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建高端旅游城市 打造城市新名片
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　　■特约记者 杨予诺
　　当“山水甲天下”的世界名城桂林遇上怀揣文化地产梦的城市运营商张敬东，双方碰撞出来的强烈“化学反应”足以改变这座城市的未来。“我的最大愿景就是希望‘甲天下’的桂林山水，能配着‘甲天下’的城市建设。”国奥集团董事长张敬东带着他的国奥城在桂林生根、发芽。
　　认知 从北京国奥村到各地系列产品
　　北京国奥村——北京第29届奥林匹克运动会运动员村，是奥运会期间重要的设施之一，是奥运会期间各国运动员、教练员和官员住宿、餐饮、休息、准备比赛和业余活动的场所，这里设施齐全、安全舒适。奥运会后，国奥村作为商品房出售。
　　2007年，北京奥运会临近，国奥村趁热打铁进入销售阶段，一开售便一举夺得北京当年的住宅销冠，总销售套数达1139套，总销售金额达44.98亿元，销售均价达19322元/平方米。而近两年该项目的二手房价格已攀升至6万元/平方米，堪称奥运后华丽的“遗产”。
　　作为一个世界瞩目的项目，国奥村承载着“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念。据悉，国奥村集成应用了可再生能源、中水回用、雨洪利用、、生态景观、智能家居、无障碍设施等30余项高新技术。利用可再生能源系统，每年从太阳和再生水中可获取6700万千瓦时的能量，按燃煤发电计算，可节约2.6万吨标煤，相当于减排二氧化碳6.7万吨，再生水利用可节约电能40%。
　　在北京国奥村之后，国奥公司划分了清晰的产品线，分别以不同的房地产定位进行开发。其中，国奥村定位于高端城市住宅产品；国韵村定位于普通住宅产品；国惠村定位于保障性住宅；国奥城定位于大型城市综合体；国奥乡村定位于城市郊区的大型度假产品。
　　而目前国奥的版图已经扩展到重庆、成都、银川、桂林、南昌、厦门等十几个城市。
　　从奥运会衍生企业到后奥运会城市运营商
　　作为如此优秀的产品项目的开发企业，国奥集团的出身很不一般。
　　2004年，国奥公司诞生，目的是负责奥运会体育馆、国奥村等项目的开发、建设及运营。有着大运会体育场馆筹建经验的张敬东在众多专业人才中脱颖而出，成为国奥公司的掌门人。
　　然而，针对奥运会项目高规格、高标准的建设要求，必须要投入大量的人力、物力、财力。会后资产如何能够物尽其用，成为开发商们头疼的问题。
　　于是，从2007年开始，张敬东就开始运作关于“后奥运时期”国奥品牌及其产品系列，在全国乃至世界的下一步扩张和复制问题。
　　北京国奥村的成功，以及奥运会前后在成都、重庆两个城市的尝试，令张敬东信心大增。他感觉到，后期产品的研发、复制应该是行之有效的。就这样，一个因奥运而生、随时待命的被动型企业，成功变身为一个市场化运营、蓄势而为的主动型企业。
　　在张敬东看来，国奥是家特殊的企业。它是做国家项目开发起来的，从亚运会、大运会到奥运会、世博会，一路走过来，这些建设给国奥的开发团队，以及设计师留下的是“我们要打造的是既有有形的楼，还有无形的楼的项目。要让有形的建筑和无形的服务全面结合，提前做好运营的规划设计，提前做好标准化产业业态的合理搭配。我们要让一个城市、一个村镇与一块园区、一个居住社区，符合以人为本的理念，打造出高品质的建设条件和高品质的服务功能相结合的社区”。
　　剖析 漓江山水边的新景观 桂林国奥城
　　“当我们把奥运文化、民族文化、地域文化所汇成的国奥地产品牌推向全国的时候，一个文化地产的概念已渐渐形成。随着文化创意产业在相关政策鼓励下的发展提速，一种企业责任感告诉国奥人：立足本行、拓宽思路、产业联动、集约创新的发展模式，是改变老房地产人形象的机会，是未来产业更新发展的方向所在。”这是张敬东对文化地产的期许。在重庆、成都、银川等地，国奥村相继开工和建成，国奥产品得到持续发展和推广。实现了整体品牌的突破之后，张敬东将视线定格到一座美丽的城市——桂林。
　　目前，国奥集团在桂林有3个大型项目：桂林国奥城、桂林世界旅游城“凤凰体育运动休闲区”、桂林国惠村。其中，桂林国奥城和桂林世界旅游城“凤凰体育运动休闲区”被列入了“桂林国际旅游胜地”重点建设项目。
　　可以说，桂林国奥城是国奥村、奥运村的升级版，它集成了住宅、商业、酒店以及体育场馆和其他综合城市配套设施，成为了漓江山水边上的一个新景观。
　　据张敬东介绍，桂林国奥城正式锁定桂林漓江上游地块，总规模50余万平方米，包括体育文化、商务休闲、居住养生和奥林匹克主题公园多个区域，类似北京奥林匹克核心区与奥运村结合的城市文化综合体。它集体育、文化、演艺、居住、商业、旅游等多元功能于一身，成为桂林市新的文化地标，将带动桂林这座山水之城的文化繁荣和产业发展。
　　“此次开发桂林国奥城，仍旧是要依托桂林悠久的历史文化和独特的自然景观，以先进的低碳、环保科技，打造绿色宜居的住宅产品和尊重地域文化、发扬创意文化的文化地产项目，将桂林国奥城建成具备绿色、科技、人文内涵的混搭建筑，引领和推动桂林城市建设发展，体现出奥运遗产在城市发展中的积极意义，最终实现为消费者创造绿色健康生活方式的国奥梦想。”张敬东告诉记者。
　　注入“养老”主题 建高端旅游城市
　　据了解，2012年11月，国家正式批复了《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》。到2020年，桂林将成为世界级旅游城市和国际旅游目的地。这就要求桂林必须要向真正的国际化城市靠拢。
　　“我在桂林这几年深有体会，这个城市的发展比较慢，而且发展的方向有时是粗糙的，有时甚至跟世界名城定位不符”。尽管这座城市有着这样那样的不完美，但是在张敬东看来，正是这种不完美让桂林拥有着极强的可塑性。这个城市从老城到新城的转换，给开发商带来了新城建设的机遇，其老城特别是漓江沿岸核心区的开发，未来也存在改造的可能。
　　同时，两个问题随之产生——桂林需要什么？桂林未来发展的增长亮点是什么？
　　就目前来说，中国的核心问题是养老问题。而具有健康服务理念的养老地产，很契合桂林的城市形象。事实上，单纯的旅游城市称不上是高端旅游城市，从现实出发，引入一个为全国、为世界服务的品牌化的养老主题，桂林，这座山水名城完全能够胜任。
　　而对于擅长“运动会项目”的张敬东来说，体育、文化双轮驱动，是对这座城市最好的诠释。“就好比我们从过去的体育金牌梦到现在的体育强国梦，这是一个质的提升。对桂林而言，它的旅游产业的升级，要从过去的传统观光游城市，变成‘旅居性’城市。”
　　可以这样理解，体育+旅游+养老+健康服务，是国奥为桂林量身定制的“内胆”，而引入更多高端旅游业、健康服务业、文化创新产业项目，则是有助于提升其国际化城市形象的“外套”。
　　升华 把桂林城打造成中国一张崭新的城市名片
　　作为三四线城市的代表，房地产调控，是桂林发展的机会。在调控期间，城市建设应利用宏观政策，树立城市自身建设开发理念，让城市建设更符合现代化城市的标准。
　　张敬东用对城市文明、区域文化、奥运理念的理解，将生产工艺、设计方案、后期服务进行混搭，让国奥5个系列产品跟人的生活结合起来，做全方位立体的城市化建设。这些理念与桂林城市文化非常吻合。利用调控，张敬东和他的团队，用地域优势与创新构想展现桂林国奥城特色，将桂林体育地产、养老地产建成亮点，为桂林打造了一张崭新的城市名片。
　　如果说桂林国奥城只是国奥集团落子桂林的前奏的话，那么桂林“凤凰体育运动休闲旅游区”项目则是助力桂林成为国际旅游胜地的一张王牌。
　　在国奥集团看来，由其负责打造的桂林“凤凰体育运动休闲旅游区”运作优势十分突出。旅游产业要转型升级，“试验区”先行先试是一个重要过程。根据《桂林世界旅游城概念规划》，桂林“凤凰体育运动休闲旅游区”是世界旅游城体量最大的旅游功能区，区域未来发展的大方向定位为：以运动、休闲为核心的旅游区。
　　据了解，国奥桂林凤凰体育运动休闲旅游综合体项目位于桂林市临桂县西部，其位置介于新城与机场中间，从市区出发车程约30分钟。项目区域总占地面积达127平方公里。
　　项目总体定位为建设集体育、文化、休闲、度假等多元化业态为一体的国际级综合性旅游运动度假休闲产业区，是世界旅游城发展规划的重点项目。
　　“做一个高端的国际化城市，和国际接轨，这些责任都落在开发商身上。”张敬东表示，国奥将致力于创建桂林窗口效益，把桂林的慢生活与开发快节奏混搭，把桂林传统文化和先进科技混搭，把古今文明混搭，把全国各地优秀经验带入桂林建设当中，向世人展示桂林的崭新面貌。
　　依托奥运和区域文化
　　将民族品牌推向世界
　　从北京国奥村到桂林国奥城，张敬东的文化地产梦在逐步实现。
　　那么，到底该如何做一个城市文化建设的开发商呢？
　　对于张敬东和他的团队来说，其产品特色包括三个元素：一是奥林匹克元素，这是国奥的发源根基，更是国奥与众不同的气质；二是中华民族元素，“不管是汉代、唐代的，还是明清、现代的，一看就得是”，这是张敬东的要求；三是区域文化元素，将中国56个民族以及各省市自治区的风格融入到整个建筑的精髓中。“既有对舶来文化的包容和接纳，也有对中华五千年文化的传承，同时还有对各区域文化的深度挖掘，这才是中国建筑”。张敬东始终坚持，在中国的土地上，国奥这个民族品牌要做的就是在圆梦奥运之后，依托奥运向世界推出自己的民族建筑品牌。
　　而在这条道路上，张敬东创造了一套网络型的开发模式。
　　“通过我们品牌的网络，各个不同的项目在全国多个城市落地，这有助于我们把各省市不同区域的开发亮点进行相应的总结和集成，形成各个城市项目之间亮点的互动。如果我们在每一个城市当中，把不同城市中好的文化、好的产业，进行搭接的话，就能真正实现未来城市与城市之间的互动。”
　　而北京怀柔影都的34条街区与桂林国奥城中的休闲风情商业街区，正好诠释了张敬东口中的“放大与缩小，集成与提升”。
　　据了解，怀柔影都中的34条街区源于中国31个省市自治区、台湾及港澳特区。每条街区都以影视作品或影视人物命名，而各个街区则是根据所在区域的风格特色而建。倘若你走在以“刘三姐”命名的广西街上，可充分感受到广西少数民族文化以及西街文化、漓江文化的韵味。
　　而桂林国奥城中的休闲风情街区就是这个缩影中某一点的展开，在桂林一经汇总，形成地方文化跟其结合以后的落地。
　　“放大缩小、集成提升，这是一个发展的过程，也好比是两方面的翻版，一是建筑空间上的翻版，二是产业和区域文化的翻版。”张敬东就是这样一步一个脚印地将自己的民族建筑品牌推向全国，直至世界。
编辑：罗伯特
高清图集赏析中国城市名片：民俗篇_百度百科
中国城市名片：民俗篇
《中国城市名片：民俗篇》是日北京大学出版社出版的图书。
出版社: 北京大学出版社; 第1版 (日)
丛书名: 北大版对外汉语教材视听说教程系列
精装: 310页
正文语种: 韩国语, 简体中文
尺寸: 27 x 18.8 x 2 cm
重量: 821 g
《中高级汉语视听教程——中国城市名片》是一套专门为外国人学习汉语而编写和制作的多媒体视听说教材。供已经完成现代汉语基础教育一年的来华留学生或已经掌握了3000个左右常用词的外国学习者使用。分为《旅游篇》、《民俗篇》、《商务篇》三册，每册16课。本教材的特色是：通过视听等我媒体教学手段，使学生置身于汉语交际的实际语境，在视、听、说的过程中习得汉语交际的能力，同时了解中国城市的风貌及生活习俗。
第一课 　成都——休闲之都
第二课 　彩云之南——“恋人”丽江
第三课 　黄土风情——延安
第四课 　香醋之城——镇江
第五课 　歌满柳州
第六课 　汕头——潮菜之乡
第七课 　登封——少林武术之乡
第八课 　山父水母——柯尔克孜风情录
第九课 　南京云锦
第十课 　西双版纳——东方狂欢节
第十一课 　太原——龙城面食
第十二课 　无锡——惠山泥人
第十三课 　沧州——吴桥杂技
第十四课 　茶王茶道茶博院
第十五课 　走进贵州——苗寨风情
第十六课 　上海年味　　　　　　　
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铜梁安居具备中国第四大古城条件 重庆再添城市名片
安居古城开城仪式。唐彬 摄
华龙网5月25日20时50分讯（记者 李天春）1小时能够做什么？与其选择坐在咖啡馆喝咖啡，还不如开车到铜梁安居古城，在两江交汇处感受独特的风貌和文化魅力。今日上午，“铜梁安居古城保护与利用高端研讨会”在安居镇召开，来自北京、重庆、成都的10余位知名专家一致认为，从建县历史、古建筑保存完好度、文物价值、地域风貌、可保护利用空间等资源方面来看，安居已经具备了“中国第四大古城”的条件。至此，重庆再添一张靓丽的城市名片。
安居古城的水码头。唐彬 摄
古城的前世
安居古城位于涪江和琼江交汇处，原名赤水县，始建于隋开皇八年（公元588年），因境内有赤水而得名。北宋熙宁四年废县，熙宁七年复置，元朝又废，明成化十六年复置县治，更名为安居县，有安居乐业之意，是中国历史文化名镇。安居依山为城，阁道连居，文物古迹众多，文化底蕴深厚，自然风光秀美，是一座体系保存完整、规模庞大、非常具有立体感、层次感的古城。城内明清建筑鳞次栉比，“九宫十八庙”璀璨夺目，“安居八景”令人叹为观止，湖广、福建、江西等地会馆闻名遐迩，安居古城民俗丰富多彩，传统川戏、说书弹唱、龙灯狮舞、旱船庙会、号子歌谣等非常盛行。古县城文化、古巴渝文化、宗教文化、书香文化、移民文化和龙文化共生共荣。但是，由于各种原因，在相当长一段时期内，安居落寞了，慢慢被人淡忘。
安居古城的古城墙。唐彬 摄
安居的今生
寂寞不知何处去，繁华散尽是苍桑。千年安居古城不能就此沉寂。 2012年，铜梁县全面启动安居古城的保护与开发工作，相继出台了一系列规定，在用地、金融、商贸、旅游、招商方面给予扶持，旨在让古城重新迸发活力。 2013年底，铜梁县明确提出要把安居打造成中国第四大古城的目标，并对未来三年进行了总体规划：力争在2014年底，将安居古城建设成为国家4A级景区和重庆休闲旅游度假区。到2016年底，建设成为国家5A级景区、国家湿地公园、国家级休闲旅游度假区。
安居古城的规划设计，文化旅游的发展愿景，足以调动铜梁人的兴奋神经。不仅如此，安居古城厚重的人文历史，独特的自然景观，还吸引了来自重庆、四川的游客前往观光旅游。据统计，今年春节及元宵期间，安居古城区景接待旅游人数达20万人次，旅游总收入达1280万元。
龙舞专场表演。唐彬 摄
专家的定论
不可否认，安居在旅游文化方面已经开始全面发力。但是，铜梁县提出的要把安居打造成“中国第四大古城”，核心竞争力或者发展优势在哪里？这个问题在国内业界备受关注。
安居古城是铜梁的，更是重庆的，甚至是全国的。因此，安居古城的保护与利用也引起了国内知名专家的高度关注。
中国古城文化研究院秘书长张耘、四川省建筑设计院院长李纯、三峡博物馆馆长王川平、西南大学历史文化学院历史地理研究所所长蓝勇、重庆工商大学旅游与国土资源学院院长赵小鲁、重庆师范大学重庆旅游发展研究中心主任罗兹柏等专家在考察了安居古城之后认为，安居古城保存的丰富历史文化资源，让人们找寻到历史记忆和生活环境的延续感，是中华龙文化、古巴渝文化的典型代表，是不可多得的重要遗产。
专家们认为，从建县历史、古建筑保存完好度、文物价值、地域风貌、可保护利用空间等资料方面综合评估，安居已经具备了“中国第四大古城”的条件。
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