&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房改房的房屋买卖合同效力，房改房买卖的注意事项？
房改房的房屋买卖合同效力，房改房买卖的注意事项？
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一．房改房的合同效力房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。1999年出台的《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》，标志着河南省大部分地区都放开了已售公房的交易市场。该《办法》第八条规定，以成本价购买的公有住房和以标准价购买的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋所有权证，提供房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。该《办法》还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地使用权转移登记。二．房改房买卖的注意事项购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
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专业房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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法邦网免费法律咨询热线：没有土地证的房改房能买吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好！请问只有房产证，没有土地证的房子能买吗？因为是二手房属于单位上的那种老房子房改房，且是二次交易，我上面的房主就没有土地证，第一次涉及买房的事，真心不太懂，中介说这种房能无限期使用，而且又说“现在房改房的土地证也可以办理土地证”的政策正在实施，但是却不能明确什么时候能办下来，这样的房子能买吗？因为是老房子可能以后面临拆迁，我现在如果买了这个房子，以后会有什么风险吗？现在已经在中介迁了购房协议，交了1W元定金和四千多中介费，现在不知道该怎么办？是买还是不买？不买的话我算不算违约，定金和中介费还能要回来吗？这个是我的邮箱.cn希望您能给我些建议或相关的解答，期盼您的回复。此致 敬礼
一个村子，村民部分农田没有土地证，村里干部给了村民一点钱，签订协议将土地买走，转卖其他土地开发商，获得暴利，应该如何处理？
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我是1999年的退伍军人 一切手续均办妥 于 日去山西省霍州市公安局报到到现在也不让上班
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我有更好的答案
10年了，咋才想起来呀！
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