买了一套自建房,土地使用证是写的一楼门面,但我买的是四楼,想问这种情况会不会影响以后的拆迁补款什么的_百度知道
买了一套自建房,土地使用证是写的一楼门面,但我买的是四楼,想问这种情况会不会影响以后的拆迁补款什么的
能按1比1的比例补偿么
有些人告诉我说以后可能一分钱都没得补,以后如果要拆迁什么的,但是有房产证和契证,土地证上好象写的是门面的,但是房东是多人合作盖的房子,我现在担心土地证办不出来,这个是不是会有影响,属于自建房,貌似是国有的,所以房东有一楼一间门面和四楼两间房子的证我现在买了一套二手房,因为只有房产证是不被承认的
提问者采纳
不过土地证的所有权人是谁就不好说了。2.房产有土地证没有的情况确实有很多。也就是说很多开发商卖了房子却不办理土地证的变更。如果再有土地证就是真正的大产权了。你打听一下土地证在谁手里了。而且契证的话应该是办理过一次以上的交易了。可能是几家人用的一个土地证，其实能办下房产证就说明有土地证的存在。这是最大的麻烦，这就很麻烦了.房产证和契证有的话基本上可以算是半个大产权了。但是有很多时候土地证的持有人和房产证的持有人是脱节的，集体土地是没有房产证的。你有房产证肯定土地性质是国有的1。可以要求办理土地证分割
提问者评价
谢谢您的回答了
现在我的情况就是好几家人用一个土地证，情况也麻烦的，到时候尽量办下来土地证分割吧
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是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因为你的房一开始就挺纠结的，但自建房一般手续不齐全，不能办理土地证。即使集体成员内部相互转换最好也要有相关凭据，一些公民开始利用农村地广的特征。公民对宅基地只享有使用权。能把分给我吗，我不好讲。拆迁能按1比1的比例补偿么 。但可以在集体成员内部是可以转让，公民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。房价是会比建筑商的起价要低一些、置换？这要看你们的私下运动的，自建楼房授予买卖、房产证，属于’‘小产权房”随着房地产事业的高潮。但是在一些偏远的地区也可以想你这么操作
谢谢回答了~
不过我还想问一下
现在问题是房东那边确实有房产证，上面标了有我要买的那套房子的房号，算是总证吧
土地证是写的门面的，但是中介和房东都一直说那个土地证也可以办个分证出来给我们，我总是觉得有点怀疑 不是很放心
这个能办出来么？
假如办出来了以后拆迁什么的可以按1比1比例补偿么？
然后我还想知道我看见他的土地证上写的是国有的土地，是不是表示他这个不是小产权房呢？谢谢回答啦哦~
这个有点复杂，如果想问详细的内容，比如未来补偿利益的分配问题，建议去找律师问问。
土地使用证的相关知识
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河北韩桥村“新民居”建设变味了
发贴人：218.87.76.*发贴时间：【】[]
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来源中国商报
新民居”是河北省一项改善农村生活环境，提高农民生活质量，促进社会发展的惠民工程。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 然而近期有媒体报道称，这项惠民工程在一些地方却成为谋取私利的工具，并以“新民居”的名义将惠民住宅区的楼房公然对外大肆销售，不仅视国家相关法规于不顾销售“小产权房”，同时还严重侵犯了村民的权益
近日，本报接到群众投诉，称位于河北盐山县盐山镇内、283国道东侧的“韩桥小区”打着“新民居”的幌子，大肆对外进行商品房销售，已严重侵犯了该村农民的权益为进一步了解村民反映的问题，记者近日赶赴当地进行了调查
筹备处即为处
在当地村民的指引下，记者在“韩桥小区”西面找到了该小区的处这里明明是处，但该村村委会领导却称这里为筹备处，“这里的员也是和公务员一样上下班”这位领导说
走进“韩桥”处，记者看到，在旁边的墙上挂着该小区的效果图和户型设计图员告诉记者，韩桥小区分5期，已经有业主入住的是前3期，共有1300多户，现在正在和出售的是第4期工程，共有9栋楼，也已经基本售完，仅剩靠近公路的9号楼能够挑选一下第5期工程要在村里面，因为临近学校，价格可能还要高一些“现在销售的9栋楼，1至8号楼的一楼为1838元/平方米、二楼1868元、三楼1898元、四楼1938元、五楼1968元、六楼1998元、顶楼1788元另外9号楼因为靠近公路，所以价格低一些，报价为三楼1688元/平方米、四楼1718元、五楼1748元、六楼1778元、七楼1788元”员详细地告诉记者
记者进一步调查发现，韩桥小区与盐山县城周边楼盘比较，售价约低1000多元/平方米，开发商就是以此来吸引更多县城周边及外地人士到此购房对此，有村民向记者介绍，楼盘所占土地均是韩桥村集体的，是以开发“新民居”的名义开工的然而令村民们不解的是，韩桥小区原本是为村民的，但事实是该村只有100户人家，其余的都对外公开销售给外地人了，实际上成了“商品房”
“小产权房”还是“新民居”
在韩桥处，记者向员咨询该小区能否办理房产证，员告诉记者能办理房产证，但必须等到5期工程全部完毕之后才能一起办理记者接着问：“是大产权还是小产权？”“不好说，反正住是没有问题的”员没有直接回答记者又问：“有预售许可证吗？”员答：“没有”接着又反复强调，在这里买房住肯定没有问题，和村民享受的待遇都一样记者问员：“怎么缴费呢？”员称：“首付60%，年底再付20%，交钥匙的时候再付余下的20%”
那么，韩桥小区到底是“新民居”还是“小产权房”呢？带着疑问，记者来到了盐山县盐山镇go-vern-ment，镇go-vern-ment的一位书记接完电话后称有事就匆匆离开了，并且告诉记者自己也不知道是谁负责韩桥小区的事情记者又来到盐山县住建局，该局的工作人员告诉记者，韩桥小区不在28平方公里的城市规划区范围内，盐山镇go-vern-ment应该有规划，应该是“新民居”，而且预售证的事情也不归我们管同时还称，不接受记者以普通消费者的身份咨询，因为记者的身份特殊接着记者又来到盐山县go-vern-ment服务中心，该中心的工作人员告诉记者，韩桥村那一片都是“小产权房”，不能办理房产证而另外一位工作人员称：“现在房价都3000多元了，而那里才不到2000元，肯定是‘小产权’”五楼的房管所蔡经理表示，韩桥小区从没有办理过预售许可证，而且根本就没有申请过
据了解，按照国家相关政策，以新农村名义的楼房占用的都是农村集体土地，绝不能向村集体成员以外的人员出售，更不能当成商品房买卖然而沧州市盐山县“韩桥”小区作为“新民居”样本示范工程，却公开以商品房的形式大肆对外销售，这样的示范样本工程在起什么示范作用？一位盐山县go-vern-ment退休老干部告诉记者，“小产权房”是国家明令禁止的，go-vern-ment不敢公然对抗国家政策，只能是借着“新民居”的名义进行，这样，看上去既执行了上级的政策，又为“小产权房”披上了合法外衣，还为财政创了收不少村民也说：“这还不清楚，打着幌子搞新农村，上边拨付一部分钱，下边提供土地，建成后一部分给村民，另一部分当‘小产权’的商品房出售，有人从中渔利，go-vern-ment是两头赚啊”“政策是好的，到执行的时候却变了味，这样的‘新民居’并不是真的为了百姓，而是瞄准了背后的土地置换，可以倒腾出一部分土地卖钱”一位建筑业人士笑着告诉记者
韩桥村“新民居”被疑多处违规
一方面go-vern-ment坚称是“新民居”，一方面是职能部门强调是没有手续的“小产权房”，老百姓该相信谁？毋庸置疑，韩桥小区确实是为韩桥村的村民的“新民居”，而另一方面该小区大肆对外公开销售也是不争的事实据韩桥村村民介绍，韩桥村一共才100多户，而小区以“新民居”的房屋前3期就已经有1300多户入住了，都是外地人在这里买房，因为房价便宜，而且离县城也不远然而，记者进一步调查发现，就是这样一个小区，不仅涉嫌出售“小产权房”，而且还存在多处违规
韩桥村处的员告诉记者，小区内都是用的地热取暖，每平方米收费15元，从去年已开始使用对此该县国土资源局的工作人员表示，该小区属于非法开采地热资源，之所以没有查处的原因是有来自当地go-vern-ment的压力非但如此，据一位信用社的工作人员向记者介绍，该小区在贷款方面也是违规的，虽然出售的是“小产权房”，但却是按“新民居”的名义办理的贷款，实际上韩桥村村民贷款买房的还是少数，都是外地人贷款购买
据了解，按照国家现行法律、法规和政策规定，不允许占用农民集体所有土地建商品房需要在“新民居”中节余出来的土地上商品房的，在符合土地利用总体规划的前提下，要依法办理土地征收手续，并以招标、拍卖、挂牌出让的方式取得土地使用权，而韩桥的“新民居”已经对外公开出售了1300多套楼房，已严重涉嫌违法，作为地方和相关职能部门应依法严肃查处这种违法违纪行为
对于韩桥小区涉嫌违规占地销售“小产权房”、非法采用地热资源取暖和以“新民居”的名义给购房人贷款的问题，本报将继续予以关注向好友推荐本贴：&&&& 标题：《河北韩桥村“新民居”建设变味了》&&&& 地址： .cn/Article/201309/showp1.html
& Re: 河北韩桥村“新民居”建设变味了
顶一下，就是违法的
作者：小游&&&
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> 我想在建设路买一套房子，发现附近还是很多楼盘比如V客东区那些，有没有推荐的嘛？
我想在建设路买一套房子，发现附近还是很多楼盘比如V客东区那些，有没有推荐的嘛？
转载 编辑：李强
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... 9 回复:我想在兴城买一套60-70平米的楼房 和同志们交流一下就减少了很多盲目性。...===========================================如果一定想在沅陵买房的朋友,一定要早点买,我是深有体会,因为沅陵不是大城市.只有那... 老乡,想买的话就找个合适的地方早点出手吧,我是深有体会的.悔呀!不然能省好多钱哦!=========================================== 在工作的过程当中,我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广,很有挑战性。我给自己... 打电话咨询我哪里有好的学校?并想在学校附近买一套50万左右的房子。当时,我正在销...===========================================注意别买到小产权了。南阳发展方向在东边,因此东边的房子较贵一些,且有一定升值的... 始终是高价,且很容易交易出去。 另,真正物业管理上点档次的房子,也容易交易,如,建业...===========================================咱们即墨这个小县城的房价也是水涨船高啊。前几天我想在西面买一套住房,所以就在即... 二期晚,有阳台,还是不错的,价格也比一期高,均价2800吧 园丁有一期和二期,质量很一般...===========================================
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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