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二手房签定合同后，卖家反悔，该怎么办？
我于日左右，通过中介公司签定了正式的房屋购买合同，成交价为41万，买方中介费按3%计算，卖方中介费按2%，一方违约，需付另一方成交价的10%作为违约金，并需付给中介买卖双方的中介费。在签定合同时，我已付中介费6千，并通过中介付给卖方一万定金，卖方未付任何费用。由于该套房子，业主还在按揭中，我又要求公积金贷款，合同中约定，由中介公司找财务公司垫资赎契，在银行同意贷款书下来时，我即付首期款。在签完合同的几天内我将中介指定各项资料都交给了中介。在二月四日左右，中介打电话告诉我，说业主突然反悔不想卖房，不肯将卖房资料交给中介进行交易，除非能立即收到首期款，问我什么意见。我答复是按合同的条款，该什么时候付钱就什么时候付钱，中介表示没有问题，他们能搞定。在2月14日，我打电话给中介，问和业主商量的怎么样了。中介讲业主还是不肯交资料，让我再给两天时间他们，看能不能约到业主，三方一起谈谈。二月16日，中介给我打电话讲，业主不肯见中介，给我业主的电话，让我和业主谈一谈。在我和业主电话联系上后，我问了业主两个问题：第一，业主是否还卖那套房；第二，业主是否对成交价认可，是否现在觉的价钱低了。业主答复：第一，那套房子还是要卖但不能通过中原这家中介公司卖，中原这家中介骗了他，说马上各项费用马上要上涨，让他快点签合同，他觉的自己被骗了，心里不舒服；第二，对成交价以前认可，现在也没有意见，可以和我直接谈，但一定不能通过中原这家中介进行交易。
现在这种情况下，我该怎样办，才能保障我的权益？如果打官司我能否赢，卖方能够赔给我多少钱？中介在其中有没有责任？现在中介只退给了我三千元中介费，还有三千元中介费没有退给我。我要求中介去告业主，中介不肯，要我去告。中介的要求合理吗？
提问者：广东-广州房产纠纷浏览2060次 22:29:10
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共有 15 位律师回答该问题
满意答案的规定交易不成功,你无须支付中介费.
二、你们的房屋买卖合同已经签订,合同已经生效并具有法律约束力.合同双方都应当按照合同的约定全面履行合同义务.一方违约,应向对方承担违约责任并赔偿损失.
你可以通过与出卖方协商或诉讼来保护自己的合权益.
谢谢!" > 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：17称赞：9邢家奎朋友:
从你叙述的情况来看:
一、你与中介公司属于居间合同法律关系.根据<>的规定交易不成功,你无须支付中介费.
二、你们的房屋买卖合同已经签订,合同已经生效并具有法律约束力.合同双方都应当按照合同的约定全面履行合同义务.一方违约,应向对方承担违约责任并赔偿损失.
你可以通过与出卖方协商或诉讼来保护自己的合权益.
谢谢! 22:44:25满意答案咨询电话： (上海-静安区)帮助网友：11307称赞：11可以要求继续履行合同,也可以解除合同并取得双倍定金. 22:40:47满意答案 咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：49156称赞：17交易不成,可以拿回中介费并要求对方双倍返还定金. 22:31:14满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：17称赞：0你可以选择以下保护自己权利的方式:
1.起诉房屋出售方要求履行合同,这是你在强烈要求购买该房屋的情况下可选择的权利主张方式.但是如果在你起诉前他先卖给了其他人.则只能选择第2种.
2.你可以要求对方支付违约金4.1万元,并承担你已经支付的中介费6000元. 22:40:24满意答案 咨询电话：1350100**** (北京-朝阳区)帮助网友：2638称赞：1你与中介之间的合同是中介促成交易后取得合理佣金的居间合同。如中介公司最终未能促成这桩房屋买卖，应退还你中介费。
而卖房人与你签署了房屋买卖合同并收取定金后反悔应承担违约责任，并双倍返还定金。
卖方提出跳开中介商私下成交的行为构成违约，你们仍应向中介交纳中介费。 22:45:00满意答案 咨询电话：1307992**** (新疆-乌鲁木齐)帮助网友：510称赞：2收回中介费，追究卖方违约责任，要求其双倍返还定金 23:29:17满意答案 咨询电话：1368338**** (北京-朝阳区)帮助网友：59500称赞：57中介实际是倾向一边的。目的是攫取自己的利益。
可以通过消费者协会帮助，笔法院诉讼经济一些。 23:48:49满意答案 咨询电话：1358401**** (江苏-南京)帮助网友：720称赞：0依法成立的合同在当事人具有法律效力。 06:31:28满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：17称赞：1ok 06:49:53满意答案 咨询电话：1336688**** (北京-东城区)帮助网友：15669称赞：7或者三方和解，签订协议，或者按合同直接起诉。无论是履行合同还是解除承担违约责任都是可以的。 09:48:04满意答案 咨询电话：1335689**** (山东-青岛)帮助网友：260称赞：0中介费恐怕不能全退。买卖合同已签，卖方不履行构成违约 10:01:32满意答案 咨询电话：1391177**** (北京-海淀区)帮助网友：3503称赞：1要求对方承担违约责任，赔偿损失。 07:02:01满意答案 咨询电话：1395749**** (浙江-宁波)帮助网友：10343称赞：31.起诉房屋出售方要求履行合同,这是你在强烈要求购买该房屋的情况下可选择的权利主张方式.但是如果在你起诉前他先卖给了其他人.则只能选择第2种.
2.你可以要求对方支付违约金4.1万元,并承担你已经支付的中介费6000元 12:31:21满意答案 咨询电话：1381630**** (上海-徐汇区)帮助网友：13725称赞：4你把前面律师的意见综合起来就行了。 16:43:29满意答案 咨询电话：1312251**** (上海-浦东新区)帮助网友：23662称赞：71\同意以上律师的观点;
2\建议到当地委托律师 22:37:48
已帮助6人&已帮助15人&已帮助20人&已帮助12人&已帮助12人&已帮助17人&已帮助24人&已帮助26人&
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投诉说明：您好！请问已经签定了二手房合同卖主悔约除了赔偿双倍定金还能追讨其他利益吗？业主他的理由是卖便宜了_百度知道
您好！请问已经签定了二手房合同卖主悔约除了赔偿双倍定金还能追讨其他利益吗？业主他的理由是卖便宜了
我不要赔偿只想要房子，我是先买了他的房才把原有的房子给卖了，现在要交房给别人我们一家人将无家可归！
提问者采纳
你好！合同有没有约定违约金
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同上面如果有约定，但一般很难通过协商解决，能拿下就拿下，这样，可以与对方协商，适当增加点价格，导致对方的违约成本太低；须尽快提起法律诉讼追偿自己的损失！ 你付的定金太少了，尽量委托专业律师或者第三方中介机构办理，可以追偿你的损失，所以！大额交易，自己的权益也能有保障，万一违约
如果是“定金”，可双倍返还；如果合同还有约定违约责任，按合同约定的违约责任来履行也可以。定金和违约责任两者只能选择一种方式。
二手房合同的相关知识
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跪求律师帮忙解答？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我已经很主动的根对方说：定金双倍反还，中介费我来承担，同时合理的利息我也给他赔偿，但对方就是死咬住说要求赔偿涨价部分。
这样的要求实在无法接受。
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