国家有什么法律规定买的新房车不让进小区地下车库必须买车库的么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-05 18:14 标签： 小区车库门
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车库买还是租：有比没有好 实用还可坐等升值
日 11:11 来源:解放网-申江服务导报 作者:韩旭 选稿:李浩翔
　　车库，买还是租？如今一下摆上了我们的议事日程。因为，车的供应无限，而每个小区的车位有限。且不说升值与否，只说车停哪里？就让人着实有点抓狂。
　　市场现状：
　　买个车库 实用兼等升值
　　周女士买房的时候并没有买车库，因为租金每月也只有300元，所以她选择了租。可是去年，小区开始出售车库，当时，她很气恼，租得好好的为什么要买呢？物业的回答是，没办法。
　　因为小区地下车库数量有限，有些后期入住或后期买车的人没有停车位，他们主动要求购买车位。
　　当时小区的车位是8万元。周女士抱着看看的态度观察了两月，她发觉买车库的人真是不少，自己周围的车库位置就被人买走了。她有点着急又很是不平，那自己早几年交的停车费又怎么算，难不成自己白交了？
　　和她一样心态的人也有，大家叫物业给个合理答复。物业倒也还痛快，答应之前交的停车费可以抵扣部分车库款。周女士一算，这样的话，自己只要花7万出头就可以买个车库。当然，她也去附近小区打听了下，他们的车库价位也都不低于8万，而且趋势都是车位不够。如此一番衡量，最后，周女士买下了车库。她的解释是：一方面车库自己需要，她不买别人也会买；另一方面，既然车库比房子少，将来她要卖出房子的话，连同车库卖肯定比没车位的房子抢手。
　　一年后的今天，周女士的小区车库早已售罄，转手价格已超过10万元。
　　车库 有比没有好
　　刘琳买车库的故事有点惊心动魄。那天她刚生完小孩出院到家，就被小区通知，小区地下车库出售，需要的人家马上登记，价格25万。
　　刘琳躺在床上还在纠结，就听父亲气喘吁吁地告知，小区的人似乎当车库不要钱都在登记，看那架势，似乎不是每个人都能买到。天哪，刘琳有点崩溃，不顾自己伤口还有些疼痛就开始打电话询问，结果不问不知道，一问吓一跳，几乎所有买和没买车库的朋友都劝她买，理由几乎一致：错过就没了。甚至有人当初还一口气买了两个。有个朋友当初只买了一个车位，现在家里两辆车，因为小区在市中心，不停小区就没地方停，只好租了别人的车位，一个月的租金从500已经涨到了1400元。
　　刘琳赶紧衡量了一下自家小区的位置，说起来算浦东的中心了。既然如此，那赶紧买吧。她不想去算回报率了，这就好比买车，谁都知道买车是个损耗品，贬值不说，每年还要折旧，但你还是要买啊，买了车就要上车牌，幸好当初自己三万买的牌，现在居然五万多了。如今轮到车库，想来也是一个理吧：你选择了车，就选择了有车的生活方式，那就连带要付出很多。每个买车的人一路经历过来，最后都是必须的选择。车库作为不可再生资源，有总比没有好吧。
　　脑子转了一圈后，她叫老爸缴款去了。
　　市场观察：
　　有车位的二手房更紧俏
　　据近期上海中原的调查反映：带车位的房子较紧俏，更好卖。目前购买二手房的客户更多是改善型需求，有自驾车，为了避免日后停车难的问题，所以他们希望同时购入车位，车位价格在20万以内，比较容易接受。
　　据介绍，改善型需求的客户选择购买带车位的房子，感觉更有保障。所以目前带车位、性价比高的房源会卖得比较好，而车位的价格也顺势涨高，“去年某区域一个车位大概就12、13万，现在已经涨到了15万-20万一个车位，而从现在成交的情况来看，成交的房源车位价格基本都在17万-18万左右。”
　　但同时不应忽略的是，并不是每个区域的车库都很紧俏，比如郊区车位不紧张的小区，购房人就不必急于立马购买车位。毕竟，车库的投资回报周期非常长，指望车库马上赚钱的可能性很小，它更多时候只是必需品而不是投资品，各人应根据实际财力量力而行。
　　特别关注
　　投资车位只为卖房方便
　　市中心车位紧张众人皆知，面对紧张的车位问题，开发商往往会选择让业主购买地下车位，因为虽然地面停车位十分紧张，但地下车库常常空空如也。比如宝山中环附近某盘，前阵子开始实行地面车位摇号，最终没有摇到号码的业主，只能选择地下车位。
　　其实并不是业主不想选择地下车位，但是性价比实在不高。一个地下车位开价十几万，而地面停车位才150元/月，一年才1800元，50年才9万元，当然选择地面车位，既经济实惠又不占用资金。即使购买出租，一个月也仅350元，投资回报率实在太低。
　　当然也有投资车位的业主，目的只有一个：当多年后小区内车满为患的时候，自己的房子在出售时连带车位一起出让，能保证未来下家有个停车位，将给自己的二手房在市场上增加竞争力。
　　需要特别提醒的是,买车库前必须确定是有产权的车库，车库的产权证就是证明产权归属，可以证明使用权属于你，但是车库不能改变用途，否则城管有权处罚。通常，当你办好车库产证的同时，也要变更下房产证，因为届时车库产权证会连同房产证办在一起。以后你买卖房子的时候，正好可以一起出售。
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请问：高层的房子，负一楼电瓶车，车库能买吗？假如要是能买的话，要注意什么？谢谢
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小区物业出售车位和车库，没有产权，不买的话，业主的车就不准进入小区，请问小区这样做有法律依据吗？急
应该怎样维权？麻烦提供相关法律法规依据
一、关于车位、车库的法律定性。1、（概念区别）车位是指住宅小区内设置在地上或地下的以停放车辆为目的的属于开放式空间的场所。车库，是指住宅小区内设置的以存放车辆为目的具有封闭的空间的场所。2、从物权法的规定来看，判别车位、车库权属的前提性问题，是判别车位、车库是属于建筑物的专有权的客体范围还是专有部分以外的共有权的客体范围。判决车位、车库是否属于业主，取决于开发商是否将车位、车库建筑面积公摊给业主。如果面积已公摊的，则车位、车库属于业主共有；如果面积未公摊的，则所有权属于开发商。二、如果车位属于业主共同共有。对于该车位的使用，由全体业主共同决定，或由业主大会确定使用权的分配规则。无论是开发商、物业公司还是业主个人都不得擅自侵占车位，或将车位出售或出租，如果有上述行为的，视为侵害了全体业主的利益，其他业主或者业主委员会请求确认上述行为无效的，应予以支持。三、如果车库、车位是专有部分以外的共有权客体范围。1、首先应当满足业主的需要；2、关于车位、车库的流转，遵从开发商和业主之间的约定。3、从实务来看，规划用于停放汽车的车位、车库通常不会计入公摊面积。 法律依据：《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
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如果车库没有产权，就属于小区配套设施，也就无法买卖，只能以租赁的形式对业户出租。所以，买卖首先是非法的，而且车库必须要到规委和物价局备案，否则不得收费经营。
请问车位可以买卖吗？车位的规定与车库相同吗？物价局的备案我们可以要求查看吗？
在规委备案过得仃车场，在取得销售许可后，可以向本园区业主出售；备案而未取得销售许可的只能出租，出租的费用标准需到物价局批准并备案；物价局会将批复标准公示，所以每个收费停车场出入口处都会有一个蓝色牌子，注明每小时多少钱，大车、小车多少钱，落款是当地物价局。
请问居民区也适用这个规定吗？规委的全称是什么？
只要是停车场都要遵守这个规定，如果没有规划而作为停车使用的，其定价归园区业委会制定。规委就是城市规划管理委员会。补充一点：只有经过规委和物价局备案，才能凭手续在税务局购买停车费发票，没有经过备案而开处的发票，都可以认作非法经营。
无法律依据，物业也能说的过去。。。你要将车停放的话，就只能停放在小区道路上，属于公共区域道路私自占用。。。可以协商，就说自己只是临时停放，可以办理相关停放手续，或者按次交费。。。
查看一下你的购房合同，里面的车库及公共部位归属问题。如果是开发商所有，他们的举措虽不人道，但业主可以集体反映。如果产权归全体业主所有，他们的做法就是错误的。
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出门在外也不愁车库国家不允许买卖吗？如果买了，有房产证之类的证件吗_百度知道
车库国家不允许买卖吗？如果买了，有房产证之类的证件吗
允许车库买卖的，我就买了一个车库。车库产权证与房产证是十分类似的。
谢谢，这个有升值空间吗？二十多平米的车库
车库升值空间大，但是升值速度慢的
如果卖房子的时候加一个车库一起卖，是不是可以提升价值呢
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其他2条回答
没有说不允许车库买卖啊
刚刚有人跟我说不允许买卖
没有产权的不能卖，有的可以
没有这方面的买卖文件约束
那就是可以买咯？
有风险，要双方约定并且出具书面证明文件是可以的
有什么风险？
买卖有风险
尤其是房屋、商铺之类的
拿到房产证了还有啥风险？贬值吗
有房产证就好一点，
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