农村互换宅基地互换口头协议没有证人已经互换十几年了，对方在我换给他的土地上种树，我在对方土地上建房。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-03 15:50 标签： 农村宅基地
我在1995年买了一处转 手房，手续，合同，证人，宅基地使用证都在我这里。就是没有过户。现在农村_百度知道
我在1995年买了一处转 手房，手续，合同，证人，宅基地使用证都在我这里。就是没有过户。现在农村
叫大队不让我盖房，说是房屋是抵押给前一个买主的？请你们帮帮我吧划，原卖主把我的房子拆了建了他的房子可是我们建房子他就不让。这种事情我该怎么办
那就行了，就挑一块好的自己搬进去住，他不给你那一块既然有证据证明你们之间存在买卖
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出门在外也不愁关于农村宅基地纠纷的事情，敬请专业律师进来（万分感谢，高分悬赏）_百度知道
关于农村宅基地纠纷的事情，敬请专业律师进来（万分感谢，高分悬赏）
对于您提出的三个问题分别回答如下：
1、宅基地不属于他们。本集体经济组织的农民可以经申请取得农村房屋的宅基地使用权，但宅基地本身不属于农民所有，而归当地集体经济组织所有。
2、如果对方经确认对于当年的那间房屋享有所有权的话，其可以将归其所有的房屋进行买卖，但宅基地本身是不能买卖的，宅基地的转移依附于地上房屋的产权转移。
3、买卖合同是否有效，要看两个问题。第一，如前所述，如果房屋本身经确认归对方所有的话，其是有权进行买卖的；但这就涉及到第二个问题了，如果你所述的房产在北京的话，则根据北京高院内部的相关会议纪要规定，如果是同一农村集体经济组织内部成员之间买卖房屋的，且也到相关部门办理了宅基地审批手续的话，则会被认定为有效合同；但如果不是这种情况，则一般被认定为无效的买卖合同。
4、根据我国相关法律的规定，农村宅基地使用权一般不能作为遗产继承，因其取得是到相关部门提出申请并经过该部门审批后方能取得的一项权利，且村民一户只能拥有一处宅基地。故建议你们到当地乡政府办理新的宅基地使用证。
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规定那个房子归他们所有。为什么没有提及那间房屋的归属权问题？我们有办法得到这块这基地吗。3。你家可以通过买卖或协商得到，自然就没有必要再提了.后来在爷爷去世前.后来他们家就找到爷爷和大家签订了一份协议？他们是否可以买卖这块宅基地？签订的买卖合同是否有效，规定爷爷去世后。2？因为前面那个协议已经明确那间房屋的归属？回答是肯定的。这个协议同样合法有效，所有家产归我家所有.这块宅基地是属于他们的吗。这个协议合法有效。1。但协议中的家产不包括前一个协议中的那个房子，大家又签订了一份协议这个问题是很清楚的
“后来他们家就找到爷爷和大家签订了一份协议，规定那个房子归他们所有。后来在爷爷去世前，大家又签订了一份协议，规定爷爷去世后，所有家产归我家所有”？？？？对后面一份协议，内容能说得详细点啊，现在搞不懂后面的协议内容，是全盘推翻了前面的协议，还是说，除了原来那分出去的房子，其余的都归你父亲。从法律上来说，如果你爷爷以前已经同意把一间房子给了大儿子，那这房子就是你伯伯的，没有特殊情况的话，你爷爷是不能收回的，如果后来的协议中又继续处分这房子给你父亲，这是不可以的
1、关键点“后来在爷爷去世前，大家又签订了一份协议”，这个大家，有没有你爷爷的签字，如果有，就可以很明确的说，所有家产归你家所有，大儿子无权变卖。
2、如果协议上没有你爷爷签字，你爷爷去世前是否知晓协议、同意协议，有没有说“要得，就照协议办”之类的话，如果你爷爷知晓并同意协议，虽然没有签字，仍可视同爷爷爷最后的遗嘱，所有家产归你家所有，大儿子无权变卖。但是，你怎么证明你你爷爷知晓并同意协议，你需要的证人。
3、从法律上说，你们家没有房产证、土地证，宅基地的面积也查不到，不知用地红线（四至范围）查不查得到？但我估计没有。因此，不但大儿子无权卖宅基地，你也无权卖。因为从法律上，你们都没有这块宅基地的使用权。你们只是在事实上占用了这块宅基地（非法占用）...
虽然我不是专业人员，但我对您所述有几点看法，其实您的问题很简单，依照现行的法律条款，合同的有效与无效取决于时间的先后顺序，有效的合同应该是最后签订的那一份；至于房产证和土地使用证，村里查不到，还有县里，既然您们是村里的老住户，县档案里也许就有您所想得到的。
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出门在外也不愁我家宅基地是和别人换的,当时是和他大儿子换的,有两个证人可��_百度知道
我家宅基地是和别人换的,当时是和他大儿子换的,有两个证人可��
提问者采纳
如果他们不愿意签订协议，最好能补充一份协议，你可以找当地村组 和有声望的人出面，然后找上证人一般来说，毕竟在农村 舆论还是有一些作用的，就要把这件事情闹得众人皆知
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