当前，刚需要在主城区三环附近买房有多难？看一看最近几个楼盘的相关情况就清楚了。
位于成华区北湖板块的首钢蓉城里取证，推出508套房源，面积94-136㎡，清水均价12679元/㎡，共吸引1570人报名，中签率32.36%，开盘当日就宣告售罄。
位于武侯区武侯新城板块的金茂府取证，推出182套房源，面积163-357㎡，精装均价29999元/㎡，当前刚刚结束摇号，报名数据网上还未公布。
位于锦江区三圣乡板块的融创玖樾台取证，推出284套房源，面积116-149㎡，精装均价14000元/㎡，共吸引5642人报名，中签率5.03%，中签率是近期主城取证楼盘中最低的，将于5月26日开始选房。
位于武侯区武侯新城板块的中粮瑞府取证，推出260套房源，面积94-171㎡，精装均价31200元/㎡，当前还未开始摇号，报名数据还不清楚，预计应该不会太多，毕竟总价在这里摆起的。
可以看到，主城区三环附近，刚需买得起的楼盘，往往都是上千人报名，中签率很低，买到基本都是靠运气；至于其他楼盘，户型大，单价高，基本上也是和刚需无缘。
也难怪之前在购房者中流行一句话，“新房买改善，二手买刚需”。
当下，主城区尤其是三环附近适合刚需人群的楼盘确实是越来越少，要在新房中买刚需楼盘基本上就要到温江龙泉等近郊区域去选了；对于有主城情结的刚需人群来说，目前在主城买房，更多的选择还是二手房中。
而二手房近期的相关数据也表明，当前买二手是比较合适的。
数据来源于成都贝壳找房
从去年5月至今，二手房的挂牌价和成交价基本上是呈持续下降的趋势，挂牌均价从18131㎡降至15506元/㎡，成交均价从16800元/㎡降至13650元/㎡，可以看到，二手房市场逐渐回归理性，新房和二手房之间的剪刀差在逐步缩小。
当前对刚需来说，买二手房或许是个不错的选择，尤其是对偏爱主城区的刚需人群来说。今天我就为大家挑选了8个三环附近，房龄较新，户型在90㎡以下的刚需楼盘供大家选择。
小区位于成华区万年场板块，地处2.5环内，周边有两条地铁线路，分别是4、7号线，项目距4、7号线交汇站点槐树店站直线距离约500米，是资格的地铁盘；周边大型商业配套主要是万象城，坐地铁两个站点的距离就可到达，小区楼下还有九熙广场小吃街，基本生活不用愁，配套情况良好。
目前该小区主要在售52-74㎡的套一套二户型，均价在14800元/㎡，以52㎡套一户型为例，带装修，挂牌价在69万左右，比较适合单身刚需和过渡性居住人群。
小区位于龙泉驿区金桂路600号，地处东三环外侧，周边直线距离400米范围内有地铁4号线的两个站点，分别是来龙站和十陵站，交通出行比较方便；周边商业主要是项目自带的社区底商为主，大型购物中心比较缺乏，仅能满足日常的基本生活；周边自然环境较好，项目距青龙湖湿地公园约600米。
目前该小区主要以72-87㎡的套二套三户型为主，均价在16742元/㎡左右，不过好在户型面积不大，总价相应不会太高，以71.75㎡套二户型为例，带装修，均价16446㎡/㎡，挂牌价118万。
小区位于东三环路二段，地处三环内侧，周边目前没有地铁线路，后期规划建设中的8号线十里店站距项目直线距离约1.4公里，距离较远，地铁出行不太方便；周边商业也主要依赖于项目楼下和旁边小区的社区底商，附近有农贸菜市场，基本能够满足日常生活，大型商业主要是位于理工大学旁边的中国铁建广场。
小区于2015年建成，主要在售户型为57-104㎡套二至套四户型，均价在14699元/㎡左右。以57.54㎡套二户型为例，带装修，均价14772元/㎡，挂牌价85万。
小区位于西三环路二段内侧，自带两栋独栋商业，目前大多数已经在营业了，日常基本生活完全可以满足，周边2公里范围内有四大商业购物中心，分别是龙湖金楠天街、大悦城、武侯万达、吾悦广场，逛街购物非常方便；目前距离地铁比较远，出行不太方便；还有一点需要注意的是小区靠近铁路，会有一定噪音影响。
该小区建成于2015年，目前主要在售55-72㎡套二套三户型，均价在16371元/㎡左右。以55㎡套二户型为例，带装修，均价15896元/㎡，挂牌价88万，比较适合两人左右的刚需家庭。
小区位于武侯区武青东四路11号，地处三环外侧，目前周边2公里范围内有武侯万达、龙湖金楠天街、吾悦广场等大型商业配套，社区底商也比较丰富，附近有潮音村菜市场，日常生活比较方便；距离地铁站点较远，距离最近的是3号线武侯立交站，直线距离在1.3公里，出行不太方便，需要通过共享单车换乘；周边环境一般，有一些老小区。
小区建成于2011年，目前主要在售67-137㎡的套二套三户型，小区均价15209元/㎡左右。以67.8㎡套二户型为例，带装修，均价16076元/㎡，挂牌价109万，适合两人带一个小孩的刚需家庭。
小区位于青羊区金府路183号，地处三环外侧，靠近苏坡立交，周边生活氛围比较浓厚，住宅小区较多，1.5公里范围内有青羊万达广场、西单商场、金沙银座商城等，日常购物生活比较方便；目前公共交通不太便利，距离最近的地铁站点是4号线清江西路站，直线距离约800米，要穿过三环才能乘坐；周边小学较多，1公里范围内有泡桐树小学、东坡小学、草堂小学西区、清波小学等，学校质量都比较不错。
小区建成于2011年，目前主要在售39-88㎡的套一至套三户型，小区均价在14994元/㎡左右。以39㎡套一户型为例，带装修，均价15384元/㎡，挂牌价60万，比较适合单身刚需人群。
小区位于三环路北三段内侧，靠近凤凰立交，距离最近的地铁站点是1号线韦家碾站，直线距离约600米，交通出行还算比较方便，靠近三环路也适合自驾；小区对面就是今年5月初刚刚投入使用的露天音乐公园，平时休息时可到园区内散步休息，南边1公里处还有沙河公园、升仙湖公园，自然环境较好；1.5公里内，商业配套有绿地红星国际广场和龙湖北城天街，然后就是周边的社区商业，总的来说基本够用。
小区建成于2013年，目前在售50-121㎡的套二至套四户型，小区均价在15298元/㎡左右。以50㎡套二户型位列，带装修，均价14331元/㎡，挂牌价72万，比较适合两人带一个小孩的刚需家庭。
小区位于成华区致力路566号，地处三环内侧，靠近城北高速，周边住宅小区较多，有一定居住的氛围，优势在于附近学校较多，周边300米范围内有成都市二十七幼、教科院附属小学、石室初中青龙校区，学校质量都不错；劣势在于距离地铁站点较远，校区距离7号线府青路站直线距离约1.3公里，周边商业主要以社区底商为主，大型商场较少；再者就是周边的铁路线较多，环境不是太好。
小区建成于2016年，目前主要在售51-78㎡套二套三户型，小区均价在15892元/㎡。以59㎡套二户型为例，带装修，均价15223元/㎡，挂牌价90万，比较适合比较适合两人带一个小孩的刚需家庭。
在当前新房市场流行大户型的背景下，刚需买房更多只能在近郊区域选择，主城区刚需类新房少，且参与摇号的人数很多，中签率比较低。当然，如果在主城区有高性价比楼盘出现时，比如像首钢蓉城里、融创玖樾台这样的楼盘，我建议刚需购房者还是可以去碰碰运气，毕竟主城区适合刚需的楼盘太少了，有就不要错过了。
而对于二手房，如果你是支付能力不高，但又迫切需要在成都买一套属于自己的房子的刚需购房者，那么选择主城区就比近郊要好一些，一是配套更为成熟，二是以后换房转手更加方便，房子要更加保值一些。
为啥没有推荐城南呢？因为这边适合刚需的二手房实在是太少了，我找了一天，都没找到一个房龄较新，户型90㎡以下，关键总价还不高的楼盘。如果大家知道有合适的楼盘，欢迎留言区见。
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