贵州贵阳，一名男子看中观山湖区的一套公寓，面积44㎡，总价31万多，就爽快交了2万定金，可到了签合同时，他发现这房子不对劲。合同里房子的价格，竟然只有22万多，剩下的8万多，销售让他打给另外一家公司，这让他百思不得其解。
房价明明是31万多，为何购房合同上却只有22万多？而且还要分2次进行打款，这样的方式，让曹先生心里很没谱。
他询问销售顾问，对方表示，这样做是为了曹先生好，价格少了，契税不也跟着少了吗？但是曹先生并没有理会，他担心自己给了31万多，却没有体现在合同里，自己会不会被骗？如果以后要卖的话，更是说不清了。
考虑再三后，他向对方提出了2个方案，一是在购房合同中体现31万多的总价，他立马购买。二是不体现总价，他放弃购买这套房，对方退还定金。
销售顾问请示上级后，回复了曹先生，他们不会在合同上体现总价，也不会退定金。这样霸道的行径，让曹先生很是不满，双方闹得不欢而散。
随后在6月1号，记者陪同曹先生再次来到了售楼部，销售人员表示，曹先生买的这套房是特价房，是为了回款做的工抵房，多出来的8万多，是给承建方的，如果曹先生觉得不踏实，也可以按照正常价格，买其他的公寓。
至于付款方式的问题，他再三保证，绝对是合法合规的，不会有任何问题。随后曹先生提出了一个很犀利的问题。
“我实际给了31万，办房产证按照22万交税，这不是偷税漏税吗？”
销售顾问却说，不存在偷税漏税，都是按照正常流程走的。曹先生还是不放心，想要退定金，这时候，一名销售经理走了过来，说可以按照正常房源价格卖，但是曹先生又接受不了，并且定金是不退的，这在法律上都是没问题的。
其实，一套房子2个价格，在卖房中并不少见，一些开发商用这种方式，逃避预售资金监管、规避预售备案价格，这样的做法合法合规？在我看来，这是既违规，又侵害了购房人的合法权益。
首先，这所谓的避税，其实就是逃避商品房预售资金监管，属于违规。从采访能判断出，这种情况对于超出书面协议上所约定的房款，肯定不会进入专门的预售资金监管账户，甚至可能是第三方账户，严重违反了商品房预售相关规定。
其次，和备案价不同。根据商品房销售明码标价的规定，每一套房屋的价格都要进行备案，销售时，也需要按照备案价格进行销售，否则也是违规行为。
《民法典》第157条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
曹先生缴纳定金，理论上说，确实是不退的。但是，他交定金是为了购买房子，但是这套房子超过备案价格，属于违法行为，所以，双方所签合同无效，定金理应退还。
最后，由于备案的价格是低价，未来如果购房人卖房，在计税的时候是以备案的低价来计税的，无疑又增加了未来购房人再次卖房的成本，多缴税，而开发商则涉嫌偷税漏税。
《刑法》第201条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
再次，这种情况往往对多出的房款是不开具发票的，而不开具发票往往意味着逃税，也是属于违法行为。
销售经理随后松了口，曹先生之前将此事，投诉到了房管局，所以，销售经理表示，只要曹先生取消投诉，他们就能退定金。
“你们备案是22万多，却要卖31万多，房管局认可你们这种做法吗？”
销售经理听到这个问题后，连连摆手拒绝回答。
最后，为了尽早解决此事，曹先生取消了投诉，对方也如约退还了定金。
明明是自己先违规，却要购房者来买单，这样的做法实在是不敢恭维。记者最后将此事反映给了房地产管理中心，工作人员表示会进一步核实处理。
所谓的合理避税，相信大家已经有了自己的判断。也提醒大家，在买房时，切勿因贪图蝇头小利，而承担不必要的风险。不论开发商说得多漂亮，都要注意把握2个原则：
第一，谈的价格务必和合同保持一致。
第二，房款的收款账户，必须是项目专门的预售资金监管账户，不能是开发商其它的账户，更不能是第三方账户。否则，很可能是违规收费、违法销售或偷税漏税。
