有没有人知道现在市面上打的纯洋房，到底是平常的房子有什么区别的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-17 15:05 标签： 洋房加高层混合小区和纯高层
某个楼盘好不好？判断标准有多重维度，销量就是其中之一。
近日，天津最新11月份成交数据出炉！一起来看看吧！
天津全市成交套数榜中，中建壹方九里以258套拿位居全市第一。也是11月份唯一一个成交套数过200套的项目。
该项目已经是热销榜的常客了，几乎月月上榜，而且不仅价格没跌，成交量还在不断上涨。
●9月份，成交152套，成交均价17701元/平米；
●10月份，成交243套，成交均价17055元/平米；
●11月份，成交258套，成交均价17400元/平米。
更厉害的是，一，它已经霸占武清销冠好久了。
二，中建壹方九里一个项目就撑起板块多半的市场份额。
最新11月份，武清商务区一共成交了444套，而中建壹方九里一个项目就占了整个板块58%的成交份额。
位居全市第二、第三的是碧桂园金誉府、天津富力新城，11月份成交套数分别为193、167套。
另外，融创观澜壹號、未来城、融创御景宸院、富力又一城、格调榴园、保利天汇、融创伍杄岛也有不错表现。
其中，融创观澜壹號是11月份唯一入围成交TOP10的滨海项目。
不可否认，11月底的那波疫情，给滨海楼市带来了不小影响。
成交数据也显示，滨海新区11月成交1865套，环比减少6%，同比下跌14%。
不少项目的成交量都出现了下滑。
但是，融创观澜壹號的成交量却不跌反涨。
10月份，融创观澜壹號一个月只签约了75套，而最新的11月份，成交套数暴增至157套，环比大涨109%！翻倍涨！
主要原因就是融创观澜壹號为了冲刺年底业绩，推出了大力度优惠：
101平米洋房160万起，127平米洋房230万起，81平米小高118万起，99平米小高155万起！
折合算下来，洋房最低单价15800起，小高最低单价14500起。
成交数据也显示，融创观澜壹號11月份的签约均价比10月份低了1500元左右。
其实，不止融创观澜壹號，融创旗下项目基本上都在冲刺。
这一点从热销榜单上也可以看出，全市成交量TOP10中，融创项目占了3席！
即融创观澜壹號、融创御景宸院、融创伍杄岛，分别位居天津成交套数排行榜第4、第6和第10。
这里特别说一下融创伍杄岛，这个项目太猛了！
别看套数只是TOP10的门槛，但是按成交面积排序的话，该项目可是仅次于中建壹方九里，位居全市第二！
简直就是11月天津楼市的一匹“黑马”！
之前融创伍杄岛的签约均价都在1万以上，而11月份的签约9980元/平米，超大赠送面积，139平米的实际使用面积可达200多平米以上，特别合适。
以致于之前每个月只成交十几、二十几套的项目，11月份一下子大爆发，签约了112套，更是拿下了成交面积的销售亚军。
再来看下全市成交金额榜TOP10。
中建壹方九里依旧位居第一，没办法，卖的太好了。
不过，第二、第三名“换人”了。
一个是“老熟人”南开宸院，位居全市第三，更惊艳的是另一个——格调榴园。
该项目于11月8日首开，推出了370套房源，产品为洋房、高层，高层均价27000元/平米，洋房均价元/平米。
当天去化269套，去化率约73%。其中，洋房全部售罄，高层剩余少量首二层及高区房源。
果不其然，入市第一个月，该项目就冲上了热销榜。
签约数据显示，格调榴园11月共计签约129套、15140平米，位居成交套数榜第8、成交面积榜第7。
更是两榜前十名中唯一一个均价超2万、套均价过200万的项目，也是唯一一个市区项目。
成交金额约达4.27亿元！仅次于中建壹方九里，位居成交金额榜第2！
另一个“新面孔”就是紫樾宸府。
该项目于11月15日首开3号楼，28层到顶，2梯4户，共107套。一入市就以2万3的惊喜价刷新市区置业门槛。
据售楼处口径，当天吸引了约350组到场选房。开盘仅1个小时，就认购96套，去化率高达90%。 
其中，建面约96平米、123平米户型几乎全售罄，仅剩下少量138平米大户型。
11月21日，紫樾宸府又加推高层4号楼，主推建面约96、123、138平米，均价23000元/平米。
从签约数据来看，仅11月这半个月，项目就签约了104套、11191平米，位居全市套数榜第13、面积榜第12。
项目签约均价21706元/平米，成交金额约2.43亿元，位居全市金额排行榜第9！
可以说，这两个项目有共性，也有不同。
共性是，都是11月新开盘的纯新盘，且一入市就冲上了排行榜TOP10。
不同的是，一个靠品牌和产品力取胜，另一个凭的是价格撬动。
正好是当下热销的两大代表。
换言之，想要卖得好，要么有绝对的品牌号召力和产品力，要么以价换量。
综上，可以得出几个结论：
1）刚需盘最走量，总价200万是道坎。
无论是全市套数榜还是面积榜，跻身前十的项目大多都是1字头甚至万元以上下的项目。
若论总价的话，200万就是一道坎。
成交量排名前十的项目，除了格调榴园，套均总价全部在200万以下。
2）市区楼盘“吸金”能力最强。
与成交量排行中环城远郊是主打的画风不同，成交金额排行榜中，市区楼盘占据了“半边天”，上榜数量多达5个。
而且登上金榜榜的很多都是豪宅，比如海河金茂府、融创梅江壹号院等。
海河金茂府一直卖得不错，据售楼处口径，3年单盘认购80亿。
项目目前仅剩下20套左右，高层总价700-1000万/套，洋房单价55000元/平米左右。
至于融创梅江壹号院上榜，很大程度上靠的特惠。
该项目也是少有的大力度促销的改善盘。
目前推出三套特惠房源，155平米一口价679万，207平米，一口价789万，210平米，一口价770万，折合单价最低3万6起。
融创更是凭借大力度促销拿下了金额榜的4个名额。
3）纯新盘抢镜，自带“红”因子。
其实，除了格调榴园、紫樾宸府外，近来的很多新盘都十分抢镜，比如天津瑞府、保利和光尘樾、四季春晓等。
这也是与往年不同的地方。
往年，年底特惠冲刺是常态，但是今年纯新盘的接踵入市，为年底楼市注入了不一样的“红势力”。
一方面，纯新盘自带流量；另一方面，新盘往往产品更有亮点；再者，新盘没有“历史包袱”，更容易劲爆入市。
综上可见，任何楼盘的热销都有一定逻辑，一旦抓住了，就能站在全市顶端。 
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　　样板房到底好不好？值不值得购买？

　　样板房的存在是为了让大家体验，但是到了后期开发商还是会将样板房拿出来卖。那么样板房到底好不好？值不值得购买？

　　一：样板房的价格比较低

　　有一些人为了能够尽快的拥有属于自己的房子，会购买一些特殊的房子，例如：样板房。在开发商清盘的时候，样板房的价格一般都比较优惠。

　　二：可以省去装修的钱

　　虽然样板房并没有普通的商品房实用，但是购买样板房不需要等，付完钱了就可以直接入职，而且还能够省去装修的钱。

　　开发商之所以会设计样板房最主要的目的就是为了能够让购房者有一个体验，所以为了能够吸引购房者，开发商在建造样板房的时候，一般都会选择好的材料等。

　　一、细节处理不到位

　　样板房一般是充当着楼盘户型展示的角色，美观度够，但实用性能相对较弱。在一些看不见的细节上可能会比较粗糙，比如：电线方数不足、家具尺寸偏小、插座位置不合理以及卫生间防水有问题等等。

　　二、样板房使用功能差

　　样板间的功能更多是用来展示，如果买了样板间你就会发现它的使用功能非常差，比如样板间的房子可能没有装门甚至厕所的门都不装。还有的样板间使用的衣柜厚度不够，根本放不下衣服，甚至样板间的家具都是要比正常的小一号的，居住起来十分不便。

　　三、空 间改造难度大

　　为了让空 间更大，样板间内可能有很多的镜子，还常常会将厨房做成开放式、将墙面做成镂空隔断，这些看起来很不错的装修在实际使用中并不是那么方便，这个时候再想改造空 间太难，还有水电等隐蔽工程的质量不过关，再进行整改的话，就会存在很大的安全隐患，而且整改难度大、成本高。

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