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叶瑶与中国工商银行股份有限公司周宁支行、叶孙定等抵押权纠纷一审民事判决书
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2014）松民三（民）初字第1594号原告叶瑶。委托代理人郑威波，上海百林司律师事务所律师。被告中国工商银行股份有限公司周宁支行。法定代表人郑祥宁。委托代理人郭政，福建创元律师事务所律师。委托代理人刘荣海，福建创元律师事务所律师。被告叶孙定。委托代理人叶丽清。被告叶丽清。原告叶瑶与被告中国工商银行股份有限公司周宁支行（以下简称“工行周宁支行”）、叶孙定、叶丽清抵押权纠纷一案，本院于日立案受理后，依法由审判员张孜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶瑶的委托代理人郑威波，被告工行周宁支行的委托代理人郭政，被告叶孙定、叶丽清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶瑶诉称：被告叶孙定、叶丽清系其父母。2009年10月，被告叶孙定、叶丽清出资并加上原告多年的压岁钱购买了位于本区泗泾镇古楼公路402、404号房屋（以上简称“系争房屋”），权利人登记为被告叶孙定、叶丽清与原告。2010年2月，被告叶孙定、叶丽清因为他人银行贷款提供担保，将系争房屋提供给叶孙定作为抵押物，并代原告签订了《最高额抵押合同》。日，被告叶孙定、叶丽清代原告与被告工行周宁支行办理了抵押登记，在系争房屋上设定了349万元的抵押。原告认为三被告恶意串通将原告的房产进行抵押的行为，违法了《民法通则》关于监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人财产的强制性规定，故根据合同法的有关规定，抵押合同为无效合同，应当注销抵押登记。故诉至法院，请求判令：1、确认原告与三被告签订的最高额抵押合同无效；2、要求三被告协助原告注销登记证明号为松XXXXXXXXXXXX的房地产抵押登记。被告工行周宁支行辩称：被告叶孙定、叶丽清为原告的法定代理人，将共同共有的房屋设定抵押，不违反法律规定，原告没有证据证明系争房屋的购房款来自于其压岁钱，原告并没有出资购房，抵押借款叶孙定、叶丽清是受益人；银行作为抵押权人，是善意的，有理由相信被告叶孙定、叶丽清为法定代理人，有权进行抵押，是合法有效的；即使叶孙定、叶丽清不是为了被监护人即原告的利益，其法律后果和责任也应当由叶孙定、叶丽清承担，而不是导致抵押合同无效。故不同意原告诉讼请求。被告叶孙定、叶丽清辩称：对原告的主张无异议。经审理查明：被告叶孙定、叶丽清系原告的父母。系争房屋于日登记于原告及被告叶孙定、叶丽清名下，性质为共同共有。日，系争房屋上设立抵押权人为工行周宁支行、登记证明号为松XXXXXXXXXXXX的最高额抵押。抵押情况注明为本次抵押为3，490万元中的349万元。2010年2月，被告工行周宁支行（甲方、抵押权人）与被告叶孙定、叶丽清及原告（乙方、抵押人）签订2010年周宁个高抵004号《最高额抵押合同》一份，约定乙方所担保的主债权为自日起至日期间，在乙方（或福鼎市金鼎担保有限公司）为符合甲方个人贷款条件提供连带责任担保的个人贷款最高融资余额人民币3，490万元中的349万元的最高余额；抵押物为系争房屋。合同中列明借款人清单共11位借款人，总计3490万元，其中第10位载明的借款人为叶晓明、借款人所在企业为上海广顺钢铁有限公司、担保金额为290万元。另查明：上海广顺钢铁有限公司法定代表人为叶孙定，另一位股东为叶晓明。日，叶孙定（借款人）、叶丽清（共同借款人）与工行周宁支行签订个人借款合同，借款290万元用于购买钢材，福鼎市金鼎担保有限公司作为该合同的借款保证人亦予以盖章确认。次日，工行周宁支行按约发放了290万元借款。因该借款已经逾期，日，工行周宁支行向福建省周宁县法院起诉叶孙定、叶丽清、叶瑶、福鼎市金鼎担保有限公司、上海广顺钢铁有限公司等，要求归还借款、利息，并对系争房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。嗣后，原告叶瑶以其诉请之事由，诉至本院。庭审中，叶孙定、叶丽清确认最高额抵押合同上叶瑶的签名是叶丽清所写。原告认为叶丽清代原告签名时，原告尚不满18周岁，叶丽清可以代为签名处分房屋，但必须为了原告的利益，本案原告未有利益，故合同无效。工行周宁支行陈述，叶晓明的借款还清后，重新向叶孙定发放了290万元的贷款。叶孙定、叶丽清、叶瑶述称，因系争房屋被抵押，原、被告之间的关系就不好了，原告是在校生，平时住校，双方很少联系。叶孙定、叶丽清表示原告购买系争房屋大约出了近一半钱，原告则表示记不清楚多少钱了。以上事实，有户口本、房地产登记簿、最高额抵押合同、工商档案材料、个人借款凭证、案件受理通知书、借款合同、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同，为无效合同。本案中，根据原告诉请的事实和理由，其主张合同无效的请求权基础即源于上述二方面情形。但：一则工行周宁支行与叶孙定、叶丽清签订的借款合同、最高额抵押合同均是双方真实意思表示，并已按约履行各自的权利、义务，相反因叶孙定、叶丽清未能归还借款，却被工行周宁支行诉至法院，双方存在诉讼争议，原告认为三被告之间恶意串通，缺乏证据证明；二则，叶丽清在原告未满十八岁时，作为原告的法定代理人代为签订最高额抵押合同，于法不悖，在系争房屋共有人均同意处分的情况下，工行周宁支行有理由相信叶孙定、叶丽清对系争房屋具有处分权，因而与其签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，难言工行周宁支行没有尽到注意义务、存在过错；三则，叶孙定、叶丽清将抵押系争房屋所得银行贷款用于商业经营，该经营行为风险与收益的机率并存，不能凭事后经营不利的结果，便认为叶孙定、叶丽清与银行最初的订约行为损害了原告的利益；四则，如叶孙定、叶丽清确因不履行监护职责或者侵害被监护人原告的合法权益的，亦应由叶孙定、叶丽清向原告承担赔偿损失等责任，并可撤销监护人的资格，但不能以此认为抵押合同无效。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、第十四条、第十六条第一款、第十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）、（五）项的规定，判决如下：驳回原告叶瑶的诉讼请求。案件受理费34，720元，减半收取17，360元。由原告叶瑶负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　张　孜二〇一四年九月三十日书记员　梁峙涛附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。……第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。……第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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“不管你怎么说！今天都是你帮了大忙，你还是我的客户，我和你去看看现房，请你吃一顿晚饭应该的吧？“李可心今天觉得，自己身为一个美女，真是太失败了。
“我…我不想在回到那工作了…我也不知道该怎么办了…”叶瑶低声开始抽泣，余光时不时地瞟着，她不笨，很聪明，还有点心计，知道景逸很不简单，就想装出一副可怜的样子想换取景逸的怜惜，何况，现在自己的处境真的挺可怜的。
不说被救一次就爱上了他，至少，有他在很有安全感，而且，又帅又有钱又有势，刚刚那个**的变色龙表演让叶瑶既惊讶又狠狠地解了一口恶气，这么一想，叶瑶觉得自己完全可以爱上他了啊？还有什么值得挑剔的？可问题是，这人好像对自己一点不感冒，身边还有一个身材自叹不如的李可心在，叶瑶心里有点堵的慌。
可不喜欢身后跟着两个跟屁虫，而且，还是不能打不能杀的跟屁虫，于是抬起了手指向天空，“看，UFO！”
叶瑶和李可心本能地抬起了头，当然没有什么UFO…
“你说什么呐…太老套…哈？！人呢？！”两人低头发现，不见了。
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