上海楼市新闻TOP10
1. 7月第二周供应全线回暖 短期或将迎来供应高潮
7月第二周(7.5-7.11)，上海新房供应约26.3万方，成交约34.3万方，成交均价约57656元/平（数据来源：克而瑞）。
第三批集中拿证的项目陆陆续续开盘，供应放量，上海新房成交逐渐回暖，相比较于6月新房成交均价52794元/平方米，七月成交均价上涨。
上周(7.5-7.11)新房供应量大涨，此前第三批集中拿证的项目陆陆续续开盘，上周共有10个项目开盘，市场反响不俗，其中仅国贸佘山原墅以及禹洲天境两个项目没有触发积分制。
7月第二周开盘情况一览
在供应回补的情况下，上周上海新房成交量显著回升，成交结构从此前的高端盘主导转变为刚改主导，大量成交均价4-6万之间的新盘集中成交。
7月第二周成交面积TOP10
星河湾一直都是豪宅产品的“标杆ID”,而森兰国际住区一直以来都是浦东人气较高的板块之一，上周森兰星河湾以47010平方的成交面积位列成交面积第一，超过第二名公元2040约22000平方，可见其热度之高。
业内人士认为，随着供应的回调，上海新房成交将迎来短期内的持续攀升。第三批集中拿证还有大量项目将在7月中下旬开盘，将成为接下来一段时间内的供应主力。
很多购房者非常期待第四批的名单，上一期的开盘前线，我们也对于近期意愿入市的项目做了粗略统计，发现其实不少内环内市区的项目都有强烈入市意愿，不过按照以往的3批内环12w，13w+的项目所占比例来看，有强烈入市意愿并不代表可以在下一批取到预售证，最终结果还是要以房管局为准。
2. 每日成交:7月13日上海新房成交1184套 成交上扬单日破千
乐居买房讯 7月13日，今日新开房源共计6个开盘单元， 推出1184套，面积平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的3个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。
7月13日，今日共预/出售各类商品房670套，面积6.02万平方米。（本文数据均来源上海网上房地产官方)
一手房区域成交统计——住宅
从各区域住宅均价走势图来看，内环以内117358元/平米，内外环间66790元/平米，外环以外26198元/平米。
今天，上海新房成交总体上扬，单日突破千余套。
3. 13城整顿学区房炒作 专家：后续或呈降温趋势
整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。
据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。
梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。其中，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，被刑事拘留。同时，北京规范新建商品住房销售行为，严禁炒作学区房。西安、合肥等地均规定，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
此外，也有城市要求实行房产地址“学位限定”。太原提出，自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中新经纬记者采访时指出，这轮房价上涨，很大程度来自学区房。
4. 朱磊：全球城市房价实现自2007年以来最快增长速度
2020年的疫情对全球经济与个人财富有着显著影响，而这反过来又在影响投资者的资产配置。
2021年第一季度莱坊发布最新《全球城市住宅指数》。该指数是根据国家统计局和央行发布的官方数据为依据，全面追踪了全球150个城市的一般性住宅价格表现而做出的结论。
并不意味着全球房地产市场开始繁荣
《全球城市住宅指数》报告显示，全球城市房价达到7.4%的年度升幅，实现了自2007年以来最快增长速度。指数追踪的150个全球主要城市中，有43个城市房价达到了10%的年度增幅。
全球主要城市的房地产市场表现基本同所在的整个地区市场步调一致，大部分都保持了平稳的趋势。但房价在此阶段的上涨，并不意味着全球房地产市场开始繁荣。数据显示，全球22个城市的房价按年下跌，其中包括印度、西班牙、意大利和以色列等国多个主要城市。亚洲城市并没有出现像2018年所显示出的强劲经济弹性，香港和北京的年增长率分别为2.2%和3.6%。
与2008年不同的是，经济学家担忧房价的上升可能会推动大宗商品、股票和证券等各个经济领域的价格全面上涨。
5. 成都：取消“二手房楼龄超10年最低首付提高10%”规定
成都住房公积金管理中心网站12日发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，其中提到，取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
《通知》提到，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。
《通知》还提到，取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
成都住房公积金管理中心表示，通知自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。
6. 世联行大股东解除质押1.1亿股 已无在质押股份
7月13日，深圳世联行集团股份有限公司公告称，公司第一大股东世联地产顾问（中国）有限公司进行了股份解除质押。
媒体了解，世联中国分别解除了两笔质押，一笔为2015年6月18日质押予广东华兴银行股份有限公司深圳分行的4900万股，占世联行总股本的2.41%。
一笔为2020年1月14日质押予广东华兴银行股份有限公司深圳分行的6100万股，占世联行总股本的3%。
截至目前，世联中国共持有世联行29.66%股权。本次解除质押后，世联中国再无在质押股份。
7. 粤港湾控股股东顶升增持845万股 股权比重增加至6.8%
7月13日，粤港湾控股有限公司发布公告称，股东增持公司股份。
据观点地产新媒体了解，粤港湾控股董事会获粤港湾控股股东顶昇有限公司告知，于2021年4月20日至本公告期间，在公开市场共收购了845万股粤港湾控股股份。
紧随增持股份后及于本公告日期，顶升共持有30845万股股份，其持有粤港湾控股股权比重从占粤港湾控股已发行股本总额约6.61%增加至6.80%。
此外，顶升亦已告知粤港湾控股，其有意在遵守适用法律法规的前提下，进一步从公开市场收购粤港湾控股股份。
根据顶升所提供的资料，增持股份及拟增持股份的总数将介于4000万股股份至5000万股股份之间，约占粤港湾控股于本公告日期全部已发行股本总额的0.88%至1.10%。
顶升由SUNET GLOBAL LIMITED全资拥有，而SUNET GLOBAL LIMITED则由王剑先生全资拥有。王剑先生为粤港湾控股董事会主席兼执行董事王再兴先生的儿子及粤港湾控股执行董事王德文先生的胞弟。
董事会认为，增持股份和拟增持股份充分显示顶升对粤港湾控股的前景及增长潜力充满信心。
8. 碧桂园发行额外2亿美元2026年到期优先票据 利率2.7%
7月13日，碧桂园控股有限公司发布公告称，发行额外2亿美元于2026年到期的2.7%优先票据。
据媒体了解，碧桂园将发行本金总额为2亿美元的额外票据，其将于2026年7月12日到期，除非根据其条款提前赎回。
额外票据发行价将为额外票据本金额的98.440%，另加2021年7月12日（包括该日）至2021年7月20日（不包括该日）的应计利息。
额外票据将由2021年7月12日起（包括该日）按每年2.7%的利率计息及须由2022年1月12日起于每年的1月12日及7月12日按每半年分期支付。
此外，碧桂园拟将额外票据发行所得款项净额主要用于将于一年内到期的现有中长期境外债项的再融资。
9. 善居时代 双向的爱永不消逝
又有谁不向往小池塘边跌坐看鱼，眉挑烟火过一生的烟火人生，干净如斯的舒适生活让人被发自内心的暖意包围，一点点描摹出了理想生活的模样。
沪苏龙湖矢志不渝守护初心一年一度的龙湖“善居计划”不仅打造四季常青、绿色怡人的园区景观，焕新了更多公共空间，也让善意在业主间传递。
生活在社区内，面对物业给予的服务，龙湖的业主们也用积极的行动回馈着，和物业共同营造美好生活；2019年，“善居计划”将“共享冰箱”引进小区，业主提供饮用水、水果等食品，供善居工人、外卖员、快递员免费取用。
2020年，善居归家通道墙面焕新，书法、国画、彩笔画、摄影等形式多样的业主作品通过“善居美述馆”展示，提升了空间利用率的同时也让社区更有温度。那个秋天，上海龙湖滟澜山、好望山的龙民更是迎来了别具一格的“独家风景”——回家路上竟长出一座“美术馆”，让穿越社区变成一场自然与艺术的短途旅行。
今年，善居计划的主题是“开工吧！社区颜究所”，其中冻龄行动除对十年以上老社区的养护和翻新，比如车库通道升级焕新、铺设无障碍通道、木平台更换翻新、庭院灯具增设等;还包括对刚交房园区的园区设施增配服务。
此外，今年的沪苏善居计划中的爱家焕颜行动提供更体贴入微的服务，龙湖智慧服务的工作人员根据业主们日常提出需求，专门增加了油烟机清洗、衣橱收纳、宠物关怀等服务内容。
沪苏龙湖“善居计划”潜移默化地提升着这一方充满未来前景的城市群，不断提升其颜值与气质，显著提升着市民生活品质。沪苏龙湖推行的“善居计划”，还与沪苏城市圈正在开展的城市品质提升相契合。以善待成就人居，沪苏龙湖相信双向的爱与关怀永不消逝，让生活更美好。
10. 穿越自然和艺术 在善待中生活
一转一瓦皆诗意，一草一木皆风景，龙湖招牌式五维园林造就了沪苏龙民大自然般的生活，而善居计划的免费园区保养，则让久居龙湖小区的龙民，生活多了更多的惊喜和新意。
去年在上海，龙湖滟澜山、好望山开启“善居美述馆”，可谓无心插柳柳成荫，初心是粉饰日渐斑驳的墙面，同时进行业主作品征集让墙面更有升级，却意外收到了业主们充满善意与哎、漫步生活气息与感谢的精心之作。
2021年，是龙湖开展善举计划，主动服务的的第10年，摆脱“有报即修，头痛医头”的被动式应急服务，通过“善居计划”，一方面对园区设施使用中的未知隐患的养护翻新，一方面通过新增一些公区的功能，让园区增龄的同时增值。
沪苏龙湖基于项目现有状态，对社区空间进行改造和优化。从公告空间到园区小景，从归家小道到单元大厅，从细节到整体面貌更新....时光在边，社区“美颜”依旧。
例如不少社区由于园区绿被较广，春夏季蚊虫增多，给业主出行带来不便，本次“冻龄”计划为园区增设灭蚊灯，以便给业主带来安静的回家路；针对家庭业主人群对于游乐区的使用需求频率，此次“冻龄计划”增加了在架空层的悠闲座椅以及乒乓球桌等公共设施，进一步满足了业主们对公共活动空间的期待......
目前，“善居计划”已累计投入超1亿元，只为给业主更好的社区。龙湖业主或者去过龙湖业主家做客的人则会发现龙湖的社区数十年如新。
沪苏龙湖秉持初心，让每一次回家都是穿越艺术和自然的幸福之旅，让归家成为最美的邂逅，让更多人受益于龙湖式幸福让市民更有获得感、幸福感和安全感。
1. 京滨城际铁路迎新进展，通车后副中心到天津滨海不到1小时
打造轨道上的京津冀，正在将三地的时空距离越拉越近。全长170多公里的京滨城际铁路，连接北京城市副中心和天津滨海新区，2016年起开工建设。目前，京滨城际天津宝坻至北辰段已完工80%以上。未来全线贯通后，预计全程运行时间56分钟，将进一步拉动沿线产业集聚。
此外，首都国际机场至大兴国际机场城际铁路联络线一期工程正在加紧建设，全线建成后，不仅两机场间可实现45分钟通达，在城市副中心站还可以换乘京滨城际、京唐城际，对京津冀一体化发展意义重大。
通州居民到滨海新区工作更快捷
上月底，正在建设的京滨城际铁路北辰特大桥完成转体，打通了架梁的通道。京滨城际铁路建成后，远期将开行列车99对，预计年客运量将达到1623万人次。
京滨城际铁路公司工程管理部相关负责人介绍，目前，京滨铁路宝坻到北辰段整体完成了80%，计划2022年上半年主体结构基础工程全都完成。全线通车后，北京通州到滨海新区预计用时56分钟。
京滨城际铁路建成后，将对滨海新区北部沿线的产业集聚起到促进作用。
1. 乐居深圳半年榜丨2021下半年深圳必看盘大盘点！
2021年已过半，楼市下半场哨声吹响。年初，深圳市场通过各种调控政策，对楼市进行了降温，一二手购房氛围都逐步稳定。当前市场上对房价短期内无上涨预期，购房者节奏放慢，选房较为理性。
上半年深圳有哪些楼市记忆点值得我们回顾？下半年深圳楼市将会如何发展？乐居深莞惠重磅推出“你最关心的2021年中楼事”，全面解读深圳市场。
2021年已然过半，回首上半年的深圳新房市场，也算是交出了一份满意的答卷。而在接下来的下半年，仍将有许多的新盘亟待入市。
据乐居不完全统计，截至目前，下半年或将有69个项目入市，将提供约43923套货量。其中，不乏吹风已久的多个网红盘，也有许多小户型或低总价的刚需盘等待着刚需型买家。
乐居君以区域划分，为大家整理了2021年下半年的必看盘榜单！（具体数据以开发商及住建局公布为准）
老牌豪宅区福田，目前已无在售中的住宅新盘。
海德园、天健天骄北庐、加福华尔登府邸、佳兆业航运红树湾等多个热盘，已经鸽了购房者们多时了，虽然目前并没有大动静，但多有望在下半年入市。
2. 刚需打新风向标！实探光明将入市新盘，能否再现“日光”神话？
随着光明科学城建设的推进、地铁线路的完善等多种因素，光明楼盘的价值也水涨船高。
如今提到深圳刚需打新热门区域，光明绝对占有一席之地，还有多少刚需客是把打新目标集中在光明的？
今年上半年光明仅有两个住宅楼盘入市，即万科光年四季、宏发万悦山名庭。
万科光年四季推777套住宅，均价约5.1万/㎡。在与万丰海岸城、中泰印邸等多个楼盘齐开的情况下，万科光年四季开盘当天售罄，表现相当亮眼。
宏发万悦山不必说，妥妥的“网红盘”，均价约4.89万/㎡。项目在资料审核阶段，就“花式拒绝”购房者，被称为“史上最严审核”楼盘。
2021年已进入下半场，接下来新盘入市的节奏也会加快，可供选择的楼盘也增多了，所以购房者们的积分和流水都准备好了吗？
乐居君实探了光明待入市的几个新盘，去年的“日光盘”还有加推！
勤诚达正大城位于光明区光侨路与松白路的交汇处，分为四期开发，包含住宅、公寓、办公、商业等业态。
项目前三期住宅产品均已售罄，四期67-143㎡住宅预计在近期入市。价格可参考前期产品。
目前勤诚达正大城一期1500多户已入伙，乐居君实探时，看到大部分业主已入住，社区的居住氛围较为浓厚。
3. 三记重拳之下 中国楼市下半年会“熄火”吗？
中新社北京7月13日电 题：三记重拳之下 中国楼市下半年会“熄火”吗？
时至年中，中国楼市开始放慢脚步，成交节奏从年初的快速恢复，转向稳中微升。房地产市场避免了全面过热。
去年下半年以来，全球普遍的低利率和货币宽松推动美国、德国、日本等主要国家房价大涨，中国楼市调控难度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背后的调控决心更强。记者梳理发现，上半年，中国楼市至少迎来三记政策“重拳”。
第一记：房地产金融强监管
研究表明，过度金融化是房地产的风险之源，业内有“十次危机，九次地产”的说法。警惕于房地产的金融风险，今年上半年，房地产金融环境持续收紧。
一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查。一季度，北京、上海、广州、深圳等多地表示严查违规流入楼市的经营贷，四地合计披露违规资金约10亿元人民币。6月，厦门房管局称，查实2725笔共计17.93亿元贷款违规流入楼市。
4. 最新20城物业费榜单发布，深圳最高！你家呢？
进入后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。特别是经历了疫情，这一行业的抗周期、抗风险、政策支持的属性更加显现出来。物业，已经迎来了发展的机遇期。
那么，现如今国内一二线城市的物业费均价达到了什么水平？哪个城市物业费最高？今年上半年的涨跌情况又如何呢？
南都记者整理中指院发布的“2021年上半年物业服务价格指数研究报告”看到，截至今年6月，全国重点20城的物业服务均价为达到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上涨了1.72%。
其中深圳均价最高，北京次之，杭州挤掉其他一线城市排在第三位。
涨幅最高是武汉，单价最高是深圳
数据显示，纳入监测的20个重点城市，其城市物业服务价格指数在今年上半年全部出现了上涨，上涨城市数量较去年同期增加4个。
这20个城市中，武汉同比涨幅最大，为2.13%；杭州、广州、合肥涨幅分别为1.68%、1.47%、1.14%；北京、南京等15个城市涨幅在0.1%-1.0%之间；青岛涨幅相对较小，为0.01%。
从6月的最新价格看，20个城市的物业服务均价为2.37元/平方米/月，相比去年年底的2.33元/平方米/月，在半年里上涨了1.72%。
具体来看，深圳均价最高，为3.67元/平方米/月；北京次之，为3.19元/平方米/月；杭州排在第三，为2.76元/平方米/月；上海、宁波、广州紧随其后，均价分别为2.58元/平方米/月、2.53元/平方米/月和2.50元/平方米/月。剩下的8个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间。
5. 深圳就业人口规模1241.5万人 达到历史最高水平
南都讯 记者张小玲 记者日前获悉，截至2021年6月底，深圳城镇新增就业85831人，全市就业人口规模达1241.5万人(以失业保险参保数据统计)，同比增长6.1%，达到历史最高水平。其中，非深户籍997.5万人。
城镇登记失业率控制在3%以下
近日，市人社局披露，截至2021年6月底，深圳城镇新增就业85831人，全市就业人口规模达1241.5万人(以失业保险参保数据统计)，同比增长6.1%，达到历史最高水平。其中，非深户籍997.5万人。全市失业人员实现再就业19688人，城镇登记失业率控制在3%以下，零就业家庭动态归零。
深圳市人社局通过完善政策体系、稳定重点群体就业、创业带动就业等一系列“组合拳”，牢牢稳住就业基本盘，实现就业工作“十四五”开门红。
上半年给13.36万人发放失业补助金4.46亿元
今年1—6月，深圳共发放13.36万人失业补助金4.46亿元。继续执行将失业保险费率由1.5%降至1%的规定延续实施至2022年4月底，预计全年将减征15亿元。
贯彻落实高校毕业生实名制登记和就业补贴发放工作，举办2021深圳高校毕业生校园招聘会暨网络招聘月活动，结合深圳产业特色，连续设置5场线下招聘和9场网络招聘活动，累计提供职位超过10000个。
深圳优化创业担保贷款政策，放宽申请条件，提高贷款金额，为中小微企业和创业个人提供优质创业担保贷款服务，今年1—6月共发放创业担保贷款1525笔，金额14.77亿元，较去年同期的0.19亿元大幅增长76倍。
6. 上海二手房调控加码：价格虚高房源一周内全部下架，中介压力山大
“开会时，整个会场非常严肃，上海头部几家大中介经纪机构负责人全部在场，包括链家、中原地产、Q房网、易居房友、太平洋房屋等。”7月9日上午，房管局召开了全市规范二手住房房源挂牌管理会议，一名参会业内人士向时代周报记者透露。
这场让沪上中介经纪机构倍感压力的会议，旨在进一步规范二手住房价格。
会议上指出，为规范二手住房价格信息发布，将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
据时代周报记者了解，目前上海市房地产经纪行业协会已经通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内，对上海全市数十万套存量二手房挂牌房源集中清网，价格虚高房源立即下架，不管是线下还是线上渠道，都不能展示。
未来，信息发布企业在挂牌二手房信息前，需要在平台输入挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，就会被判定为“不通过”。之后再次上架的房源以及新增挂牌房源，都必须通过真实价格核验环节。
部分中介已建立自查机制
7月9日下午，上海链家某门店经纪人许文（化名）向时代周报记者表示，他所在的门店已接到公司通知，要对房源价格进行核验，但具体操作细则还没公布。
这不是上海市第一次发布规范二手房市场交易的调控措施。
2020年11月，上海市房地产交易中心就出台了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号和二维码，真正做到明码售房。
7. 二手房指导价时代现魔幻操作:西安业主卖房捆绑380万元毕加索假画
“当西安遇上毕加索”，这不是画展，而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。
近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。
针对该消息，时代周报记者咨询多位西安中介，均得到肯定回答。
“房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者，不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。
7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。
乐居买房讯 7月13日深圳一手房成交176套，其中商业105套、办公楼5套、商品住宅61套，其他5套；成交面积合计12948.43平米，其中商业成交5617.76平米，办公成交217.35平米，住宅成交6058.83平米，其他1054.49平米；当前剩余可售套数72255套，包括商业34121间、办公11411间、住宅18624套及其它8099套。
近6日深圳一手商品房共成交521套，日均成交约为87套，其中7月11日成交套数为近6日最少，7月10日则为近6天成交最多，昨日成交少于本周期的日均成交，比上一日成交减少8套。
以上就是7月13日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
9. 7月14日深莞惠楼盘最新报价 松岗网红盘看房需预约及验资
新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为7月14日最新报价楼盘一览：
项目名称：新世界·松风明月
最新动态：新世界松风明月花园住宅目前待售中，项目可预约看房，需提前一天预约并验资100万，二期户型为89-126㎡。
销售价格：均价约37200元/㎡
最新动态：利德悦府目前在售建面约80-105㎡住宅产品,均价约37200元/㎡,产权70年,项目位于花园路与兴华路交汇处,交通便利。
项目名称：星都·梅沙天邸
销售价格：约59800元/㎡
最新动态：星都·梅沙天邸在售建面约60-145㎡2-4房住宅产品409套，整体均价约59800元/㎡，目前有建面约66㎡两房，69㎡两房，80㎡三房，125㎡四房和126㎡四房等户型。
销售价格：约47700元/㎡
最新动态：会展湾东城本次销售商务公寓2366套，位于2、6、7栋。商务公寓户型建面约41-164㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.13-5.38万/㎡，总价区间在186-884万/套。项目位于宝安凤塘大道与会展河交汇处。
以上为7月14日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。
广州楼市新闻TOP10
1. 白云新城又添一总部大厦！产业集聚加速助推楼市发展
乐居买房讯 近日，位于白云新城核心地段的白云美湾大厦正式开工啦！该项目是广州市2021年重点建设项目，预计总投资5.6亿元，预计2022年6月竣工验收并投入使用。
据了解，白云美湾大厦由区属国企白云投资集团开发建设，是白云区打造的具有美妆产业特色的总部经济大厦。该项目将作为白云区化妆品总部企业的重要载体，将依托总部办公、品牌建设、营销推广、社交新零售、研发设计等功能区，打造成为总部集聚中心、国际品牌摇篮、行业形象名片、绿色共享示范区，进一步增强白云化妆品产业集聚效应和产业优势。
不得不说，白云美湾大厦作为千亿级“白云美湾”产业集群又一个重点项目，它的建成将进一步保障“白云美湾”的发展空间，是“北产南贸”空间布局的重要一环，能够吸引国内外知名化妆品企业总部落户，成为化妆品总部经济、国际化妆品展销中心、企业总部集聚中心，同时为提升区域竞争力提供重要支撑。
随着重大项目和优质企业的落户，白云新城总部经济和中央商务区高端集聚发展的引领示范效应愈发凸显，具有核心竞争力的总部企业集群已初具规模。正所谓“栽有梧桐树，自有凤凰来”，眼看白云新城发展蒸蒸日上，不少知名房企早已争相进驻，其打造的楼盘也成为市场“宠儿”，有力助推了片区楼市发展。那么，想上车白云新城“分一杯羹”，有哪些好盘可选呢？小编这就为你推荐！
推荐楼盘： 新世界云逸
推荐理由：新世界云逸位于在白云新城嘉禾望岗三地铁枢纽站旁，享超宽百米楼距及超宽千米景观。项目依托于体量高达200万㎡岭南新世界，拥有长居住户5-6万人，拥有丰富的生活配套资源。
最新动态：新世界云逸二期在售建面约77-180㎡三四房单位，带装修均价约55000元/㎡。
推荐理由：金地仰云项目周边配套较为成熟，汇集了丰富的业态，菜市场、超市、药店等生活配套齐全，生活氛围浓厚，且拥有繁华交通路网，能快速直达市内各区域。
2. 地铁13号线二期刷新进度条 沿线楼盘或成置业硬通货！
近日，地铁13号线二期建设传来捷报，西洲站主体结构顺利封顶。
地铁13号线二期西洲站地处白云区增槎路三一食品城地块，上有广清高速高架路，周边集聚了多个专业批发市场。建设该地铁站，对白云区松洲街片区打造生态宜居、产城融合区域具有推动作用。
据悉，地铁13号线二期（朝阳—鱼珠）线路总长33.5公里，呈东西走向，均为地下线敷设方式，共设置23座车站，定位是与首期构建城市东西快线，加强城市东西部区域与中心城区的联系。
值得关注的是，地铁13号线二期沿线规划有白云湖数字科技城、罗冲围片区、北京路文化核心区、珠江新城、国际金融城、黄埔临港商务区等重点发展区域，未来发展潜力不言而喻。
建设进度上，截至6月底，地铁13号线二期土建工程累计完成33%。23座车站中，2座已封顶，19座进行土建施工，其余2座进行施工前准备；23个区间中，3个区间已贯通，11个正在进行土建施工，其余进行施工前准备；鱼珠停车场和凰岗停车场正在进行土建施工。
待地铁13号线二期建成通车后，将填补增槎路一带的轨道交通空白，大大提高周边居民交通出行的便捷性。俗话说得好，地铁一响，黄金万两。随着地铁13号线二期不断刷新建设“进度条”，地铁沿线已成为全新置业热点，沿线楼盘也备受购房者关注。
3. 空港商务区拟建大型会展中心！抢滩置业当选这些楼盘
乐居买房讯 近日，广州市规划和自然资源局发布消息，广州空港中央商务区一期空港融创中心项目设计方案正式获批，拟建设超14万平方米的会展中心，共设置4个展馆，预计2022年8月部分投入使用，使用功能包括展览、商业服务配套等，这对空港商务区发展成为粤港澳大湾区高水平开放的强力引擎、国家临空经济高质量发展的先行示范区具有推动意义。
作为大湾区重要的临空经济带，空港商务区总面积116平方千米，其中，白云片区56平方千米，花都片区60平方千米。自“十三五”规划提出建设广州三大国际战略枢纽以来，空港商务区作为三大国际战略枢纽之一，其临空片区经济价值日益凸显。
当前，以白云机场为核心的立体综合交通枢纽日趋完善，吸引进驻企业过万家，形成航空维修与制造、航空物流、跨境电商、通用航空、飞机租赁和航空总部六大产业集聚的形态。未来随着空港商务区建设不断推进，区域价值还会进一步增强，抢滩置业才能稳坐升值“头等舱”，有意向的小伙伴可关注以下楼盘。
推荐理由：时代云来位于广州市白云区人和镇江人三路，占地面积约10.4万㎡，建筑面积约23.7万㎡，总规划有120套院落产品及13栋14-16层洋房产品。项目周边环绕有鸦湖公园、广州市第七十一中学、人和镇第一小学、白云区珠江中学、华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK、凯德广场、百信广场等。
最新动态：时代云来主推建面约78-139㎡洋房，152㎡叠墅，洋房均价约32000元/㎡。
推荐理由：绿地云央位于白云区太和镇民营科技园区域，享太和、龙归双地铁配套，交通便利。项目周边配有鸿源百货商场、广州太营商业广场 、多益惠百货商场 、三盛购物中心、时代广场、太和购物中心，生活便利，满足业主日常生活所需。
4. 新政后业主报价回调！万博有盘降45万！科学城降25万
现在，是广州二手房“捡笋货”的好时机吗？
据中原研究发展部数据，今年1-4月，广州二手楼市十分火热，月均成交量达15587套（剔除春节月），远超2021年月均成交的10917套。
但5、6月份由于受到政策调控+疫情双重影响下，市场成交出现巨幅波动，成交连续插水下滑，6月份成交量跌至7794套，为全年新低。
不但成交熄火，业主底气也在变弱。
受增值税“2改5”新政影响，业主报价水分逐渐被挤出，盲目报高价的盘源只会处于长时间的僵持状态。
所以海珠、黄埔、天河三区热点区域的业主报价自4月起已经出现回调，其中天河报价跌幅最大，达1.6%；黄埔紧随其后，达1.1%。
业内预计，后市随着政策的持续发酵，市场可能会出现不少笋盘源。
此前，我们已经对天河及海珠部分热门小区降价盘进行了盘点，今天我们一起来看看黄埔科学城板块以及番禺万博板块。
作为黄埔科学城板块的热盘，万科东荟城在售房源多达206套，最新挂牌均价为4.6万元/㎡。
最近成交的房源集中在5月，共有8套，成交价格区间为4.3-4.7万元/㎡。
乐居君梳理发现，此前媒体报道中，动不动就涨价的傲娇万科东荟城，近期也有部分房源悄悄降价了。
5. 七城普跌！上周大湾区九城成交1.1万套，环跌11%
7月第二周，由于刚经历过房企年中冲刺，各湾区供应及新房成交量明显走低。本次统计周期（7.5-7.11）中，大湾区九城共7个城市环比下跌，仅有2个城市环比上升。 据乐居不完全统计，上周（7.5-7.11）大湾区九城共成交11610套，环比下跌11%。
上周表现最好的前三甲又一次洗牌。佛山拿下桂冠，上周新房共网签2688套，但环比又现回落，跌9%；惠州跌落第二，上周全市过半区域飘绿，新房共成交2435套，环比跌16%；广州排在第三，新房成交持续低迷，继7月第一周滑坡式下降后，上周广州新房成交1699套，环跌14%。
其他各城具体情况如何？一起看看↓↓↓
再现回落 楼盘供应节奏放缓
自6月下旬佛山楼市初有起色后，佛山上周楼市又现回落。据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周共成交新房2688套，环跌9%，成交面积29.11万㎡，环跌13%，结束了此前三连涨的态势。
从各区来看，除了南海区还仍能保持有微弱的涨幅外，其余四区均无一例外大幅下滑，其中以禅城跌幅最大，达33%。顺德虽然也有16%的跌幅，但依然以1200套的网签量企稳五区销冠。此外，高明方面则以126套的网签量依然垫底。
6. 短短半年，69次调控！湾区九城楼市将走向何方？
粤港澳大湾区，作为国内经济活力强区之一，旨在打造世界级城市群，建设战略核心地位的高质量发展示范区。
近些年来，除粤系房企深耕湾区9城外，不乏有浙系、闽系、渝系、京派、沪系等各大派系房企轮番登场，上演着明争暗斗的“攻城计”，不断渗透湾区九城市场。
今日，克而瑞就湾区9城土市、楼市及各城市场调控作出半年度总结篇章，内容较为丰富，耐心观看喔！
土市作为楼市风向标，向来备受关注。
克而瑞统计到，2021上半年湾区九城经营性用地合计成交出让303宗，流拍/撤牌累计39宗，其中流拍/撤牌率较去年同期增长了11%。
从单个城市看，广州市以成交建面1101万㎡、土市成交揽金1278亿元排名湾区九城第一，其次是佛山市，在今年1-6月累计成交建面597万㎡，揽金558亿元。
此外，除肇庆上半年揽金52亿元、江门上半年揽金92亿元，其余城市土市成交金额均破百亿，规模较佳。
监测到，今年上半年湾区九城迎来多家新进房企，在激烈的竞争中，2021半年度湾区房企拿地金额排行榜再次有了新的变化。
其中越秀地产以总金额223.72亿元登顶半年度9城房企拿地金额榜第一名次；保利发展则以212.72亿元排名第二；万科地产排名第三，半年度拿地金额139.43亿元。
克而瑞监测到，在2021上半年湾区房企拿地金额超100亿规模的合计6家，除了前三甲外，还有龙光集团、华润置地和中海地产。
另一方面，在拿地排行榜TOP20中，经营性用地总建面超百万平方米的累计6家，其中保利发展在半年度拿地总建达193.4万㎡，在榜中拿地总建最高。
7. 47.7亿！广纸旁靓村正式招商，新世界8月“转正”？
珠江畔，广纸旁，有靓村再迎新动态！ 7月12日，广州公共资源交易中心发布了海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目公开选择合作企业公告。
据公告显示，改造范围以南箕村的范围为基础，东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域，项目改造面积为21.305万㎡，改造投资总金额约47.71亿元。 自2018年始就稳步推进旧改进程的南箕村，从改造意愿表决到基础数据调查，再到选定合作意向企业，每一步都走得扎扎实实。 时隔多日，靓村终于要正式“招亲”，是否也意味着房企的“转正”之日即将到来？
广纸片区，是广州“一江两岸三带”的重要区域，片区内的旧村相继加入“旧改大部队”，总体呈现一片新旧交替之态。片区大盘林立，越秀、时代中国、绿地、金融街等知名房企相继进驻。
而联星村（南箕社、东方红社）位于广纸片区南侧，毗邻珠江，距离广佛线燕岗站约1公里。旧村周边分布着教育、医疗资源如宝玉直实验小学、第九十八中、珠江医院等。
根据基础数据结果显示，村内常住人口共1079户7418人，但村户籍人口仅不到总人数的30%。 此前广州乐居探访南箕村时，发现村庄仍保留着纸厂的工业面貌，建筑主要为红砖厂房和居民平房。置身其中，宛若回到90年代的大生产时期。
8. 按揭贷款持续收紧，“强监管”时代下房企经营如何突围
近日，杭州、苏州、宁波、广州、武汉、合肥、成都、郑州和天津等热点城市出现按揭额度紧张、房贷利率连续上调以及放贷周期延长等现象，部分银行已经暂停二手房贷，甚至有银行将“停贷令”延伸至新房业务上。2021年初房贷集中度管理推出时，市场整体心态偏乐观，认为新规存在2年或4年的过渡期且考核上限有增减2.5pct的可调节空间。但就当前看来，房贷集中度管理严重影响银行内部决策，银行收紧涉房贷款额度，持续优化房企客户以及区域授信结构。信贷额度紧张，叠加按揭放贷时间延长以及房贷利率上调对回款端的冲击，尤为考验房企资金的统筹运营能力。未来房企在回款、融资、投资等经营层面又有哪些突围策略？
审批门槛提升+放贷周期拉长+利率上调
多地遭遇“房贷荒”时值年中，多地遭遇“房贷荒”。6月底以来，杭州、苏州、宁波、广州、武汉、合肥、成都、郑州、佛山、嘉兴和天津等热点城市出现房贷额度告急，甚至部分银行暂停接单二手房业务，或只接收优质房贷。如武汉部分银行已暂停受理二手房；南京某行二手房贷款办理已排期到2022年；郑州某行要求二手房房龄20年以内、房屋面积40平以上，坐落市内八区，客户预审批资质三星及以上，且二手房利率普遍已破“6”。银行额度有限的情况下，二手房无疑先被拿来“开刀”，由于目前热点城市尚未全面建立二手房指导价格机制，一二手房倒挂现象给炒房客炒作留空间，通过停贷二手房或拉长成交周期，降低二手房流通性来降低市场炒作氛围。二手房停贷的同时，监管开始严控新房按揭贷款，体现在审批门槛提升、放贷周期拉长以及房贷利率上调等三个方面。首先，严查首付款来源，如广州和深圳部分银行对首期贷款审核非常严格，借款人除提供首付款凭证和工资流水外，还需提供首付款所在银行近半年的流水，要求是自有资金，如果首付款是第三方（只允许直系亲属）转入的话，还需提供直系亲属近半年流水。
9. 仅6层高！番禺市桥冒出新的住宅项目？
番禺市桥又冒出一个新的住宅项目！
7月13日，广州市规划和自然资源局发布番禺区市桥街坑口路东侧住宅项目批前公示，项目将建最高6层的单体楼。
项目位于番禺区市桥街坑口路东侧，开发商为番禺本地房企广州市聚龙基信息科技有限公司，将建成一栋6层高的单体楼，总用地面积1569.2㎡，计容建面为2510.18㎡，容积率1.6，可谓十分低了。
此外，项目建筑密度为30.89%，绿地率为30.03%，机动车停车位有29个，非机动车停车位24个，配建一个203.26㎡的健身房。
目前，项目周边主要以二手房为主，其中一品灏景均价2.8万元/㎡；东华园1.6万元/㎡；华茵明苑均价2万元/㎡。
新盘则有新城市·星海墅，在售主力户型为建面约300-745㎡独栋别墅，均价约3.5万元/㎡，毛坯交付。
单从项目规划以及效果图看来，还无法得知其将建怎样的产品，在番禺市桥老城冒出这样一个新的住宅项目，你会期待吗？
10. 广州正式上线国家医保信息平台 将覆盖全市1307家定点医疗机构
从广州医保获悉，7月12日，广州市正式上线国家医疗保障信息平台。平台上线后，将覆盖全市1307家定点医疗机构，为全市1300多万参保人提供更方便快捷、更优质高效的医保服务。
据悉，国家医疗保障信息平台由国家医保局统一开发建设，具有高效、兼容、便捷、安全等特点。据监测统计，截至7月12日16:30，全市实时结算165251人次，结算医疗机构688家，医疗费用11397.5万元，统筹基金支付6920.4万元，平台总体运行平稳，参保群众医保待遇结算正常，定点医疗机构和医保经办机构秩序井然。
广州医保相关负责人提醒，鉴于上线平台工作的复杂性，近期如果参保人遇到因上线国家平台暂时不能办理医保业务等问题，可直接向广州市12345平台反映，相关部门将尽快回应和处理。
1. 288城房价：超五成重点城市新房价格上涨
易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2021年6月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1582.5点，较上月上升5.7点，环比上涨0.36%，同比涨幅为2.37%。该指数自今年2月份开始，已连续5个月保持上涨态势。
此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1520.5点，较上月上升10.5点，环比上涨0.69%，同比涨幅为6.60%。
超五成重点城市一手房价格指数环比上涨
报告显示，6月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有165个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比上月减少1个城市。其中，新乡涨幅最大，为4.78%。其次是商丘、枣庄，涨幅分别为4.77%和4.29%，值得注意的是，这三个城市的涨幅均在4%以上。另有87个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较上月增加4个城市。其中，宜春（-4.03%）、武威（-3.59%）和梧州（-3.24%）位居跌幅榜前三。此外，有36个城市一手房价格指数与上月持平。
此外，就重点城市而言，常州、苏州环比有所下跌。
2. 35城住房租赁价格指数发布：超九成城市下跌
近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年6月份中国城市租赁价格指数为1035.1点，环比下跌0.45%，同比跌幅0.75%。
在监控的35个城市中，仅有北京（0.16%）和南昌（0.14%）两个城市租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量比上个月减少6个。
报告显示，共有33个城市（石家庄、哈尔滨、厦门、杭州、武汉、呼和浩特、西安、银川、合肥、广州、长春、长沙、西宁、福州、沈阳、海口、乌鲁木齐、宁波、昆明、兰州、郑州、南京、济南、青岛、贵阳、太原、天津、南宁、重庆、深圳、成都、大连、上海）租赁价格指数环比下跌，下跌城市数量比上月增加6个。其中，上海以跌幅1.41%居首，其次是大连跌幅1.11%，这两个城市跌幅均超1%，成都跌幅为0.95%。
同比方面，租赁价格指数上涨城市数量相较5月份有所减少。包括西宁、上海、杭州、北京、重庆、成都在内的6个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比上月减少2个城市。其中，西宁（1.06%）、上海（0.84%）和杭州（0.56%）位居涨幅前三位。29个城市（呼和浩特、广州、厦门、大连、石家庄、福州、银川、青岛、西安、乌鲁木齐、武汉、天津、长沙、南京、长春、南昌、昆明、沈阳、哈尔滨、深圳、海口、合肥、贵阳、太原、兰州、南宁、宁波、郑州、济南）同比均有不同程度下跌。其中，济南（-4.69%）、郑州（-4.09%）和宁波（-3.70%）为跌幅前三。
整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有28个（大连、福州、广州、贵阳、哈尔滨、海口、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、深圳、沈阳、石家庄、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州），相比上月增加3个城市。
3. 央行：6月末房地产贷款同比增长9.5% 增速回落2.2%
7月13日，中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在国新办新闻发布会上表示，从中长期投资的投向结构看，金融对制造业、基础设施业，除房地产以外的服务业等重点领域的支持力度稳固，信贷投放结构持续优化。
根据最新数据，6月末人民币房地产贷款余额是50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比上年末回落了2.2个百分点。6月末人民币房地产贷款余额比年初增加2.4万亿元，占同期各项贷款增量18.9%，同比少增5699亿元。
其中，房地产开发贷款余额是12.4万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末回落了3.3个百分点，比年初增加了3433亿元，同比少增4012亿元。
据介绍，6月末，个人住房贷款余额是36.6万亿元，同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。
4. 金科股份拟5亿至10亿元回购股份 半年销售1021亿元
重庆商报-上游新闻 首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉
7月12日晚间，金科股份（000656)宣布，基于对自身未来发展的信心和股票价值的判断，在综合考虑近期股票价格二级市场表现，结合公司经营情况、财务状况以及未来的盈利能力和发展前景，公司拟回购部分社会公众股份。回购资金来源为自有资金，规模为不低于5亿元（含），且不超过10亿元（含）；回购价格为不超过7.90元/股（含），回购股份拟用于实施员工持股计划或股权激励计划，实施期限为自董事会审议通过之日起一年内。
7月12日，金科股份报收4.84元/股，跌4.72%，换手率1.38%，动态市盈率3.64倍，总市值258.44亿元。金科股份表示，公司坚持以财务指标为核心的经营理念，截至2020年末，账上货币资金余额约435亿元，有息负债余额为977亿元，1年内到期有息负债总额为325亿元，1年内到期的负债占比降33%，结构更趋优化，且货币资金余额能有效覆盖短期有息负债。公司于2020年末成为“三道红线”达成“绿档”标准的企业之一，且持续满足“三道红线”监管指标要求。公司已获得国内主流机构信用评级AAA全覆盖，2021年标普国际评级由B+调升至BB-。负债规模合理，信用评级持续提升，具备较强的偿债和发展能力。
截至2021年3月31日，公司总资产约3883.36亿元、归母净资产373.34亿元、流动资产3384.31亿元、货币资金381.43亿元。假设以本次回购资金总额的上限10亿元计算，本次回购资金占公司总资产、归母净资产、流动资产和货币资金的比重分别为0.26%、2.68%、0.30%和2.62%。
据测算，若上述回购方案全部实施完毕，假设按回购金额上限10亿元、回购价格上限7.90元/股进行测算，预计可回购股份数量约1.27亿股，占公司总股本的2.37%；按回购金额下限5亿元,回购价格上限7.90元/股进行测算，预计可回购股份数量6329.11万股，占比1.19%。
5. 报告称上半年中国新房找房热度同比上涨5.9%
中新社北京7月12日电 (记者 庞无忌)58同城、安居客12日发布的《2021年上半年楼市总结》报告显示，上半年中国新房找房热度同比上涨5.9%，二手房找房热度同比上涨1.7%。无论是新房还是二手房市场，大都出现年初热度较高，而后小幅降温的情形。
报告显示，上半年，新房找房热度总体平稳，与去年同期相比上涨5.9%。其中，3月份新房找房热度环比上涨明显，此后，大致呈现逐月下行趋势。
分区域来看，报告显示，上半年环沪地区重点城市的新房找房热度同比变化不大，比去年同期上涨1.2%；环京地区重点城市整体新房找房热度同比有所下降，降幅为15.6%；环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下跌1.7%。
从城市来看，新一线15城中，西安新房找房热度仍保持在首位，重庆超过武汉、成都排第二；同比来看，南京热度有明显上涨，涨幅超过10%。
从购房者信心指数来看，2021年上半年，购房者信心指数在2月达到高峰，为117.5，而后有一定程度的下跌，6月份购房者信心指数为106.6。
从二手房市场来看，上半年二手房找房热度同比上涨1.7%，3月份同样为二手房找房热度高峰，此后热度逐月下滑。从不同城市来看，一线城市中，上海二手房找房热度领先其他城市，同比上涨4.2%；新一线城市中，重庆二手房找房热度领先，成都、西安位列第二、三位。
另据该机构的经纪人调研数据，2021年上半年经纪人信心指数在3月份达到113.7，而后略有下降，但与去年相比有一定提高。
1. 滨城又一片区规划调整 全面提升居住配套
乐居买房讯 7月13日，天津市规划与自然资源局官网挂出《（滨海新区）汉沽杨家泊农业养殖分区HGa-02单元02街坊控制性详细规划方案的公示》。
范围：编制区域位于杨家泊镇区，北侧为天津滨海物流加工区西区，南侧为杨家泊村。
四至范围：东至七加三路、南到规划次干路四、西至规划主干路一、北至规划次干路一。总用地面积61.55公顷。单元编号为HGa-02, 02街坊为镇区生活区。
现状：现状用地以农用地为主，多为坑塘水面。现状公共服务设施集中在现状芦堂路北侧七加三路西侧，有杨家泊镇政府、杨家泊小学等公共服务设施，十五分钟级设施相对完备。
控规编制主要内容包含有：
用地及建筑规模：规划建设用地总规模应控制在61.55公顷以内，规划总建筑量控制在47.234万平方米以内。
规划定位：以居住、公共服务设施为主的杨家泊镇文化生活服务中心。
用地布局结构：以规划支路四为界形成东、西两个片区。
