暑期过半，租房旺季来临，许多问题也随之而来。

近期楼市君注意到，黑猫投诉上有不少租客反映，签了合同之后发现，居然是霸王条款，退租违约金高达200%。

遇到这种事，该怎么合法保护自己的权益呢？

很多租客在签约合同之后，由于自己的一时疏忽，没有发现合同中所写到的退租需要缴纳200%的违约金，如不缴则被会被扣留押金。

甚至是在签署合同后，才被告知要提前缴纳1年的物业费。

租客希望能够通过法律途径来解决如此之高的违约金，那么远高于《民法典》规定30%的霸王合同，还有效吗？

当发现自己签署的是霸王合同之后，可以不履行合同吗?

根据不同的问题，楼市君整理了针对不同问题的详细解答。

问题一：退租、转租违约金200%，合同还有效吗？

200%的违约金看各个法院认定，有些认为超过部分无效，有些则认为约定有效，即该合同是自愿签订，非强迫环境下签订。

如果认定合同超过部分无效，当事人可以向法院或者仲裁机构申请予以减免。

《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于造成的损失，那么人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

如果约定的违约金过高，造成损失，那么人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少。

另外，如果当事人迟延履行约定，等到违约方支付违约金后，还是要履行债务。

问题二：退租后，房东可以扣留押金吗？

答：如果租客是提前退租，那属于违约行为，要根据合同缴纳违约金，并根据合同规定来决定是否退还押金。

扣留押金一般是有物品需要赔偿，或者是在租期内有所扣除。

若是房屋正常租约到期，房东应该在收房后，解除租赁合同的同时退还押金。

《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人。

不能按期交付，就应当支付违约金，给承租人造成损失，应当承担赔偿责任。

承租人必须按期缴纳租金，如果违约，就该支付违约金。

承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。如果确需变动，就必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

因承租人过错造成房屋损坏，由承租人负责修复或者赔偿。

问题三：已经签署了霸王条款合同，可以不履行吗？

答：合同有效，签字之后要履行。

所谓的霸王条款，是指合同中的经营者，单方面逃避法定义务、减免自身责任的不平等合同。

根据我国律法，霸王条款合同在不违反法律法规，并且双方同意的情况下，该条款是合法的。

但如果该霸王条款违反了法律规定，存在欺诈、胁迫等情况，则不合法。

想要避免霸王合同，当下最好的方式，就是在租房前逐字逐句地看清合同，再签字。

《民法典》第497条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：

（1）具有本法第1编第6章第3节，和本法第506条规定的无效情形；

（第506条：即造成对方人身损害的；或因故意或者重大过失造成对方财产损失的。）

（2）提供格式条款的一方，不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（3）提供格式条款的一方，排除对方主要权利。

所以，大家在租房前，一定要看清合同条款，以防被坑。

你有遇到过类似的租房问题吗？