绿色生态+科创、第三代国际社区、轨交10号线，光听了这些关键词，就令许多购房者垂涎欲滴。

第二批新盘中，地处新江湾城的中企·云萃江湾，不仅认购率达430%，入围分达到了74.6分，让许多想置业于此的人望而却步。

在新江湾城，还有这样一个新盘，由国企匠心筑造，目前已实景呈现。它，就是备受瞩目的上港·星江湾，目前正在认购中！

企业：250万元人民币

手握800-1000万预算、积分也不高

与上港·星江湾结缘的置业者

一起来聆听他们的买房故事！

李先生，单身青年，在新江湾城工作。这两年，勤勤恳恳攒到了800万预算，也看了新江湾城不少新房、二手房，却因为置业门槛过高，难以做出抉择。

在第二批次中，上港·星江湾三期， 均价仅7.3万元/㎡，不仅是新江湾城新房洼地，还与2020年的入市均价相持平，一分不涨。

两年前还没有足够预算的李先生，这一次，看到了置业的契机。

均价7.3万元/㎡，让它脱颖而出

新江湾城，一直以来的新房供应都很稀缺，而且几乎都是大面积改善产品。像融信世纪江湾， 2020年入市的底复，均价已经达到了13万元/㎡。

此外，推出中小户型的中企·云萃江湾，入市均价也达到了9.7万元/㎡。上港·星江湾，均价仅7.3万元/㎡。

与它同时进场的 第二批次新盘中，外环内新盘共计13盘，上港·星江湾的均价在其中也颇具竞争力。

再看看项目前期均价，上港·星江湾二期， 2020年入市均价就达7.3万元/㎡。两年过去了，均价一分未涨。

其实，除了可见的性价比之外，真正让我做出买房决定的，其实是因为这场疫情。

为了工作通勤方便，今年年初，李先生从嘉定租到了星江湾已交付的一期小区。

在疫情期间， 他对这里的物管与社区都非常满意，而正是这个原因，加速了他置业星江湾三期的决心。

后疫情时代，这样的物管更安心

疫情之下，人们对购房的标准，开始越来越重视 物业的标准和服务。

失之毫厘，谬以千里，每一个物业动作，每一处服务细节， 上港·星江湾万誉联港物业都“严防死守”，只为让社区里的居民住得更安心。

每天早晨7:00，万誉联港物业的工作人员已经为上港·星江湾的住户们，开始了一天的辛勤工作。

足不出小区的日子里，儿童乐园更是孩子们难得的快乐之地，因此 区域的消毒工作也是容不得丝毫马虎，每一寸空间，认真对待。

工作人员将防疫物资送到每一户门口，严格消杀，还负责帮业主每日遛狗等服务，方方面面都体现着用心。

同时，我也加入了社区志愿者的队伍，为小区防疫做出了贡献。

张先生和王小姐，一对即将结婚的年轻人，想要在结婚前买房。由于基础分只有50分，社保系数也只有一点点，买新房，更是需要精挑细选。

偏偏今年春天又遇上了疫情，他们心仪的许多新房，交付日期被迫延迟，这对于想要尽快入住的准夫妻来说，挑一个合适的新房， 变得难上加难。

第二批新房名单一出炉后，他们的目光，最终锁定在了上港·星江湾。

相比市面上连售楼处、样板间都没有的期房，星江湾已经实景呈现，明年就能交付入住，又是国企上港集团造的房子，其品质很有保障，能让我们省心更省力。

他们，被这样的实景社区打动

由匠心国企——上港集团

一期、二期均已完成交房

让人们在自然之中享受欢乐

不仅如此，本次加推的三期新品

目前，楼栋均已完成封顶

内部的中央景观也基本成型

未来的美好生活画卷就此展开

再将镜头拉远，可以看到

点亮着“地平线”和“天际线”

缔造着新江湾城滨江的高度

不仅其社区已实景呈现，在内部打造上，上港集团更是颇具匠心，将 高品质作为交付标准，为的，就是 让住宅更能历久弥新。

普通住宅层高，通常在2.8—3米之间

上港·星江湾， “不做平方做立方”

打造了 3.15米的舒适层高

赋予了更好的采光与宽阔的视野

大金空调系统、 霍尼韦尔新风系统

海福乐的德系门锁、HDPE静音排水管道

博世地暖系统、诺托的外窗系统

新房限价的时代下，这样的装标令人感动

项目更是用心筑造 每一处细节

门框的增高、 门套的圆弧形设计

不易察觉之处，更见匠心

从自住角度考虑，这里的整体品质不比内环内楼盘差，从实景社区到样板间交付标准，还有细节品质，都十分打动我们。

二孩二套家庭，绕开高分

陆先生一家，是二孩家庭，又是二套买家，积分较低，因此想要上车城央1000万左右的四房非常困难。

而本次，上港·星江湾三期，共推出了457套房源，根据入围比2来计算，至少要914组买家认购方能触发积分制，这对于许多二套买家来说， 入围门槛变低，机会大大增加。

最终，陆先生一家，瞄准了上港·星江湾的四房户型，刚好1000万预算，就能买到宽阔的四房，让孩子们有独立的居住空间。

多元化户型，满足不同家庭居住需求

上港·星江湾三期，首推建面约85-155㎡2-4房，宽阔而舒适的空间，再加上多元化的优质户型，让各类家庭的生活需求都得以满足。

来看看陆先生一家选择的约141㎡四房

堪称一步到位的改善王炸 ↓

主卧套房设计，包含独立卫生间

在拥有私密性和尊崇感的同时

也有足够的收纳，打造自己的秀场

再来看看这间 约100㎡舒适型两房↓

3.15米的层高，加上长厅设计

让客餐厅的空间更加宽阔

在这里看书或下棋， 都是生活的模样

此外，还有约85㎡两房、约99㎡三房

其实置业于此，还有一个理由，那就是新江湾城。这里居住、生活氛围都非常好，闲暇时可以带孩子们出门放放风，还有未来难以复制的滨江岸线，令人期待。

项目地处第三代国际社区

除了得天独厚的绿色生态外

“高等学府 + 科创园区”的城市格局

正在带动板块价值的提升

新江湾城自身产业规划定位为

“东方新硅谷、国际智慧城”

目前已聚集三大“科创地标”

已引进 一大批高精尖企业入驻

上港·星江湾 一、二期的业主

聚集了众多教师、精英等睿智人士

拥有绿色生态+科创产业

新江湾城的起点便已不凡

这里更是迎来了一江一河的城市战略

根据规划，杨浦滨江中北段定位为

“活力滨江·智汇湾区”

同时，宝山滨江文化中心

未来也将利用滨水生态城市空间

打造世界级的滨水城市岸线

未来将和新江湾板块相互辐射、促进

将见证江与湾的和谐共生

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

项目距滨江仅约300米

闲暇之时，和家人在河边散步闲聊

在大都市中寻觅属于自己的“慢生活”

不仅如此，上港·星江湾

41万㎡滨江生活体的出现

以及自带约1万㎡的艺术商街

包含各类休闲娱乐、菜场等功能

将为缺乏综合业态的新江湾城

项目周边还有悠方生活广场

星汇广场、合生汇等一站式购物中心

以及在建的侨福芳草地购物中心

充满“烟火气”的生活唾手可得

项目距10号线国帆路站约400米

南京东路、新天地、豫园等商圈

享受便捷高能的消费体验

值得一提的是，项目北侧

军工路快速路已开始建设

不仅能与中环路、逸仙路高架联动

连成一个环形，利于出行

未来更是有可能与规划中的

长江西路、沪太路快速路相连

北区中外环间的价值也将真正兑现

很多人认为，买房是一个宏大的命题

在这座大城，更是容易迷失方向

但当你勇敢地向前，做出选择

看完这三位购房者的故事

无需高分，上车新江湾城

上港·星江湾三期 正在认购

把握现在，更是抢占未来

万达广场、合生汇、星汇广场、铁狮门等

新江湾湿地公园、复旦大学、湾谷科技园等

* 免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：瑞祥嘉苑；推广名：上港星江湾；项目地址：宝山区淞沪路3395弄；公司：上港集团瑞祥房地产开发有限责任公司； 预售证号：宝山房管（2022）预字0000097号。

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