我是杭州房哥，资深专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我在杭州工作，有必要交社保吗？

回答：你在杭州工作，有必要交社保。

社保包含，杭州缴纳医保的人数已经超过1000万人，医疗保险氛围浓厚，大病小病都不愁，因此杭州人买房也没有后顾之忧。

杭州财政很有钱，制度非常完善，在门诊看病可以报销80％，自己只需要掏20％。

在浙江生活，交只需要认准杭州市的医保，即使是浙江省的医保也难以媲美杭州市的医保。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完以后，即可与签订。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

提问：现在杭州的政策，有什么规定？

回答：在杭州，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我是外地人，打算在，笕桥附近的房价四万多，以后会涨到五万吗？

笕桥的世贸商场在建了吗？

回答：在笕桥买房，投资用途乐观。

在笕桥买房，可以选择合景泰富揽月臻翠府、世贸笕桥项目、金隅春棠澜府，这三个都是值得买的。

今年开始，世茂房企将在笕桥打造一个大型商场，面积不少于8万㎡，了，要知道上海南京路的世茂广场仅5.8万㎡，8万㎡的超大商业体量，未来会是笕桥的黄金。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？

回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。

龙湖天街作为地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。

把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。

提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？和下沙对比，哪个地方更有投资价值？

请给个建议，希望及时回复。

回答：丁桥和下沙对比，丁桥的房价更有升值空间。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。

丁桥的商品房开发，可以回溯到2008年左右，当时广宇以4000多元/㎡拿下88亩的宅地，这个价格甚至高出同一天拍出的滨江区宅地！

提问：房哥你好，我儿子要到杭州读大学，打算把户口迁到学校，准备毕业后在，因为社保需要交4年，想请问上学期间怎样在杭州买社保？

回答：房哥提供代交社保服务，请找房哥。

提问：经过房哥的推荐，考虑在杭州买300万左右的房子。

融耀之城、时代天境、万科彩虹天空之城、融信天澜、星创城、万科前宸、湘湖原著，请房哥根据投资价值排个序。

在钱江新城上班，自住、上学又如何排序？

回答：根据投资价值，先后排序：万科彩虹天空之城→星创城、万科前宸→时代天境→融信天澜、融耀之城→湘湖原著。

根据你的工作需求，推荐的：星创城、融耀之城、万科前宸。

提问：房哥你好，想要入手台州路桥飞龙湖的房子，可以买吗？未来前景可以吗？

回答：飞龙湖，是台州市三区唯一的一个大湖，以5A级旅游景区标准建设，于2013年8月首次开发建设，距今已有8年历史。

2020年7月，龙湖房企以5906元/平的拿下一块地皮开发成“龙湖坤和·湖成大境”；同年11月，德信房企以15346元/平的楼面价拿下一块地皮，等待开发。仅仅四个月时间，飞龙湖的地皮价格翻了3倍。

提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。

集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在，我这个情况会不会影响买呢？

回答：不影响，两码事。

提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在，首付3成。

提问：房哥你好，杭州的东湖新城与绍兴的镜湖新区，哪里更有投资价值？

举例两个作为对比：东湖新城板块的杭州第三城，22000元，摇号，六成首付。镜湖新区板块的翠湖隐秀，均价25000，不摇号，三成首付。

回答：东湖新城更有投资价值。

杭州第三城，买房需要摇号，该综合体项目，此项目的总投资接近80亿元，在东湖新城买房是最佳选择。

提问：房哥，我在杭州滨江工作，家里的孩子两岁半。我看中了实验小学的一套，上任房主的小孩目前读2年级，等到我家孩子要读一年级时，他家孩子还在读5年级，是否有学籍的冲突？

我想知道此学校对学籍是怎么规定的？

回答：实验学校，是杭州市滨江区教育局和杭州二中教育集团在2005年合作创办的九年一贯制实验学校。

根据2020年的招生筛选情况，想在实验学校读书，你必须提前3年4个月以上完成这个学区的对应落户。

注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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“我想去探索这个世界的秘密”（裸辞）““老板不太行，我想要换个公司上班”（同城市换工作）

“我刚刚才知道自己中了双色球，于是现在决定辞职当个自由职业者”（自主创业或灵活就业）

“老公年入上百万元，不需要我出去工作，所以我决定在家当个全职宝妈”（居民身份缴纳社保）

“我最终还是决定回到自己的老家去，北上广的生活对我来说有点苦”（跨省市换工作）

啊呀呀~你是否选择工作，或者你选择在哪里工作，这都是你的自由，学姐想给大家一个忠告：无论你在哪里工作，社保都是必须要交的：）

断缴可不会一直让你爽下去的，社保一旦长期断缴，对你生活的方方面面都会造成很大的影响。

当我们辞职了，那么社保该怎么缴纳呢？居民身份怎么交社保？自由职业者应该采用何种方式去缴纳社保？同城换工作的朋友们应该采用何种方式去缴纳社保？如何用跨省市工作者的身份缴纳社保？

这篇文章中，学姐会对大家的疑惑进行解答，一次性让你弄清楚社保应该怎么缴，并且弄清楚社保续保以及转移应该采取的措施。

我们先根据缴纳对象与社保的性质两个方面，来对各种情况进行分类，然后再来根据这些情况逐一进行讲解。

社保断缴对我们的影响还是很大的。学姐在这里呢就简单说一下主要的影响内容：

以上海作为例子，要连续缴满5年社保才能买房，若中间存在断缴补缴的情况则不行。

以深圳举例，6年以上年年缴费，每年的医保报销额度都会达到100万，但是一旦断缴超过三个月，累积的缴费时长就会被清空。即使您累计的缴费年限不会受到影响，但您的保额将会变到最低水平。

所以生育险如果断缴了的话，就会导致有生育需求时无法报销生育产生的费用。

“与其搬家转租，我还不如继续在大城市生活挣扎一下。”

很简单！你只需要记好自己的公积金账号，然后保管好自己的社保卡就好了，到新单位后与办理社保相关工作的人员交接就好了，其他一概不需要你操心。

这里要留心一点：因为普遍公司都是在15号发放工资、缴纳社保。

离开公司办理离职手续的时候，最好选择当月15号以后，然后再次月15日之前入职，这样就做好了社保的无缝衔接了。

除此之外，社保账号就是身份证号，具有独特性。各地公积金官网平台都可以查询公积金账号。

具体办理步骤也不麻烦：

登录社保局官网，提交转出申请

申请通过后，去社保局办理《基本养老保险参保缴费凭证》和《基本医疗保险参保缴费凭证》

等新单位给自己缴纳了一个月的社保后，带着两张《参保缴费凭证》去新 城市社保局办理社保关系转入（也可以让新单位帮你转入）

搞定。在迁移之后，之前缴纳的医疗保险、养老保险的年限就可以累计计算了。另外，“在职有用，离职无用”的工伤险和失业险，没有续保，转移这一说了。毕竟很多城市都接入了公积金接续平台，在公积金转移这一方面，最省心省时省力的方法就是大家去到新的单位后，带上身份证及复印件去最近的公积金服务网点填写《住房公积金异地转移接续申请表》就可以了。

“中了双色球，不上班了，去当自由职业者”

“毕竟老公年收入上百万，我不需要找工作，索性就当个全职宝妈好了”

但是，不管你裸辞、自主创业、灵活就业还是就是一个普通都小居民，在国家眼里都是一样的。

无论是什么样的自由人，只要是不属于国企或私营企业的人，身份仍然是普通居民，没有丝毫改变，

而购买居民社保或者是职工社保中的养老保险和医疗保险时普通居民就只能选择其中一种，而且购买职工社保的条件也会比其他在职员工的条件多。

我国社保体系大致如图，在这里面只有工薪族可以享有五险一金，也就是全套的职工社保。

拥有当地户口的居民们可以选择缴纳居民社保或者是以“自由工作者”的身份缴纳职工养老和医疗保险。

其他的生育险、失业险、工伤险以及公积金都不能参保。

请特别关注，除个别地区外，只有当地户口才可以，外地户口想要办理居民社保和职工社保只能通过代缴机构代缴。

另外，居民若是购买了职工保险，企业需要付的保额也需要自掏腰包。参与的职工医保缴费基数只能按照当地职工平均工资的60%缴纳，缴费比率也只能是在职职工的70%。

举个例子：假如A的当地平均工资是1万，个人缴纳2%，公司缴纳10%，那么A每月缴纳的医保数额为：10000×60%×（10%+2%）×70%=504元。

而相比之下，居民医保只需要每年缴纳300元（不同地区价格会略有差别），比交职工医保要少得多。

然而交的多与少有时候并不能代表好与坏，我们究竟该购买职工社保还是该购买居民社保，我们需要分情况来分析。

学姐就不再用具体数据和对比过程来说明了，直接跟你说结论：

除此之外，职工医保只要缴费时间达到了25年，就可以享受终生保障，而居民医保是交一年保一年。

每月领取的养老金=个人账户养老金+基础养老金

个人账户养老金=个人账户余额÷计发月数

基础养老金=（社会平均工资+本人指数工资）÷2×缴费年限×1%

计发月数约等于（平均寿命-退休年龄×12），60岁退休的计发月数是139月

社会平均工资指上年度本市所有职工的月平均工资

本人指数工资=（目前自己的工资/目前的社平工资）×未来的社平工资

直接说结论：职工养老类似于医保，每月虽然要支付更多的费用，但是以后退休的退休金也更高，并且他们都有一个共同的规定，满60岁之前需要缴纳年限达到15年才可以正常退休后领取退休金。

可以看出，职工社保尽管允许居民缴纳，而且它的福利更优惠，只是由于它的缴纳所需费用比居民社保高太多，可以看出对于自由职业者与自主创业者来说，保持一定收入水平时，可放心购买。

还有就是，如果你想要作为自由职业者去缴纳职工社保，这样就需要到社保局缴纳。（对于是否需要本地户口要看当地的具体政策）

居民社保相比于职工社保，虽然保额、退休金都没有职工社保高，但如果把两者放在一起进行比较还是居民医保的价格更加亲民，更加适合持有当地户口却没有收入或者低收入的人群购买，囊括宝妈、大学生、农民等居民群体。

有很多在外地居住但是户口又是在老家的朋友们，又没有上班的，但想缴纳社保的就比较适合这种方式。

还有一种是你有当地的户口，但是却未上班的，也想缴纳五险一金。

这时候，社保代缴机构的作用就显现出来了。

此机构能帮你跟在职职员一样缴交五险一金。那缺点就是不仅要自己负担公司的那部分钱而且需要每月缴纳几十块钱的手续费给机构。

总之，社保断缴坏处多多，不管我们工不工作、怎么工作、去哪工作，社保都是必须保证到的。

学姐就社保如何转移，没有工作怎么交社保以及怎么自己交社保的问题好好梳理了一遍，学姐希望大家能够察觉到社保对我们的影响有多大。

想要充分了解社保知识，光看这篇文章可不够！如果你依旧对社保知识存在疑惑，可以找学姐进行详细咨询-关注【学霸说保险】公众号 ，里面有全网最全的社保类知识，帮助你充分利用社保福利，省一大笔钱！

以上就是我对 "杭州 灵活就业人员 社保办理 辞职 续保"的图文回答，望采纳！

　　一，个人转移社保关系的，手续和资料可以参照如下办理：　　1，需要的资料：带上当的户口本、社保卡，去户口迁出地的社保部门，提供户口所在地的社保机构开出的社保转移证明原件(注明本人姓名和身份证号码，社保机构的户名、帐号和开户行名称，并盖社保机构公章。该证明3个月以内有效。)和身份证复印件1张(第二代身份证需在同一张A4纸上复印正面和背面)；　　2，个人办理保险关系的转移手续：持接收单位介绍函，调出单位停保手续和社保卡，到相关的人才服务中心办理。社会保险基金转入当地社会保险基金管理部门。　　二，社保续交的方式，可以参照如下办理：　　1，参保人员在省内流动，只需转移养老保险关系，基金不再转移。参保人员跨省转移接续养老保险的，转移模式依然为“双转移”，即个人账户基金和统筹基金都要转移。可以办理社会保险关系接续手续；　　2，具体办理方式为：职工与企业解除劳动关系后，个体工商户、自由职业者或自谋职业者可携带身份证、养老保险个人账户对账单或医疗保险手册、卡，到当地社会保险机构办理社保关系接续手续，第二月按季或按年缴纳社会保险费用。