咨询下成都房屋二次抵押贷款还款方式可以更改吗大约有些什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-07 11:45 标签： 贷款还款方式可以更改吗

　　大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：李龙龙。

　　在我国，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：

　　一、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；

　　二、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；

　　三、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；

　　四、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；

　　五、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；

　　六、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

　　七、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

　　以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

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  • 可以做房子二次抵押贷款的银行一般包括中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行等。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

    张慧进律师 阅读：9964

  • 房产证抵押贷款有以下条件： 1.借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份； 2.借款人信用良好、具有稳定的职业和收入； 3.借款人能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

    周哲律师 阅读：9856

  • 个人办理无抵押贷款需要的条件包括民事行为能力适格；有稳定合法收入；有还款付息能力；有良好的征信；以及贷款银行要求的其他条件。无抵押个人贷款的额度不会很高，如果只需要少量资金，可以选择无抵押个人贷款的方式。

  • 当我们需要大笔资金时，可以选择将自己所有的房屋向银行申请抵押贷款。那么申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备哪些手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

  • 　　现在最常见的贷款方式就是抵押贷款了，在办理抵押贷款的时候抵押物有很多，就比如说房子车子等等这些都可以，然而用房屋办理抵押贷款的额度相对来说比较高，那么房屋抵押银行贷款有什么条件？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

我们都知道在贷款的时候，都知道银行会看我们的征信情况，如果我们的征信不好，我们办理信用贷款的时候都可能办理不了，不过对于抵押贷款来说，征信的要求没有要求那么严格，那么我们在办理房产二次抵押贷款的时候对征信的要求怎么样呢？我们一起来看一下不吧！


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　　成都房产二次抵押贷款对征信要求？


　　房产二次抵押贷款对征信的要求是借款人在两年内不能有“连三累六”的逾期记录，而所谓“连三累六”就是连续三个月的逾期或者是逾期次数累积六次，不管是其中哪一种，只要中招，都无法再在银行申请贷款。除此之外，不黑、不白、不乱、不差，也是银行对借款人的征信要求。


　　成都房产二次抵押贷款的条件


　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;


　　2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;


　　3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;


　　4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;


　　5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;


　　6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。


　　成都房产二次抵押贷款的注意事项


　　1、用于二次抵押的房子必须有剩余价值，如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。


　　2、如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。


　　3、二次抵押贷款的办理还有一点需要特别注意的是，并不是所有银行都能办理二押，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。


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银行房屋抵押贷款,公司抵押房屋购买合同贷款,抵押房产证周转贷款,房屋抵押贷款不押房,典当贵重物品借钱等房屋抵押借钱的条件有哪些?

(一)首先应该明确什么是房屋抵押借钱?

房屋抵押借钱是指借钱人以新购商品房屋抵押银行借钱，为借钱人提供一揽子资金服务，满足其购买房屋、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币借钱。房屋抵押借钱的借钱期限最长不超过30年;借钱利率按照银行规定的同期同档次借钱利率浮动执行。

(二)借钱条件考虑以下方面：

1、借钱人资格，主要是具稳定收入，重庆固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的重庆商品房。

2、银行会委托评估公司办理评估，签订抵押合同，借钱审批，房屋抵押登记，签订合同并公正，发放借钱给借钱人。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到借钱：

1、借钱人必须是具有独立民事行为能力的个人，年满18周岁以上的成年人;

2、购房者具有重庆居住地合法的身份证明;

3、与开发商签订有商品房订购书或购房协议合同，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房屋作抵押，签订抵押合同;

5、具备令借钱行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由借钱行审核和决定。

6、抵押的房屋需要满足抵押条件，满足银行提出的银行房屋抵押贷款,公司抵押房屋购买合同贷款,抵押房产证周转贷款,房屋抵押贷款不押房,典当贵重物品借钱等其他借钱要求。

办理重庆大渡口抵押房产手续借钱,公司房产抵押借钱,分期房抵押大额借款,抵押房产银行借款不押房,抵押名贵酒贷款等房产抵押贷钱的优势：

因为重庆大渡口房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对贷钱人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房产抵押贷钱，只要是重庆大渡口房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷钱。

房产抵押贷钱额度是按照房产的价值决定，房产价值是由重庆大渡口贷钱机构指定的评估机构进行评估的比例而定。贷钱金额最高额度可达房产评估价值的70%左右.如果房产价值大，那么额度也就高。

因为重庆大渡口房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。

就目前而言，只要你重庆大渡口房产抵押贷钱不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。所以用途广。

房产抵押贷钱一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷钱机构允许的其他还款方式。

办理重庆大渡口抵押房产手续借钱,公司房产抵押借钱,分期房抵押大额借款,抵押房产银行借款不押房,抵押名贵酒贷款等房产抵押贷钱的劣势：

相对无抵押贷钱来说，由于重庆大渡口房产抵押贷钱要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自贷钱方申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款;

2、不是全部的重庆大渡口房产都能做抵押

因为要考虑到房产变现的因素，重庆大渡口银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清房产、协议的已购公房、不能提供上市交易的房产、租赁而来的厂房、办公用房等;

3、房产有被没收的风险

申请房产抵押贷钱后，若贷钱人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷钱本息。

抵押房子购买合同贷款,个人房产购买合同抵押贷款,自建房抵押经营借钱,房产抵押贷款不押房,典当贵重物品贷款等房产抵押借款需要什么手续？

1.银行办理抵押借款流程：借款人向重庆大渡口经办银行提出借款申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等，一般银行申请审核比较严，需要提供齐全的资料证明。

2.向重庆大渡口评估公司申请对抵押的房产进行评估，出具评估报告经办行进行借款审批；

3.抵押房产借款通过审批后，向银行提供房本，去重庆大渡口房管所办理抵押登记手续；

3.房产抵押登记完成后，开立银行专用账户，银行发放借款；

抵押房子购买合同贷款,个人房产购买合同抵押贷款,自建房抵押经营借钱,房产抵押贷款不押房,典当贵重物品贷款等提供的资料如下：

一、如果借款人为个人，需提供以下材料：

1、产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

2、借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

3、借款人及配偶征信报告。

二、如果借款人为机构企业，则还需提供以下材料：

1、重庆大渡口公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

2、重庆大渡口企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

3、近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

4、重庆大渡口公司经营地租赁合同加盖公章。

一家长期从事住房抵押贷款服务的企业，有着很深厚的底蕴和丰富的贷款经验，帮助过当地重庆很多家中小企业解决了短期\长期资金短缺的问题，帮他们度过了暂时的难关。

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