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军产房是什么意思 军产房能贷款吗
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这几年，在不少城市的楼市中赫然出现的军产房的售卖，将军队享有使用犬的成进行售卖经常发生，本文将为答案及解答军产房是什么意思，以及军产房能贷款吗？军产房出现纠纷地方法院有权管理吗吗？本文为你详尽解答。因部队转业人员出售军产房使用权而引发的纠纷也有发生，这类涉及军产房的纠纷如何适用法律，如何认定合同的效力，不同法院之间存在很大争议，军产房买卖的有效性和安全稳定性缺乏透明有效的法律保障。军产房是什么意思“军产房”和“”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。军产房建造特点军产格要比同类的商品房低三分之一左右;2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样;3、手续简单，不交，通常为70年使用权;4、时手续简单，交少许，不用交个税。5、军产房一般是部队出地皮，出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;6、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、、费、等;7、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的);8、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。2主要问题编辑1、军产房的价格相差很大;2、通常军产房的质量监督不到位，容易产生问题;3、很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理;4、部分军产房依照当地不能做，以后也不能做融资贷款。5、军产房纠纷，地方法院通常不受理;6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和。军产房能贷款吗？产房是指军队享有(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。 在物欲横流,商品房价格水涨船高,如日中天的当今,军产房,却似乎一直隐藏在一个黑暗的角落,不仅几乎从不在主流媒体上出现,甚至连中介都少有提及,只在一个很小的圈子中缓慢的流通.市场上,哪个楼盘是军产房,往往只能通过向熟人打听才能得知.军产房的价格一般为同地段商品房价格的一半,但是市场上充裕的资本却多少年来对其视而不见，究竟军产房的秘密何在?就让笔者来为您揭开其中的奥秘。&一、产权问题。军产房，其本质是作为部队的营房存在，其产权属于军委所有，这是军产房的性质所决定的。也就是说，军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单，部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。部队的军舰，跟你签个合同就是你的了吗? 二、使用权问题。既然军产房本质上是作为部队的营盘存在，那么这个营盘分配或出售给谁，谁就拥有这个营盘的使用权而不是所有权，也就是说，拥有军产房的人，其本质上是属于租住的。将来部队说不分给你，改分给别人了，也是一个文件的事。和商品房不同，军产房是没有的，也就是说你只有房屋的使用权，而没有土地的使用权。军产房的土地一旦改做训练场或者基地，请问，你的房屋还有吗?&三、交易问题。相信大多数朋友都知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭。其本质原因在于，因为军产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎被有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。全款支付一百万的房款，按揭商品房的话，可以购买价值300万的房产。相当于把资金放大了3倍。对于自住客来说，很难一次性支付全额房款，一旦支付，就要做好终身不换房的准备。&四、过户问题。军产房的产权本身就不属于个人。所以军产房的转让更不受法律的保障。根据军队内部的规定，军产房“使用权”(注意不是产权)的转让必须经大军区报解放军总后勤部的批准才能生效。请问下进行过交易的各位，你们谁见过总后勤部的批文?只要没有这道批文，转让过户行为在军队内部都是无效的，即使有了这道批文，在法律上，也是没有保障的。如果有正在洽谈购买军产房的同志,可以想想看,是不是中介都在告诉你不能立即过户,需要一到两个月的时间?&五、查档问题。军产房的产权归部队所有，归部队管理，所有档案资料全部保存在军区。也就是说，地方上的、档案局查不到任何军产房的档案资料。在东南亚证券公司横行，假证满天飞的今天，请问你如何确定卖家是真正的，即使过户了你如何确定房产已经划到了你的名下?现在中介骗钱的事情已经不是一单两单了，找租客扮业主，做个假证，分分钟骗光你全套身家，至少也吃你个没商量。&六、开发问题。严格的来讲，划给部队作为驻地的土地，是不能用来开发房产的。但是在中国，咳咳，有些话不能说。反正部队用驻地的土地，联合开发商建了房子，悄悄卖掉，再自己给你发地方上不承认的房产证。这其中的事情，大家可以自己想想。不仅在程序上存在问题，而且是没有人监理、检察的，其质量……。而且见过军产房的人都知道，军产房一般都是筒子楼，管理混乱，物业钦定。&七、户籍问题。因为军产房属于部队用地，大家家里如果有军人就会知道，军人参军都会注销户籍，注销身份证。所以军产房是无法迁入户籍的。&八、学位问题。和上面的情况一样，军产房是没有学位的。&九、补偿问题。因为产权不属于个人。所以因拆迁、土地变更用途等需要补偿时，个人是无法得到补偿的。这点在大型城市尤为明显，因为大型城市此前划给部队的军事驻地，随着城市化的进行，已经不需要驻军了，所以早晚土地是要重新规划的。&十、法律纠纷。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何军产房的法律纠纷的，军产房的纠纷一概由军事法庭处理，想想看一旦发生纠纷，你找谁去?以上就为大家介绍了关于军产房是什么意思，同时在法律问题的归属和纠纷上该由谁来管理的问题，在文中也为大家解释了军产房能贷款吗？鉴于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，使得法院审理涉及军产房的买卖案件的难度和不确定性加大，购房者也缺乏法律上的安全感。购房者在提高自身风险防范意识的同时，立法机关尽快以法律法规加以明确，以增进各方合法利益的平衡保护。相关推荐
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23年夫妻闹离婚 160平米军产房成争执焦点
  
06:54  来源： 深圳新闻网
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深圳新闻网1月14日讯（记者 张钊）一对夫妻因爱生恨最终对簿公堂的故事，最近演变成互联网上的一场“骂仗”。近日，深圳一宗离婚案件的双方当事人谢某，唐某斌分别在深圳新闻网上发帖，其中谢某指责福田法院拖延执行，质疑“承办法官是否收了唐某斌的钱财，导致执行艰难”，“唐某斌女友与法院有一定业务往来”；唐某斌则历数“谢某利用其处级干部的身份编织关系网”，“让法院将160平米的军产房以138万判给谢某，而其贷款购买的60平米房却评估130万”，认为判决不公。两人的帖子一经发布，立即就引发了网友的广泛讨论。
1月14日，福田区法院针此事召开了媒体通气会。在通气会中，福田区法院相关负责人将此案件情况予以陈述，原告谢某和被告唐某斌原是高中同学，于1987年结婚，1989年生育一女。2006年以后，双方因生活琐事感情出现裂痕。2010年2月双方正式分居，经济也完全分开，各自独立。同年3月谢某向罗湖区法院起诉离婚，5月罗湖区法院裁定将案件移送福田区法院审理。经过两次庭审，福田区法院作出一审判决，双发均不服提起上诉。后深圳中院作出二审判决。
法院判决准予谢某和唐某斌离婚，并对夫妻共有财产进行分割：军产房（约150多平方米）归谢某使用，谢某补偿唐某斌人民币69万余元；商品房（约60平方米）归唐某斌所有，唐某斌补偿谢某人民币42万余元。该判决于2012年4月生效。目前唐某斌和其母亲居住在军产房内，谢某居住在商品房内。
判决生效后，唐某斌并未搬出军产房。2012年5月，谢某向福田区法院申请强制执行，要求唐某斌将军产房交还其使用。同时，唐某斌向省高院申诉，省高院于11月中裁定驳回申诉。
编辑： 何畅
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&&&&柯军霞律师：深圳房地产律师，中南财经政法大学法学硕士，在上海市建纬（深圳）律师事务执业，中华全国律协会员。&&&&
深圳市房地产专业律师：熟悉房地产领域诉讼及非诉讼业务，包含一手房二手房买卖纠纷、房屋继承纠纷、租赁纠纷、房地产项目及建设工程纠纷等。曾担任某大型房地产集团总部法务经理，熟悉有关房地产领域的合作开发、项目转让、项目融资、房地产公司股权转让、房地产资产收购、商品房买卖、抵押以及房产租赁等全方位法律及实务。&&&&&&&&
建纬律师事务所简介：是中国境内首家以建筑工程、房地产和城市基础设施建设法律服务为主的专业律师事务所，全国优秀律师事务所。现在北京、深圳、昆明、苏州、杭州、武汉、长沙分别设有分所，在全国各地承办了一大批案情复杂、标的巨大且具有典型意义的案件，在法律界和建筑房地产业内产生了重大影响。建纬所曾为上海浦东机场、中央电视台、国家博物馆、上海地铁、天津地铁、深圳地铁、深圳交通局工程项目、深圳水务局工程项目、深圳证券交易所、招商证券公司、香港地铁公司、江苏华建公司、中建三局及多家大型知名房地产公司和建设工程公司提供法律服务等诸多国家及地方重点工程项目提供法律服务等。&&&&
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深圳房地产律师柯军霞：购买军产房有何风险？
深圳房地产律师柯军霞：购买军产房有何风险？
我们首先认识一下什么是军产房：
“军产房”，按照军队相关文件的规定，即军队现有住房，指产权属于军队、由个人租住、可以出售的家属住房。军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
一、军产房的购房条件和对象也是有严格限制的，基本上，购房对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。
符合条件的军人及家属购房后其房产变更登记须委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
因此对军队干部、职工销售，一定条件下能取得房地产使用权证。享有军产房的军人及家属，根据有关规定，按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。
因此，如果军产房经过了房改 ,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批并符合容许转让的时限和条件，才能像普通商品房一样上市交易。但未经部队批准，该房产还不能入市交易。
二、普通老百姓能否购买军产房？有何风险？
普通百姓来说，目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，使得法院审理涉及军产房的买卖案件的难度和不确定性加大，购房者也缺乏法律上的安全感。
虽然军产房具有房价低、没有交易税费等优势，军产房不受地方政府管理，不用担心被政府拆除或没收。但是其购买风险也是显而易见的，它在产权上的瑕疵和小产权房一样，针对军产房对外转让签订的买卖合同均属无效合同，房产证由军区提供的，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持，一旦发现房产纠纷会很难解决。主要存在下列风险：
1、无证风险。因军产房通常为解决军籍人员的住房所建，地方人员购买后一般无法办理我们通常意义上的产权证。从法律角度而言，房产无证就无法保护购房者的合法权益。
2、无法办理银行按揭贷款及抵押贷款。现在经常听说有军产房楼盘可以办理银行按揭贷款，实际上并非真正意义上的按揭，一般是有其他财产作为担保，银行为购房者放款。
3、落户以及孩子上学等问题，可能会面临困难。
4、违约风险。因军产房的交易价格往往比其他房产的市场价格低，在面临房地产价值不断上涨的情况下，原军产房主出现心理失衡、毁约收房的情况不时发生，因此购房者面临卷入法院诉讼的风险。
5、法律风险。因目前尚无有权机关针对军产房交易纠纷的法律适用与合同效力问题做出明确规定，因此一旦产生军产房交易纠纷，购房者可能面临无法可依、维权困难的法律窘境。
6、法院不予受理的风险。军队实行住房制度改革后，以经济适用房价格或者房改成本价购买房产，并办理登记后，已经变为私人产权房屋，此类房产纠纷法院应予受理。如系未经房改产权仍然属于军队的房产纠纷则可能不予受理，即使军方败诉后，执行也很困难。
7、拆迁风险。如遇政府拆迁、国家征收、征用，对于非军籍购房者如何保护自己的合法权益，尚无明确法律规定。
8、其他风险。购买军产房，还会面临再次转让不如商品房方便的风险、无法继承的风险等。
虽然存在上述风险，但是现在进行军产房的交易也很频繁、火热，购房者需考虑上述风险，作为购房参考。
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