一年一度“双十一”购物狂欢节期间，不少尾款人付完款发现东西买贵了，找客服申请保价退差价。而广州增城华润公园上城的业主发现楼盘降价自己买贵了却被项目销售奚落为“老韭菜”，割完了还被嫌弃。

老韭菜？曾经小甜甜现在牛夫人

一句“老韭菜”，业主们心理不好受，给定金之前，都是一口一句“姐”、“哥”，买房之后只被嘲讽一句“老韭菜”、“是你自己买贵了”。

这画风不就跟电影《大话西游·大圣娶亲》里铁扇公主对至尊宝说的一句话如出一辙：“以前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜！现在新人胜旧人，叫人家牛夫人！”

串串有朋友恰好在今年上半年以接近3万/平的单价买入这个盘，这个朋友是新广州人，买入华润公园上城也是出于刚需自住的需要，毕竟对他们来说，当时的价格还算可以接受，而看上的是华润企业品牌和宣传配套学校。

而没想到店大欺客，学校迟迟没有落实不说，价格还一路下跌。基于此，10月30日当天约有40名左右的业主前往销售中心与开发商沟通，业主们提出了自己的诉求和问题，但未得到开发商回应，且在会议未结束之前，项目代表提前离场，业主们颇为失望。于是业主们在10月31日再次前往售楼部，据悉当天仍未有项目代表出门协商。后续进展串串也会持续跟进。

首付不到100万的房子，总价直降40万？

老韭菜们心塞，发出灵魂“六问”控诉开发商的不合理销售行为，当初第一批业主们买的是比较靠近外围的1、2栋，不仅紧挨广深大道，更是离地铁更远，当时售价2.8-3.2万/平，当时业主们也想买更好位置也更安静的5、6栋，但当时销售宣称那是一期楼王，价格预计要卖到3.4万/平以上，而现实却狠狠打了业主两巴掌。

当下正在推售的5、6栋，目前价格仅2.4-2.5万/平，短短两个月左右时间，同户型同楼层总价最高降价达40万，而华润公园上城总价也就是300万以内，首付大概也是80-100万，对于刚需家庭来说，一夜之间跌去了大半首付，确实“心疼”。

更有业主称，华润存在捂盘惜售行为，当初业主们意向要买的房源，销售都说卖掉了，但过了一段时间业主们发现之前自己意向的房源又被拿出来售卖。

本想捂盘却遇政策？这锅该谁来背？

串串理解华润公园上城的销售方式，这是过去在限价之前，一般新盘推售都会采取“低开高走”的形式，先低价卖出整个小区中相对位置较差的楼栋，而后期随着口碑沉淀、配套兑现等，不断高走。但奈何这样的行为却遇到了当下广州新房“最严限价”，开发商想卖房拿预售证需要接受指导价，更加雪上加霜的是，当下从严调控之下，广州整个市场都在不断下探，尤其不少开发商资金紧张的情况下，都会采取各种方式变相降价促进销售，当然有些降价幅度较高的楼盘会选择挑客的方式，这样或许。

在这件事情上，不少理智派认为，房价不可能“只涨不跌”，其实这话没问题，华润公园上城的业主们也支持“房住不炒”的政策，但关键是短短两个月时间跌幅这么多，是否符合有关部门提到的“稳定”基调。要知道，限价之外，也有不少城市推出了“限跌令”。

有不少看官则表示，房价涨了也未见得大家给开发商补差价。串串想说的是，其实时间间隔若是更久一些，或者只是同地段不同小区，多数人估计还不会这么难以接受，就像双十一买东西，保价30天，而时间战线拉满半年，价格便宜了，大家估计也不会再去要求补差价。但华润公园上城有业主还只是交了认筹金，就发现房价下跌，想退钱都被拒之门外。

增城楼市，玩的就是心跳？

“180万起，抢限量工抵房”，内转房、工抵房，只是降价的工具。华润公园上城，也只是当下广州楼市的一个缩影。

这个项目被称为新塘版“兰亭盛荟”，自身是高速上盖项目，本身也备受争议，但因为靠近地铁13号线沙村站，也吸引了不少人。

项目地块在2019年12月由臻通实业以楼面价6880元/平拿下。隔年8月，又以股权转让的形式出让60%的股权给华润，楼面价达1.7万/平，公园上城首次入市遇上了市场回暖期，结果半年时间就是截然不同的画风，一上一下，速度之快婉如过山车，难怪有人说增城楼市玩的就是心跳。

华润公园上城所在的增城新塘板块一直都是广州供应的主力，其不限购低总价确实也给人上车广州留下机会。但当下的广州楼市，随着新房限价二手房指导价持续发威，连上半年的网红盘如老黄埔和科学城等多个盘都步入降价行列，不少高高在上的楼盘都纷纷低下头颅，寻求渠道合作，更有传言中介与案场销售因为抢客而大打出手，当下广州楼市房多客少，加上观望情绪浓厚，整体市场步入寒冬。

增城楼市更是不抗跌，要知道连当初红极一时的新塘热盘一路从3.8万/平下行到如今已经跌破3万/平卖房，这样的市场行情之下，开发商为了快速回笼资金，只能让利，但也让早先买了的业主难以接受，这也是人之常情。

房价涨跌是平常，但稳定才是楼市调控的目标。华润公园上城不是第一个，也不会是最后一个，你怎么看？

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