公积金贷款还款怎么算如何计算每月还款金额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-02 03:22 标签： 公积金贷款还款怎么算

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限 的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月 递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利 息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多, 还款负担逐月递减。

住房公积金房贷计算器计算方法

　　住房公积金计算器可能很大一部分的人都还不知道怎么使用，现在就由小编来告诉大家吧!

　　住房公积金房贷计算器是计算在住房公积金贷款方式下，每月需偿还的金额(本金及利息)总共需支付的利息等。

　　住房公积金房贷计算器计算方法

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款额计算公式如下：

　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　自由还款就是您申请住房住房公积金贷款时，住房住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　住房公积金房贷计算器工具说明

　　计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的.还款方式时，商业贷款部分和住房公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。

　　住房公积金房贷计算器操作步骤

　　分别填入商业贷款部分的金额和住房公积金贷款部分的金额，则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金，利息和月供。

　　住房公积金房贷注意事项

　　1、住房公积金房贷之二套房

　　借款人用住房公积金贷款买房的如第一套购房就使用了住房公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请住房公积金贷款购买第二套住房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用住房公积金贷款同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

　　2、住房公积金房贷之夫妻贷款

　　如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的住房公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过住房公积金，住房公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用住房公积金贷款买第二套房的。

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公积金贷款的月供计算方法和商业贷款的计算方法一样，只是公积金贷款的贷款利率比商业贷款的贷款利率低一些。借款人选择的还款方式不同，月供的的计算公式也不一样。

1、等额本金还款。等额本金还款方式的特点是：借款人每个月需要偿还相同数额的贷款本金和未还贷款本金产生的月利息。由于借款人每个月都会归还一部分贷款本金，未还的贷款本金会不断减少，每个月产生的贷款月利息也会不断减少。虽然在刚开始还款的时候，借款人需要承担较大的还款压力，但是借款人的还款压力会随着还款的进行而不断变小。

等额本金还款方式的月供计算公式为：每月月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计归还本金×贷款月利率。

2、等额本息还款方式。等额本息还款方式的特点是：借款人每个月需要还款的金额相等。在每月还款金额相等的基础上，借款人每月需要归还的利息会不断减少，相应的，每月需要归还的本金会不断增加。

等额本息还款方式的月供计算公式为：每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

1、还款者需要注意卡的年费，建议提前预留卡的年费。

2、大家一定要注意住房公积金贷款还款日期，逾期需要缴纳滞纳金。

3、最低还款金额，注意最后一个月的缴纳数量，如购房组后一个月缴纳相当于又缴纳一次首付。

4、公积金部分提前还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少，银行要收取一定的补偿金(违约金)。

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