民房改商业房需要街道开&quot什么意思;不拆迁证明&quot什么意思;?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-29 00:40 标签： quot什么意思
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郑州一小区交房一年多要拆除 业主未领到房产证
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摘要 : 多位业主在拆迁征求意见表上签字按手印，表示不同意拆迁交房一年零三个月的房子可能要被拆掉，不管是谁都挺心疼；更纠结的是，开发商办不了房产证，银行贷款也没法办，房子算开发商的还是业主的？拆迁补偿给谁？郑州 ...
多位业主在拆迁征求意见表上签字按手印，表示不同意拆迁交房一年零三个月的房子可能要被拆掉，不管是谁都挺心疼；更纠结的是，开发商办不了证，银行贷款也没法办，房子算开发商的还是业主的？拆迁补偿给谁？郑州市圣鼎公寓的百余位业主，就遇到了这样的窘境。难题交房一年多房子就要拆2009年10月，市民汤栓柱与河南圣鼎置业公司签订协议，以3578元每平方米的价格购买郑州三全路与江山路交叉口圣鼎商务公寓·柠檬郡（简称圣鼎公寓）一套108平方米的住宅。按约定，他当即支付30%的房款，剩余的27万元进行贷款。他说，2013年7月底交房时，他又支付了10%的房款近4万元，但直到现在，开发商仍没通知业主们去办理贷款手续。“开发商没有商品房预售许可证，办不了房产证，也办不了贷款手续。”业主王东林说，尽管如此，大家还是搬进了新房，过起了幸福的小日子。今年10月，平静被打破。长兴路办事处人员来发放征求意见表，说因为江山路要扩路，该公寓楼要拆；紧接着，开发商催业主支付尾款，说如果不付尾款，拆迁补偿也不会足额支付。“到底拆不拆？要拆的话还征求我们意见干吗？”汤栓柱说，自己光装修就花了10万元，拆了新家，舍不得。业主贺天立则觉得，公寓楼开建前经过规划审批，建成一年多就要拆，实在有违城市规划的严肃性。问题1房子会不会被拆，规划为何朝令夕改？办事处：商住楼在拆迁区域内，具体方案还没下来昨天上午，河南商报 ()记者在惠济区城乡接合部配套市政道路征迁指挥部的一份公告中看到，江山路（连霍高速至北三环路段）道路改造工程全长米，全段标准控制规划红线60米，两侧各50米绿化带。长兴路办事处负责此事的王恒对业主们说，圣鼎公寓位于该工程规划的绿化带内，与道路施工红线也有相交。“公寓楼要拆是基本确定的，发放征求意见表只是程序要求。”他说，但具体的房屋征收与补偿方案，待惠济区政府最终下文才能确定。市城乡规划局：商住楼办过规划许可证，是否缓拆由区里综合考虑昨天下午，河南商报记者陪同业主们来到郑州市城乡规划局规划审批办事大厅，工作人员称，圣鼎公寓项目于2009年6月份办理过建设工程规划许可证，土地用途为商住用地。在该局交通规划处，一杨姓工作人员称，拓宽江山路主要是为了增建沿线绿色廊道，该规划之前已经进行过公示。对于绿化带内证件齐全的已有建筑，应由所在区政府征求业主意见、考虑具体情况后，确定是否缓拆，再报请市政府批准。问题2房快拆了还拿不到房产证，将来咋争取补偿？圣鼎公寓业主们担心，之前与开发商签的是认购协议，不是在房管局备案的商品房买卖合同，也没拿到房产证，房子拆了，该以什么标准补偿？一旦出了问题，业主们怎么维权？昨天下午，圣鼎置业公司负责人王先妮（音）回应，圣鼎公寓建设之初取得过相关证件，但因为目前房子即将拆迁，所以办不了房产证。她随后让工作人员小娟带业主们去公司看证件，但河南商报记者和七八位业主等了半个多小时后被告知：“管证件的工作人员出去了，今天看不到。”对于拆迁补偿，王先妮说，如果业主现在付清房款，就让拆迁人员跟业主直接对接，谈赔偿；如果业主只支付了部分房款，拆迁补偿就只能先给圣鼎置业公司，再按比例分给业主，“你要交40%的房款，将来只能分40%的补偿。”观点开发商违约，应承担责任河南华浩律师事务所律师李华阳说，从法律意义上讲，因为没有登记、备案，开发商与业主们签订的是一份无效协议；而房屋拆迁时，政府对应的是房屋产权人，即开发商，因为没有房屋产权，业主们拿不到拆迁补偿。因违约，开发商应对业主的损失承担全部责任，业主有权要求开发商进行赔偿，若协商不成，可以通过法律渠道解决。
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《刘祠堂背（2）》刘祠堂背因有刘伯温祠堂而得名。这一段老街历来是商业繁华之地，是旧处州府古街道的历史遗存。刘祠堂背老街是丽水城最古老的一段街道，为明清处州府城主街道----中直街一部分。解放后到上世纪六十年代初，丽水城还是这个格局，全城只有这一条主街道。1964年政府拆迁民房，将大众街南伸，并向西转弯与仓前街连接。从此，刘祠堂背才失去主街道的功能，成为大众街一条弄。街区内集中了从清开始至上世纪五六十年代各个时期的建筑，不仅有沿街商铺、民居院落，还有上世纪五六十年代的厂房，建筑类型多样。（ 10 张图片）
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更新于： 11:53:28
#1 石板路，是这里的一大特色。
#2 街口依然保留当年的老商铺。
#3 200米的街道，两头低，中间高，丽水人称为“背”。
#4 200米的街道，两头低，中间高，丽水人称为“背”。
#5 狭窄的街道，拉近了邻里的关系。
#6 玩耍的小孩。
#7 这位来自城郊的年轻妈妈，为了大女儿能在城里读书，特意在这里租了房子。
#8 融洽的邻里关系。
#9 前天，我路过这里，看到一批领导模样的人，在这里走走看看，比划、商量着什么，还有一大批记者紧随其后。
#10 听街坊们讲，政府要进行保护性开发了。看来我的慢拍计划也要调整为快拍快拍了。
对该组图的评论(1 条)我家的房子位于公路边 现在搞新农村集中居住 商品房开发 要求拆迁我的房子 前面一楼的阳台不算面积 后..._百度知道
我家的房子位于公路边 现在搞新农村集中居住 商品房开发 要求拆迁我的房子 前面一楼的阳台不算面积 后...
我家的房子位于公路边 现在搞新农村集中居住 商品房开发 要求拆迁我的房子 前面一楼的阳台不算面积 后面阳台折半算 二楼的阳台也折半 三楼开发商说不算房屋因没达到二米二高 另厨房按三百元一平米缉弗光煌叱号癸铜含扩地面计算 我觉得不合理 第一还建房给生活带来很多不便 比如搭车和爬楼等 第二环境不会好 比如我家的前后都宽敞有树木果蔬自用 迁入新小区将增加经济负担 每天花钱买菜和交物业费 第三将失去自由的生活 集中居住后上下层的嘈杂声影响安静的生活…
这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子或者去当地的论坛和贴吧问下，比较详细点上面的人毕竟都是挺多的关心的人，他们估计会给你明确的答案最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了这个上面可缉弗光煌叱号癸铜含扩能你问的得不到最佳的答案毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。———————————最后祝你找工作顺利，工作顺心，生活开心—————————————————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美好——————————
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厨房要按正常面积算，封闭阳台全面积，开敞阳台半面积。
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房企销售不佳&今年或&难添&新千亿房企
自2011年万科销售额首度突破千亿后，国内千亿房企迅速扩容至去年的7家，今年初不少机构预测房企千亿俱乐部将扩容至9家。
&&近日，《每日经济新闻》记者梳理主流房企最新公布的销售数据发现，世茂房地产、华润置地等热门候选企业今年销售增长有限，年内再诞生新的千亿房企可能性较小。
&&在国泰国证房地产行业指数分级基金经理徐皓看来，2013年属于行业的一个高峰期，未来市场规模见顶回落是大趋势，要诞生更多超大型房企已经没有足够的土壤，通过转型探索新的商业模式将成为更多房企的选择。
&&世茂房地产公告显示，今年前8月，公司实现累计合约销售总额约为436.6亿元，同比仅增长6%，目标达成率为54.58%。融创中国同期实现合约销售金额409.1亿元，同比增长35%，目标达成率为61.7%。华润置地今年前7个月实现合约销售总额约300亿元，较去年同期下降21%，目标达成率为仅为42.8%。上述三家候选企业年内跻身房企千亿俱乐部几无可能。
&&在易居中国执行总裁丁祖昱看来，虽然部分龙头房企凭借较为平衡的全国化布局、积极应市的灵活策略实现了不错的销售，但更多的房企受到淡市冲击，能保证销售目标完成已属不易，要突破千亿门槛并不现实。
&&克而瑞统计显示，在2012年上半年及2013年上半年，TOP50房企销售目标完成率均值分别达到53%和51%，但今年上半年下降至40%，多数房企出现了目标完成率下滑现象。
&&“在过去几年，房地产市场的高速发展孕育了一批千亿级别的超大型房企，尤其是去年市场的火爆让千亿房企的数量翻了一倍。”徐皓告诉记者，今年以来还没有新增的千亿房企，一方面是由于市场调整的原因，另一方面是由于市场趋势已经出现变化，要诞生更多超大型房企已经没有足够的土壤。
&&国家统计局数据显示，去年全国商品房销售面积约为13亿平方米。兰德咨询总裁宋延庆预计，当全国商品房销售面积达到17亿平方米后，房地产市场将由增量市场转为存量市场，销售额将出现快速下滑，时间点约在2017年~2018年。
&&不过，香港粤海证券投资银行董事黄立冲认为，虽然市场增速放缓，房企增长也能依靠行业整合，不排除有少量房企在未来数年内依然能通过并购和整合实现千亿销售，但激烈的市场竞争会导致毛利率加速下跌，这种规模增长已经没有太大价值。
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