跟在中介签的房屋买卖合同有效吗租房合同，钱也交给了中介，现在中介跑了，房东有权收回房子吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-29 23:20 标签： 在中介签的房屋买卖合同有效吗

成都某包租公司已与租客签订了一年的租房合同，并收取了租金。现在包租公司跑路了，房东能否直接从租客手上收回自己的房屋，为什么？租客又该如何维护自己的权益？


对于包租公司的租房问题，房东是否有权从租客手中收回房屋，关键是看房东与包租公司之间属于一个什么合同关系。个人认为，这里需要分两种情况：

如果房东与包租公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。

包租公司与房东签订合同约定：包租公司接受房东的委托，由包租公司代表房东，以房东的名义或者以自己的名义与租客签订房屋租赁合同，包租公司代表房东收取租金和履行出租人的相关义务，包租公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。

这种情况下，如果包租公司收取租客支付的租金后跑路，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。原因很简单，虽然是租客与包租公司签订的租赁合同，但是该合同关系属于包租公司代理房东签订的。按照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力（亦为《中华人民共和国民法典》第一百六十二条）。因此，租赁合同的双方实际上是房东与租客，房东应当享有租赁合同的权利并承担租赁合同约定的义务。此时，即使包租公司跑路，但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务。至于房东这个时候是否需要追究包租公司的违约责任，那是另外一回事情。事情一码归一码，这个时候租客无需退房。

其实，这种关系下的包租公司，只是一个代为管理的行为。其实际租赁关系还是房东与租客。相当于过去的一些“中介租房门店”，收取点管理费。当然，这个管理费是向房东收取。

房东与包租公司签订的是包租合同或者租赁合同，之后包租公司再与租客签订转租合同。这种情况下，房东与包租公司属于租赁合同关系，而包租公司与租客实际上属于转租合同关系。

按照《中华人民共和国合同法》的规定，转租合同应当以原租赁合同合法有效为前提，并且转租的合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过的部分无效。（《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。）在这种情况下，如果包租公司收取租金跑路的话，房东有权按照租赁合同的约定或者法律规定先解除原租赁合同，然后要求租客搬离并收回房屋。还是那句话，事情一码归一码，租客这个时候只能退房。如果要追究违约责任，也只能追究包租公司的违约责任。

其实，这个问题跟前几年流行的“二房东”有点类似。所不同的是，以前的二房东可能都是按月或季度收取，也就是二房东什么时候向房东交租，二房东就什么时候向租客收租；而现在的包租公司只不过是先收租客较长时间的租金，再按月支付给房东。说直白点，二房东变成了一个公司而已。这么一说，大家应该就比较理解这种租赁关系了。如果二房东拿着房租跑路了，租客也只能找二房东。这也体现了一个合同的相对性原理。

当然，话说回来，如果房东与租客能够就此协商一致，找出一个彼此都认可的折中方案，也可以直接重新签订租赁合同。

综上，房东能否收回房屋，关键是看房东与包租公司签订的什么类型的合同。不过，据我目前了解的一些包租公司，一般都是签订的租赁合同。这种情况下，房东就有权要求租客搬离并收回房屋，不外乎就是多了一个与包租公司先解除合同的一个程序而已。

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通过中介租房，没签合同，中介把钱给了房东，现在不租了，可以退么

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通过中介租房，没签合同，中介把钱给了房东，现在不租了，可以退么

未到所面谈，律师回答仅供参考 2位律师回答

  • 可以与中介和房主协商退款的事情，但估计不会全额退给你，具体看你们的合同约定内容，如果是你单方面违约，会有经济损失

  • 可以，未签订固定期限租赁合同有单方解除权。

  • 律师已提供详细的解答， 如果你还有疑问，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。

  • 中介不退中介费，人家是正确的，他只是一个促成你们双方交易成功就可以

  • 你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。

  • 应当直接与房东签租赁合同。

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　　近日，新“国八条”对楼市产生的由售转租影响越来越明显，再加上节后返京客流的增加，使得目前本市的租房需求日益旺盛。租房咨询量的增加和租房交易量的上涨，也搅得租房市场中无良中介的“恶行”沉渣泛起，再度害人。开设这个系列报道，就是希望通过那些上过一当的市民的遭遇，给眼下也要通过中介出租房子或租房的市民提个醒。不过光提醒还不够，为了让已经“上套”的市民也能通过这个系列报道有所收获，本报记者针对这些市民的遭遇一一请教业内专家，尝试提出一些“见招拆招”的解决办法。

　　口头约定责任遇事中介不承认

　　市民杜先生通过中介把自己的房子出租，签合同时跟中介口头约定，往后跟租户之间如果发生什么事儿，中介得出面解决。中介当时非常痛快地就答应了。但是当杜先生与租户就房屋维修发生纠纷时，中介却变了脸，说这事儿跟他们没关系，他们管不着。

　　杜先生细看当初签订的合同才发现，自己签署的合同虽然被称作“三方合同”，却没有任何一个条款中说明中介公司要承担什么责任和义务。只有一条“若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，丙方所收中介服务费不予退还”，而条款中所指的“丙方”，就是中介公司。

　　记者随机采访了30名曾经有过出租房屋经历的市民，结果发现这样的问题是目前租房市场普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口头承诺，几乎没有人要求中介把口头承诺写进合同里。

　　房主签租房合同前应先跟中介签委托合同

　　曾打赢中介倒卖二手房吃差价案、北京长济律师事务所主任律师朱寿全表示，口头合同在出现纠纷后不易判断，因此房主、租房户在委托中介出租或承租时，最好签订书面委托合同。他还提醒，合同三方权利义务对等，如果只强调对方的义务，保护自己的权益，就是有失公平。尤其是对于中介事先起草好的格式合同，如果另外两方保护意识不强、直接签署了，非常有可能在后期遇到问题。

　　租户当起二房东中介不管解约赔偿

　　市民王女士去年5月也是通过中介将房子租给了外地来京的安小姐，并签订了三方合同。当时，中介把合同中违约责任这块内容都给划掉了，王女士虽然觉得不妥，但是出于对中介的信任也没说什么。可没想到的是，租房子的安小姐居然背着她当起了“二房东”，而且还把她的电话设成了黑名单，让她找不到人。无奈之下，王女士想起可以去找当时签合同的中介。中介业务员一听说是这事儿，立刻摆出一副事不关己的样子，称“也没办法找到人”，不肯打电话联系租户。

　　半个月前，王女士发现出租房内有人却不肯开门，于是打电话报警。在警察的见证下，一名陌生女子从王女士家走了出来。这个女孩儿说，安小姐把房子租给了她，而且还签了合同。王女士拿出房本证明安小姐是“二房东”，女孩儿哭着说：“我该怎么办呢？她收了我半年的房租呢！”

　　王女士随后又找到中介说明情况，要求中介马上联系安小姐宣布合同终止，要求赔偿，但是中介业务员不仅不肯联系那个非法转租的安小姐，而且还对王女士说，当时签合同时已经把违约责任这块内容划掉了，所以租房人虽然是非法转租，但也不用赔偿王女士的损失。

　　合同有失公平1年内可修改或撤销

　　朱寿全表示，王女士是去年5月签的格式合同，也就是中介公司打印出的固定合同，在签约1年之内如果发现合同确实有失公平，可以在1年之内提出修改；如果对方不同意，则可以到司法机关申请撤销。因此，中介公司即使当时划掉违约赔偿的条款，王女士也可以到司法机关申请合同无效。同时，如果租房户的权益受到损害，而合同中将约定房主责任的内容划掉的，同样可以申请合同无效。

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