我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐您好，关注您有段时间了，湖北省内人，无FP,手持A7想在武汉光谷板块买一套房做投资保值，自持也可以（小孩在合肥上大学户口已随迁学校，毕业后打算回武汉光谷这边工作）有几个问题请教一下。 1.合肥，大学生集体户口能在合肥买房吗？可以的话请推荐一些具体区域，具体楼盘。 2.有朋友可以在汉阳王家湾纽宾凯楼盘帮我买到房；此楼盘入手有投资价值吗？

回答：你好，土地财政、疯狂基建，导致几乎所有的二线城市这几年疯狂的造城，合肥的热点片区之一滨湖新区(其他为高新区、政务区)二手供应量是相当惊人的，特别是滨湖三，很多小区的挂盘量达到100多套，再加上一手的供应，整个片区基本很难有效的量价齐升，总结滨湖挂盘量高的原因如下：

1.滨湖区开发时间只有十年，全部净地上市，是合肥市土地供应主战场；

2.距离核心区较远，本身是个睡城，一般企业不愿进驻这里的写字楼，因为业务无法涵盖全城；

3.金融中心本质上也只是呼叫中心，没有高端就业人口，也没有政务区的区位优势。 合肥的房价与城市发展不匹配，滨湖新区要先把基础设施建设起来，路网、绿化、最好的中学和最好的小学、现代化的小区，通过配套的完善来为新区吸引人气。

规划本身没有问题，但有点可惜的是，后来在落地执行过程中，发生极大偏离。由于后续缺乏严格的监管，滨湖新区在人口和产业都还没跟上的时候，就成为了炒房客的猎物。 房价超前透支预期，使得滨湖的产业落地速度变慢。一次性把房价涨到到将近2万的水平以后就没劲了。

合肥和武汉对比，武汉后劲更足。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问: 美丽智慧的房姐你好，坐标西安，本地户口，男，33岁，本科，单身未婚。2016年用公积金贷款和车位贷在曲江二期购买了首套房和车位。目前，贷款余额分别为52万、13万，房子车位合计估值200万，年收入40+，可月供2万+，但当下暂时手里无子弹，考虑综合利用房子的增值和收入现金流，用房子二抵贷出70万，再投资一套预算150左右的房子。 问题:1、单纯从投资角度这样做是否可行？ 2、如果可行，是继续在西安投资，还是去其他哪些城市建仓？ 3、考虑到未来结婚成家等各方面情况，其实我也不是很坚定，到底是继续投资、还是求稳为成家做准备，有些迷茫，也请美丽智慧的房姐也给出一些人生规划建议。

回答：你好，你的月供能力还行，可以适当增加杠杆和负债。但是不建议二抵，除非利率7%以内。 车位建议出手，增加子弹。 曲江房子建议截断抵押融资，利率低 年限长。 西安有一套自住就行了，不建议把大仓位放在西安。 优先考虑一线城市，北京 广州都是不错的选择。 其次是武汉 成都 重庆 沈阳。

提问：新人首问： 坐标武汉，首套自住，主要考虑大户型，五年后考虑置换。 目前有意向的三套： 1. 江城雅居26楼，133平毛坯 ，不满2，310万+17万税费 2. 清江山水8楼，158平精装修，满2，385万包车位，家具家电全送。房东说花了50多万装修，去看过确实可以。 3. 清江山水14楼，158平毛坯，同第二个户型一样，满2，345万带车位，房东要求多付首付（160万） 这三套价格和付款方式都可以负担，目前在武汉租房住，月租3200，想着是直接买个带装修的省掉装修空置期间的房租，还是选择毛坯？另外这三套是否值得入手？想听听房姐建议，感谢！

回答：你好，清江山水入手价控制在2万左右最好，上家的装修不值钱。 这几套对比，倾向1和3. 133流动性会比较好，158更适合自住，交易周期会拉长。

提问：房姐好 请问宝安中心区的西岸观邸小户型怎么样 宝安实验的学位怎么样？

回答：你好，从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安排名top3，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，这几个盘也是上一轮的领涨盘。 但一街之隔的翻身宝安实验学区，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。 如果是单纯考虑学位，翻身的性价比会高很多。投资更倾向西岸观邸。

提问：【新人首问】房姐你好，年龄30，家庭收入12万左右，有一女；成都市青白江区19年底入手一套房，124平，月供4000+；子弹70万；今年六月份有资格买成都市区了，如果选择青白江再购一套，会轻松一些，但是内心还是想垫脚摸高买成都市区小房子。资金有限，目前暂定计划是在青白江入手一套套二，隔几年将其中一套房子卖掉，再凑钱去买成都市区一套房子，不知这种方式是否可行？还是今年六月份想办法抢入成都市区小房子更好？

回答：你好，建议买限购区。 纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。 非要买不限购区域，也是买新津10号线附近，青白江的规划都靠吹

提问：美丽的房姐，你好！去年在你的指导下买了一处百瑞景的二手房，即将搬家。现有保利心语九期房产一套，我想请你指导指导，因你说南湖升值有天花板，是先出租等地铁及其他配套起来以后再卖掉，还是及时卖掉投资升值更大的楼盘呢？如果出租了，对卖房子有多大影响？朋友说永旺要开在南湖，可以等等。我很纠结

回答：你好，南湖的定位是睡城，没有产业，未来增长动力不如关山大道。 建议出手裂变2套低价潜力盘。 百瑞景属于稳妥性产品，接下来可以入手2套进攻性产品，光谷东和白沙洲这2个板块都不错。

提问：房姐，急急，龙华的锦绣御园值得买吗？

回答：你好，锦绣御园位于创业路与和平路交汇处。 新盘相对站岗时间会比较长。 如果投资，建议可以考虑一下些更好区域的限价盘。

提问：房姐您好！我是东莞长安、寮步、深圳坂田各有房产的那个提问者。 为及时止损决定把长安小两房转手，寮步松湖传奇保留。 现有以下两方式配置房产，并说下我心中的纠结：

回答：你好，感谢付费！ 1.沙井、松岗地铁口1公里以上通勤就会很辛苦，中海西岸差不多是一公里。 沙井，光明盘本来就不多 西岸华府单价不算高，但是松岗并没有什么利好片区无法质变，还不如光明。 2.坂田涨因为坂银通道，以及红山外溢、学校，也是轮动行情，19年宝中南山涨，今年龙华福田涨。可以适当挂高价格。 3.建议等补涨，同时沙井和光明淘笋。买卖同时进行，防止踏空。

提问：美丽的姐姐，我打算这次灾难过后在汉入手一套二手房，想问问现在这个情况，银行贷款大概在何时会比较宽松呢？另外我女朋友想要房子加她名，我说这样不利于以后入手二套啊，要从长远考虑，她不听劝，该怎么说服呢？感谢、

回答：武汉房子这么便宜，加名字多浪费资格啊。你们年纪轻轻多好的贷票啊！ 女朋友这种诉求无外乎就是安全感，其实很多普通家庭的女孩子都到婚姻这一步需要这种用钱搭建的安全感的。 说直白点，是筹码。 她想和你结婚未必要拿你一半房子走人，但她想你多在这段婚姻里付出些成本，这些成本能攥在她手里变成她的筹码就最好了。 毕竟，站在女孩子的角度，她把最美好的青春和一生的时光都要给你。 情感角度，女朋友的想法无可厚非，也是社会上谈婚论嫁大家已经司空见惯的事情。 理性角度，钱也是你家里和你一点点积攒的，也不能平白无故一结婚就送半个产权。 兼顾一下，和女朋友商量赶紧生孩子，生完孩子加名字或者两家共同出资（你家多出点）以女方名字再买一套，于情于理你们双方可能都更容易想通一些。 如果还没有到可以生孩子的地步，那就先用你爸妈的房票买吧。

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• 您好，个人以为，房价上涨的主要原因就是物价的上涨，人均收入已经远远的低于物价的上涨，国家调控，只能说比较片面罢了。

• 导语经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的；也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到...

• 剧烈暴跌估计不可能，因为牵涉面太大了，何况政府还指望卖高价地皮挣钱了

• 1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为...

• 尽管在调控下，中国各地的房价勒住了飞速上涨的缰绳，但房价依然高企。100万人民币说多不多，说少不少，现在让我们一起来看看100万元人民币(约15万美元)能在各地买到什么样儿的房子？

• 摩根大通大中华区领头经济学家朱海斌表示，在过去2004年到2013年九年内，中国房价上升了84%，与美国大致相当，并且低于很多国家;中国房价更像日本的1973年而不是1989年，不会出现崩盘，但是房地产*会保持个位数增速。

• 从目前的情况来看，抛开三四线城市不说，中国主要城市（一线城市和强二线城市）的房价是很难下跌的，有如下3个原因：

• 中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月，同比虽然仍处下跌区间，但跌幅较上月收窄1.32个

• 对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动

• 财经界的名嘴牛刀对于中国楼市的发展一直有自己独特的见解，昨晚牛刀将某媒体采访自己的内容发表博文，阐述对目前楼市走向的看法。以下内容摘自牛刀博文。

• 进入2015年较后一个季度，全国各地鲜有传出房价上涨、土地市场销售火热的消息，刚刚过去的金九银十，广州、深圳等一线城市房地产市场表现不如预期。而杭州上虞却在房价上涨城市之列，但涨幅可以说微乎其微。

• [摘要]据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江上涨幅度较大，为4.50%。中国房价*贵的15个城市，看成都房价排名多少?

• 年轻人来到大城市打拼，虽然一开始会蜗居在各种城中村里，但每当走在天桥上，看着都市的繁华，心里总有些期盼，自信有*，可以在那里买个房、安个家。然而动不动就是上万、甚至几万的房价却是刺痛了多少年轻人的心。不过，虽然房价普遍很贵，也有这么一

• 从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，1月份70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的有12个，上涨的有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。本期小编盘点中国房价下跌*快的城市排行

• 尽管在调控下，中国各地的房价勒住了飞速上涨的缰绳，但房价依然高企。100万人民币说多不多，说少不少，现在让我们一起来看看100万元人民币(约15万美元)能在各地买到什么样的房子？

• “大城市房价上涨速度快，80%在外打工者是没能力选择，只能在老家或二三线城市买房。”这是目前很多异乡客真实写照。不仅如此，随着镇级市试点，不少*客赶赴小镇买房。就连开发商也纷纷从大城市转战城镇，布局小城市。但是在这些周边的小城市，都比它要低，回家买房成为很多人的*终选择。看看全国房价较低10大城市排行榜。

• 中国房价真是坑爹! 100万在外国能买这样的房

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