离婚了,按揭房怎么更名的时候没还完贷款的房产怎么过户给其中一方？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-12 14:50 标签： 离婚了,按揭房怎么更名

一对夫妻离婚的原因有很多种，但是一旦夫妻走到离婚这一步，就难免一方会心存厌恶，所以离婚很多时候都是通过法院起诉离婚，特别是涉及到离婚分割财产的情况，本来小两口就已经水火不相容了，更何况要分割两个人的财产，谁又会让步呢；

      离婚房子分割是离婚财产分割中比较麻烦的一个问题，房子也是夫妻之间比较重要的财产之一，所以离婚房子过户给一方应该怎么变更也是一个让离婚夫妻非常重视的事情；

      离婚房子过户给一方怎么变更，首先要看房子有没有欠款，如果房子没有欠款的情况：

      夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续必须及时办理；

      办理离婚房产过户析产登记需要准备的材料如下：

      1、离婚判决书或者离婚协议书或离婚证（原件+复印件）；

      离婚房子过户给一方，房子有按揭欠款的情况，则需要还清银行贷款；

      若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的 房产证解押出来后去办过户，或者找担保公司担保，这种就交过桥；

      但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务；

      为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

      离婚房子过户给一方属于夫妻离婚析产，不是市场买卖行为，不产生税费，就只有一个工本费和登记费，合计：100元左右；

离婚房子过户给一方，如果是协议离婚，就按照以上方法，买卖双方带上自己相关资料一起去房管局办理过户手续即可，但是如果是法院判决离婚，则只需要一方带上法院判决资料直接去房管局办理过户手续即可，不需要对方配合，其实法院判决离婚手续是很简单，但是走法院起诉离婚的手续就相当麻烦，时间也会比较长，所以夫妻既然已经决定离婚了，就好聚好散，给对方行个方便，也是给自己留一个好印象，特别是有些家庭有孩子的，为了自己的孩子也更应该变得大度一些。

还有夫妻所共同拥有的财产

这回，法院给出了以下判决

婚后，双方共同还贷本息元。案件审理过程，两人一致同意房产按现值58万元的价格进行分割。

1、准许双方离婚，婚生子由女方抚养。

2、综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见。婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额双方的感情状况等因素，房产归男方所有。

男方应于判决生效十日内向女方支付房产分割赔偿款410640元，女方应于判决生效十日内配合男方办理房产过户手续。

婚前一方出资支付首付款

按揭贷款购置并登记在自己名下

婚后由夫妻双方共同还贷

在婚姻结束时该如何分割呢？

别急，东小民细细给大伙讲来

d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）

e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）

第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例

1.若房屋归支付首付款一方所有

2.若房屋归非支付首付款一方所有

e=夫妻共同还贷本息金额=元

若房产归女方所有，则女方找补男方的数额为：

若房产归男方所有，则男方找补女方的数额为：

《民法典》里关于离婚的条例

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

东小民希望大家学习一下就好了

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编者│易居房产·张涛律师团案例研究/编辑部

北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3层

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