如果在个人的房屋租赁合同中，乙方代表和乙方签字的人不是同一个人，那么合同还有效吗？_百度知道
如果在个人的房屋租赁合同中，乙方代表和乙方签字的人不是同一个人，那么合同还有效吗？
还有就是，如果乙方代表和乙方签字人员的名字是由第三人代签，这样的合同有效吗？
事情是这样，我是甲方，将房子租给了乙方，我们签订了一份房屋租赁合同，合同中乙方代表是X
乙方签字是由X的女朋友代签的，他们还米有结婚呢！
缉讥光客叱九癸循含末
而且还按了手印的（是X女朋友滴）！这样的合同还生效吗？
提问者采纳
依据合同法的规定，此合同是有效的，但是此有效合同存在于在合同上签字的人的，缉讥光客叱九癸循含末但当事人也可以委托代理人签订合同，只要能证明有效的代理关系。
那如果乙方和第三人是男女朋友关系还需要证明有效的代理关系吗？
是否是代理关系主要有乙方证明，男女朋友在法律上并不具备必然的代理关系，你这样的情形，你也可以算是直接与乙的女朋友定了合同，成立了合同关系，也不用担心收不到房钱的
额~~又不明白了，在合同里面，甲方和甲方代表签字的名字是X
但是是由X的女朋友代签的，X的女朋友签的不是她自己的名字，而是X的名字！！！有效的吗？？呜呜~~~~(&_&)~~~~
基本上可以说是有效的，看你怎么维权，这里可以分为两种情况：一：合同法的规定，你属于善意第三人，你拥有撤销权，如果你想撤销合同也是可以的，乙方女友是属于无权代理，所以你拥有撤销权，在合同签订之后一个月之内可以撤销。《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。也就是说，即使乙方的女朋友是签的乙方的名字，当乙方不承认的时候，他女朋友也是要承担责任的。同时，相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二：你可以按照表见代理进行抗辩，依据《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。按照本例情况，可以属于表见代理的，即该合同有效。所以，你不用担心的，没事的。
提问者评价
貌似是明白百分之九十五了~~谢谢！！！
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无效.必须是合同双方本人签字或盖章才生效的.如是代签则必须盖章或按手印.
如果乙方代表出具了乙方的书面授权委托书，合同是有效的。归根结底，就是看有没有授权委托书，有的话就有效，没有就没效。
那授权委托书要不要交给甲方呢？还是乙方和第三人有就可以？
授权委托书要甲方签字确认，附加在合同里，它是合同里的一部分，同样具有法律效力。
那也就是说，在合同里面没有（也就是甲方和乙方均没有的情况下），这份合同就是不具有法律效力的是吗？
只要他能出具有效的代理关系凭证，依然有效。
哦！！！那在合同里面，甲方和甲方代表签字的名字是X
但是 是由X的女朋友代签的，X的女朋友签的不是她自己的名字，而是X的名字！！！（手印是X的女朋友按的）这样有效的吗？？
（描述不太清楚，可以看懂吧。。。）
觉得应该是无效的合同吧~！但是那个签订合同的人应该也要负法律责任~！
无效,更无效
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房产证多人名字,只一人部分产权人签字房屋买卖居间合同是否有效,不卖房要承担定金双倍返还成功案例-上海房产律师
民事判决书
(2010)卢民四(民)初字第197号
&&& 原告管某某，男，1977年3月31日生，汉族，住本市张杨路707号808室。
&&& 委托代理人，上海普若事务所。
&&& 被告赵某某，男，1975年7月3日生，汉族，住本市斜土路xxx弄1号502室。
&&& 委托代理人王xx，上海xxx事务所。
&&& 原告管某某诉被告赵某某定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人种涛、被告委托代理人王文琴到庭锄口。本案现已审理终结。
&&& 原告管某某诉称，2010年3月24日，原、被告就本市斜土路298弄l号502室房屋买卖达成一致，签订了《居间合同》，被告收取原告定金人民币50，000元，并出具定金收条，居间协议约定：在2010年4月8日签订《房屋买卖合同》文本，后被告在2010年4月6日提出不卖房了，经原告多次催告，被告仍拒绝履行合同，被告已构成违约，为此，起诉要求被告双倍返还定金人民币100，000元。
&&& 原告提供了证据：一、& 《二手房定金合同》，证明双方的权利义务关系；二、定金收据，证明原告向被告支付了定金人民币50，000元；三、原告给被告的佳号信，证明原告催告；四、短信来往，证明被告在2010年4月6日起多次明确表示不出售；五、函，证明原告委托与被告进行协商。
&&& 被告赵某某辩称，& 《二手房定金合同》系无效合同，系争房屋的产权登记在被告及父母的名下，同时，合同中对全额返还定金和双倍返还定金是有约定的，由于合同没有得到被告父母的追认，合同无效，即使合同有效，根据约定，也不应该双倍支付定金，故不同意原告的请求。
被告对原告提供的：证据一真实性没有异议，根据约定不应该双倍返还定金；证据二真实性没有异议，愿意返还原告定金人民币50，000元；证据三被告没有收到过；证据四真实性没有异议，证明了没有合同第七条约定的双倍返还的情况；证据五被告收到过，但与本案无关。
& 被告提供了证据：一、房地产权证，证明系争房屋产权人有三人；二、挂号信及短信，证明被告约原告4月19日再出来商量；三、& 《二手房定金合同》，证明被告的辩称意见。
&&& 原告对被告的证据一真实性没有异议，但不能证明被告要证明的内容；证据二没有收到，不予认可；证据三真实性没有异议。
&&& 经审理查明，，2010年3月24日，原、被告签订了一份《二手房定金合同》，原告预订本市斜土路298弄1号502室房屋，总房价为人民币4，180，000元，定金为人民币50，000元，其中第四条约定，预订期为15日，原告于2010年4月20日前与原告签订《二手房买卖协议书》，第五条约定，在本合同第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，被告拒绝签订《商品房销售合同》的，双倍返还已收取的定金；……第七条在下列情况之一，原告拒绝签订《商品房销售合同》的，被告应双倍返还原告已支付的定金：1、被告未遵守本合同约定的总房价款的；2、被告未告知原告在签订本合同前将房屋已存在的抵押、查封等事实的。当日，被告写下收据，载明，收到原告购房定金人民币50，000元。2010年4月7日，被告在哈厉告的短信中，有因父母不同意不出售系争房屋的意思表示。2010年4月12日，原告起诉要求判令被告双倍返还定金人民币100，000元。
&&& 本院认为，原、被告之间签订的《二手房定金合同》系双方真实意思表示，根据约定，被告应承担的合同义务是签订相关《房屋买卖合同》，同时也包括说月腆他房屋栅Ij人签订《房屋买卖合同》之义务。被告应当履行的是非金钱债务，并不直接导致物权的转移，现被告明确表示不履行合同义务，原告可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。为此，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、& 《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零八条的规定，判决如下：
&&& 被告赵某某应在本判决生效后十五日内双倍返还原告管某某定金人民币100，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
& 案件受理费人民币2，300元，由被告赵某某负担。
& 如不月K本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民。
审& 判& 长
附：相关的法律条文
&&& 《中华人民共和国担保法》
&&& 第八十九条& 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定么收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
&&& 《中华人民共和国合同法》
&&& 第五十二条有下列情形之―的，合同无效：
&&& (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
&&& (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
&&& (三)以合法形式掩盖非法目的；
&&& (四)损害社会公共利益；
&&& (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
&&& 第一百零八条& 当事人尸方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
证多人名字,只一人部产权人签字房屋买卖居间合同是否有效,共有人一人签字，房地产买卖居间协议效力购房的居间合同卖房只有一人签字请问只有产权共有人一人签字的二手房居间买卖协议是否有效产权人二个，一人签字，与中介签的房屋居间合同生效部产权人签订的居间协议有效吗-成功案例.
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