家庭房产法律问题50讲纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-06 22:39 标签： 房产纠纷律师
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问题编号：3120065
房产纠纷律师费用怎么收取呢？
我和我老公今年在新开发的一个小区内买下来一套住房，合同上写的是今年月底交房，但是到了月底的时候才交房，说是房子质量出现了问题，不仅这个墙体不结实，还连这个房屋的高度也不达标，我多次想找开发商要求解决对方一直没有理，我想找个律师给代理一下，请问房产纠纷用怎么收取呢？
提问者：辽宁-沈阳法律顾问浏览164次 09:50:56
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满意答案 咨询电话： (四川-成都)帮助网友：5071称赞：32商品房买卖合同纠纷有以下几种：
（一）逾期不能正常交付型
1. 逾期不能正常交付的情形
地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。
2. 逾期不能正常交付的对策
法律赋予了购房人催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失（损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算）的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
（二）缺乏相关资质型
1. 缺乏相关资质型的情形
现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
2. 缺乏相关资质型的对策
《城市房地产管理法》规定：“商品房预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二，持有建设工程规划许可证；第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期；第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。
《中华人民共和国合同法》规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
（三）权属证书缺失型
1. 权属证书缺失型的情形
开发商违反上述条款，在规定的时间内或合同约定的期限内，未及时协助买受人办理房屋产权属证书，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记
2. 权属证书缺失型的对策
《地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
买房人可以要求开发商按照规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。
（四）质量瑕疵型
1. 质量瑕疵型的情形
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等等。
2. 质量瑕疵型的对策
如果质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。
另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。 09:51:56
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中华人民共和国主席令 第 七十二 号 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第...
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房地产纠纷房产纠纷也称房地产纠纷。房产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。购房过程中发生的房产纠纷房产维权，可以通过哪些方式解决？
现在各种商品,小到食品,大到汽车,消费者权益受到侵害,能够享受到退货、召回、维修、双倍赔偿等权利。但是,作为最昂贵的消费,房屋的质量出了问题,消费者却处于十分弱势的境地,这显然不正常。
提要：备受瞩目的315晚会已经过去，4S店小病大修牟暴利，山东不法商贩调和有毒汽油，移动铁通成诈骗电话幕后推手，种种商业欺诈问题被曝光出来，这时我们不禁会担心房地产这个大项会不会也存在着各种欺诈行为
一所房子伴随一个家庭的酸甜苦辣。你所居住的楼盘有哪些不如意的地方，又有哪些你或家人感到满意的细节？户型设计是否合理？小区安保是否让你放心？315，倾听百城购房者的声音，网聚千万购房者的力量。聊一聊，我们生活的房子那些事。
提要：房屋质量问题、房产广告信息虚假、开发商对业主虚假承诺、延期交房违规交易、一房多证、入住多年但始终还拿不到房产证……这些房产交易问题伴随3.15国际消费者权益日的临近更加刺眼地跃进消费者们的视野。
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分配比例是可以私底下协商的,如果大伙意见不统一,最好去找律师写委托。
你只是说了房子和钱的事，没有说明房产证的登记情况。只有房产证办理到了你们夫妻的名下，才有用。否则，在没有任何凭证的情况下，房子的一半属于你公公，另一半由你公公三父子平分。
这主要是看房子的性质和产权问题；赡养老人是子女的法定义务，也就是每个子女都应该做的，也不是分多分少的必要依据，只不过在法定继承中，不尽义务赡养老人的子女可以少分。在遗嘱继承中老人的财产就是老人自己说了算，没有其他因素影响。至于立遗嘱把房子给女儿所有这点还是前面说的：房子的性质和产权问题，如果确权为老...
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