收租的不是真房东 　　房屋已被司法拍卖，原屋主强行入住还将房屋出租 　　本报通讯员 项丽贞 特约记者 陆欣 　　本报记者 吕艺真
　　拍卖购得一幢二手房，原屋主竟潜回屋内强行居住。还将闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。7月29日，金华市婺城区人民法院开庭审理了一起非法侵入他人住宅的案件。 　　房屋拍卖后 　　原屋主潜回屋内强行入住 　　今年50岁的张女士原本和丈夫在金华市区江南盖了一幢六层的房屋，夫妻俩拥有一到四层的产权，但五六层因违章未能办理房产证。 　　后来，因为张女士没能偿还以这幢房屋为抵押的债务，这处房产于日经法院委托，由义乌一通拍卖有限公司拍卖，以175.5万元的成交价被叶某、颜某拍得，并依法办理了过户手续。 　　2012年12月底，张女士潜回这幢房屋，强行入住了6楼的房间。之后又对这幢建筑内的其他租户进行了断水断电，干扰了他人的生活。2013年3月以来，她更是未经叶某、颜某同意，擅自将楼内闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。 　　今年年初，现房屋所有人叶某、颜某报警，张女士随后被警方控制。今年7月，因涉嫌非法侵入他人住宅，张女士被检察院起诉。 　　张女士说：“房屋拍卖时我在国外做生意，回国后才知道房屋已被拍卖并且办理了过户手续。我目前经济困难，只能回到原来居住的地方。”由于这幢房屋的楼道是不上锁的，5楼到6楼之间有张女士自己原来安装的楼梯门，并未更换门锁，所以张女士可以擅自出入6楼。 　　据张女士说，她曾经想要与现房屋所有人叶某、颜某联系，但对方避而不见。“我只断了一次水电，而且不到10分钟。我这么做只是为了让叶某她们来和我谈谈。这幢房子卖给她们了，可是物业费还是我在交的！我只能通过这个手段，让其他住在这幢楼里的人帮我催促她们来见我。” 　　“拍卖后有一笔9.2万元的安置金，但都被分居很多年的丈夫花光了。我又有高血压，工作的地方不要我，银行卡里两万多元钱也都被强制执行用来偿还债务了。”张女士还说，“看到1楼到5楼有些房间还空着，我就换了锁，出租出去。房租的大部分我都用来改善那些房间了，我装了两台空调，还买了一些家具。就连坏掉的下水道都是我找人来修的。” 　　庭审过程中，张女士悔恨自己法律意识淡薄，酿成今日的错误。她的辩护律师提供了被害人的谅解书。谅解书中表示，只要张女士不再打扰被害人，造成的损失可以既往不咎。本案将择期宣判。 　　律师说法： 　　房屋过户前多问几句 　　司法拍卖购得的房子，遇到原房东不肯搬出怎么办？购买这类房产，有哪些注意事项？记者咨询了浙中律师事务所的陈善律师。 　　“如果是通过法院拍卖的房子，购房者基本是可以放心的。”不过陈律师还说，购买这种房子还是需要主要注意以下几点。一是看房子的双证是否齐全。二是在买房前要弄清楚这所房子是否有担保、抵押、出租、转租的情况。“以前也遇到过类似的案件，通过竞拍买到房子，结果原来住在里面的租客，死活不肯出去。”陈律师说，房子是否有抵押，房产登记部门都会有备案的，这些问题在房子过户前记得要多问几句，了解清楚。三是要了解，你所购买的这套房子是否有质量问题和房屋违建情况。“这就需要买房前一定要到实地去了解下情况。” 　　陈律师说如果，遇到类似的纠纷，购房者可以请求法院协助解决，或者直接报警。 　　法院拍卖的房子 　　目前已是先腾空后拍卖 　　司法拍卖的房子，这些年来越来越受购房者的关注。自2012年开始，浙江省高院推行司法网拍，通过淘宝网拍卖房产、车辆等执行标的物，去年已经基本上全部实现网上拍卖。根据一般情况，这样的房子一般都比市场价便宜不少。因此市场吸引力不小。 　　“如果第一次没有人买，就会再次降价拍卖；三次拍卖仍然流拍的，就只能用来抵债了。” 　　婺城法院的一位工作人员告诉记者，仅婺城法院一年大概有一两百套房子委托拍卖。而且基本都已拍卖出去。那么，这样的房子在购买上会有什么问题吗？ 　　“现在买这样的房子，手续也不麻烦，和正常拍卖是一样的。”这名工作人员说：“以前有些房子是先拍卖再腾空，有个别住户不愿意搬离，执行上可能会拖延一段时间。现在法院拍卖的房子，都是先腾空再拍卖，免除了后顾之忧。”相关知识 本文来自
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推荐装修知识通过法院强制执行的房产，房产证已经办到名下，但债务人父母住在里面不搬，法院强制执行不了怎么办？
通过法院强制执行的房产，房产证已经办到名下，但债务人父母住在里面不搬，法院强制执行不了怎么办？ 5
通过法院调解，债务人已经把房产过户到我的名下，但其父母却不搬出来，要求法院强制执行，法院老是要调节，说是因债务人父母年纪大，万一强制执行时出问题，法院不能承担，我想请问对于我这种情况该怎么处理？
呵呵，上面的人都是出的什么主意啊？！
根据您说的情况，首先是能够找到被执行人。因为通过法院的调解已经将房屋的产权过户。
其次，房屋过户了，不等于财产交付行为完成了。所以，法院应当继续找被执行人，责令被执行人将所执行的房屋腾空，以便法院交付房屋。如果不能将房屋交付的话，则按照拒不履行法院生效法律文书为由，先依法拘留被执行人，如果被执行人的父母仍不倒出房屋，则将被执行人移交公安机关，按拒不履行法院生效判决罪予以刑事拘留，走公诉程序办被执行人。这样，被执行人的父母就会主动将房屋倒出了。因为，从你说的情况看，本身就是被执行人让其父母住在里面拒不搬出，以此来阻止法院的执行。
你明天将这个意见告诉执行你案件的法官。看他怎么说
目前被执行人已经找不到了，是她父母坚持在里面不搬出，请问法院可以执行其父母吗？
法院一般不会去强制执行老人的。因为他们的年龄都大了，身体都经不起折腾的。现在说起来大家似乎都对债务人父母的这种行为予以谴责，但如果真的因为执行案件让两位老人受到什么伤害的话，那社会舆论就会是另外的一种说法。何况，法律也是需要法院人性化执法的。毕竟人的生命健康是第一位的。也就是法理上说的人的生命健康权大于债权。
虽然现在被执行人找不到，但实际是他的主意，而且我敢肯定是有人在背后给他出的主意。如果不是出国了，就一定能找到被执行人。只是需要一定的时间。总会找到他的。现在的关键是让案件承办人接受我上面说的办法。剩下的就是如何找人了。
其他回答 (2)
居住在房屋里面的老年人岁数较大，如果强制执行的时候，把老年人伤着，相关亲属到处告状、骂爹娘，可不是好事，法院不想冒险；如果强制执行被热心网友正好遇到，又拍个照，网上到处又都是骂声一片，法院又成暴力执法，大家要和谐。要看老人多大年纪了，主要还是法院方面有多大力度。
债务人父母62~65岁左右，那我现在就没有其他办法了吗？比如在法院方面怎么施加压力？
天天到法院去磨，算是一个没有办法的办法。
施加压力？什么压力？动力也可以啊。
其实法院主要是怕麻烦，因为这样的案件具体执行起来缺乏可操作性，但是不代表不能执行。去找法院院长、主管执行的副院长、执行局局长还有这起执行案件的具体承办人，给他们施加压力。一层层的找，最有分量的是院长，以此类推。要有韧性和忍耐力，天天去找天天去找，他们受不了了就会给你解决的，凭什么让老实人吃亏对不对？房子都到我名下了凭什么让他们霸占着对不对？如果法院还以被执行人父母年龄大为借口的话，你可以提出在强制执行的时候有医生和担架在场，老头老太装死或者怎么样的直接抬担架上医院。我说这些不是搞笑，是真的可以强制执行的措施保障。
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& &SOGOU - 京ICP证050897号房屋已被司法拍卖 原屋主强行入住还将房屋出租_新浪房产_新浪网
房屋已被司法拍卖 原屋主强行入住还将房屋出租
&&拍卖购得一幢二手房，原屋主竟潜回屋内强行居住。还将闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。7月29日，金华市婺城区人民法院开庭审理了一起非法侵入他人住宅的案件。
&&房屋拍卖后
&&原屋主潜回屋内强行入住
&&今年50岁的张女士原本和丈夫在金华市区江南盖了一幢六层的房屋，夫妻俩拥有一到四层的产权，但五六层因违章未能办理房产证。
&&后来，因为张女士没能偿还以这幢房屋为抵押的债务，这处房产于日经法院委托，由义乌一通拍卖有限公司拍卖，以175.5万元的成交价被叶某、颜某拍得，并依法办理了过户手续。
&&2012年12月底，张女士潜回这幢房屋，强行入住了6楼的房间。之后又对这幢建筑内的其他租户进行了断水断电，干扰了他人的生活。2013年3月以来，她更是未经叶某、颜某同意，擅自将楼内闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。
&&今年年初，现房屋所有人叶某、颜某报警，张女士随后被警方控制。今年7月，因涉嫌非法侵入他人住宅，张女士被检察院起诉。
&&张女士说：&房屋拍卖时我在国外做生意，回国后才知道房屋已被拍卖并且办理了过户手续。我目前经济困难，只能回到原来居住的地方。&由于这幢房屋的楼道是不上锁的，5楼到6楼之间有张女士自己原来安装的楼梯门，并未更换门锁，所以张女士可以擅自出入6楼。
&&据张女士说，她曾经想要与现房屋所有人叶某、颜某联系，但对方避而不见。&我只断了一次水电，而且不到10分钟。我这么做只是为了让叶某她们来和我谈谈。这幢房子卖给她们了，可是物业费还是我在交的！我只能通过这个手段，让其他住在这幢楼里的人帮我催促她们来见我。&
&&&拍卖后有一笔9.2万元的安置金，但都被分居很多年的丈夫花光了。我又有高血压，工作的地方不要我，银行卡里两万多元钱也都被强制执行用来偿还债务了。&张女士还说，&看到1楼到5楼有些房间还空着，我就换了锁，出租出去。房租的大部分我都用来改善那些房间了，我装了两台空调，还买了一些家具。就连坏掉的下水道都是我找人来修的。&
&&庭审过程中，张女士悔恨自己法律意识淡薄，酿成今日的错误。她的辩护律师提供了被害人的谅解书。谅解书中表示，只要张女士不再打扰被害人，造成的损失可以既往不咎。本案将择期宣判。
&&律师说法：
&&房屋过户前多问几句
&&司法拍卖购得的房子，遇到原房东不肯搬出怎么办？购买这类房产，有哪些注意事项？记者咨询了浙中律师事务所的陈善律师。
&&&如果是通过法院拍卖的房子，购房者基本是可以放心的。&不过陈律师还说，购买这种房子还是需要主要注意以下几点。一是看房子的双证是否齐全。二是在买房前要弄清楚这所房子是否有担保、抵押、出租、转租的情况。&以前也遇到过类似的案件，通过竞拍买到房子，结果原来住在里面的租客，死活不肯出去。&陈律师说，房子是否有抵押，房产登记部门都会有备案的，这些问题在房子过户前记得要多问几句，了解清楚。三是要了解，你所购买的这套房子是否有质量问题和房屋违建情况。&这就需要买房前一定要到实地去了解下情况。&
&&陈律师说如果，遇到类似的纠纷，购房者可以请求法院协助解决，或者直接报警。
&&法院拍卖的房子
&&目前已是先腾空后拍卖
&&司法拍卖的房子，这些年来越来越受购房者的关注。自2012年开始，浙江省高院推行司法网拍，通过淘宝网拍卖房产、车辆等执行标的物，去年已经基本上全部实现网上拍卖。根据一般情况，这样的房子一般都比市场价便宜不少。因此市场吸引力不小。
&&&如果第一次没有人买，就会再次降价拍卖；三次拍卖仍然流拍的，就只能用来抵债了。&
&&婺城法院的一位工作人员告诉记者，仅婺城法院一年大概有一两百套房子委托拍卖。而且基本都已拍卖出去。那么，这样的房子在购买上会有什么问题吗？
&&&现在买这样的房子，手续也不麻烦，和正常拍卖是一样的。&这名工作人员说：&以前有些房子是先拍卖再腾空，有个别住户不愿意搬离，执行上可能会拖延一段时间。现在法院拍卖的房子，都是先腾空再拍卖，免除了后顾之忧。&
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强行入住的法律后果
提问者：| 浏览次数：743次 |问题来自：全国
09年签的售楼合同， 现楼盘早已竣工验收，但收房时，因为拒签物业协议及物业费用和开发商弄僵，请问，如果我强行入住，会有什么法律后果？
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&没什么太大的问题，到时候把相关的费用补齐，交点罚金就行了。
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通过法院强制执行的房产，房产证已经办到名下，但债务人父母住在里面不搬，法院强制执行不了怎么办？
法院老是要调节，但其父母却不搬出来，说是因债务人父母年纪大，法院不能承担，我想请问对于我这种情况该怎么处理，要求法院强制执行，债务人已经把房产过户到我的名下通过法院调解，万一强制执行时出问题
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居住在房屋里面的老年人岁数较大，如果强制执行的时候，把老年人伤着，相关亲属到处告状、骂爹娘，可不是好事，法院不想冒险；如果强制执行被热心网友正好遇到，又拍个照，网上到处又都是骂声一片，法院又成暴力执法，大家要和谐。要看老人多大年纪了，主要还是法院方面有多大力度。
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