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房产证更名
房产所有权的变更直接体现在房产证名字的变更上，房产证更名如何办理呢？房产证更名分为直接添加、赠与和买卖等方式，更名手续不同，房产证更名费用也是不同的。夫妻房产证更名多采用直接加名的方式，这种更名手续只需带齐证件去房产交易中心变更登记就可以的。
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一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法，在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢？
1、直接添加
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属...
房产证更名费用：非直系亲属赠与税费　1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米　　2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%　　3、土地收益金：划拨土地缴纳　　4、契税：4%　　5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套　　6、证照印花税：5元/本　　7、工本费：10元/本　　8、个人...
婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
夫妻离婚房产更名，需要提交的手续是：1、登记申请书（原件）；2、 原夫妻身份证明（验原件留复印件）；3、房屋所有权证（原件及复印 件）；4、根据不同的离婚方式提供离婚手续（验原件留复印件）5、民政局离婚的提供离婚证和离婚协议书6、法院调解离婚的提供民事 调解书7、法院判决离婚的提供已生效的民事判决书...
去房地产权登记中心1评估费：房屋评估额的0.5%；2公证费：房屋评估额的2%；3契税：房屋评估额的1.5%；4登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
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房产证要更名的话麻烦不房产证更名需要什么手续
提问时间： 09:31:02
房产证要更名的话麻烦不房产证更名需要什么手续
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1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。&2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。我只能了解这些方面的，如果房主健在的话，主要包括夫妻之间的房产更名过户和非夫妻之间的房产更名过户。夫妻之间的房产更名过户比较简单，只需要夫妻双方到房产管理部门提出申请，就可以直接更名，一般只需要80元工本费即可。
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[导读]房产证名字变更 这些要注意！由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证名字变更。下面，肥西小编来和大家说说这房产证名字变更。房产证名字变更房产证名字变更流程之直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证名字变更流程之赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：1.申请书(窗口提供)。2.原房地产产权证。3.当事人的身份证、户口簿。4.赠与书及公证书。5.契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。房产证名字变更流程之买卖1.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：（1）对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税（2）对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税（3）对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税3.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：（1）交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。（2）交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。（3）房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。4.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准*土地分摊面积5.契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。6.个人所得税，分为两种方式：（1）查账征收计算方为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)*20%（2）核定征收计算方为:评估价格*1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税7.土地登记费：33元/套8.交易评估费：评估价*0.3%9.测绘费：建筑面积*1.3610.如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%房产证名字变更流程之继承1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2.你与定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明;（2）该套房屋的产权证明或凭证;（3）户口簿或可以证明被继承人与定继承人的亲属关系的证明文件;（4）继承人的身份证件;若在办理公证过程中，定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合权益得以实现，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案件进行审理后，依作出公证判决。若院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。4.办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：（1）继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。（2）房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%（3）房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。（4）契税定继承人继承房地产，免契税，对非定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%房产证买房者通过交易，取得房屋的合所有权，可依对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依保护房屋所有权的合凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对于房产证名字变更，希望上述内容可以帮到您。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房产证是证明房屋所有权人的凭证，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。那么同样，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，同样也应办理相应的变更手续，那么农村房产证改名字流程是怎样的?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!办理房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产证改名有哪些手续?
房产证改名有哪些手续? 房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：(一)添加夫妻另一方作为所有权人男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。(二)夫妻离婚夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。(三)房屋赠与一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。(四)房屋继承继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。房产证改名要交什么费用?房产证改名要交什么费用? (一)添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。(二)离婚情况下，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，只要拿着法院的判决就可以办理房产证的改名，缴纳一些手续费就可以了。(二)房屋继承继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元，各地的收费有所不同。此外，继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。父子房产证更名费用：父子房产证更名费用： 父子房产证过户的方式有三种，包括捐赠、买卖和继承。所以，理所当然的事，父子房产证更名的相关费用也应该是这三种。如果采取父亲采用捐赠方式把房子过户给儿子的话，需要缴纳的费用就包括契税、勘测费、公证费等等，同时，如果房子以后在转卖的时候，还需要缴纳百分之二十的个人所得税。而如果采取买卖方式把房子过户给儿子的话，如果是在新的国五条出台之前，需要缴纳则包括契税、勘测费等等意外，如果房子是在五年以内的话，还需要缴纳一定数量的营业税，如果五年以上的话就无需缴纳营业税。但是由于新的国五条的出台，二手房购买卖方需要缴纳所得额百分之二十的所得税，就说明买卖成本相当于又增加了一定的税额。而在以后儿子想要转卖房子的时候，仍然需要缴纳百分之二十的个人所得税。所以，在新的国五条出台以后，不出意外的话，父子房产证最好采用赠与的方式。不仅能够节省费用，也更为方便一些。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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