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拆迁办人员自己种房自己拆：伪造资料骗征地补偿
　　原本是工业用地却按住宅用地补偿，因土地性质不同，3800多万国有资产被侵吞。在湘桂铁路扩能改造项目中，公职人员与被征收户内外勾结骗取高额补偿款，广西柳江县日前查处这一“窝案”，涉案金额近5000万元，涉案人员24人，其中公职人员17人。　　记者采访了解到，在柳江县湘桂铁路扩能改造项目“窝案”中，多起案件采取“种房套取补贴”形式。每平方米违法建筑，成本仅需几百元，拆迁时却可能套取几千元赔偿款。而这并非个案，近年来，只要重点项目涉及征地拆迁的地方，都存在这种现象。而一些手握国家征地拆迁补偿资金管理分配权的征地拆迁部门工作人员利用职务便利，违法审核，通过让一些被征收户伪造材料等方式，大肆骗取国家征地补偿资金，涉案金额动辄数十万元甚至数千万元，致使国有资产大量流失。　　“乌龙”赔偿3800多万　　“工业用地的补偿标准是每平方米507元，而住宅用地补偿标准为每平方米2140元，这宗工业用地却按住宅用地进行补偿，致使国有资产流失3880多万元。”检察机关一位办案人员告诉记者。　　检察机关初步查明，在湘桂铁路扩能改造过程中，位于柳江县第二工业园区内的柳州市汇利丰茧丝绸有限责任公司的土地是工业用地，而其土地使用证上显示的土地性质为住宅用地。由于这一错误没有及时纠正，巨额国有资产被侵吞。　　查明的事实显示，柳江县征地拆迁办公室主任覃浪山在兼任湘桂铁路扩能改造柳江段征地拆迁工作领导小组办公室（以下简称“柳江县‘铁办’”）副主任期间，在其负责的湘桂铁路柳江段第二、第三工业园区征地拆迁工作中，对汇利丰公司提交的土地使用权属材料没有严格按照政府文件规定尽到审核职责，未认真审核把关，就作为复审人签字。作为柳江县“铁办”工作人员的韦某专也没有认真核实相关材料。由于覃浪山、韦某专失职渎职，汇利丰公司2万平方米工业用地得以按照住宅用地获得补偿，使得这家公司获得了1.15亿元拆迁补偿款，其中多套取补偿款达3886 .54万元。　　“按照汇利丰公司提供的材料，该公司在工业园区有2万平方米的住宅用地，住宅用地占公司总土地面积的80%，显然不符合常理。作为征地拆迁工作人员，竟然没有发现问题，竟不调取土地原始档案认真审核就签字发放补偿款。”办案人员说。　　由于为汇利丰公司办理存在错误的土地使用证的国土局工作人员已经去世，办案人员对办证过程是否存在利益输送难以调查。　　日前，柳州市柳北区人民法院公开开庭审理此案。庭上透露的信息显示，检察和公安机关仅追回被套取巨款中的1500万元，还有2300多万元未能追回。　　公职人员“自己种房自己拆”　　记者采访得知，一些“消息灵通人士”根据提前获知的征地拆迁信息突击“种房”套取补偿。柳江县国土局几名干部就通过违规办理土地使用证，突击抢建违法建筑，套取超过200万元拆迁补偿。　　日，柳江县政府根据有关湘桂铁路柳江段征地拆迁的文件精神，以柳江县国土局、柳江县拆迁办的名义发布公告：公告发布之日起，不得在用地红线范围内抢栽、抢建，凡属在公告发布之后抢栽、抢建的地上附着物和青苗，征收时一律不予补偿。　　然而，就在此公告发布前10天，柳江县国土局工作人员覃东、曾陈义（兼任柳江县“铁办”副主任），以及社会人员姚飚共同出资，向柳江县饲料机械厂购买一宗247平方米的土地，并以覃东妻子曾某名义签订协议和办理相关手续。购买当日，曾某即向柳江县国土局地籍与测绘管理股窗口提交材料办理土地转让变更登记。　　作为柳江县国土局地籍与测绘管理股股长的欧某武授意工作人员韦海云快速办理。韦某云在曾某缺少相关材料、不符合办理登记条件要求的情况下，在受理当日给这宗土地进行国有土地使用权转让公告，之后为曾某颁发了落款日期为日的土地使用证。　　覃东等人在拿到违规办理的土地使用证后，随即在土地上抢建房屋，并与负责征地拆迁的国家工作人员欧喜才、韦继国勾结，最终非法获得房屋拆迁款203.5万元。　　“一栋突击抢建的违法建筑，能够顺利得到补偿款，离不开负责拆迁国家工作人员玩忽职守。”柳江县检察院公诉科负责人说。抽调到柳江县“铁办”担任民房征地拆迁组副组长的谭金龙主要负责征地拆迁费用发放。在为曾丽办理拆迁补偿手续时，没有到现场对曾丽名下抢建的房屋进行实地审查，就将签好字的申报材料呈报领导签字发放补偿款。　　令办案人员诧异的是，此案造成国家巨额损失，柳江县人民法院日前对欧某武、韦某云滥用职权一案作出的判决竟是“免于刑事处罚”。　　“虚拟”房子也能骗偿　　土地、房子完全不存在，仅凭一套完全虚假的材料，竟能骗取74.4万元国家补偿款，这样的咄咄怪事也发生在柳江县这起“窝案”里。　　检察机关发现，柳江县“铁办”工作人员韦某专在负责审核拆迁户“王克”的征地拆迁补偿材料过程中，没有认真审核，致使“王克”通过提交虚假宅基地权属资料的方式，骗取了这笔补偿款。　　“只要到现场实地勘察一下，完全可以避免这样的情况发生。”办案人员说。　　“王克”是柳江县拉堡镇塘头村村民王运友的儿子，而王运友则是一个“种房专业户”。王运友得知湘桂铁路改造消息后，在两块土地上抢建房屋等待拆迁。2011年11月，王运友找到拆迁组成员潘素清，请求办理房屋拆迁补偿，并承诺落实拆迁补偿款后给予潘素清好处。在接受请托后，潘素清分别找到土地房屋征收组工作人员劳军、谭金龙帮王运友办理拆迁补偿。王运友在获得拆迁补偿款共计400多万元后，向潘素清等人行贿80万元。日前王运友因犯受贿罪被柳江县人民法院一审判处有期徒刑6年。　　检察机关调查发现，在这起“窝案”中，有多名像王运友这样的社会人员，在拆迁工程中帮助他人“种房”，并勾结掌握拆迁补偿资金分配权的公职人员，套取拆迁补偿款。　　“种房”呈现“公司化”运作　　出于巨大赔偿款诱惑，一些“公司化”运作的“种房”专业户与村民“利益捆绑”“几乎是一夜之间就‘种’上了一批房子，手法相当‘专业’。”一位干部如此描述。　　在柳江县湘桂铁路扩能改造项目“窝案”中，多起案件采用“种房套取补贴”形式。每平方米违法建筑，成本仅需几百元，拆迁时可能套取几千元赔偿款。而这并非个案，只要重点项目涉及征地拆迁的地方，都存在这现象。　　广西柳州市规划建设“白云大桥”的消息去年底传出后，市郊的社湾村突然冒出数十栋违法建筑。这些建筑的共同点是：体积庞大，楼高五六层，内外都没有装修，很多甚至未安装门窗。　　“这些突击抢建的违法建筑，将被强制拆除。”柳州市城市管理行政执法局柳东分局副局长曾令芳说，有村民租地给“公司”用于“种房”，企图套取高额拆迁补偿。　　一些基层干部告诉《经济参考报》记者，现在是哪里规划重点工程，违法建筑就可能在哪里滋生蔓延，这些人认为“种房子”远比种庄稼赚钱。　　在因重点项目面临拆迁的地段，部分人家不富裕，却能在房前屋后“种”出上千平方米违法建筑。柳州市荣军路道路扩建项目中，一份“种房”合同揭开其中秘密：先由“操盘老板”出钱投资为被拆迁户加盖房屋，在获得拆迁补偿后，被拆迁户与“操盘老板”分成。　　“这些人到处打听重点工程项目地点，在我们还没有启动建设时，他们竟能拿到项目坐标，几乎是一夜之间就‘种’上了一批房子，手法相当‘专业’。”一位干部如此描述。　　“这些违法建筑的背后或多或少都有‘专业公司’的影子。”柳州市城中区城市管理行政执法局局长彭平义说。此外，还有专业的“野马工程队”承包工程建设，用单砖薄板砌根本无法住人的“楼脆脆”，节省建筑成本、提高“种房”速度。　　为让违法建筑顺利获取补偿，行贿负责征地拆迁的公职人员的情况经常出现。专业“种房”公司的出现，则加大了对公职人员拉拢腐蚀的力度。　　征地拆迁形成腐败利益链　　“征地拆迁补偿资金量巨大，而且是各级财政资金，像柳江这起‘窝案’，铁路建设使用的中央财政资金，一些人认为不拿白不拿，一些掌握资金分配权的干部也难以抵御诱惑。”办案人员说。　　随着城镇化的推进，征地拆迁领域的腐败案件层出不穷。去年以来，广西柳州市加大了对征地拆迁领域腐败案件的打击力度，一批案件被查处。　　柳州市纪委今年4月通报，市公安局巡警支队原支队长胡琪忠伙同市城市投资建设发展有限公司工作人员及社会闲散人员共同勾结、预谋，在西鹅路改造工程拆迁公告下达后，利用林某负责西鹅路拆迁工程的职务便利，采取抢建厂房，扩大补偿面积等手段，非法骗取国家征地拆迁补偿款达230余万元；柳州市检察机关5月8日通报，柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室主任姜勇采取提前购房虚报面积骗补偿的方式，伙同他人骗取拆迁补偿款120万元，日前已被逮捕。　　为成功套取补偿，一些“种房专业户”拉拢腐蚀手握征地拆迁补偿资金管理分配权的干部。柳江县“陈氏药堂”为多获拆迁补偿款，对药堂进行了加建。兼任柳江县“铁办”副主任的覃方铃利用职务便利，在收受2万元贿赂后，为该药堂加建部分顺利获得征地拆迁补偿款提供了方便。　　记者了解到，在湘桂铁路扩能改造中，柳江县共有17名干部因滥用职权、贪污受贿落马，案值超过4800万元，柳江县“铁办”主要人员几乎“全军覆灭”。目前，司法机关已对13名公职人员进行了判决，其中判处有期徒刑6人，判处免予刑事处罚5人，另有判处缓刑的2人正在上诉。　　“纵观柳江县‘铁办’这起涉及18件24人的系列腐败案，这些人员大多是上下级、同事或亲戚朋友；有的上行下效、‘前腐后继’；有的结成利益共同体，关系错综复杂；有的交叉作案、共同作案。这些案件具有较强关联性，往往通过行贿人的查处，发现多条线索，构成了窝案、串案。”一位参与办案的干部介绍说，这起案件的暴露，是当地在对举报反映的柳州市注塑压件厂厂长周某某与拆迁单位相关人员涉嫌以虚拟欺诈的手段骗取国家巨额钱财的调查过程中发现的。　　分析案件发现，柳江县“铁办”是临时成立的机构，涉案的24人中，既有从乡镇政府、乡镇中学、县直部门等各个机关事业单位抽调到柳江“铁办”从事征地工作的公职人员，也有县建设、国土等重要部门的公职人员；有拆迁公司的工作人员、中介人员，也有企业老板、普通居民拆迁户，涉案人数多，身份多元化。　　“征地拆迁工作一般时间紧、任务重。征地工作完成后，一般会很快进行拆除，因此土地上的原貌不复存在，征地的实际面积和建筑面积很难核实，相关资料因人员更迭、变动频繁、无专人管理等原因难以查找。”办案人员说，负责征地拆迁的工作人员因熟悉征地拆迁政策，利用职务之便，伙同被拆迁户、拆迁公司伪造违规加层房屋，重新装修房屋、违规抢建房屋、改变房屋土地性质和用途等一整套手续完整的材料，对被拆迁户、拆迁公司伪造“睁一只眼闭一只眼”，内部审核把关流于形式。　　亟须公开透明运作　　“在征地拆迁过程中，土地性质不同，补偿价格有天壤之别；不同的房屋结构、不同的装修，补偿差异也很大；若被拆迁户主动配合拆迁，所得奖励金额随意性也较大。这些在客观上造成了征地拆迁领域权力寻租的空间很大。”检察机关办案人员说。　　目前柳州市制定的《国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及7个配套文件，仅适用于国有土地上的房屋拆迁，关于集体土地的征地拆迁政策比较滞后且存在许多空白，市、县区一级政府在制定集体土地房屋拆迁补偿安置政策和拆迁工作程序时也多是针对补偿范围、标准等，而关于职责、程序、监管等方面的规定较少，导致各县区征地拆迁工作机制既不完善，也不统一，为腐败留下了空间。　　办案人员认为，征地拆迁领域渎职犯罪的成因主要有：征地拆迁的法律法规不健全，部分存在冲突，没有走上法治化轨道；拆迁补偿标准不统一，解决当前拆迁问题乏力；流转环节多，手续复杂，公开性不强、缺乏监督；多环节存在漏洞，一些管理体制滞后，给了犯罪分子可乘之机。由于单独一个人很难完成整个骗取拆迁补偿款过程，这类案件往往涉案人数众多，涉及国有资产流失巨大，包含贪污、受贿、渎职等多种职务犯罪行为。　　时间紧、征地拆迁任务重也是造成一些拆迁干部玩忽职守的原因。记者了解到，湘桂铁路扩能改造柳江段包括柳南客运专线和湘桂铁路北段两个项目，项目需拆迁面积51万平方米，涉及多个乡镇和开发区，90多家企事业单位、1000多户群众需要动迁，要求限时完成，作为“铁办”领导层难以做到每一笔款项都认真审核。　　在柳江“窝案”中落马的柳江县征地拆迁办主任覃浪山在法庭上为自己辩护时就称“自接手湘桂铁路征地拆迁工作以来‘五加二‘白加黑’投入工作，很多工作只能相信下属审核，未能做到亲力亲为、逐一审核。”　　基层干部认为，从根本上遏制征地拆迁腐败问题的重要手段，就是公开和透明。征地拆迁应逐步完善完备土地价格、安置办法、补偿价格标准、享受安置房条件、拆迁裁决等规定，制定出执行补偿标准统一、内容详实、可操作强的实施细则，进一步规范征地拆迁工作；根据征地拆迁领域的特点，进一步完善工作管理制度和拆迁操作规程，实现制度建设系统化、操作规范化，堵塞资金管理上的漏洞；在征地拆迁过程中，应严格按征地、拆迁补偿标准，并进行公示，保证透明化的运作。
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征收集体土地财物补偿标准
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官方公共微信上　海　市 征收集体土地财物补偿标准二○○七年五月
《上海市征收集体土地财物补偿标准》 编制说明一、为了更好的适应社会主义市场经济体制的要求和上海城市经济 建设的发展，进一步完善征地财物补偿制度，根据《中华人民共和国土 地管理法》第四十七条第四款“被征用土地上的附着物和青苗的补偿标 准，由省、自治区、直辖市规定”的规定，结合本市实
际情况,以《上海 市建筑和装饰工程预算定额（2000）》、《工程苗木材料预算调整价格 （2005）》等相关规定为依据，对试行的《上海市征收集体土地财物补 偿标准（试行）》（沪房地资［号）进行修订，遵循市场经济 的规律，本着统一性、适应性、通用性、简明性的原则，编制《上海市 征收集体土地财物补偿标准》（以下简称《财物补偿标准》）。 二、《财物补偿标准》适用于因征地被拆除的农村非居住房屋及附 属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木及花卉、果树、畜禽、水 产、菌菇、低值易耗品及其它类等九大类项目的补偿，供实施征收集体 土地财物补偿时遵照执行。 三、由于征收集体土地财物补偿中涉及新情况、新问题较多，各区 （县）可在本《财物补偿标准》基础上根据实际情况及特点，制订“补 充标准”，并报上级主管部门备案。 四、本《财物补偿标准》未涉及农村居住房屋及共同举办的企业，其 补偿标准按照沪府发［2002］13号文的规定办理。
目　　录非居住房屋及附属设施补偿标准………………………………………1 农田水利设施补偿标准…………………………………………………12 农村桥梁补偿标准………………………………………………………16 苗木、花卉补偿标准……………………………………………………18 种植业（果树）补偿标准………………………………………………35 畜禽类补偿标准…………………………………………………………37 水产品（养殖业）补偿标准……………………………………………41 菌菇类补偿标准…………………………………………………………45 低值易耗品及其它补偿标准……………………………………………47
非居住房屋及附属设施补偿标准说明1、征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即 按重置价予以补偿。 2、本“财物补偿标准”的预算价格是以正常规格的建筑、工程施 工社会平均消耗量水平为指导价。按《上海市建筑和装饰工程预算定 额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标 准编制的。整个编制中力求简明、通用，便于操作。 具体编制细则如下： （1）、人工费取定：采用近期《市场信息》中公布的建筑用工人 工费用参考表，各工种的单价取平均价作为依据。 （2）、材料价格取定：采用近期《工程造价》及《市场信息》， 参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分 如：“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市场价作了调整；混凝土下 水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布 的，则取用原定额价。 （3）、机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公 布的为准；如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》（96 机械单价）中的机械台班费。 （4）、费率取定：取用2000定额工程费用计算表：·1·2000定额工程费用计算表序号 直 接 费 项目名称 人工费 一 材料费 机械费 二 三 四 五 六 七 其他 费用 综合费用 施工措施费 费用合计 定额编制管理费 工程质量监督费 税金 工程施工费用 计算公式 定额人工耗量×市场参考价 定额材料耗量×市场参考价 定额机械耗量×市场参考价 （一）10%（参考比例） / ∑（一）+（二）+（三） （一）×0.5‰ （四）×1.5‰ 3.41% （四）+（五）+（六） 暂不计 备注表中： a、“综合费用”：取“施工管理”及“利润”的参考取费范围， 经初算后取定的一个参考值（暂定10％），仅供参考。 b、“施工措施费”：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后 实际发生时调整取费。 c、“定额编制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定 收取。 3、有关说明： （1）、围墙：2000定额取消了“统一砖外墙”子目，另增加了 “空斗墙”子目。 （2）道路：增加了普通的“碎石道路”。 4、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本“财物补偿标·2·准”内，应由建设单位按有关规定另付。 5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计 算的。 （1）、楼房—开间乘进深为4米×9米，二上二下。 砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普 通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼檩条、木 椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。 砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普 通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木 檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。 （2）、平房 砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通 抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。 （3）、仓库 双跨：檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙 普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、木掾子 、平 瓦屋面、木窗、钢板门。 单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。 （4）、厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿 钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪， 细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、挂瓦条、平瓦屋面；钢窗，钢板 门。 （5）、活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板房屋·3·（市场价）。 （6）、猪棚 双圈：檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙 为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼檩 条、木掾子、平瓦屋面，木窗。 单圈：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其它建筑结构同双圈猪 棚。 （7）、运动场：0.07m道碴垫层、0.07m砼面层；0.9m高半砖圈栏 墙。 （8）、鸡棚 普通：檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地 坪；双拼角钢屋架；砼檩条、木掾子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁 丝网。 （9）、鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹 灰；砼地坪；角钢屋架，砼檩条、木掾子、平瓦屋面、铁丝网门窗。 （10）、围墙、道路、场地等： a、围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70% 计。 b、道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。 c、场地：以碎砖（旧料）作为基层，道碴垫层，混凝土面层。 （11）窨井：包括混凝土盖板。 （12）非居住房屋中的“指导价增减”是指檐高每增减10cm所要增 减的金额。·4·（13）框架结构厂房：现浇注、梁，一砖填充墙体，大型槽形屋面 板或钢结构彩钢板，有桁车梁，钢门窗。（含砼地坪） （14）钢混结构厂房：下一砖墙体，上彩钢板墙体，钢梁屋架，彩 板屋面，有桁车梁，钢门窗。（含砼地坪） （15）彩钢板房（楼房）：夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。（含 砼地坪） （16）彩钢板房（平房）：夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。（含 砼地坪）·5·非居住房屋及附属设施补偿标准金额单位：元 分类 名称及规格 楼房4×9砖混 楼房4×9砖木 平房4×7砖混 楼房 活动房 标准厂房 框架结构厂房 非 居 住 房 屋 钢混结构厂房 彩钢板房 彩钢板房 仓库单跨 仓库双跨 猪舍 猪舍 简易猪舍 运动场 养鸡房 养鸭房 简屋 棚舍 围 墙 场 地 场地 场地 场地 围墙　一砖 围墙　半砖 空斗围墙 10cm 15cm 20cm #200砼 #200砼 #200砼 单 位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 单价 467.00 400.00 526.00 476.00 175.00 588.00 765.00 611.00 385.00 395.00 497.00 418.00 435.00 480.00 200.00 93.00 428.00 318.00 200.00 100.00 140.00 88.00 119.00 66.00 82.00 98.00 2 1.5 猪棚 2 单价增减 2 2 3 2 1 3 5 3 3 3 2.5 2 双圈 单圈 檐高6.5米 檐高6.5米 楼房 平房 平屋面 备 注·6·非居住房屋及附属设施补偿标准金额单位：元 分类 名称及规格 20cm大石块10cm道渣10cm砼 20cm大石块10cm道渣15cm砼 20cm大石块10cm道渣20cm砼 25cm大石块10cm道渣10cm砼 25cm大石块10cm道渣15cm砼 道 25cm大石块10cm道渣20cm砼 15cm道渣10cm砼 路 15cm道渣15cm砼 15cm道渣20cm砼 20cm道渣10cm砼 20cm道渣15cm砼 20cm道渣20cm砼 碎石（钢渣）道路 窨井45×45深1m 窨井45×45深1.5m 窨 窨井600×600深1m 窨井600×600深1.5m 井 窨井600×600深2m 窨井750×750深2.5m 窨井900×900深3m 单　位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 座 座 座 座 座 座 座 单价 81.00 98.00 113.00 89.00 106.00 121.00 56.00 73.00 88.00 63.00 80.00 95.00 44.00 281.00 391.00 362.00 481.00 624.00 860.00 1282.00 备　注·7·非居住房屋及附属设施补偿标准金额单位：元 分类 名称及规格 粪池直径≤6m半砖 粪 池 粪池直径≤6m一砖 粪池直径&6m半砖 粪池直径&6m一砖 直径10cm 直径15cm 直径23cm 下 水 道 直径30cm 直径38cm 直径45cm 直径60cm 直径80cm 直径100cm 单　位 立方米 立方米 立方米 立方米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 单价 121.00 148.00 111.00 138.00 34.00 50.00 72.00 94.00 211.00 247.00 311.00 434.00 642.00 备　注·8·水电补偿标准金额单位：元 类别 项目名称 自来水开头费 镀锌管φ15 镀锌管φ20 镀锌管φ32 镀锌管φ40 镀锌管φ50 镀锌管φ63 自 镀锌管φ75 镀锌管φ100 来 镀锌管φ150 镀锌管φ200 水 球墨铁管φ100 球墨铁管φ150 球墨铁管φ200 水泥管6寸 水泥管4寸 铸铁管φ100 铸铁管φ150 铸铁管φ200 pvc管φ110mm 下 水 道 pvc管φ160mm pvc管φ200mm pvc管φ250mm pvc管φ315mm 单位 2寸 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 单价 .00 14.00 26.00 32.00 40.00 60.00 80.00 120.00 162.00 322.00 104.00 290.00 370.00 43.00 27.00 90.00 120.00 140.00 32.00 47.00 86.00 124.00 194.00 备注·9·（续表） 类别 墙面雨 水管 项目名称 pvc管φ75mm pvc管φ110mm pvc管φ15mm pvc管φ20mm pvc管φ25mm pvc管φ32mm 上 水 管 pvc管φ40mm pvc管φ50mm pvc管φ63mm pvc管φ75mm pvc管φ90mm pvc管φ110mm pvc管φ160mm pvc管φ200mm pvc管φ250mm PPRφ15mm PPRφ20mm PPRφ25mm 电 力 PPRφ32mm PPRφ40mm PPRφ50mm 动力线9米（16平方毫米） 动力线9米（35平方毫米） 动力线7米（16平方毫米） 动力线7米（35平方毫米） 单位 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 单价 15.00 23.00 10.00 11.00 13.00 16.00 20.00 27.00 31.00 36.00 40.00 52.00 109.00 157.00 242.00 18.00 19.00 25.00 38.00 47.00 73.00 65.00 97.00 49.00 81.00 380V含 电线杆成本 备注·10·（续表） 类别 项目名称 照明线9米（16平方毫米） 照明线9米（25平方毫米） 照明线7米（16平方毫米） 照明线7米（25平方毫米） 地埋线 配电板（小）10-50KV 配电板（大）50-100KV KV费0.38（0.22）KV KV费10（6）KV 电 KV费35（23）KV KV费110KV KV费0.38（0.22）KV KV费10（6）KV 力 KV费35（23）KV KV费110KV KV费0.38（0.22）KV KV费10（6）KV KV费35（23）KV KV费110KV KV费0.38（0.22）KV KV费10KV KV费35KV KV费110KV 单位 米 米 米 米 米 只 只 KV KV KV KV KV KV KV KV KV KV KV KV KV KV KV KV 单价 46.00 54.00 含电线杆成本 30.00 39.00 30.00-40.00 0.00 360.00 400.00 320.00 200.00 450.00 500.00 400.00 250.00 800.00 900.00 700.00 400.00 360.00 290.00 220.00 110.00 集体 集体 备注·11·农田水利设施补偿标准说明1、变电间、电表间等房屋，按房屋类的补偿标准执行。 2、水利设施中的构筑物（地下排灌、窨井、粪池）均按“建工 2000定额”计算，具体补偿时，按实际规格费用核定相应的补偿价格。 3、河道补偿价格只考虑施工开挖土方工程量，未计因水系调整的 费用。 4、渡槽、倒虹两侧的窨井参照管道窨井费用，但未计入本单项工 程。 5、喷、灌、排泵站未考虑接电、征收费用。 6、机口、排涝站包括房屋等整套设施。 7、因工程施工需要，经批准临时借地的补偿，一般包括：青苗 费、农作物年产值损失，还耕后地力恢复期的产值损失。借地单位如无 能力还耕的，还应根据耕地受破坏的程度，酌情支付还耕费。 8、工程施工借地的费用，统一以该地区的青苗补偿费为一个计算 单位，按借地时间长短分别予以补偿（详见附表）。青苗费标准按现有 的规定执行。 9、临时借用非耕地的按所在区（县）青苗费减半补偿，造成地上 附着物损坏的按值计算。·12·农田水利设施补偿标准金额单位：元 项目 田间排水管 河道综合补偿费 规格 塑料管 乡级以上 土 水泥预制板 大明沟 石板砌 砖砌明沟 固定 喷灌 半固定 10寸 12寸 机口 14寸单泵 14寸双泵 单泵 排涝站 双泵 管棚 连栋管棚 6m×30m A型 45cm 渡槽 60cm 80cm 45cm 倒虹管 60cm 80cm 座 座 套 米 米 米 米 米 米
00.00 427.00 512.00 615.00 0.00 1465.00 砼板或瓦筒（含盖板） 搬迁2000元/座 座 座 座
按28ZLB-70泵测算 亩 座 座 370.00 00.00 含机房 米 米 亩 180.00 80.00 818.00 单位 亩 m3 m3 米 单价 450.00 15.00 7.00 125.00 备注 间距9-10米,埋深0.8米·13·（续表） 项目 驳岸 无桩 15cm 23cm 地 下 渠 道 30cm 45cm 60cm 80cm 100cm 300*300深0.5m 窨井 300*300深1m 450*450深0.5m 国产设备 滴灌 进口设备 国产设备 微喷 进口设备 亩 2500.00 亩 亩 0.00 不含机口和渠道枢纽 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 亩 .00 40.00 46.00 70.00 100.00 294.00 400.00 81.00 160.00 132.00 1400.00 不含机口和渠道枢纽 规格 有桩 单位 米 单价 1820.00 高度2米 备注·14·施工借地补偿标准单价（熟） 类 别 单位 半年 1年 1年半 2年 备　注蔬菜地亩4567借地时间不足半年的按半年计 算；超过半年，不足一年的按粮棉地亩4567一年计算；依次类推。·15·农村桥梁补偿标准说明1、工程造价中包括下列费用： ①拆除废料外运； ②码头、护岸墙前设计复土线以上的年土方疏浚； ③水闸工程的供配电及管理用房及设施； ④前期拆迁费及桥梁施工时为维持车辆和人性交通需搭设的临时交 通便桥、进场道路修筑等前期工程费用； 2、预制构件均按现场预制考虑，工程所需混凝土均按现场砼计； 3、桥梁工程施工期间工程所在河道按不通航考虑； 4、桥梁工程未考虑桥接坡工程费用(含驳岸栏杆等设施)。 5、本工程造价按市政桥梁预算定额计算。·16·农村桥梁补偿标准跨度（L）m 8m+10m+8m 10m+10m+10m 13m+13m+13m 16m 桥 梁 8m+10m+8m 10m+10m+10m 13m+13m+13m 16m 0.00 0.00 桥面总宽2.6米 桥面总宽2.6米 桥面总宽2.6米 桥面总宽2.6米 单价元/m2 0.00 5.00 备　　注 桥面总宽4.6米 桥面总宽4.6米 桥面总宽4.6米 桥面总宽4.6米项目·17·苗木、花卉补偿标准说明一、本“财物补偿标准”使用的是本市征收集体土地内的苗木项目 补偿和其他有关文件、规定配套的内容。（附表） 二、确定苗木的实际规格，应先确定主要标准，再确定辅助标准， 凡不符合规格的，可按相应标准，降级定价。 三、苗木价格主要组成内容有： （1）圃存价（2）挖掘费（3）包扎费（4）苗木经营利润（5）圃 内运输（6）装车人力费等 四、具体应用： 1）大田种植的苗木达到合理种植密度的以亩为单位进行补偿，种 植期1年生苗木按元/亩。2年生苗木按元/亩，3 年生苗木按元/亩，4年以上树木按1元/亩，较 名贵的树木按2元/亩；但如每亩补偿价格低于青苗费的则 按青苗费补偿。屋前屋后的“四旁”零星树木按棵数进行补偿。 2）遇特殊要求（例：古树名木等）补偿，应由专业部门评估， 评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。 3）移载花木补偿价格不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般 按总出圃价的5%补偿。 4）在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果 急需用地，则应补偿产值损失；在其它季节只补偿投资成本。·18·注：当年十月到次年四月份按总出圃价（或会同收购价）补偿 50%—70%。其它季节按总出圃价（或会同收购价）补偿20%。 五、苗木规格说明： 1、直生苗—又称实生苗，系用种子繁殖培育而成的苗木。 2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。 3、独本苗—系地面到冠丛只有一个主干的苗木。 4、散本苗—系根颈以上分生出数个主干的苗木。 5、丛生苗—系地下部（根颈以下）生长出数根主干的苗木。 6、萌芽数—系有分蘖能力的苗木，自地下部分（根颈以下）萌生 出的芽枝数量。 7、分叉（枝）数—又称叉数、分枝数，系具有分蘖能力的苗木， 自地下萌生出的干枝数量。 8、苗木高度—常以“H”表示，系苗木自地面至最高生长点之间的 垂直距离。 9、冠丛直径—又称冠径、蓬径，常以“P”表示，系苗木冠丛的最 大幅度和最小幅度之间的平均直径。 10、胸径—常以“ф”表示，系苗木自地面至1.30米处，树干的直 径。 11、地径—常以“d”表示，系苗木自地面至0.20米处，树干的直 径。 12、泥球直径—又称球径，常以“D”表示，系苗木移植时，根部 所带泥球的直径。·19·13、泥球厚度—又称泥球高度，常以“h”表示，系苗木移植时所 带泥球底部至泥球表面的高度。 14、培育年数—又称苗令，通常以“一年生”、“二年 生”......表示。系苗木繁殖、培育年数。 15、重瓣花—系园林植物栽培，选育出雄蕊瓣化而成的重瓣优良品 种。 16、长度—又称蓬长、茎长，通常用“L”表示，系攀缘植物主茎 从根部至梢头之间的长度。 17、紧密度—系球形植物冠丛的稀密程度。通常为球形植物的质量 指标。 18、平方米—通常以m 2表示，一亩即666.67m 2,系植物种植面积计量 单位。·20·苗木类补偿标准金额单位：元 苗木名称 规格（厘米） 一、常绿乔、灌木类 高度31-50 大叶黄杨 高度91-120 蓬径41-50 球径20 株 3.00 蓬径15-20 球径10 株 1.00 单位 单价高度200以下 女贞 高度201-230胸径2.5以下 胸径2.6-3.0 /球径20 球径20株 株10.00 15.00高度291以上胸径7.1-8.0球径60株80.00高度30以下 山茶 高度31-40蓬径15以下 蓬径16-20 /球径20 球径20株 株4.00 10.00高度181-210蓬径91以上球径50株99.00高度151-180 广玉兰 高度211-240胸径2.0以下 胸径2.1-3.0 /球径20 球径30株 株15.00 25.00高度421以上胸径9.1-10.0 球径80株230.00高度90以下 日本柳杉 高度91-120蓬径40以下 蓬径40 /球径20 球径20株 株20.00 30.00高度301-330蓬径131以上球径60株140.00·21·高度150以下 月桂 高度151-180蓬径40-50 蓬径5-60 /球径20 球径30株 株20.00 30.00高度241—270 蓬径91以上球径60株100.00高度31-40 瓜子黄杨 高度81-100蓬径15-20 / 蓬径41-50球径10株1.50球径20株5.00高度100以下 龙柏 高度101-120蓬径10以下 蓬径11-15 /球径20 球径20株 株8.00 12.00高度421-450蓬径81以上球径100株130.00高度70以下 夹竹桃 高度71-100分叉枝3枝以上 球径20 分叉枝4枝以上 球径20 /株 株4.00 6.00高度201-230分叉枝10枝以上球径50株20.00高度60以下 含笑 高度61-80蓬径30以下 蓬径31-50 /球径20 球径20株 株8.00 20.00高度201-230蓬径151以上球径70株150.00蓬径30以下 杜鹃 蓬径31-40球径20 球径20 /株 株2.00 4.00蓬径81-100球径60株30.00·22·高度60以下 迎春 高度61-80蓬径41-50 蓬径51-70 /球径20 球径30株 株1.00 3.00高度101以上蓬径91-120球径40株10.00高度240以下 枇杷 高度241-270蓬径70以下 蓬径71-80 /球径20 球径20株 株25.00 60.00高度331-360蓬径151以上球径40株100.00高度90以下 罗汉松 高度91-120蓬径60以下 蓬径61-70 /球径20 球径20株 株10.00 20.00高度301-330蓬径161-180球径80株200.00高度30以下 金叶女贞 高度31-40蓬径20以下 蓬径21-30 /球径20 球径20株 株0.80 1.50高度151-180蓬径121-140球径70株35.00蓬径20以下 金边黄杨 蓬径21-30球径10 球径10 /株 株1.00 3.00蓬径40-50球径30株8.00蓬径20以下 匍地柏 蓬径21-30球径20 球径20 /株 株3.00 5.00蓬径101-120球径50株20.00·23·高度100以下 高度181-210 高度211-240 高度391以上 高度40 以下 栀子花 高度41-50 高度101-130 高度30 以下 狭叶十大功劳 高度31-40 高度121-150胸径2.0以下 / 胸径2.0以下 胸径2.1-3.0 / 胸径8.1－9.0 蓬径20以下 蓬径21-30 / 蓬径61－80 分叉枝3枝以上 分叉枝3枝以上 /球径20 球径20 球径30 球径70 球径20 球径20 球径40 球径20 球径20株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株5.00 15.00 25.00 100.00 1.00 3.00 10.00 1.00 3.00 10.00 3.00 5.00 20.00 10.00 15.00 100.00 12.00 200.00柳杉分叉枝12枝以上 球径50 球径20 球径20 / 球径40 球径20 球径30 / 球径60 球径30 / 球径80高度100以下 珊瑚 高度101-130 高度201-230 高度220以下 香樟 高度221-250 高度331以上 高度121-150 桂花（丛生） 高度321-350 胸径3.0株 株 株 株 株胸径3.1-4.0 胸径7.1－8.0 蓬径41-50 蓬径181－200·24·高度150以下 桂花（独本） 高度151-180蓬径41-60 蓬径61-80 /球径30 球径40株 株16.00 40.00高度331-360蓬径251－300球径80株500.00高度30以下 桃叶珊瑚 高度31-40蓬径20以下 蓬径21-25球径20 球径20株 株2.00 4.00高度91-120蓬径41以上球径50株20.00高度120以下 桧柏 高度121-150蓬径25以下 蓬径26-30 /球径20 球径20株 株9.00 12.00高度361-390蓬径66以上球径60株60.00高度70以下 海桐 高度71-90球径20 球径20 /株 株5.00 6.00高度181-210球径50株30.00高度130以下 蚊母 高度131-150胸径2.0以下 胸径2.1-2.5 /球径20 球径20株 株8.00 16.00高度221以上胸径5.1-6.0球径40株35.00高度180以下 深山含笑 高度181-210蓬径60以下 蓬径61-70 /球径20 球径20株 株15.00 26.00高度271以上蓬径101-120球径40株65.00·25·高度100以下 雪松 高度101-120蓬径50以下 蓬径51-80 /球径20 球径20株 株15.00 30.00高度511-540蓬径381以上球径180株500.00高度40以下 棕榈 高度41-60球径20 球径20 /株 株10.00 15.00高度201-230球径60株80.00高度30 以下 阔叶十大功劳 高度31-40分叉枝3枝以上 分叉枝3枝以上 /球径20 球径20株 株2.00 4.00高度121-150分叉枝10枝以上 球径40株20.00高度120以下 蜀桧柏 高度121-150蓬径25以下 蓬径26-30 /球径20 球径20株 株5.00 8.00高度421-450蓬径76以上球径70株110.00二、落叶乔、灌木类 蓬径51-60 丁香 蓬径101以上 胸径5.1－6.0 胸径2.1-3.0 / 球径50 株 50.00 球径30 株 15.00月季 苗木名称高度100以下 高度101-120分叉枝6枝以下 分叉枝6枝以上 规格（厘米）球径20 球径20株 株 单位4.00 8.00 单价·26·高度50以下 木瓜海棠 高度51-60蓬径30以下 蓬径31-50 /球径20 球径20株 株6.00 10.00高度101-120以上蓬径91-120 球径40株50.00高度151-200 分叉枝4-6枝三年生 木芙蓉 高度201以上 分叉枝7-10枝四年生球径30 球径40株 株 株8.00 14.00 30.00高度201以上 分叉枝10枝以上四年生球径40胸径3.0以下 水杉 胸径3.1-4.0 / 胸径9.1-10.0株 株6.00 10.00株70.00高度201-240 白玉兰（直生） 高度241-300胸径3.0以下 胸径3.1-4.0 /球径20 球径30株 株15.00 25.00高度351以上胸径7.1－8.0球径60株100.00高度150-180 白玉兰（嫁接） 高度181-210蓬径61-70 蓬径71-80胸径2.0以下 胸径2.1-3.0 /株 株10.00 16.00高度331以上蓬径121以上 胸径7.1-8.0株150.00胸径3.0以下 合欢 胸径3.1-4.0 / 胸径8.1-9.0株 株8.00 12.00株150.00·27·胸径4.0以下 朴树 胸径4.1-5.0 / 胸径6.1-7.0株 株20.00 35.00株50.00蓬径50以下 红枫 蓬径51-60地径2.0以下 地径2.1-3.0 /球径20 球径20株 株20.00 35.00蓬径131以上地径7.1-8.0球径60株250.00高度131-150 西府海棠 高度151-180地径2.0以下 地径2.1-2.5 /球径20 球径20株 株16.00 20.00高度301-330地径5.1以上球径50株80.00高度150以下 花石榴 高度151-180蓬径60以下 蓬径61-80 /球径20 球径30株 株10.00 16.00高度241-270蓬径101以上球径40株30.00高度160以下 花桃 高度161-180蓬径50以下 蓬径51-70 /球径20 球径20株 株12.00 20.00高度241-270蓬径111以上球径40株50.00高度160以下 花梅 高度161-180地径2.0以下 地径2.1-2.5 /球径20 球径20株 株15.00 20.00高度251以上地径5.1-6.0球径50株60.00·28·蓬径80-100 垂丝海棠 蓬径101-120地径3.1-4.0 地径4.1-5.0 /球径30 球径40株 株35.00 60.00蓬径161-180地径7.1以上球径70株180.00胸径4.0以下 垂柳 胸径4.1-5.0 / 胸径7.1-8.0株 株8.00 16.00株50.00高度130以下 青枫 高度131-160地径2.0以下 地径2.1-2.5 /球径20 球径20株 株15.00 20.00高度201以上地径5.1-6.0球径50株100.00高度40以下 南天竺 高度41-50分叉枝3枝 分叉枝3-5枝 /球径20 球径20株 株5.00 8.00高度91-120分叉枝10枝以上球径40株20.00高度50以下 贴梗海棠 高度51-60蓬径30以下 蓬径31-50 /球径20 球径20株 株12.00 16.00高度101-120蓬径91-120球径40株40.00胸径4.0以下 香椿 胸径4.1-5.0 / 胸径9.1-10.0株 株15.00 20.00株150.00·29·胸径3.0以下 栾树 胸径3.1-4.0 / 胸径7.1-8.0株 株8.00 15.00株100.00胸径4.0以下 臭椿 胸径4.1-5.0 / 胸径9.1-10.0株 株13.00 30.00株120.00胸径4.0以下 盘槐 胸径4.1-5.0 / 胸径7.1-8.0株 株35.00 50.00株100.00胸径3.0以下 银杏 胸径3.1-4.0 / 胸径10.1-11.0株 株10.00 115.00株500.00高度120以下 紫玉兰 高度121-150蓬径50以下 蓬径51-60地径2.5以下 地径2.6-5.0 /株 株15.00 25.00高度251以上蓬径101-120 地径8.1-9.0株200.00高度130以下 紫荆 高度131-160分叉枝3枝以上 分叉枝3枝以上 /球径20 球径20株 株8.00 12.00高度251-280分叉枝7枝以上球径50株30.00·30·高度100以下 腊梅 高度101-130蓬径50以下 蓬径51-60球径20 球径30 /株 株15.00 20.00高度201以上蓬径211-240 球径80株100.00胸径4.0以下 榉树 胸径4.1-5.0 / 胸径8.1-9.0株 株20.00 40.00株200.00高度151-180 樱花 高度181-210地径2.5以下 地径2.6-3.0 /球径20 球径20株 株20.00 30.00高度211-240地径6.1以上球径40株120.00蓬径100以下 樱桃 蓬径101-120球径20 球径20 /株 株20.00 30.00蓬径141-160球径40株80.00蓬径31-40 大叶黄杨球 蓬径161-180球径20 / 球径70株3.00株65.00蓬径60以下 小叶女贞球 蓬径61-80球径20 球径30 /株 株10.00 30.00蓬径121-140球径50株80.00·31·蓬径40以下 火棘球 蓬径41-50球径20 球径30 /株 株6.00 10.00蓬径101-120球径60株40.00蓬径30以下 瓜子黄杨球 蓬径31-40球径20 球径30 /株 株4.00 8.00蓬径151-180球径80株100.00蓬径30以下 龙柏球 蓬径31-40球径20 球径20 /株 株5.00 10.00蓬径151-160球径80株200.00蓬径40以下 罗汉松球 蓬径41-50球径20 球径30 /株 株20.00 40.00蓬径151-160球径80株200.00蓬径50以下 金叶女贞球 蓬径51-60球径20 球径30 /株 株4.00 6.00蓬径91-100球径60株60.00蓬径60以下 珊瑚球 蓬径61-80球径30 球径40 /株 株12.00 20.00蓬径121-140球径50株80.00·32·蓬径50以下 海桐球 蓬径51-60 蓬径181-200 蓬径21-25 雀舌黄杨球 蓬径61-80 蓬径31-40 蜀桧柏球 蓬径101-120球径30 球径30 / 球径80 球径20 / 球径40 球径20 / 球径50株 株 株 株 株 株 株 m2 m m m2 2 25.00 10.00 100.00 6.00 80.00 6.00 80.00四、地被植物类 马尼拉 马蹄筋 天鹅绒草 四季春草皮 本特一号草 麦冬 美人蕉 （矮杆） 五、其他植物类 竹类 凤尾竹 刚竹 紫竹 慈孝竹 箬竹 每丛10枝 杆径3.0 每丛10枝 每丛10枝 每丛10枝 攀缘类 高度80-100 木香 高度181-210 胸径5.1-6.0 胸径2.1-2.5 / 球径50 株 40.00 球径20 株 8.00 丛 枝 丛 丛 丛 10.00 6.00 30.00 23.00 16.00 3.50 3.50 4.00 4.00 3.50 1.00 10.00m2 kg m2·33·藤长170-200一年生 爬山虎 藤长170-200二年生 藤长170-200三年生 地径2.0以下 凌宵 地径2.1-2.5 地径4.1-5.0 一年生 二年生 / 四年生株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株 株2.00 3.00 4.00 5.00 7.00 15.00 1.50 2.50 4.00 12.00 25.00 100.00 8.00 12.00 25.00长度170-200一年生 常春藤 长度170-200二年生 长度170-200三年生 地径3.0以下 紫藤 地径3.1-4.0 地径8.1-9.0 球径20 球径30 / 球径60地径2.0以下 葡萄 地径2.1-3.0 地径3.1-4.0 水生类 每丛10枝 荷花 每丛10 枝（带Ф40陶土缸） / 每丛10 枝（带Ф60陶土缸）丛 丛12.00 45.00丛65.00每丛10枝 睡莲 每丛10 枝（带Ф40陶土缸） / 每丛10 枝（带Ф60陶土缸）丛 丛18.00 45.00丛70.00·34·种植业（果树）补偿标准说明一、投入期只补偿投资成本（按年份累加），包括果树苗、农药、 肥料、人工等的投入，如每亩补偿低于青苗费，按青苗费补偿。 二、收获期开始第一年按投入期的投资总成本补偿，原则上不低于 5100元/亩。 三、第二年及以后年份的补偿，由投入期的总成本加上收获期的补 偿价格。 四、果树上的果实已到收购期的，原则上应先收获后用地，补偿按 第二条款执行；如果急需用地，当年果实未收，均应补偿当年的产值， 每亩产值按常年产量的市场价平均计算，补偿按第三条款执行。·35·种植业（果林）补偿标准项目类别 单位 生长周期 具体年份 第一年 投入期 梨 亩 第三年 收获期 第四年——
第二十年 第一年 投入期 葡萄 亩 收获期 第二年 第三年—— 第二十年 第一年 投入期 桃树 亩 第三年 收获期 第四年——
第十五年 第一年 投入期 桔树 亩 第三年 收获期 第四—— 十八年
925 3725 第二年 750
第二年 0 900 650 700
含设施 第二年 产量（斤） 单价（元） 850 650 备注·36·畜禽类补偿标准说明1、肉猪、商品兔、商品孔雀补偿价格，根据搬迁后影响其生长发 育所造成的饲料损失和人工、水电、医药投入、途中死亡、设施折旧以 及运输费等因素核定。苗猪按肉猪补偿价格的二分之一计算。 2、母猪补偿价格根据搬迁所造成的饲料损失和人工、水电、医药 投入、途中死亡、10％平均流产率、非正常淘汰损失、设施折旧以及 运输费等因素核定。公猪按母猪补偿价格的1.5倍计算。75kg以上（含 75kg）的后备公猪、后备母猪计入公猪、母猪类别，75kg以下的计入肉 猪类别。 3、蛋鸡补偿价格根据搬迁所造成的产蛋量损失和医药投入、途中 死亡、非正常淘汰损失以及运输费等因素核定。 4、种兔的补偿价格以商品兔补偿价格的3倍计算，种孔雀的补偿价 格以商品孔雀补偿价格的2倍计算。 5、本“财物补偿标准”中的搬迁类补偿所适用的搬迁条件：气温 30摄氏度以上或15摄氏度以下运输路程200公里左右。气温在15一30摄 氏度之间按80%执行。运输路程为50公里以下、100公里以下、150公里 以下时分别按本“财物补偿标准”的40％、60％、80％执行。·37·畜禽类补偿标准单位：元/头（元/只） 项目 类别 公猪 母猪 猪 肉猪 苗猪 蛋鸡 鸡 肉鸡 种鸡 种兔 兔 商品兔 种孔雀 孔雀 商品孔雀 蛋鸭 鸭 肉鸭 种鸽 鸽 肉鸽 只 4.00 6.00 只 2.00 14.00 22.00 只 45.00 5.00 175.00 只 15.00 90.00 15.00 300.00 只 头 88.00 44.00 9.00 2.00 15.00 45.00 176.00 88.00 10.00 4.00 20.00 60.00 单位 搬迁类单价 399.00 266.00 关闭类单价 798.00 532.00 备 注·38·搬迁类补偿标准金额单位：元 15－30摄氏度 15摄氏度以下或30摄氏度以上温度项目 50公里 128.00 85.00 28.00 14.00 3.00 14.00 5.00 29.00 14.00 22.00 43.00 7.00 10.00 58.00 29.00 22.00 29.00 4.00 6.00 7.00 36.00 12.00 72.00 36.00 21.00 28.00 35.00 42.00 56.00 70.00 35.00 18.00 4.00 18.00 6.00 36.00 18.00 128.00 170.00 213.00 106.00 160.00 53.00 26.00 5.00 27.00 9.00 54.00 27.00 191.00 255.00 319.00 160.00 239.00 100公里 150公里 200公里 50公里 100公里价格 150公里 319.00 213.00 70.00 35.00 7.00 36.00 12.00 72.00 36.00 200公里 399.00 266.00 88.00 44.00 9.00 45.00 15.00 90.00 45.00距离类别公猪母猪肉猪苗猪鸡蛋鸡种兔兔商品兔种孔雀孔雀·39·商品孔雀·40·搬迁类畜禽场特殊设备补偿标准单位 价格（元） 补偿比例 补偿金额（元）序号设备名称1产床只1500.0030%450.002饮料加工设备套25%50000.003地磅(饲养场专用）只50000.0030%15000.004冷缸只70000.0020%14000.005鸡笼组100.0050%50.006冷库座15000.00水产品（养殖业）补偿标准说明1、养殖水产品的补偿价格根据用地时间结合水产品放养期、生长 期、收获期等不同时期，确定补偿价格。（详见附表） 2、养殖渔、器具等设施按实物清点后补偿。征用部分养殖水面 的，按亩均来计摊。养殖水面全部征收完的，按清点后的实物来确定补 偿金额。以上两种情况的设施补偿按20%计算，相关设施补偿价格详见明 细表。 3、每亩鱼塘补偿价格低于该地区青苗补偿费的，按青苗费补偿。 4、塘里的护坡、固底等设施不论新旧一般按15元/m 2标准计算（不 计折旧）。 5、粗养鱼塘按精养鱼塘同期补偿价格的50％一60％计算。河沟鱼 塘按精养鱼塘同期补偿价格的15％一25％计算。 6、相关年度费用：包含药费、电费、租塘费、挖塘费、整塘费。 具体补偿价格见表：·41··42·水产养殖补偿标准生长周期（具体月份）的补偿单价 放　养　期 按产值 10%-15% 计费 600-900 300-450 生　长　期 收　获　期 相关 费用 补偿价 （每年 （元） /元） 800 730 900 4500— 8-10
950 950 2780— 11-5
330-495 8750— 12-3 350 4310— 10-2
11-2 0 800 950 950 950 1400— — — 0— — — — — 5750单 年产值项目类别位 （元）相关 相关 按产值 按产值 费用 补偿价 具体 具体 费用 补偿价 具体 25%-30% 60%-80% 月份 （每年 （元） 月份 （每年 （元） 月份 计费 计费 /元） /元）
730 900 900 800 950 950 4200— 5-11 — 4-10 — 7-11 0 2400— 5-8 0 2900— 6-10 0 1480— 7-12 0 990 00 2300— 3-11 0 4400— 11-2 — 1-3 313060002-3杂鱼塘 食 （精养） 用 亩 杂鱼塘 鱼 （鱼苗）30005-6白对虾 （对虾）80005-65700— 10-11 800-虾 类沼虾亩60003-4河虾33006-7河蟹 蟹 （蟹苗）130004-5亩类河蟹 （成蟹）560012-3甲 鱼亩 320002-4水产养殖相关设施补偿标准单位：元 序号 1 项目名称 拖网 规格 单位 大 小 大 小 大 小 大 小 大 5 网箱 小 6 电箱 大 小 大 小 只 只 只 只 只 m2 只 100m 砼材 砼材 套 m2 m2单价
150 800 500
50 90 45 60 40 按副业棚、舍 的标准补偿 480 330 15元/平方米 15元/平方米补偿比例 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20%补偿金额 300 100 60 30 160 100 300 140 20 10 18 9 12 8备　注块 块 只 只 只 只 只 只 只2折网3潜水泵4增氧器1.5cm×1.5cm ×1.5cm以上 1.5cm×1.5cm ×1.5cm以下7 8 9 10 11 12篓子 望鱼棚 气泵 三相拖线 固底 护坡96 66 3元/平方米 3元/平方米 不计折旧 不计折旧 按10年折旧、 残值率为10% 含尼龙等保暖 设施6×50 蟹塘 木质和水泥蒸汽锅 炉、管 13 甲鱼保温设施 亩 道及保 暖设施 14 15 16 虾、蟹苗保暖 渡锌 铁环棚 防逃设施 小船 套 亩 只350020%70020% 20% 20%750 30 60·43·菌菇类补偿标准说明一、各种菌种收益、成本测算在种植规模、生产设备、技术要素、 等方面在目前上海市内以中低档规模劳动密集型标准来测算。 二、各类菌种收益、以及成本取得、按当前市场经济为主导原则 下、以中等偏低价格而定。 三、补偿价格由投入成本加上产值，能收获的只补投入成本。投入 成本包括工棚、大棚及相应设施。 四、蘑菇生产分为低温及高温二次、（低温一般当年10月到明年 5月、高温当年6月—9月）由于各阶段生产品种价格不同，因此蘑菇收 益、成本、净收入价格按平均数来确定。 五、企业需交纳国家税收未包括在内。·44·菌茹类补偿标准品种 单位 投入成本 （元） 2550 产量 单价（斤/元） 高×宽cm蘑菇1千平方尺2500斤3.60-4.00袖珍菇1千袋1555800斤4.00-5.0020×17香菇1万棒142201万棒3.20-3.5038×17草菇1千平方尺1200800斤4.00-5.00鸡腿菇1千平方尺28152000斤4.50-5.50平菇1千袋17351千袋3.30-3.5038×17 （12-16） ×17金针菇1千包9151千包3.50-6.00·45·低值易耗品及其它补偿标准说明1、凡撤销生产队建制的，属于生产队农业支出的低值易耗库存物资 及固定资产的农机具等，按帐面数对照实物补偿20%后，由乡或村自行处 理。 2、其它各类杂物和用品，按市场价格的20%补偿。·46·低值易耗品及其它补偿标准金额单位：元 类别 项目名称 1.5T水泥船 5T水泥船 8T水泥船 小木船 薄膜 锯式脱粒机 滚筒式脱粒机 小型脱粒机 鼓风机 饲料粉碎机 高压药水机 农 劳动车 翻斗车 机 犁(简易) 粑、划 具 背式药水机 水缸 开沟犁 插秧机 柴油机 轧稻机 铁筛糠机 旋转犁机 拖拉机 黄鱼车 电焊机（小型） 切菜机 粪桶 单位 只 只 只 只 平方米 台 台 台 台 台 台 辆 辆 只 套 台 只 台 台 台 台 台 台 台 辆 台 台 台 单价 40 300 1.2
620-650 220 340
550 60 80 50 50 600 800 380 562 70 125 50匹 备　　注·47·其它类补偿标准金额单位：元 类别 项目名称 大水井 小水井 垃圾箱 铅丝网 竹篱笆 单眼灶 双眼灶 其 小农具 水桥 水斗 洗衣板 排风扇 它 沼气池 液化气灶台（没瓷砖） 液化气灶台（瓷砖） 柴灶(没瓷砖) 柴灶(瓷砖) 化粪池 铁门 座 座 座 座 座 座 平方米 400.00 300.00 350.00 400.00 500.00 400.00 150.00 居民 单位 只 只 只 平方米 平方米 付 付 户 座 只 块 只 单价 500.00 300.00 456.00 28.00 18.00 800.00 .00 100.00-150.00 30.00-46.00 60.00 220.00 石板桥 简易的减半 简易的减半 集体 集体 备　　注·48·（续表） 类别 项目名称 一般涂料 高级涂料 粪缸 粪缸 氨水池 沼气池 彩钢板雨棚 铜字 铝合金卷帘门 其 铝合金卷帘门 复合地板 胶合板护壁板 它 宝丽板 轻钢龙骨天棚 纸面石膏板 素色阻燃钙塑板 天棚面层 有机灯片 芦竹 竹园 不锈钢栏杆 避雷针 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 米 座 200.00 105.00 55.00 50.00 56.00 34.00 53.00 2.00 5—15 47.00 12000.00 如1米内有3段，应作3米 计算 高8米，角钢或元钢构 造，有基础，单针取30% 单位 平方米 平方米 只 只 只 只 平方米 个 平方米 单价 5.00 7.00 50.00 30.00 .00 104.00 150—170 300.00 20cm以内，150元/个； 20cm以上，170元/个 包括电动装置 大 小 备　　注·49·（续表） 类别 项目名称 消防箱（设备） 砖地 彩道板 其 柏油路 室外楼梯（现浇） 室外楼梯（砖砌） 它 大理石 地砖地坪 扣板 门墩 坟墓(墓穴) 墓穴 骨灰盒 只 200.00 单位 只 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 个 座 单价 70.00 23.00 80.00 90.00 453.00 362.00 120.00 45.00 70.00 400.00 300.00 砖砌 规格0.5m*0.5m*3m 普通 备　　注·50·
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