现在真的是买房的最佳时机吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-22 23:53 标签： 现在买房是否合适

最近，有很多网友问亮哥，2022年是买房的最佳时机吗？包括我的很多老朋友也纠结的一个问题，希望看完亮哥的分享，能够对你有所帮助！

现在的人呢，提到买房，都是一把辛酸泪。现在很多人都说后悔当年没有买房之类的话，也有很多早期买房的人，还编写了感谢当年销售劝我买房之类的段子，还有老婆感谢小三让她老公买房子，让人啼笑皆非，不过笑过之后，也应该发人深思。

如果回到20年前，10前有什么办法可以成为一名富人？答案非常简单粗暴：

买房！借钱买房！！借钱买多套房！！！

那么，站在2022 年这个时间节点，现在是买房的好时机吗？十年后的房价又是一番什么景象？相信对大多数人来说，都是一个极其纠结的问题。

历史有时会惊人的相似，我们从中会获得哪些经验教训，2022年到底是不是最佳时机呢？看完就明白了。

首先，让我们回顾一下过去20年买房最佳的五个时机。

1.2003年8月第一次买房时机

从1998年房地产改革以来,为保持房地产业的持续、稳定、健康发展,中国人民银行先后出台了一系列支持房地产业发展、防范金融风险的政策措施。

在国家宏观经济政策和人民银行一系列措施鼓励支持下,房地产信贷业务快速发展,年个人住房贷款年均增长率达112.8%,对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率为25.3%。房地产贷款余额从1998年未的3106亿元上升到2003年9月末的21327亿元。房地产信贷业务对扩大内需、拉动经济增长作出了重要贡献。

“非典”结束后,国家出台了一系列限制土地供应,降低首付比例等政策,房价一时间不断的飚升。在2003年购买房产的到2022年，正常增长在5-10倍左右，极个别城市，区域，地段达到15倍之多。还有更夸张的，十年上涨十倍的城市、楼盘。

2.2008年3月第二次买房时机

从年，时间间隔5年，2008年金融危机。从美国的次贷危机开始，当时的房地产也是很多炒房团，投资客大量买入房地产的最佳时机。亮哥是2007年6月进入房地产行业，正好赶上这一轮房地产的上涨，亮哥当时也买入了一些房产。到2009年宏观购房调控转向,短期内放水爆发式增长。4万亿的资金洒向市场，当时的各行各业迅速得到了复苏，房价翻番。然后，2010年4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”。市场从火爆降到了冰点。

3.2011年11月第三次买房时机

从年，时隔3年，因2010年房地产降到冰点，2013年全国很多地方土地拍卖经常流拍，地方财政紧宿，怎么办？重新提振房地产市场，就这样，要从楼市低速中走出来,在2013年国五条出台后,楼市反弹房价再一次创出新高。凡在2011年左右购买的房屋到今天2022年，房价的涨幅在2-5倍之间，极个别城市、区域例外。这一轮时间比较短，很多炒房客眼尖手快，又赚了个盆满钵满。随后，各地又密集出台调控政策，使房价回归理性。

4.2014年8月第四次买房时机

从年，相隔3年，2014年,房地产再一次进入寒冬,2015年,国家出台降息降准等,一系列政策使得房价再一度暴涨。如果你在之间购买的房产，到2022年的今天翻倍都很正常，多的2倍左右也是很不错的回报。

从年 在2年多不到3年的时间里，又迎来第五次买房时机，2016年年初,国家调整首付比例,公积金贷款、限购、户籍等众多政策的出台,利好消息接二连三，来引导房产消费,2016年第3季度以去库存为主,到年末已发现房价已翻倍,国家密集出台政策进行调控。

6.2022年，房地产以“稳”为主

史上第六次最佳买房时机已经出现，就是2022年！因2021各地政策调控密集达651次，又创历史新高，超过了2019年620次调控，2021年下半年，22个城市出台“限跌令”，10个城市出台购房补贴政策，在2021年12月15日，央行降准0.5个百分点，长期资金1.2万亿投向市场。2021年11月19日，中国银保监会官方微信号发布“中国银保监会新闻发言人答记者问”。银保监会称，今年前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，资金供给合理充裕，有效满足了实体经济合理资金需求。其中，房地产贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

纵观前5次买房最佳时机、均为楼市低俗。成交下降,买房者观望，情型和2022年

当下状况及其相似,亮哥预测“2022年一二线城市的房价是未来五年的最低位，且买且珍惜”。再不买又错过一轮，一轮就是3-5年。亮哥在此提醒刚需客赶快上车，投资客选择这轮领涨的城市，区域，楼盘，在2022年最少要购买一套房子，这样才有机会在下一轮上涨时抛售。

刚需，不用质疑，最好的买房时机永远是当下！

史上第六次最佳买房时机已经出现，就是2022年！

房产是您开启财富之门的钥匙！

抓紧机会，2022年春节前买房更是非常好的时间节点！各位老友，今天先聊到这里，关注亮哥，离真相更近！

胡尧原创：未经本人许可，不得复制、发行、录音、录像、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络等方式向公众传播其作品。 胡尧 2022年01月15日20：35

原标题：二手房交易冷 中介散播最佳购房时机电话轰炸

　　中介在朋友圈发布的虚假信息截图

　　??二手房市场量价齐跌，最着急的就是中介经纪人。《法制晚报》记者走访二手房市场了解到，经纪人使尽解数揽客，不同版本的“最佳购房时机”说辞刷屏朋友圈，这些说辞更成了游说“绝交”老客户购房的谈资，客户一天遭中介近20多通电话“轰炸”。

　　??“最佳购房时机”刷屏朋友圈

　　??“重大提醒：根据中央ZF指示，今日(2014年5月23日)二、三线城市限购全线放开，下一个势必是一线城市，涨价前兆，房价还得回归市场调节，一线城市需求旺盛，涨价是必然的！送给市场上的诚意客户：上半年的刚需置换已压制太久，5、6月份是出手最佳时机。房主诚意卖，价格可谈空间大。这是2014年最后一次机会，只要你想买，就能帮您买得到。观望客请继续观望，坐等下半年涨价……”

　　??市民苏女士最近发现不同版本的“最佳购房时机”短文刷屏朋友圈。苏女士此前看房，经纪人都会主动要求加她微信，称有优质房源第一时间告诉她，她的好友里至少有10位中介经纪人。昨天一天时间，至少有4个人不止一次推送类似的说辞到朋友圈。

　　??“现在有优质房源和新政策都往朋友圈放，有客户看到就打电话来问。”今天上午，记者以购房者的身份走访中介门店，团结湖附近一家中介门店负责人陈先生一边向记者要微信号，一边调侃中介经纪人销售也得与时俱进。这些编写的“最佳购房时机”短文都是经纪人自己根据新闻“捕风捉影”拼的，其他经纪人看到就会转发，是吸引客户的重要手段。

　　??说法 中介自编信息是否属于传谣？

　　??中介自编“最佳购房时机”等消息进行传播，是否属于造谣和传谣？

　　??今天上午，记者连线北京市公安局西城分局预审处的徐警官，他告诉记者，中介经纪人在微信或者微博 发送虚假信息，即便不是自己编写，而是转发信息，也能根据转发次数或点击量来判断是否属于传谣，短信则根据系统记录鉴定数量来判断。

　　??一天20通电话轰炸客户

　　??除了用各种说辞推送朋友圈外，中介还用电话“轰炸”老客户，不少买房人直呼“让人崩溃”。

　　??李女士去年在望京附近看房，因中介原因没能网签成功。李女士与该中介“绝交”之后，“消停”了一段时间。

　　??最近一周李女士突然收到链家、我爱我家、21世纪不动产等不同中介经纪人的电话、短信连番“轰炸”，甚至同一家中介门店不同经纪人轮番联系。

　　??“没有一个是我之前打过电话咨询过的经纪人，打电话不分时间场合。”李女士告诉记者，中介致电时间大多在上班时间，最多时一天接到20多通电话。

　　??李女士从事文字工作，最夸张的时候写不到200字的一段话就接到至少3通中介电话，“每接一个电话都会打断思路，接完电话又要从新组织语言。”

　　??“甚至有时接到电话已告知对方在开会开车，中介经纪人会随后电话询问是不是已开完会？停好车？”李女士说。

　　??二手房交易冷 中介“共享”客户资料

　　??“经纪人不是之前带我看房的，不知道他们从那里找到我的电话，晚上10点多都休息了，还有打电话问我买不买房的。”李女士告诉记者，每个经纪人都不认识，即便告知已购房别再联系，经纪人仍不罢休，希望李女士推荐她的朋友购房。

　　??李女士的电话何以被中介如此“充分利用”？

　　??今天上午，记者走访多家房产中介，老板赵女士告诉记者，房产中介经纪人之间凭借私交互通客户联系方式是“共享客户资源”的方式之一，这种多出现在小中介。

　　??某大型中介门店负责人刘先生告诉记者，经纪人首次接到咨询或看房的客户一般会自己跟进一段时间，在自己忙不过来的时候会转交同组其他经纪人跟进。

　　??“如果觉得你不太可能买房，但又曾咨询或看过房，有购买意愿，就会把你的号丢进号码池。”刘先生告诉记者，此号码池对所在中介所有经纪人开放，不少经纪人通过号码池对老客户“回访”。

　　??在目前二手房量价齐跌、带看率下滑的情况下，打电话成为中介经纪人的“主要工作”。

　　??业主心理价位坚挺

　　??今天上午，链家地产市场研究部张旭认为，在当前价格的调整过程中，房屋的报价相对合理，议价空间较窄，在房价下降一段时间后，新增房源也出现回落。

　　??这表明，业主的心理价位依然坚挺，虽然市场低迷，但业主并不会突破心理底线一味降价，反而会出现择机再售的心态。因此从出售价格及供需关系来看，都不会出现持续的价格下滑。文/记者 易朵

　　??看房电话 位居榜首

　　??据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，二手房住宅成交4269套，环比下跌9.5%，成交均价29182元/平米，环比下调2.8%。4月全月成交7616套，预计5月全月市场成交难以突破8000套。

　　??360手机安全中心发布的《2014年一季度手机安全状况报告》显示，房产中介电话两个月内拦截1457次，投诉排行第一。

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