申请成都房屋抵押贷款的要求是什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-14 16:46 标签： 房子抵押贷款流程

导读：现如今，贷款的方式，但最常用莫过于房屋抵押贷款，而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的，为了帮助大家更好的了解抵押贷款这一方面的内容，下面找法网小编整理了成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少的相关法律知识，供大家参考。

　　一、成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少

　　1、贷款要求房屋的年限在20年之内；

　　2、房屋的面积要大于50平米；

　　3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

　　4、房屋抵押贷款的年限不能超过20年；

　　5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

　　6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　住房抵押银行贷款利率，金额期限

　　1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

　　3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

　　住房抵押银行贷款利率

　　贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4、77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5、04%(按各地政府实际情况定)。

　　二、什么是房屋抵押贷款

　　房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。

　　三、哪些房屋不可以做抵押

　　1、公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等)；

　　3、房龄20年以上面积小于50平米的房子；

　　4、不能提供上市证明的公房；

　　5、未满5年的经济适用房；

　　6、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；

　　7、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；

　　8、权属有争议的房子；

　　9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

　　以上就是找法网小编整理的关于成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少的相关内容。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利率高，期限短。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网。

文章摘要：对于成都的购房者来说，现在很多人在急需用钱的时候会考虑将自己的房子抵押给银行来暂时获取一笔资金。那么，成都房产抵押流程是什么?房产抵押需要满足哪些这些条件?这里筑梦爱家网就为大家详细的介绍一下。

对于成都的购房者来说，现在很多人在急需用钱的时候会考虑将自己的房子抵押给银行来暂时获取一笔资金。那么，成都房产抵押流程是什么?房产抵押需要满足哪些这些条件?这里筑梦爱家网就为大家详细的介绍一下。

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房产抵押需要满足以下这些条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、没有违法行为和很不良好的信用记录。

房地抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

以上便是关于成都房产抵押流程是什么的详细解答，想要了解更多楼市热点资讯、新楼盘房价、房产百科知识，请关注筑梦爱家网。

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房屋二次抵押贷款简单通俗的讲：将抵押过的房屋再次抵押。第一次抵押贷款未还清，也可办理。

房屋二次抵押贷款到底有哪些优点？进行房屋二次抵押又需要哪些条件？以下内容为您详细说明：


在不还清第一次房屋贷款的情况下，贷款人对其房产进行再次抵押，从而又获得了一笔贷款资金，能够将房产剩余价值充分利用。众所周知，按揭房能够放出非常大的溢价空间，这部分的溢价，也就成为了按揭房产新的抵押价值。

二次抵押减去了贷款过程中间环节，节约时间，减少垫资成本。


1. 所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

2. 所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

3. 申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

4. 申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

5. 不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

最后，你们会选择二次抵押么？

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