法院判决房子过户税费未判决之前,房子能转名吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-26 20:26 标签： 法院离婚判决书
以集资房为名转让工业用地合同 法院判决无效
　　　　广西岑溪市某纸制品公司将闲置的工业园区用地以建集资房为名转让给梁某建房，房子建成后，梁某因该公司未为其办理土地使用权证、房屋所有权证而起诉至法院。近日，岑溪市人民法院依法驳回了梁某的诉讼请求。
　　2007年12月，某纸制品公司将其在工业园内的93.75平方米的土地转让给梁某等四人。某纸制品公司收取梁某的土地转让款4.5万元。2008年6月，某纸制品公司以兴建员工宿舍楼的名义与梁某签订了合作建房协议。协议签订后，梁某交付了购房款15万元。某纸制品公司在工业园内的上述土地建造了一幢占地面积为93.75平方米的三层房屋给梁某。
　　2009年1月，梁某搬迁到上述房屋居住，此后该房续建了四层共七层的楼房。某纸制品公司没有为梁某办理房屋所有权证，梁某一直催促未果，遂向法院提起诉讼，请求确认双方签订的协议有效，并判令某纸制品公司为其办理土地使用权证、房屋所有权证。　　
　　经法院查明，原告梁某不是某纸制品公司的员工。某纸制品公司并没有组织员工集资建宿舍。
　　法院认为，虽然原告与被告签订的是《员工集资合作建房协议》，但被告并没有组织员工集资建房，且原告不是被告某纸制品公司的员工，原告的集资建宿舍实质上是被告转让土地给原告建房，是有意规避法律的行为。被告将部分用地擅自转让给原告，由工业用地改变为综合用地，显然改变了土地用途。原、被告签订的《员工集资合作建房协议》虽然是平等协商达成和签订，协议成立，但因合同改变原出让土地的用途而未经市政府批准和国土资源局的变更登记，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款的规定，该合同不生效。原告诉请某纸制品公司为其办理土地使用权证、房屋所有权证，缺乏法律依据，法院均不予支持。
　　【法律链接】
　　《中华人民共和国土地管理法》第四条第一款国家实行土地用途管制制度。第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第二款依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
责任编辑：孙剑岚
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我先起诉已保全房产，法院判给第三方有房屋转让合同未过户，有效吗
日的借款协议写明被告如不能按期还款，自愿将自己名下的房产抵押并过户给我。2012年11月在法院起诉民间借贷，并将被告房产进行保全，中间被告不断找借口拖延诉讼期，直到日判决书下来，判决被告还款并发生效力立即执行，但被告不还，到8月12日去法院做强制执行时，法官才说，被告还有个案子，是2012年六月将房产已转让给第三人，并与第三人在公证处公证，但未过户，已判房产归第三人，且要解封房产。之前从未给我讲过，一直到过上诉期，这样该怎么办。难道我提供担保保全房产是白做吗，被告在知道我要起诉前恶意转让，就要被支持吗？
提问者：新疆-乌鲁木齐债务债权浏览225次 09:08:09
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满意答案 咨询电话：1399996**** (新疆-乌鲁木齐)帮助网友：13346称赞：11你可以向法院起诉申请撤销其恶意转让行为。 19:39:22追问 19:17:00现在案子已在执行厅了，还未执行，法院能否不经过我直接解封，能否投诉法官隐瞒实情，拖过上诉期才给我说这事呢，我现在上诉吗。谢谢您！追问 19:30:00再有第三方已交部分房款，法院说第三方是善意的，要维护，是吗
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投诉说明：　　　　担保人在起诉债务期间将自己名下的房产转让给丈夫，企图逃避法律责任。５月１４日，市中级人民法院的二审判决撤销当事人恶意转让房屋产权逃避担保责任的行为。　　２０１２年１１月，张女士将５５０万元出借给北仑一家食品公司，金女士为该公司提供担保。借款到期后食品公司未还款。　　２０１３年６月７日，张女士向北仑区法院起诉债务人某公司和担保人金女士，要求还款。　　同年１０月２５日，北仑区法院作出判决，判决公司还款，金女士承担担保责任，但金女士名下已无财产可供执行。　　法院调查发现，在２０１３年６月２３日至７月３日期间，金女士将登记在其名下的３套房屋及与其子女共有的４套房屋中的权利份额悄悄过户到丈夫名下。７月５日金女士还与丈夫协议离婚。　　北京大成（宁波）律师事务所郑克律师接受张女士的委托，遂代为在北仑法院提起诉讼。他认为，金女士在未履行担保债务期间，无偿转让财产，损害了张女士债权的实现，要求撤销金女士恶意转让财产逃避债务的行为。　　今年１月１７日，北仑法院一审判决，撤销金女士恶意转让房屋产权逃避担保责任的行为。金女士不服，提起上诉。近日，宁波市中级法院驳回上诉，维持原判。　　记者&陈爱红&通讯员&顾慧融&
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提问者：亿房网友&&& 20:18:46&&&
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您好，办理了离婚房产分割后再买房，名下没有房的，才能算首套房；需要先凭离婚协议、房屋两证等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场)。
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亿房网友：法院判房子归男方，有法院判决书的原件，购房属于首套房。前提是你再婚的这个老公名下没有房产。
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有法院判决书没房产证的新房能买吗？
现在我看中一套新房还没有房产证是开发商抵债给现房主人的他有法院判决书还说房管局有他的名字新房还没人住他有钥匙我买的话可以把这些名字都改成我的吗
　问题来自：广东 - 广州　悬赏：10分　咨询时间： 00:50　咨询人：czx57
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法律快车律师回复共10条回复
核实判决书是否是真实的。
回复时间： 06:57
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黑龙江-大庆
如属实 可以买卖 但暂时无法取得物权建议慎重
回复时间： 07:29
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可以持法院的判决书和法院的相关法律文书进行过户登记。
回复时间： 07:42
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[VIP+版主]
新房能买，但有风险
回复时间： 08:10
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要法院查询判决书的真伪，然后再签买卖合同。
回复时间： 10:22
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要法院查询判决书的真伪，然后再签买卖合同。
回复时间： 11:33
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您好。建议您到法院查询判决书的真伪，然后再签买卖合同。
回复时间： 15:05
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可以买卖。
回复时间： 21:18
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要看判决有没生效等。
回复时间： 01:34
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内蒙古-赤峰
目前是不行的
回复时间： 07:00
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