电话过户需要本人吗需要过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-12 14:50 标签： 电话过户需要本人吗

老母亲把房子过户给孙子，承诺钱给女几现在儿子要求分钱我该怎么班

您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

4月11日，鹤壁市房地产中介协会会员单位——中房地产店面经理徐录香，做客鹤壁市广播电视台FM93.5直播间。在第一房产栏目中，为大家介绍了住房公积金贷款的相关知识。

问：职工申请住房公积金贷款时，满足哪些条件，可以不受账户余额倍数和缴存时间系数限制？

答：按照我市住房公积金贷款政策规定，需满足以下条件：

2.获得本科以上学历（学位）或具有中级及以上专业技术职称；

3.年龄在45周岁（含）以下；

4.购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款。

政府引进的高层次人才购买首套房办理住房公积金贷款的，执行原政策。

问：如何理解“认房又认贷”和“认房不认贷”？

答：“认房”是指在界定二套房时，如果借款人在房产登记系统中，已经有一套或两套住房，再次购房时，该房产将被界定为二套房或以上。

“认贷”是指在界定二套房时，如果买房人在公积金系统中有过一次或二次贷款记录，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是买房人在公积金系统中有几次贷款记录。

“认房又认贷”是指借款人购买自住住房申请公积金贷款时，只要借款人以及配偶名下有一套住房或有一次贷款记录，都将被界定为二套房或以上。

问：为什么要调整二手房贷款办理流程？

答：本次调整二手房贷款流程，一是减轻借款人前期购房资金压力，方便借款人办理贷款手续；二是规范贷款资金用途，掌握借款人贷款资金流向，了解借款人贷款真实用途及使用情况；三是防范交易风险，规避房产过户后买方申请贷款被拒导致卖方收不到尾款或因贷款政策调整导致买方贷款额度降低等交易风险，进而维护买卖双方权益。

问：二手房贷款流程调整前后，主要发生了哪些变化？

一是申请贷款的时间节点。调整前，借款人需要先办理过户；再申请贷款。调整后借款人需先申请贷款，贷款资格和贷款额度审批通过后，再办理过户。

二是贷款资金流向。调整前，贷款既可转入买方银行账户也可转入卖方银行账户；调整后，只能转到卖方银行账户。

问：二手房贷款流程调整后，如何办理二手房贷款？

答：按照文件要求，在办理房产过户前，借款人应持原不动产权证、身份证等相关材料，先到公积金中心申请贷款，贷款资格和贷款额度审批通过并签订借款合同及抵押合同后，再办理房产过户手续。

问：已经办理了不动产过户，还能申请二手房贷款吗？

答：按照文件要求，自2022年5月1日起，我市住房公积金管理中心将不再受理已办理不动产权过户的二手房公积金贷款申请。借款人应在过户前，先申请公积金贷款，贷款资格和贷款额度审批通过并签订借款合同及抵押合同后，再办理房产过户手续。

问：二手房贷款流程调整后，申请二手房贷款应提供什么资料？

答：申请贷款时，需要提供以下材料：

（一）买卖双方身份证、结婚证、户口本原件；

（二）二手房买卖合同；

（三）银行出具的用于支付首付款的买方转账凭证或卖方收款凭证；

（四）借款人夫妻双方近一个月内的个人信用报告；

（五）借款人用于还款的本人本市I类借记卡；

（六）卖房人本人本市I类借记卡（与借款人同一银行）；

（七）原不动产权证书原件；

（八）公积金缴存基数在个税起征点以下，出具社保缴存明细（近6个月）。公积金缴存基数在个税起征点以上（含），出具社保缴存明细（近6个月）和个人所得税税票（近6个月）;

（九）配偶退休的，出具退休证原件和近6个月工资流水（加盖银行业务章）；

（十）住房公积金管理中心规定的其他条件。

办理完不动产过户手续后，还需提供如下材料：

（一）过户后的不动产权证书原件；

（二）契税完税证明原件（契税计税金额不低于交易价格）；

（三）住房公积金管理中心规定的其他材料。

答：组合贷款是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时，可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款，是住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的组合。

问：我市住房公积金个人组合贷款的合作银行有哪些？

答：目前，组合贷款的合作银行有建设银行、郑州银行2家。

问：办理组合贷款必须在同一家银行办理吗？

答：在办理组合贷款过程中，因为使用同一套住房作为抵押物，所以办理公积金贷款和商业贷款的银行应为同一家银行。

问：职工购买哪类自住住房，能申请组合贷款？

答：按照我市住房公积金个人住房组合贷款管理办法规定，职工购买商品住房（含期房、现房）和二手住房，可申请组合贷款。

问：组合贷款的申请条件是什么？

答：借款人申请组合贷款，必须同时满足公积金贷款政策和商业银行贷款政策的相关规定。

问：组合贷款的贷款额度怎么确定？

答：组合贷款中的公积金贷款额度由公积金中心确定，商业贷款额度由商业银行确定。首付款加上组合贷款总额应等于房屋总价。

问：组合贷款业务的办理流程是什么？

答：组合贷款业务办理流程如下：

（一）借款人应向公积金中心提出组合贷款申请；

（二）公积金中心受理贷款后，借款人及其配偶现场签订《个人住房组合贷款申请审批表》、《个人住房贷款借款合同》和《个人住房贷款不动产抵押合同》；

（三）组合贷款中的公积金贷款审批通过后，将借款人贷款资料转交商业银行；

（四）商业银行收到借款人组合贷款手续后，通知借款人办理组合贷款中的商业贷款手续；

（五）商业银行通知借款人办理不动产抵押登记手续；

（六）不动产登记证明录入；

问：组合贷款的利率如何计算？

答：组合贷款中的公积金贷款和商业贷款利率，分别按中国人民银行规定执行。即公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行，商业贷款部分按照商业银行贷款利率执行。

问：组合贷款是同一天放款吗？

答：不一定。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款分别由公积金中心和商业银行按照各自政策规定和业务流程审批、发放。

问：组合贷款如何抵押？

答：组合贷款实行顺位抵押，公积金贷款作为第一顺位抵押、商业银行为第二顺位抵押。如借款人贷后逾期需处置抵押物，第一顺位抵押和第二顺位抵押享有平等权利。

问：组合贷款如何提前还款？

答：按照住房公积金贷款政策的有关规定，借款人正常还款1年以上，可申请提前部分偿还公积金贷款本息或一次性清偿贷款本息。公积金贷款未结清前，借款人不得提取住房公积金偿还商业贷款。

借款人提前偿还（含结清）商业贷款的，应符合商业银行个人住房贷款政策的相关规定。

鹤壁市中房房地产经纪服务有限公司是经工商注册、房管局备案的房产经纪机构，公司成立于2018年11月，中房地产是一家专业的房地产服务公司，主要从事：房地产经纪服务、房地产营销策划、房屋租赁、整体家居装饰装修、房地产金融服务等业务。

地址：鹤壁市淇滨区兴鹤大街与漓江路交叉口西南侧（总店）

编辑：李腾丨责编：刘颖丨监制：冯红亮

9月1日，网络问政受理群众留言主要涉及驻马店火车站24小时咨询电话、车辆异地过户需要啥手续等方面，涉及办理单位有火车站、市公安局等单位。

今日，群众关注度较高及办理单位回复较好的留言整理如下：

1、留言咨询：驻马店火车站的咨询电话是多少？

火车站回复：铁路咨询电话统一拔打12306。

2、留言咨询： 你好，想咨询一下省内异地车辆过户问题，都需要什么手续？谢谢。

市公安局回复：网友您好！非常感谢您对我们的关注和信任。收到您的留言，我们高度重视，当即安排专人进行回复。

根据机动车登记规定，申请机动车转入时，机动车所有人应当确认申请信息，提交身份证明、机动车登记证书，并交验机动车。转入地车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料，审查相关证明、凭证和机动车电子档案资料，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。所以您可以在12123APP上申请电子转籍，然后到转入地车管所办理即可。

如果还有其他疑问，请在工作日（9：00-12：00，13：00-17：00）拨打咨询。欢迎您在以后的工作和生活中多提宝贵意见和建议。

免责声明：凡本网注明“来源：XXX（非驻马店广视网、驻马店融媒、驻马店网络问政、掌上驻马店、驻马店头条、驻马店广播电视台）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责，作品版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。凡是本网原创的作品，禁止以镜像、截图、摘编等任何形式上传到网络，否则承担相应法律后果。

我要回帖

更多关于 电话过户需要本人吗 的文章

 

随机推荐