房贷按揭哪种还款方式最划算有哪几种？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-07 10:45 标签： 按揭哪种还款方式最划算

[摘要]看到大家都在纷纷购买房子，我想还没有买房的朋友们应该都比较着急，不过干着急也没有用，主要还是要购房的钱才行，哪怕是只有首付款也行，因为现在有贷款政策，大家可以利用这类政策来提前购房。

看到大家都在纷纷购买房子，我想还没有买房的朋友们应该都比较着急，不过干着急也没有用，主要还是要购房的钱才行，哪怕是只有首付款也行，因为现在有贷款政策，大家可以利用这类政策来提前购房，不过用了贷款买房的朋友们还可以现在就了解一下房贷先息后本提前还款可以吗？哪种还款方式更划算？

房贷先息后本提前还款可以吗？

1、一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

3、等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

以上就是房贷先息后本提前还款可以吗？哪种还款方式更划算的全部内容，在确定了使用贷款买房之后，大家应该就要知道在办理贷款的时候会选择还款的方式，目前主要是先息后本和先本后息的还款方式，不过这两种方式都是支持提前还款的。

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常见的还款方式有等额本息、等额本金、按月付息到期还本、提前偿还部分贷款、提前偿还全部贷款以及随借随还。

1、等额本息就是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。这样的额还款方式较为常见，比如住房公积金以及很多银行的商贷都采用了这种方式。

2、等额本金还款即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这样的还款方式前期压力会比较大，但是后期每月的还款额会逐月减少。

3、按月付息到期还本的话，即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

4、提前偿还部分贷款的话，即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

5、提前偿还全部贷款的话，即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

6、随借随还的话，借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

1.固定利率顾名思义，还款利率是固定的，这也是这种还款方式的最大特点。但为了规避货币贬值等风险，借款人给出的固定利率往往高于基准利率。一般资本不难理解，贷款人每个月还的本金是一样的，每月的利息支出是按照目前欠的本金总额来计算的。所以在还款初期，每月的利息支出较高。等额本息是指贷款人每个月需要还的本息总额是相等的，所以对于贷款人来说，每个月的还款压力是一样的。免费公积金。贷款人只需要每月至少偿还最低还款额。相比前三种还款方式，公积金自由还款更加灵活。 贷款：住房还款有三种方式：等额本息、等额本金、一次性还本付息。1.按月还本付息。这种还款方式在贷款期限内每月还款额相同，这将有助于你记住还款额，并规划好你的收入和支出。每月等额偿还本金。这种还款是本金在整个还款期内平均分配，根据贷款的本金余额按日计算利息这种还款方式每个月的还款金额都不一样，每个月都在递减。这种对比说明，贷款前期还款能力强，希望在还款前期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期是有限制的，一般只能办理一年以内的贷款。没有初期还款压力，但是到期了。压力很大。除非有绝对把握可以在还款期限内还清贷款，否则不建议选择这种还款方式。 第一种：固定利率还款。固定利率房贷的最大优点是利率不随价格或其他因素的变化而调整。但固定利率总是高于基准利率一定的百分点，因为借款人提前锁定的是加息风险。第二种：等额本金还款。等额偿还本金，借款人开始还贷时每月的负担会更大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终利息支出总额会更低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人月供不变。由于借款人每月承担相同的金额，方便借款人安排收入和支出。第四种：公积金免费还款。自由还款是贷款公积金独有的还款方式，与传统的等额本息或等额本金还款相比，公积金自由还款更加灵活。

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