成都的成华区住宅抵押贷款利率的区间通常是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-14 04:47 标签： 银行房子抵押贷款利息怎么算

成都限购政策自2016年起，层层叠加不断收紧，不仅限购范围逐步扩大，同时对购房资格的审核也愈发严格。下面我们来看看2018年成都买房新政策。

1、限购政策：以个人为单位

要么你是成都户口，要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。

如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。

如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。

如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。

同时，买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。

备注：11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。天府新区+高新区+11区之外属于非限购区域，随便买。

社保：注意是连续不间断缴纳的24个月公司购买社保。最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。

查房以大成都范围为限(22区)，查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。

(1)以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。

(2)以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款(或已全部还清)，则视为第一套贷款。

(3)以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。

(4)以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。

贷款层数：首套最高可贷7成，二套11区最高贷4成(天府和高新最高只能贷3成;

贷款利率：多数银行贷款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。

2017年4月13日以后新购买的住房(含商品住房和二手住房)取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

(针对一手)2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报预售、现售价格。

随着成都经济不断发展，外来就业者不断涌入，楼市住宅供不应求，户籍准入越来越严。但房子限购，一定程度也能避免炒房，有利于房价的稳定。

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　　成都市房管局为进一步优化房屋交易流程，努力做到“让群众少跑腿、少烦心、多顺心”，运用“互联网+”思维，在8月1日起首批推出的两类合并办理业务基础上，新增三项合并办理业务，包括：商品房买卖与离婚分割、拆迁交换与离婚分割、抵押注销与抵押设立业务。主动服务群众办事“不打烊”

　　成都市房管局为了有效满足群众午间办件的需求，结合成都市错时延时工作制试点改革的要求，自8月14日起专门开设了二手房交易午间值班办件窗口，午间不休息，持续为群众提供服务，减少群众不必要的等待时间，进一步提高工作效率。在午间休息时间即12:00-13:00，这一个小时的错时延时服务。通过开设午间值班办件窗口，让工作不断档，让服务群众‘不打烊’。”

　　成都市房管局简化办事流程，提高服务能力和水平，提高办事效率，从2017年8月1日起原有抵押二手房过户、贷款买卖二手房、二手房网签、二手房抵押、商品住房合同备案等工作推出了房产交易便民服务新举措，从而实现房产交易大提速！

　　原有抵押二手房过户

　　为了解决现有房产交易环节中群众需要先后办理多项业务，多跑趟，多排队的现状，成都市房管局对房产交易中关联紧密的下列业务类型进行优化和合并，将群众原来需要先等前项业务办完后才能办理下一项业务的业务流程进行优化，首批推出“购买已抵押的二手房的，抵押注销与二手房买卖业务”合并办理，现在只需在1-26号窗口一同办理。

　　“以抵押贷款方式购买二手房的，二手房买卖与抵押设立业务”合并办理，实现了前后两项不同的业务可在同一个窗口同时受理、群众只需跑一次、只取一次号，只排一次队，大大地缩短了等待时间。

　　通过房产网上政务大厅办理上述房产交易业务的，群众可以同时将二手房买卖、抵押注销、抵押设立业务一并在网上申请，上传申请资料，实现了多项业务一并申请。”成都市房管局相关负责人介绍道，群众只需跑一次，减少了房产交易环节，能够大大方便老百姓。

　　二手房的网签速度也将迎来“大提速”。过去，办理二手房交易合同网签手续时，仅房源核验就需要三天时间。为此，成都市房管局特别对系统进行了优化升级，现在不仅房源核验可以立即办理，核验通过后还可以立即打印二手房交易网签合同。

　　二手房抵押业务的承诺时限也大大缩短。在现有承诺时限的基础上，成都市房管局进一步缩短了二手房抵押业务的承诺时限，实现二手房抵押业务大提速，当天受理，当天办结。

　　周六也能办理合同备案！从8月1日开始，忙碌的上班族们可以不必为了购房业务特地请假了。为了更好地为群众提供便捷、高效的服务，解决上班族工作时间无暇办理业务的困扰，成都市房管局在现有周末延时服务业务范围的基础上，在后子门房产交易大厅增设新购商品住房合同备案受理业务。

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 7月24日，记者在上海各家银行调查时发现，沪上大部分银行抵押贷款仍维持原状。但几乎所有银行都取消了8.5折优惠。资金面紧张的广州银行业集体提高抵押，其中邮储银行上浮达40%。与此同时，上海、天津、广州、云南等地的大部分银行均取消了房贷8.5折的优惠利率。

分析人士告诉记者，“钱荒效应”在银行间并未消退，短期内，银行仍会收紧各项贷款优惠。

年初部分银行抵押贷款还能给予基准利率，广州多数银行目前基准上浮20%-30%，邮储银行最高已上浮40%。

其中，中国银行基准上浮10%到30%，工商银行基准上浮15%左右，邮储银行基准上浮20%到40%，交通银行基准上浮20%左右，平安银行基准上浮35%左右。

7月24日，工商银行和中国银行的相关人士对记者表示，暂时没有接到新的通知，目前执行的还是去年7月6日央行公布的基准利率。建设银行上海市分行消费贷款部工作人员称，近几个月抵押贷款利率没有变化。但长久以来一直是按照基准上浮25%执行的。

招商银行方面表示，招商银行只能给客户提供一个基准利率作为参考，具体还要根据网点审核情况予以确定。具体是否上浮要根据办理业务时，当地网点的审批为准。审批会依据客户的收入情况，信用情况，还款能力情况等进行判断。

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