房买不起，农村回不去了。肯定城市的房子还要涨，城市里会贫民窟。 　　这个等于是把农村的保护政策放开了，城市里的人也可以往农村里冲了。把证件一办其就准备收税了，也许你老家的那套房也算一套房 　　[来自QQ浏览器] -----------------------------豆比没户口你怎么买，土地只能在村里转，这点永远不会变　　
　　@1987yifei 77楼
14:49　　我们这里都办完了！坐标山东临沂！　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　
　　@枫林红酒 我们这老早就发了，有个屁用。
　　@朱唇食齑 41楼
22:24　　集体所有制下的宅基地是无限使用权，确权后，宅基地变成有限的70年使用权。是好？是坏？真难说！　　-----------------------------　　交房产税了！　　
　　关注。
　　忍不住了，先爽十几年再说？　　
　　我们村二十年前就有房产证，也没变成钱，没人卖也没人买　　
　　请问楼主哪个省的，我外出己廿年了，也好注意一下。　　
　　骗子滚，你们这种人也他妈的无聊这么幼稚的方法有谁会信？要骗么来个高档点的行不？还是你弱智啊？@周三震浪 14楼
14:33　　2年从打工仔到奔驰E级的过程　　-----------------------------　　
　　见不得人家好吧？妒忌　　@mmbbkk 127楼
18:51　　这个还是好消息？你把土地低价卖了，城市里买房买不起，农村回不去了。肯定城市的房子还要涨，城市里会贫民窟。　　这个等于是把农村的保护政策放开了，城市里的人也可以往农村里冲了。把证件一办其就准备收税了，也许你老家的那套房也算一套房　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　
19:03:04　　别乱讲，就多了你们这些根不在农村的伪农民，你把跟扎农村再说，　　看你怎么过，我外婆他们偏远的村，小时候上百户人，现在过年去，说出来也不怕你们笑，一个村就剩我舅舅一家和一老头家两户人，加起来不到十口，一个村基本废了，这中村不是一个，有很多这样的在灭亡。　　你们喊这传后代那你们他妈回来啊，回农村住，把老人留家看地算什么。　　中国的未来就像欧美，一个人种几亩地在现在叫天方夜谭，这点地不出去打工怎么活未来怎么样不管......　　==========================================================　　个别偏远农村不等于中国所有农村！　　我现在就在农村！吃住生活！　　别胡乱给我贴“伪农民”标签！　　
　　@枫林红酒
+10楼++14:00　　2011年5月，国土资源部、财政部和农业部下发了《关于加快农村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求完成农村集体土地所有权证的确权登记发证工作，这项工作意义十分重大，涉及广大农民的切身利益，对农村经济社会发展影响巨大而深远。通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益（天诚国土）。　　1、农村集体土地确权登记发证工作的内涵是什么？　　大家都知道，我国的土地所有……-----------------------------　　@喝呼白 101楼
16:56:27　　我们小的时候家里的房子就发过宅基地证，有什么分别么？强拆的时候照样拆，有证没证一个样，也可以买卖。　　-----------------------------　　强拆的时候，宅基证为何没有用？
　　我们公司就在做土地确权项目，我们是干测绘的　　
　　@有心_插柳 50楼
12:12:40　　沁园春 · 热 洛阳气温， 十里清蒸， 百里 红烧； 望市里市外， 热浪涛涛， 各大区县， 基本烤焦； 屋内桑拿， 汗水洗澡， 躺下就是铁板烧； 大街上， 看吊带短裙，秀腿妹子，分外妖娆； 气温如此之高， 引半老徐娘也露腰；惜外地学子， 请假无效 ， 各大院校， 没有空调， 一代天骄， 非洲外教， 仰天直呼吃不消。俱往矣， 数四大火炉，不如中原大地一片焦。　　-----------------------------
　　@枫林红酒
+10楼++14:00　　2011年5月，国土资源部、财政部和农业部下发了《关于加快农村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求完成农村集体土地所有权证的确权登记发证工作，这项工作意义十分重大，涉及广大农民的切身利益，对农村经济社会发展影响巨大而深远。通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益（天诚国土）。　　1、农村集体土地确权登记发证工作的内涵是什么？　　大家都知道，我国的土地所有……-----------------------------　　@喝呼白
16:56:27　　我们小的时候家里的房子就发过宅基地证，有什么分别么？强拆的时候照样拆，有证没证一个样，也可以买卖。　　-----------------------------　　@狼说不吃人谁信 143楼
20:55:18　　强拆的时候，宅基证为何没有用？　　-----------------------------　　那个最美拆迁市长不是说了吗？“我不懂什么拆迁法”
　　马克　　
　　@kzhchqm 5楼
13:45　　当年土地是我们的先辈用几千万人命换回来的，现在想把土地拿回去，可以，再拿几千万人命过来填进去，或者拿至少几百万才能拿走，记得几百万一定要换成美钞，英镑。哪天人民币变成废纸了，你笑都来不及！　　想拿几万就拿走我们的宅基地，你死后见到列祖列宗，问你卖了多少钱。你祖宗跟你说，我给你几万，你去死，兔崽子！　　-----------------------------　　NBA　　
　　宁波鄞州区农村都在买卖集体土地，看来农民要发财了。
　　忽悠农民的巴西　　
　　@激活人生s 25楼
18:50 　　土地才是农民能拿在手上的最实在的东西，流转吧，流着流着就什么都没了。英国圈地运动中国版 -----------------------------正确。失去土地的农民将很悲惨。奴役的绳索只会越套越紧。　　
　　/n//?wscrid=32576_1　　
　　@校民 39楼
22:19 　　@好时代2 37楼
21:48:15 　　土地应该让那些真正热爱土地的人拥有! 让那些有资本对土地投入的人拥有！ 　　农村的新一代从小就对土地没有认识和感情,对他们而言，土地是负担，不如因势利导，让它变现，使他们有足够的本钱在城市买房置业，安家落户，同时也是解放被土地捆绑的那批60岁以上还不想把土地荒废的一辈子辛劳的农民兄弟，让他们在剩下不多的时日享受土地的收益,彻底解放他们! 　　现在是做好土地确权，下一步是土地有序流转。 　　--------------------…… -----------------------------现在不就是出现这种情况了！不少5，6十岁的农人把土地流转给种粮大户，然后给种粮大户干活，100一120每天，干个十天半月的，还挺高兴。殊不知，他们切断了自己的退路。　　
　　既是好消息也是坏消息，好的方面是终于能确定农民财产了，可以留给子孙后代，坏的方面是农村人也得交房产税了，那么大的院子，哦买嘎住不起了　　
　　我们老家也在征地哎，一亩地才给900　　
　　@tianshilong
14:28:36　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的，　　-----------------------------　　@贺兰飞雪1988 17楼
16:50:14　　本来不能卖的属于集体的东西，现在农民能卖了，怎么不是好事情？卖多少钱农民自己说了算，这才叫将原先不属于人民的土地真正给了人民，总有那么脑残反对。　　难道现在我们国家还不算工业化国家？难道我们国家现在还属于农业经济为主的国家？多脑残才能说出这样的话。　　-----------------------------　　你得多脑残才能说出“这是好事”来？如果不是五毛，那只能是智商低了，不能流转的时候，你还能持有土地，能流转的时候，你就留不住土地了。几万块钱买了地以后，几个大集团买下来，垄断，农产品的价格一飞冲天，这在5年后基本要发生。到时候，你再说是好事，不被人骂死。记得政治书里的圈地运动么，知道苏联和平演变之前发生了什么么？国有变私有，土地变私有。
　　农村的房子不是一直有土地和房产证的吗？只是性质不同而已　　
　　@njxfwl01 109楼
17:19:38　　居然 居然 东北的 林业 偷偷毁林开荒的土地 包给韩国人种植什么白菜 还有什么的！　　可恶的当年的 一个省长 一句话 毁了整个东北的森林植被 几千晌的森林 居然在一年里全部被毁 种植粮食！　　-----------------------------　　东北的原生态野生红松林，逃过了抗战争，survive几个朝代，仅仅建国几十年就被毁了
　　@枫林红酒
19:00:00　　@tianshilong 13楼
14:28:36 　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的， 　　----------------------------- 　　没发证的土地 是属于农民吗 ？属于政府好不好 ？说证用3万块一亩就证走了 。现在发证了 政府想3万块随便拿走没那么容易了。。。农民有证据了　　-------------------------　　你太天真啦，这只是为了方便以后收地税用的。　　农民要保卫土地权益，还是把家里的斧头和锄头磨锋利一点比较实际。　　
　　80　　
　　都在扯淡！你认为 农民出去 后 一直能呆在城市里?确实有留在城市里但是有很多吗？　　基本上都是45以下的但是
当你 45以后你再找找工作？别说你 就是城市的白领 高学历　　技术性的人才也 到 45以后就都够呛！还记得
老猪搞的3000万下岗吗？难道怎么快就忘了？再说了 农民工肯本没有医疗养老这个说法！前段时间我就去农村看看 确实在土地联片 并且都是承包制 开春提前签订合同 然后将钱发给农民！一垧地==6000去年的价格今年少给500 说拍不出说明理由很多人在告状 说让村 长贪污！！！！　　如果这样下去呵呵 不出 3年就会发生很严重问题！还有就是 没有计划种植这个是最大危害！没有一家种小麦
全部是转基因玉米 和辣椒！　　我的一种恐惧是！比如今年种粮商人赔钱了
明年没人种！那怎么办？农民在种？靠什么？用手刨地？种子？化肥
农药？这些东西都是需要提前准备的！
　　万税万税万万税　　
　　万税万税万万税　　
14:56:00　　@zsyzsy1976 68楼
14:01 　　回复第56楼，@meilong3000 　　好事情！ 　　让一辈子在土地上的老农民临死前手上有点钱， 　　过上几年好日子， 　　到死也值得了！ 　　-------------------------- 　　那你儿子，孙子就彻底无产阶级 　　-----------------------------现在有农产有用吗？不好买卖，就是个躲雨避风的场所。没有买卖房，姑娘们不当房的。媳妇也娶不到的。 　　楼主是哪里？先了一步？ 　　-------------------------　　我们这没人愿意去办宅基地证，宅基地照样私下买卖，价格死JB贵　　
16:46:00　　一伙城里人讨论农村，你们懂啥，作为一个农村人我很高兴有这个政策，现在农村土地基本废了，种田的话等穷死，知道我们那边村都啥样吗？空旷，老人多。田一人几亩的话基本荒在那里，在不兼并土地集中耕作的话，种田都快没人了。不是农村的麻烦不要照着书本乱叫，现在已经不是守着几亩田得过且过的时代了。农村农场必须实行。 　　—————————————————　　有道理　　
　　定　　
　　你去死吧，唯恐不乱的家伙，你家死的只剩你一个了吗？
　　你去死吧，唯恐不乱的家伙，你家死的只剩你一个了吗？
　　那已经在城郊从农民手上买了宅基地的，名字是写谁头上呢？
21:48:15 　　土地应该让那些真正热爱土地的人拥有! 让那些有资本对土地投入的人拥有！ 　　农村的新一代从小就对土地没有认识和感情,对他们而言，土地是负担，不如因势利导，让它变现，使他们有足够的本钱在城市买房置业，安家落户，同时也是解放被土地捆绑的那批60岁以上还不想把土地荒废的一辈子辛劳的农民兄弟，让他们在剩下不多的时日享受土地的收益,彻底解放他们! 　　现在是做好土地确权，下一步是土地有序流转。 　　--------------------…… -----------------------------　　@楼
21:27:36　　现在不就是出现这种情况了！不少5，6十岁的农人把土地流转给种粮大户，然后给种粮大户干活，100一120每天，干个十天半月的，还挺高兴。殊不知，他们切断了自己的退路。　　-----------------------------　　本来就该这样搞，我们已经搞了几千年了。老毛硬是把什么佃农拉来解放，解他妈的毛，只是解堆SB替他卖命当绞肉机罢了。老祖先的制度搞了数千年总是有他的道理，你上来就推翻了，那好等着饿死吧。　　至于退路，现在死死抓住那些地的人才没退路了，这个社会需求多元化，早已不是粮食这一种了，虽然它极其重要。真要说粮食，一个人现在干一个星期买的大米就够他吃数年了。必需品只要总量够就一点问题都没有，总量不够你就是都死死捆在土地上还是要饿死人。　　现实是这样的，在丘陵地带或者干旱山区，好多地都撂荒了，没人看得上那些创造出极少附加值的土地。虽然粮食危机不是闹着玩的。只有大规模机械化，提高生产率，才能保证产业利润，才能让资本来运作农业，才会提高水平，才会保证在没有雨水、空气、甚至阳光的状态下也能实施粮食生产，储备足够的口粮！这才是一个万全之策。然后这些脱离土地的人需要付出较少的劳动就能保证口粮这种生活必需品不至于饿死。或者根本不需要他劳动，整体充足的口粮至少能保证他不饿死，才能真正把我们中国人头上数千年的这把饥饿之剑拿掉。这样的路不走难道走毛时代一堆人捆绑在极低生产率的土地上整天劳作还挨饿，还需要帮人舔菊花的道路吗！？？
　　怎么还有人拍手叫好？还有这么天真，傻的人？鼠目寸光…　　
　　前几年房地产开发，把城里人几代人的口袋掏空了，绑架了几代人；土地流转，开始来掏空农村几代人的口袋了！　　
　　房产税，联想
　　我这一亩地15500，瞧瞧有多黑吧，农民以后怎么活？武汉市黄陂区横店镇，天河机场扩建
　　@好时代2
21:48:00　　土地应该让那些真正热爱土地的人拥有! 让那些有资本对土地投入的人拥有！ 　　农村的新一代从小就对土地没有认识和感情,对他们而言，土地是负担，不如因势利导，让它变现，使他们有足够的本钱在城市买房置业，安家落户，同时也是解放被土地捆绑的那批60岁以上还不想把土地荒废的一辈子辛劳的农民兄弟，让他们在剩下不多的时日享受土地的收益,彻底解放他们! 　　现在是做好土地确权，下一步是土地有序流转。 　　-------------------------　　地主可以大摇大摆地杀回来了，用钞票！　　
　　变相剥夺农民土地所有权　　
　　@meilong3000 91楼
16:22 　　@只梦闲人不梦君 81楼
15:05:24 　　想问一下要是有些人家地多人少，有些人少地多的怎么办，女儿出嫁后不抽地，添丁加口的也没分地， 　　----------------------------- 　　市场化！ 　　拿钱买！ ----------------------------那不是太不公平了，　　
　　@枫林红酒
13:31:00　　今天老爸电话说村里回去领 土地 宅基地 房产证（农村里的）看来土地确权开始实施了，下一步是不是土地 宅基地 农村房产可以买卖了，农村的空闲地 宅基地 房产 太多了，这下可以卖了，变相给农民发几万或者几十万的红包，第一去城里居住的农村人也没有牵挂了，加速城镇化进程。第二 城里的房子卖的差不多了 现在开始催房地产商税的时候开始到兔子狗烹的地步了。第三狗都烹了 城市的高房价的资金流出会流进农村宅基地　　—————————————————　　第一、土地流转的意义主要是现在很多农二代都进城了、农村土地荒芜、流转后可以保证粮食产量、第二、宅基地发证流转才是农民最大亮点、中国地价高一直都是有18亿亩耕地的红线、建设用地越来越少、也就是稀缺性、宅基地属于建设用地、一可以流转相当于多了很多建设用地、关于有人会说农村宅基地没法来发、其实最大的问题就是在这里、据了解河南采取的是占一亩耕地补一亩耕地的做法、比如郑州城区周边城市来发需要占一亩耕地来建设楼盘、那可以在洛阳或者其他山区把一亩宅基地恢复成耕地。这样对国家来说耕地面积没有少、对城市发展来说又多了建设用地、这个才是宅基地流转的根本经济价值、现在随便一亩城区周边地就几百万、以后买你农村一亩宅基地指标（直需要你把现有的宅基地种上庄稼变成耕地就可以）再买你一亩耕地的指标、就可以建房地产了、这样地价一一下子会比现在几百万便宜很多。有利于降低城里房价、也有利于盘活山区农村浪费不用的宅基地。又保障了政府发展经济城市建设用地和18亿亩耕地的矛盾。。。。。。这个才是土地改革的最大意义。　　
　　@爱哪无忧楼
23:02:33　　怎么还有人拍手叫好？还有这么天真，傻的人？鼠目寸光…　　-----------------------------　　现在不是叫好不叫好的问题了，农村土地撂荒真的很恐怖，因为那些拥有土地的人老早就不种地了，年轻一代你喊他回去种地都不会种啊。我觉得你也应该不会吧。真正种地的是50后60后，他们这一辈种不动了，就绝对大面积撂荒。　　既然拥有土地的不种地，实际那些人早就谋到与土地无关的生活手段了。而资本又不会小量投入去开发每家的零散土地。解决粮食问题必须靠生产率提高以及大规模现代农业。只有粮仓丰富了，才不会饿死人，其它都是空谈。　　的确要每个人放弃这个保障是很难，因为在地主佃农时代，希望搞到一点点土地的欲望已经在每个中国人基因中根深蒂固了。这也是当年老毛找人替他卖命的王牌。正如格林斯潘所说，土地才是这个星球所有财富的母体，可见其重要性。希望将来的流转不要那么血腥，也希望有些人能多一份心眼，给自己留一条后路。只是希望吧，只要这个闸口一开，兼并潮流会跟古代的任何一个时代一样迅猛，无人能逃脱。
　　@tiandouccc
21:53:00　　@suzhenzhen001 35楼
21:15:06 　　我们家确权了，但是这绝对不是好事，以前农民就那点宅基地可以留给儿子，现在只是七十年产权了 　　----------------------------- 　　放心吧，很快就会延长到100年。　　—————————————————　　现在土地30年左右就开始二次改革了、你不用等到70年、估计再过30年又不知道出个什么政策怎么改呢？看看30年前的政策到现在还有几个啊？都随着时代的发展改了。要用发展的眼光看问题、70年代的人想的以后几十年还是文革万岁呢、80年代国企想的还是铁饭碗呢。现在还有吗？　　
　　@枫林红酒 新一轮的圈地运动已经拉开帷幕！
　　“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”　　农村集体土地、宅基地的使用权可以转让吗?　　农村集体土地、宅基地的使用权是怎么来的？是本集体成员，平均分配来的，也就是说村集体有你这个人，就有土地和宅基地的使用权，你脱离了村集体（死亡、或者户口迁出）就失去了土地和宅基地的使用权。　　而国有土地的使用权是通过拍卖，从国家购得的国有土地70年的使用权。　　农村集体土地、宅基地的使用权与国有土地的使用权来源不同，因此农村集体土地、宅基地的使用权不可以转让。
　　@tianshilong
18:20:00　　@tianshilong 13楼
14:28:36 　　这不是好消息，是坏消息，用廉价夺取最后属于人民的土地，城镇化是要以工业化做支持的， 　　----------------------------- 　　@贺兰飞雪1988 17楼
16:50:14 　　本来不能卖的属于集体的东西，现在农民能卖了，怎么不是好事情？卖多少钱农民自己说了算，这　　—————————————————　　没确权之前、你怎么证明地是你的？有证据吗？怎么继承啊？没确权之前土地不是你的、是集体所有制、是你们村集体的不是你个人的明白不？　　
　　@枫林红酒
任何时候农民都不能失去土地，怎么改都要确保农民是土地的主人，历来运-动打土豪分田地是农民最大的动力，也是整个社会稳定的基础。”手中有粮心中不慌”，土地买卖只会让资本家、地主大摇大摆地杀回来，用纸币。。。。　　
　　@好时代2 37楼
21:48　　土地应该让那些真正热爱土地的人拥有! 让那些有资本对土地投入的人拥有！　　农村的新一代从小就对土地没有认识和感情,对他们而言，土地是负担，不如因势利导，让它变现，使他们有足够的本钱在城市买房置业，安家落户，同时也是解放被土地捆绑的那批60岁以上还不想把土地荒废的一辈子辛劳的农民兄弟，让他们在剩下不多的时日享受土地的收益,彻底解放他们!　　现在是做好土地确权，下一步是土地有序流转。　　-----------------------------　　估计下一步是收土地税或遗产税，我就没发现朝廷能做好那件对他们没利益的事。　　
　　我一个人9亩地（梯田)，有5.6年荒废了，村里有人拿来种豆，爱咋咋的，反正回家种地没有啥搞头，随它去吧。　　
　　除非政治改革，否则农民永远可能翻身！　　
　　@只梦闲人不梦君
15:05:00　　想问一下要是有些人家地多人少，有些人少地多的怎么办，女儿出嫁后不抽地，添丁加口的也没分地， 　　—————————————————　　这也是个大问题啊　　
　　农村房基地一直有证的吧？　　
　　下一步交房产税　　
　　@贺兰飞雪1988 17楼
16:50:14　　本来不能卖的属于集体的东西，现在农民能卖了，怎么不是好事情？卖多少钱农民自己说了算，这才叫将原先不属于人民的土地真正给了人民，总有那么脑残反对。　　难道现在我们国家还不算工业化国家？难道我们国家现在还属于农业经济为主的国家？多脑残才能说出这样的话。　　-----------------------------　　你能说出这样的话，尊重点地说你就是幼稚。　　新中国重来未承认过土地私有，即使是商品房，也只是70年的土地使用权限。农民的土地一早就能卖了，起码我们这里二十多年前就能卖了，卖的时候农民（村民）可以分掉其中10%~20%的钱，其余的很大部分要上缴，各级部门再截流一大部分。然后这些土地到期后（以前是卖20多年的），就被国家收回，摇身一变就变成国有土地。　　拿锄头的是都不过玩弄资本的。　　即使你现在可以拿你原来的宅基地去卖，也要办一大堆的相关手续，最后你猜是谁能买到你的土地？便宜还是贵呢？　　按照当前的状态，如果农民的土地（包括耕地）可以真的放开地卖买，那么耕地流失会更严重。没房子住的时候你可能只是埋怨房价高。没饭吃你觉的你会怎样？　　所以，天下没有免费的午餐。如果那个幸福是突然从天而降临，那就不可能是幸福。好心地告诉你一句：不要屁巅屁巅地跑去拥护！
　　怎么觉得楼主是门外汉装专家呢？你知道农村宅基地的性质是集体所有么？买卖只能是发生在同村即同一个集体，外村的来买合同都是无效的。还有，新确权的农村宅基地，发的证叫做《集体土地使用证》　　
　　@知天易移天难 192楼
00:04　　农村房基地一直有证的吧？　　-----------------------------　　我家里第一个有法律意义的农村宅基地使用权证是92年发的　　
　　顶　　
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