碧桂园“刺激”大马地产界
来源：第一财经日报
　　[ “相对而言，马来西亚是东南亚国家中投资成本最低的，而且我们的语言、宗教信仰、文化等很多元，对外来人口非常友善，尤其是华人。”洪丽婷说 ]　　马来西亚当地的房地产开发商对碧桂园（02007.HK）是“既恨又爱”。　　恨的是，作为外来者，碧桂园不按马来西亚的节奏“出牌”，搅乱了市场和当地开发商的阵脚。爱的是，碧桂园强大的营销能力无疑为马来西亚房地产做了巨大的免费广告，越来越多的中国客户涌入马来西亚。当地开发商猛然间发觉，原来还有更大的海外市场可以开拓，尤其是华人市场。　　虽然马航事件对马来西亚的房地产市场产生了一定负面影响，但当地开发商依然信心十足。与此同时，马航事件之后仍然有大批海外开发商进驻马来西亚，包括雅居乐（03383.HK）、绿地集团，以及众多中小开发商组团奔赴大马。　　入华拓客　　“我们此前一直都是以马来西亚本地市场为主，所有的客户都是当地人。但随着海外开发商的不断进入，我们也开始开拓国际市场。”丽阳机构国际市场部负责人万天龙告诉《第一财经日报》记者。　　碧桂园在马来西亚一炮走红的新山金海湾项目并不是该区域最早的项目。丽阳机构早在2012年第一季度就推出了丽阳金海湾项目，比碧桂园早了约一年半时间。　　如果没有碧桂园的出现，或许丽阳机构依然可以踩着自己的节奏前进。第一期开盘3栋公寓，总货值6.85亿元林吉特（约12亿元人民币）。　　但日，碧桂园选择将其金海湾项目9000套房源进行一次性开盘，总货值达105亿元人民币。对于马来西亚当地开发商来说，这种规模的项目一般需要十年的去化周期。　　“马来西亚人口少，我们推盘一般都是一栋一栋来，每栋房源只有几百套。碧桂园一下子推出这么多房源，极大地影响了供求关系。”丽阳机构市场与销售部负责人洪丽婷表示。　　而碧桂园方面透露，其金海湾项目在开盘当天预售就已达60%以上，一个月内被全部认购，超过新山2012年全年地产项目销售总额。　　毫无疑问，碧桂园抢走了一部分马来西亚本地客户。丽阳机构内部员工证实，丽阳金海湾项目的销售受到了碧桂园金海湾项目的影响。　　同时，碧桂园金海湾项目有四分之一的客户来自中国，这也让丽阳机构看到了中国买家的巨大实力与潜在市场。　　“我们发现很多国际客户来马来西亚投资，基于这种需求，丽阳机构设立了国际市场部，以便更近距离接触客户。”洪丽婷表示。丽阳机构于2013年年底设立了国际市场部，目前已在上海、成都、香港、新加坡等地开设了办事处。　　就像万天龙所说，外来开发商的宣传让更多人了解马来西亚，相当于打了很多免费广告，也让马来西亚当地开发商的客户变得更加多元。　　3月21日，丽阳机构将向全球发售位于吉隆坡中心的丽阳豪庭项目。作为吉隆坡首个引入W酒店的项目，丽阳机构希望有50%的客户来自国际市场，其中10%~20%来自中国。　　谁投资大马楼市　　洪丽婷告诉记者，在马航事件刚发生的那段时间，确实减弱了人们到马来西亚旅游及居住的热情，但那只是意外事件，随着时间推移，这种影响已经在逐渐消退。　　“相对而言，马来西亚是东南亚国家中投资成本最低的，而且我们的语言、宗教信仰、文化等很多元，对外来人口非常友善，尤其是华人。”洪丽婷说。　　吉隆坡的房价虽然在过去几年快速上涨，但2万元人民币/平方米左右的价格仍处于洼地阶段。即便是在吉隆坡市中心、步行5分钟就可到达双峰塔（相当于上海静安商圈）的丽阳豪庭，其豪华精装公寓的售价才4.6万元/平方米。　　而马来西亚人口约3000万，其中，马来人占57%，华人占26%，印度、英国等其他外来人口占17%。　　马来西亚从2002年开始实施的“第二家园计划”也让当地房产更具吸引力。按照规定，50岁以下的投资者只要在马来西亚当地银行存入30万林吉特，就可在不放弃原有国籍的前提下，在三个月内拿到马来西亚10年的居留证，且一人申请全家获签，定期存款在一年后还可提取一半。　　记者获得的资料显示，截至2014年11月，来自123个国家的申请人申办“第二家园计划”，成功申办人数达26458人。其中，华人占比最高，达到23.5%，其次是日本，占比约13.4%。　　海外开发商在马航事件后似乎也没有放慢脚步。　　2014年5月，雅居乐以总价8.55亿元人民币购入位于吉隆坡的武吉免登地块，占地面积为1.27万平方米，预计建筑面积为12.7万平方米，楼面地价为6716元/平方米。　　绿地集团于日就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设之后，又于2015年2月宣布，将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达300万平方米的科技产业创新园区。　　一批中小型开发商也纷纷以组团的形式赴大马掘金。例如，中国的德宝集团、富港集团就组团与马来西亚当地的开发商佶帝集团合作。　　记者了解到，韩国、日本、孟加拉等地的开发商也在积极寻求与当地开发商合作。　　马来西亚当地政府为了抑制房地产过快发展，在2014年还出台多项调控措施。例如，外国人在马来西亚购房最低价格门槛由50万林吉特提高到100万林吉特；调高房屋转让税，外国人在马来西亚进行的房屋转让，不满5年的按收益部分缴纳30%的增值税，此前的规定是3年内转让收30%增值税；将银行基准贷款利率调高了0.25个百分点。从日开始，马来西亚还将开征消费税，幅度为6%。　　一位熟知马来西亚房地产的业内人士表示，消费税的开征可能会让马来西亚房地产市场在今年有所放缓，但长远来看，随着“大吉隆坡计划”和贯穿马来西亚、新加坡的新马高铁计划推进，大马的房地产市场仍具有较大上升空间。　　作者：吴丹
(责任编辑：Newshoo)
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马来西亚驻广州总领事参观碧桂园总部
10月28日，马来西亚驻广州总领事馆新任总领事木山利先生（Muzambli Markam）一行，受邀参观位于顺德的碧桂园集团总部，并与碧桂园集团执行董事苏柏垣及负责IEC及海外项目的营销中心副总经理刘震宇先生进行友好会晤。据悉，木山利领事上任以来，已陆续邀请碧桂园高层领导参加马来西亚国庆月庆祝活动，并带领团队参观位于中信广场18楼的碧桂园广州IEC。此次受碧桂园执
行董事苏柏垣先生邀请，前往碧桂园顺德总部参观，木山利领事一行表示希望能够更多了解碧桂园及其海外项目，特别是马来西亚项目的信息。高度评价垂直绿化生态建筑理念在碧桂园多位高层领导及“未来领袖”的带领下，领事一行由梦幻走廊开始，依次走访参观设计院、图书馆、电影院、恒温泳池、健身房、大型员工食堂等。
领事高度评价碧桂园在建筑设计上秉承的垂直绿化生态理念及创新思维，更赞赏给予员工的福利待遇优厚，谈到在马来西亚本土有一个与碧桂园比较类似的房地产开
发商，但其规模不及碧桂园，有机会还想去位于马来西亚新山的碧桂园?金海湾项目看一看。友好会晤 大力赞赏碧桂园海外战略参观之后，领事一行与碧桂园集团执行董事苏柏垣及负责IEC及海外项目的营销中心副总经理刘震宇先生进行友好会晤。会议上，苏董及刘总表达了碧桂园对领事
一行的欢迎，并对碧桂园集团及碧桂园海外项目特别是马来西亚3个项目进行了介绍，包括位于马来西亚新山的碧桂园?金海湾。在观看碧桂园集团介绍视频后，领事希望，碧桂园能够把更多先进的经营理念、人居理念带到马来西亚，未来也会力所能及提供帮助。同时领事更是赞赏碧桂
园的海外战略眼光，能选择在位于广州CBD的中信广场设立广州IEC展厅，与领事馆为邻，表示未来非常愿意参加广州IEC的相关活动。领事还表示今后领事
馆将会发挥连接马来西亚官方、商家与碧桂园之间的桥梁作用，促进多方的友好合作关系。碧桂园苏董及刘总也分别表示，会将用碧桂园的努力和诚意，做好在马来西亚的每一个项目，把“五星级的家”生活模式带给马来西亚人民。园林及人性化设计获赞下午，领事一行走访顺德碧桂园苑区，考察园林设计及建筑规划，3位领事纷纷感叹，碧桂园在项目规划及园林设计上的超前理念，不愧为中马最大的中国投资商之一，相信碧桂园在马的项目一定能取得成功。在参观完顺德碧桂园钻石郡3期板房时，看到每栋别墅带独立私家电梯设计，解决行动不便的老人和小孩上下楼梯问题，领事高度赞赏碧桂园产品设计
“人性化”。走访了解包括超大私家会所在内的完善配套，领事表示，碧桂园为居住者营造了一个非常高尚的居住格调。在听说碧桂园马来西亚的项目也是如此品
质，他感到十分高兴，并相信加上马来西亚的良好居住环境和区位优势，碧桂园马来西亚项目值得国内购房者关注。期间，领事一行纷纷拍照分享到网络。参观IB国际学校亲切接见马来籍教师最后一站，领事前往著名的碧桂园IB国际学校，李春雷校长亲切接待了领事一行，并用PPT详细向领事展示IB国际学校办学理念、国际学生及教师构成等，领事对IB国际学校培养出多名学生入读哈佛剑桥等名校表示赞赏。校长介绍到，IB国际学校还有非常多的马来西亚籍学生和老师，领事特别接见了一位马来西亚籍教师。在了解到学校汇聚了来自全球各国的教师精英后，大加赞赏。并表示将积极促成碧桂园IB国际学校与马来西亚名校建立“姐妹学校”合作关系，推动双方教育事业的发展及文化交流。结束参观后，领事一行返回广州。领事表示将积极配合碧桂园在马投资相关事宜，包括支持碧桂园广州IEC举办的相关讲座、论坛等活动。未来随着碧桂园金海湾在国内的热售，将有更多人前往马来西亚投资，领事馆也将在签证办理等方面给予支持。10月31日-11月2日，碧桂园广州IEC获马来西亚驻广州领事馆邀请，亮相广东21世纪海上丝绸之路国际博览会（广东·东莞厚街·广东现代国际展览中心）。更多精彩讯息，锁定碧桂园广州IEC！广州IEC地址：广州·天河·中信18楼预约热线：400-163-9888碧桂园·金海湾[新加坡旁]，全球跨国置业至佳选择碧桂园·金海湾雄踞马来西亚新山经济特区，新加坡旁海滩都会城，新山首席城市综合体，足不出城便可尽享都市繁华。完善的周边配套与资源、优质的产品与服务，黄金的区位优势，都使其成为全球跨国置业的至佳选择。?大马房产黄金时代，全球房产投资热土?与新加坡一桥之隔，核心位置犹如香港与深圳?伊斯干达经济核心A区，遍地商机，淘金天堂?资产配置安全岛，自由化海外投资摇篮，永久产权?全球华人移居首选国，东南亚第一旅游度假天堂?30万全家可获马来西亚居住权，直通第二家园?交通四通八达，中马新往来方便快捷?“以房养学”1/4欧美学费享国际顶级教育?成功移植碧桂园五星级生活，打造新山新地标?千亿房企成功打造首个海外楼盘，冠军品质，信心之选
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碧桂园马来西亚投资团邀您掘金——新马4天3夜游启动
2013年4月底，碧桂园集团将在全国范围内启动碧桂园马来西亚投资团活动，也就是说，全国各地的碧桂园业主或者准业主可以报名碧桂园组织的新马4天3夜游（碧桂园马来西亚新加坡旅游团）。
全程只需5620元即可入住4星级以上酒店，送价值2000元贴心大礼包！新马美食天堂全程大餐，饕餮海鲜盛宴！尽情游览国际知名lego land 主题公园、知名大学、欧特莱斯奢侈品城、新加坡金沙及狮头鱼尾公园以及世界级高尔夫球场！全程4个专人陪伴服伺，全程特色景点全免费，全程0无辜消费。随您所想，购您所需，玩“赚”新马惬意时光！
新加坡往返4天3夜行程：
第一天：华东地区参团人员从上海出发，当天至新加坡，入住新山4星酒店（含晚餐）
第二天：上午至新山金海湾项目参观及认购，下午至新山OutLets游玩购物，晚上享受特色海鲜餐
第三天：新山、新加坡游，包括：乐高主题公园、LI行政区及大学城、金沙五星酒店及赌场、狮头
鱼尾公园、 可自费选择高尔夫
第四天：从新加坡启程回国
报名入口：
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手机： 必填
邮箱： 必填
碧桂园马来西亚项目——碧桂园金海湾项目介绍
新山金海湾项目是碧桂园在马来西亚发展的第三个项目，选址伊斯干达经济特区最美丽的海岸线金海湾。该项目拥有新山市最美丽的海岸线，与新加坡仅有新柔长堤之隔，将规建为滨海商住综合大盘，打造新加坡后花园。
碧桂园金海湾项目将规建为滨海商住综合大盘，打造新加坡后花园。项目拥有新山市最美丽的海岸线，与新加坡仅有新柔长堤之隔，堤长约1,600公尺。同时距离新山关口及新山市中心仅5公里，预计此地段将成为新山未来金融中心及核心商圈。项目内规建海景高端会所及商业街、大型商业体；引入具艺术感的现代园林设计，打造海边主题花园；24小时安保，苑区内CCTV视频监控，组建专业物业服务团队；打造金海湾独一无二的高端滨海商住一体社区，把“五星级居住理念”带到新山。
吉隆坡南的加影项目，珍稀永久产权、名校物业。交通便利，打造半小时首都生活圈；才智之源，离英国著名学府—诺丁汉大学仅2公里；度假胜地，毗邻著名旅游景点—武来岸山，天天在度假。
吉隆坡北万挠项目，绝版湖山大境、轻轨物业。位于发展新城区，轻轨就在家门口；云顶娱乐城、双子塔等国际配套30分钟尽享；项目内部享受碧桂园最高品质的五星级配套，让业主在国外也能享受五星级的家！
碧桂园金海湾周边配套
马来西亚房产投资价值前景分析
马来西亚，有“亚洲魅力之都”的称号。马来西亚政局长期稳定，而且经济气候极佳，以及对海外投资者采取的友好政策，近几年成为全世界投资者聚焦的房地产投资热点。投资马来西亚房产有如下优势：
1、土地私有产权99年或永久产权（碧桂园金海湾为永久产权）
2、房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年以5—8%的增长率增长
3、房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99为，租赁投资回报率全球排第9位
4、首付低，贷款利率低至4.2%，交楼后供楼，以买楼花的价格去买现楼，租抵供的投资环境良好
5、马来西亚过年5年房产成交量几乎翻倍，全球房地产涨幅前10国家，排名第9
6、外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款50%-60%，拥有第二家园身份客户最多可贷到70%-80%
碧桂园马来西亚“第二家园”
碧桂园海外置业投资团报团指引
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碧桂园江苏区域
碧桂园江苏区域【校园招聘】招聘简介
中国驰名商标，中国房地产十强企业。碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。
碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，奉行&过程精品，人居典范&质量方针，为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等元素构成了碧桂园家园模式的基础。迄今，碧桂园已在中国大陆及马来西亚拥有逾百个高品质地产项目，服务约150万业主，&碧桂园，给您一个五星级的家&享誉国内。
以&希望社会因我们的存在而变得更加美好&和&做有良心、有社会责任感的阳光企业&为企业核心理念；碧桂园及创始人杨国强先生热心于社会公益慈善事业，历年捐赠超16亿元，为构建和谐社会做出积极贡献。
一、江苏区域及各项目概况
碧桂园江苏区域作为集团几个为数不多的百亿级一级区域之一，下辖10多个在售项目与多个筹备中的新项目。项目覆盖南京、扬州、苏州、常州、镇江、安徽等地，包含以下多个项目
（1）碧桂园凤凰城（2）碧桂园欧洲城
（3）碧桂园城市花园（4）碧桂园如山湖城
（5）南京高淳碧桂园（6）扬州仪征碧桂园
（7）扬州宝应碧桂园（8）苏州通安碧桂园
（9）常州溧阳碧桂园（10）镇江丹阳碧桂园&
（11）句容时代城&&&&&&& （12）句容产业园
（13）常州金坛碧桂园
二、江苏区域各项目住宿、用餐及社保缴纳、薪酬情况
（1）住宿安排
项目提供员工宿舍，为员工提供住宿保障。
（2）用餐情况
各项目目前一日三餐均正常供应，公司领导也高度重视员工的饮食，想方设法改善。
（3）福利：各项目均按国家规定缴纳养老、医疗、生育、失业、工伤五项保险以及住房公积金（五险一金齐全）
&(4) 其他相关：生日福利、员工旅游、带薪年假、年度体检等
（5）公司提供行业具有竞争力的基本底薪和业内较高的佣金提成。
三、招聘职位
（1）营销管理培训生
岗位要求：大专及以上学历，专业不限，勤奋好学，具备良好的沟通技巧，对地产行业有一定的认可度，意向从事房产营销相关岗位工作。
岗位职责：拓客、CALL客、派单、签约、客户接待、业主维护等一切销售类各项事务，完成销售业绩指标。
（2）寒暑假期兼职
岗位要求：大专及以上学历，专业不限，15年、16年应届毕业生，吃苦耐劳，意向从事房产营销类相关岗位工作。
岗位职责：拓客、CALL客、派单、签约、客户接待、业主维护等一切销售类各项事务，完成销售业绩指标。
四、投递简历方式
简历命名方式:【学校+姓名+应聘职位】
五、工作地点
江苏区域内所属楼盘营销中心调配，服从区域内调配优先录用。