8月16日起施行 成都市灵活就业人员可以参缴住房公积金

　　记者从成都公积金中心获悉，成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点将自2021年8月16日起正式施行。8月16日（星期一）上午9:00起，灵活就业人员可通过天府市民云APP办理住房公积金开户登记、缴款等业务。如有疑问，可拨打住房公积金咨询服务热线028-12329。

　　这项制度究竟如何具体开展

　　缴存、贷款、提取管理呢？

　　为更好地服务灵活就业人员办理住房公积金缴存业务，根据《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》，成都公积金中心制定了《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点缴存管理实施细则》，现就细则解读如下。

　　一、哪些人可以参加灵活缴存？

　　答：年满16周岁不满65周岁、具有完全民事行为能力或被视为具有完全民事行为能力的个体经营者及其雇工、非全日制工作人员、新就业形态人员等可申请参加灵活缴存。

　　视为完全民事行为能力，是指法律赋予16周岁以上不满18周岁的、以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，通过自己的独立行为参加民事活动，享受权利、承担义务的资格。

　　二、已在单位缴存住房公积金，是否可以申请灵活缴存？

　　答：不可以。一个人只能维持一个正常缴存账户。灵活就业人员申请开设缴存账户时，应未在全国任一住房公积金管理中心开设住房公积金账户，或原有个人住房公积金账户已封存、托管或注销。

　　三、单位缴存职工失业、辞职等情况下能否参加灵活缴存？

　　答：可以。原有单位缴存的个人住房公积金账户已封存、托管或注销，符合条件的可参加灵活缴存。

　　>>账户设立及协议签订

　　四、灵活就业人员可通过哪些渠道办理缴存业务？

　　答：灵活就业人员主要通过天府市民云APP（后续还将开通成都公积金中心手机APP等线上渠道）办理缴存业务。

　　五、灵活缴存人如何设立账户？怎么申请？

　　答：只需点开天府市民云APP（后续还将开通成都公积金手机APP、微信、支付宝等线上渠道），通过人脸识别完成缴存身份实名认证，在线签订《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度协议》，完成信息确认后，即可办理灵活缴存。

　　六、哪些情况的缴存业务需要通过中心服务窗口办理？

　　一是未能通过实名认证的港澳台居民及外籍人士等，需通过服务窗口签订《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度协议》，办理账户设立；二是缴存人姓名、身份证件类型、身份证件号码、婚姻状况4类关键信息变更，需通过中心服务窗口办理。

　　七、灵活缴存人通过什么渠道进行缴款？

　　答：灵活缴存人可通过天府市民云APP（后续还将开通成都公积金手机APP等多个线上渠道）进行缴款。

　　八、缴款时间是否有限制？

　　答：灵活缴存人可7×24小时发起缴款，不受工作时间及节假日限制。

　　九、缴款金额有哪些要求？

　　答：灵活缴存人可结合自身收入或需要，确定缴存金额，没有缴存额度上下限的限制。缴存资金是以元为单位的整数资金。

　　>>账户管理及转移

　　十、灵活缴存人进入建制单位缴存的，应如何处理灵活缴存账户？

　　答：灵活缴存人进入建制单位缴存的，需先行通过线上渠道办理灵活缴存账户封存。封存账户内的资金对应享有的计息、缴存补贴、贷款额度计算的权益按规定继续保留。

　　十一、灵活缴存人账户已经封存，需要恢复缴存，应如何处理？

　　答：缴存人账户已封存需恢复缴存的，应符合灵活缴存规定并通过线上渠道办理启封手续。

　　十二、灵活缴存账户与建制单位缴存账户内的缴存余额是否可以互相转移？

　　答：不能。灵活缴存账户与建制单位缴存账户内的缴存余额互不转移，分别按照灵活缴存体系和单位缴存体系规则进行管理。

　　十三、原个人自愿缴存账户余额可以转移到灵活缴存账户吗？

　　答：可以。成都公积金中心原个人自愿缴存账户余额转入灵活缴存账户的，通过线上渠道办理转移手续。计算贷款额度的资金存储时间从个人自愿缴存起连续计算，计算缴存补贴的资金存储时间从转入个人灵活缴存账户之日起计算。转移后，原个人自愿缴存账户注销且协议终止。

　　十四、灵活缴存人在其他中心的缴存余额，可以转入到成都中心灵活缴存账户吗？

　　答：可以。灵活缴存人通过线上渠道发起公积金转入申请，计算贷款额度及缴存补贴的资金存储时间从转入个人公积金账户之日起计算。

　　十五、灵活缴存人到其他中心缴存公积金的，缴存余额是否可以转出至其他中心？

　　答：可以。灵活缴存人申请将公积金缴存余额转出成都中心的，需先行通过线上渠道办理封存手续。灵活缴存人在转入地公积金中心发起转移申请，转出资金不享受缴存补贴。

　　十六、灵活缴存的公积金如何计息？

　　答：灵活缴存的公积金从计入个人公积金账户之日起，按中国人民银行规定的一年期定期存款基准利率计息（目前为1.5%）。缴存人办理非专用性提取的，提取资金按活期利率计息（目前为0.35%），以前年度已结计的利息不再追溯调整。

　　十七、灵活缴存的公积金如何补贴？

　　答：缴存人个人公积金账户中，每笔资金存储时间满1年时，该笔资金即可获得缴存补贴权益。在缴存人发生公积金贷款时，或发生符合专用性销户提取时，由公积金中心按照每年公布的补贴标准将补贴权益转化成补贴金额兑付给缴存人。

　　如果公积金贷款有共同借款人且也属于灵活就业人员，共同借款人的补贴金额在贷款发放时一并兑付。每个缴存人可享受的税前补贴金额累计不超过1万元。

　　十八、缴存补贴的存储时间如何计算？

　　答：缴存补贴的存储时间按实际天数计算，满365天（闰年366天）为1年。

　　十九、缴存补贴标准是什么？

　　答：缴存账户中存储时间满一年的资金，给予0.5%—1%的缴存补贴。补贴标准由公积金中心根据每年运营收益情况制定公布。自《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》实施起至缴存补贴标准调整前，补贴率为0.75%。

　　二十、缴存补贴权益在什么情况下终止？

　　答：缴存人获得公积金贷款后，缴存人和该笔贷款的共同借款人的缴存补贴权益终止。

　　缴存人提取公积金后，提取资金的补贴权益终止。

　　二十一、在参加灵活缴存前，已申请公积金贷款且未结清的，可以享受缴存补贴权益吗？

　　答：不可以。缴存人发生公积金贷款后再进入灵活缴存体系的，在该笔公积金贷款结清前，灵活缴存体系的资金不享受缴存补贴。 如何贷款？能贷多少？

　　一、灵活就业人员在成都公积金中心参加住房公积金制度试点，满足什么条件可以申请公积金贷款呢？

　　答：灵活就业缴存人购买本市自住住房，且满足参与缴存住房公积金时间不少于12个月、符合国家及本市房地产调控政策规定、具有完全民事行为能力、已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力、个人信用良好、无公积金贷款余额等条件时，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

　　二、灵活就业缴存人办理公积金贷款的政策规定，和建制单位缴存职工的有什么异同呢？

　　答：灵活就业缴存人办理公积金贷款，在已有住房套数认定、最高贷款额度、贷款额度计算、期限和利率、贷款担保、办理方式和流程、贷后管理等方面的政策规定，与建制单位缴存职工是一致的。两者之间主要区别是以下两点：

　　1．申请贷款时，对缴存时间的要求有所不同。

　　灵活就业缴存人须满足申请贷款时缴存住房公积金时间不少于12个月的缴存时间要求，建制单位缴存职工须满足申请贷款时已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存时间要求。

　　2．计算收入还贷比时，对月收入的认定方式不同。

　　考虑到灵活就业人员收入不稳定，因此对灵活就业缴存的缴存金额、缴存频率要求均非常“灵活”，也没有要求填报固定的缴存基数，成都公积金中心将根据灵活就业缴存人的收入流水、完税凭证、社会保险个体参保人员缴费基数、家庭资产负债状况等材料综合认定其月收入。

　　三、我和配偶都是灵活就业缴存人，假如我们申请公积金贷款时公积金缴存余额合计有5万元，准备申请70万元公积金贷款，根据贷款公式计算只需要3万元，未纳入公积金贷款额度计算的2万元可以用于支付该套住房的首付款吗？纳入公积金贷款额度计算的3万元又怎么提取呢？

　　答：灵活就业缴存人在申请住房公积金贷款时，可同时提取未纳入公积金贷款额度计算的缴存余额用于支付该套住房的首付款。因此你们未纳入公积金贷款额度计算的2万元公积金可以用于支付该套住房的首付款。你们纳入公积金贷款额度计算的3万元，在贷款存续期内，由公积金中心以账户冲抵的方式偿还公积金贷款本息，直至冲抵完；冲抵不足还贷本息时，需你们及时在还款账户中补足相应金额。

　　四、灵活就业缴存人向成都公积金中心申请贷款时，贷款利率是多少呢？

　　答：住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率（目前五年以上是3.25%）；执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍（目前五年以上是3.575%）。

　　五、灵活就业缴存人可以申请组合贷款吗？

　　答：灵活就业缴存人申请公积金贷款的额度不能全部满足贷款需求时，可同时向成都公积金中心贷款受托银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。

　　组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款由贷款银行与成都公积金中心分别审批，其中贷款期限、还款方式原则上应保持一致。组合贷款按资金来源分别执行相应的利率。组合贷款的担保应采取同一种担保方式，设定同一抵押物。

　　六、灵活就业缴存人可以申请提前偿还全部或部分公积金贷款吗？

　　答：可以。在还款期间，灵活就业缴存人可向成都公积金中心或贷款银行申请提前偿还部分或全部公积金贷款。若部分提前还款，没有还款次数的限制，单次还款金额应为5000元的整数倍。

　　七、灵活就业缴存人申请公积金贷款，贷款额度是怎么确定的呢？

　　答：灵活就业缴存人申请公积金贷款时，可贷额度将根据精细化“双挂钩”计算公式以及本市公积金贷款最高额度（双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。

　　八、什么是精细化“双挂钩”配贷机制？为什么贷款额度计算要执行精细化“双挂钩”呢？

　　答：精细化“双挂钩”配贷机制指的是根据“以缴定贷”、“权利义务对等”的配贷原则，缴存人的贷款额度将与每笔缴存资金的“时间贡献”和“资金贡献”精准双挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配。

　　缴存人的公积金贷款额度以月度为单位分段综合计算，每月的贷款额度与“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”双挂钩；缴存人所有缴存月度的贷款额度加总，即为本人的贷款额度。

　　公积金贷款额度计算实行精细化“双挂钩”，可以更充分地体现制度公平性和权利义务对等，保障多缴长存缴存人的利益，实现多缴长存多贷。

　　九、能详细讲解一下精细化“双挂钩”贷款额度计算公式吗？

　　答：缴存人的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）每位缴存人的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度；所有缴存月度的贷款额度加总后，可得出缴存人本人的贷款额度。

　　1.“每月缴存的公积金”的取值方式：

　　如缴存人未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存人提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

　　2.“对应的存储月份数”的取值方式：

　　灵活就业缴存人申请贷款当月对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。存储月份数不设上限，缴存时间越长、存储月份数就越大、当月缴存的公积金获得的贷款额度放大倍数也就越大。

　　3.“存贷系数”的取值方式：

　　由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

　　4.将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

　　十、能举例说明一下贷款额度“双挂钩”是如何计算的吗？

　　答：假设缴存人2021年8月参加灵活就业缴存，缴存、提取情况如下表。2023年1月准备申请公积金贷款。

　　1．关于“每月缴存的公积金”（即当月可纳入额度计算的公积金）的认定。

　　发生提取时，按照“后进先出”原则逐月进行抵扣。

　　因该缴存人2022年11月提取2200元，则11月缴存的1500元被抵扣完后，再依序往前将9月缴存的500元抵扣完、在8月缴存的公积金中抵扣200元；所以该缴存人2022年8月、9月、10月、11月可纳入额度计算的公积金分别为400元、0元、0元、0元。

　　2．关于“对应的存储月份数”的认定

　　该缴存人2023年1月申请公积金贷款，则2023年1月“对应的存储月份数”为1。依序往前倒推，2022年12月至2021年8月“对应的存储月份数”依次为2至18。

　　3．关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数

　　目前，存贷系数执行标准为0.9，相对应的月份缴存资金贷款额度可放大倍数分别为：

　　该缴存人在2021年8月至2023年1月期间，总共缴存了25100元、提取了2200元，在2023年1月申请贷款时的缴存余额是22900元。经加总计算得出贷款额度是284850元，因贷款额度最小取值为千元，因此该缴存人贷款额度为28.4万元。

　　十一、从建制单位缴存职工（含个人自愿缴存者）转为灵活就业缴存人的，满足什么条件才能申请公积金贷款，贷款额度怎么计算呢？如果在建制单位缴存期间缴存发生过中断，又需要满足什么条件才能申请公积金贷款，贷款额度又怎么计算呢？

　　答：从建制单位缴存职工（含个人自愿缴存者）转为灵活就业缴存人的，即使在建制单位缴存期间缴存发生过中断，只要合并接续缴存时间不少于12个月就符合公积金贷款申请条件，贷款额度按建制单位缴存和灵活缴存各自的贷款规则分别计算后加总，缴存人在建制单位缴存期间缴存的所有公积金都将纳入贷款额度计算。

　　举例说明：王某原在甲单位缴存了两年的公积金，后因辞职无工作停缴了一年公积金，2020年11月找到工作后又在乙单位连续缴存公积金到2021年8月（连续缴存了10个月），王某2021年9月因辞职后选择自主创业，王某于2021年9月参加灵活缴存并缴存了一笔公积金，2021年10月王某准备买房，这时王某就具备了申请公积金贷款的条件（因为王某在乙单位连续缴存了10个月，停缴后马上接续参加灵活缴存，灵活缴存了2个月，合并接续缴存时间已达到12个月）。

　　特别需要提醒的是，在计算贷款额度时，王某原在甲单位缴存的公积金和缴存时间都将一并纳入额度计算，这也充分体现了缴存贡献和贷款权益精准匹配的精神。

　　十二、夫妻都是住房公积金缴存人，一起申请公积金贷款，贷款额度又如何计算呢？

　　答：两人分别按公式计算贷款额度后，再加总，即为两人申请公积金贷款的贷款额度。如两人分属灵活就业缴存人、单位缴存职工，则各自的贷款额度按相应的规则分别计算后，再加总，即为两人的贷款额度。

　　十三、灵活就业缴存人如何知晓“双挂钩”公式算出来的贷款额度是多少呢？

　　答：缴存人可以通过成都公积金中心官方网站、手机APP等渠道“贷款试算表”模块进行查询。

　　这里也提供几组“双挂钩”贷款额度计算数值供大家参考：

　　1．假如缴存人一次性缴存一笔公积金，存放一段时间，中途不缴存、不提取：

　　2．假如缴存人每个月定额缴存公积金，持续一段时间，中途缴存不间断、不提取：

　　3．假如缴存人每隔一个月定额缴存一笔公积金，持续一段时间，中途不提取： 哪些情形可以提取？

　　特别提示：上面的贷款额度仅是通过公式计算出来的结果，不代表实际可以贷到的金额。实际可贷额度还要根据本市公积金贷款最高额度（双缴存人70万元，单缴存人40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。 能提多少？

　　一、灵活缴存人账户存储的资金可以提取吗？

　　答：可以。缴存人可申请办理专用性提取和非专用性提取业务，其中专用性提取业务是指购买自住住房提取、建造自住住房提取、偿还购房贷款本息提取、租住自住住房提取、满年龄提取、出国（境）定居提取、死亡提取。

　　二、缴存人账户存储的资金什么时候能提取？

　　答：缴存人申请办理专用性或非专用性提取时，提取资金的存储时间均应达到12个月（含）以上，死亡提取除外。

　　存储时间按实际天数计算，例如2021年8月16日入账的缴存资金，应在2022年8月16日及以后方能提取。

　　三、缴存人办理专用性提取时需具备什么条件？

　　答：办理购买自住住房提取、建造自住住房提取、偿还购房贷款本息提取的，缴存人本人或其配偶应为房屋所有权人；

　　办理租住自住住房提取的，缴存人应在本市行政区域内无自有产权住房且租房用于自住；

　　办理满年龄提取的，缴存人男性应年满60周岁或女性应年满55周岁；

　　缴存人出国定居或到港、澳、台定居的，可办理出国（境）定居提取。

　　四、缴存人可通过什么渠道办理提取？办理时需要提供什么资料？

　　答：缴存人主要通过成都公积金手机APP在线办理提取，全程网办，零资料。

　　专用性提取依托互联互通或大数据核实真实情况实现零资料；不能依托互联互通或大数据核实真实情况的，填报相应申请信息并进行真实性承诺，实现零资料。

　　五、缴存人提取金额有无限额？

　　答：提取金额无限额（不包括租房提取）。缴存人可自主选择提取金额，且提取金额不超过申请时账户中可用于提取的余额。

　　2021年执行的租房提取限额为每月不超过1340元、每年不超过1.6万元。若租房提取限额发生变化，成都公积金中心将相应调整，缴存人申请办理租房提取业务时，执行当时的租房提取限额。

　　六、缴存人申请了住房公积金贷款后，纳入住房公积金贷款额度计算的余额如何使用？

　　答：纳入住房公积金贷款额度计算的缴存余额，自公积金贷款受理之日起至贷款发放前，不得申请提取；在公积金贷款发放后，仅能定向用于该套住房公积金贷款本息的冲抵，且缴存人无需办理其它手续，由系统按月发起完成冲抵，直至该部分余额冲抵完毕。

　　七、缴存人在灵活缴存账户及本中心建制单位缴存账户均有余额的，如何办理提取？

　　答：缴存人在两个缴存体系下均存在账户余额的，提取业务按各自体系相应规则办理。

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发放普惠型小微企业贷款利率较2021年有所下降。为何《通知》要在结构方面强调“信用贷”和“首贷户”？这其实是在落实今年《工作报告》提出的“和首贷户比重继续提升”要求。这意味着今年仍将对商业银行信用贷、首贷户的考核持续强化。之所以强调信用贷，在银行研究院主管级高级研究员李佩珈看来，是因

努力提升小微企业贷款户中首贷户的比重、力争新发放普惠型小微企

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详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公间受到严重挤压，不少小微企业面临严峻的生存危机。”中央党校（行政学院）研究员胡敏在接受采访时分析，由于融资渠道不畅，不少企业流动资金紧缺，难以维持正常的生产经营，再加上产业链、供应链受阻，企业存货清库周期拉长占用大量资金，企业还贷压力加大。为了帮助小微企业减负纾困，《通知》提出了今年的工作目个人住房组合贷款流程及手续1、什么是个人住房组合贷款?个人住积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿领取！抵押贷款根据每个银行正常不同，把抵押贷款所有细节都讲述清楚，不停地讲一个小时也讲不完！六汽车抵押贷款押车贷款押车贷款按揭车分期车再贷款押车借款优点：借款额度较高，可达典当物评估价的80%；借款利率相对较低，借款成本少；借款期限长，还款方法灵敏。这种借款方法贷处理速度快，合适不用车、且所需钱量比当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，人应持户口本到现场在相关资料上签章。2、申请当事人应提交有效明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已伟（渠道部经理）招中介本公司自有资金，自主审批，额度高，费用因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)。6、个人住房商业贷款的申请流程7、个人住房贷款业务的通用规定（1）贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄（2）贷款利率执行人额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。（5）首付款的宽松修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用到资金不足的问题，会考虑以名下的房子作抵押申请贷款缓解自己的经济压力。那么抵押贷款可以用来装修房子吗？下面华翰金融小编带大家一起了解一下。抵押贷款的资金能不能用于装修房子？答案是可以的。不过说到贷款，可能大多数人更愿意办理手续简单、放款速度快的，但是对于资金需求较大的人来说，抵押贷款才是他们品房相差不大，办理贷款时一定要注意各种证件，资质的审核，避免权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的房产按揭利率是多少?现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思?今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然本、结婚证、个人学历复印件等。贷款手续，审查开发商是否具有五地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获为从实践层面看，银行从事“信用贷”业务存在诸多难点。她表示，缺信息、缺抵押、缺担保、缺征信和缺渠道等“五缺”问题使得商业发放信用贷存在诸多痛点和难点。强调“首贷户”，从近年来的数据可见一斑，新发放普惠型小微企业贷款利率自2018年一季度以来保持稳步下降态势，今年前2个月新发放普惠型小微企业贷款利率5借款人要遭遇被上门服务催款的状况，毫无疑问会提升大伙儿的心理得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四多朋友们都会在遇到一些着急用钱的时候，选择贷款，可是由于贷款条件的限制，有很多朋友都会选择使用抵押贷款，近期有人问，按揭的房子可以二次抵押贷款吗?房子二次抵押贷款风险?按揭的房子可以二次抵押贷款吗?按原则上来说，虽然房子是归属在你个人名下，但因为之前已经抵押给银行，所以房屋在还清贷款前的所有权是属于的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但有房贷的房子也、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办0-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。*前两种贷款合起来称之为组合贷款*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用住房公和金贷款买房流程及手续什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用0——10000(含)0.02超过10000部分0.01计费理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年付款*有贷款银行认可的资产作为抵押或质押*有足够代偿能力的单业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人、户口本、结婚证、个人学历复印件等。贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。三、房产抵押银行贷款费用是多少1、要是找担保公司办理的话，需要收小额日起15日内作出是否准予登记的书面答复。5.银行放款抵押房屋申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价记者采访时表示，小微企业在市场主体中占较大比例，其发展对于稳就业、增加居民收入、消费复苏至关重要。而消费复苏后小微企业所生产的终端产品与服务能够实现价值转化，形成经济发展的良性循环。所以，保小微企业就是保市场主体、保就业、保民生。“从统计局公布的3月份小型企业PMI为46.6%、继续位于临界点以张的时候，都会考虑拿房屋作为抵押去银行贷款，房屋抵押贷款额度证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不循环贷。房子二次抵押贷款风险?1、逾期催收民间借款组织比较好申请办理，可是销售市场上的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不靠谱的服务平台，一旦贷款逾期的话，将会就沒有一切商议空间，乃至借款人要遭遇被上门服务催款的状况，毫无疑问会提升大伙儿的心理压力。2、贷款利率高许多可以为大伙儿出示房子二押的民间借款组车照贷款额度车辆抵押贷款押车车抵贷汽车按揭汽车抵押贷款贷款额同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况公寓（酒店式公寓和公寓式酒店往往银行不接受）等等。按借款用途分类1，抵押消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方200万申请金额！2，抵押经营贷本笔贷款用途只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术没有任何影响的。举个例子，比如说咱们按揭房每个月还款三千块钱左右，那咱们月供放大贷的话是放大到130倍到150倍之间，那么保守评估下来都可以贷到45万左右，那么金额其实也不低，四十五万是可以来供你使用的。那么接下来咱们讲一下全款房，全款房的话咱们是根据到房屋的具体位置、房屋面积，根据到房屋当地的均价交的其他材料五房屋抵押贷款知识我们都知道我们所购买的房产除了章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(双方携相关材料去银行申请借款，然后进行房源评估，再等银行审核批准，而后买方交付首付办理过户手续，买方办理抵押登记和保险。1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。2、房源评估。评估机构审核后是银行审核的重点，它们分别体现着借款人的还款意愿和还款能力，含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，话，申请的金额都是非常高的，不管是按揭房还是全款房，都可以向银行提出贷款。那么当然咱们还是讲过，按揭房和全款房的办理流程的话有所不同，所以很多朋友可能是不太清楚。十九按揭的房子可以二次抵押贷款吗？房子二次抵押贷款风险？说起贷款，很多网友们相信都会在生活中贷款购房，或者贷款购车，随着现在贷款的普及，很为两种情况：长期和短期短期贷款：6个月以内(含6个月)，贷款部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多较大的借款人。押车借款优点：借款额度较高，可达典当物评估价的80%；借款利率相对较低，借款成本少；借款期限长，还款方法灵敏。这种借款方法贷处理速度快，合适不用车、且所需钱量比较大的借款人。押车借款缺点：处理车辆典当挂号后，需要将车押在借款机构拟定的车库内，借款者无法再持续运用车辆。不押车借款优点：手以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，抵押贷款办理流程，房屋办理抵押贷款请注意日常生活，或是企业生产经营，常会出现资金短缺，此时大多数人会选择向银行申请贷款。但由于银行放款要求较高，很多人不符合要求。但对于“有房一族”，通过抵押房产的方式从银行获得贷款还是较容易的。今天就来看一下房屋抵押贷款如何办理↓1、提出贷款申请借款人向金融机构提出房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢?具有合法有效的明有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;钱来还的话，可以向银行申请宽限期。若情况属实的话，银行会同意易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按小知识。很多朋友都知道，房子是可以用来向银行申请到贷款的，那么贷款没有问题，但是在办理过程当中会遇到很多问题。那么今天就来给大家普及一些关于房子贷款的知识了。我们的房子用来贷款分为两种，'按揭房'和'全款房'。按揭的话咱们是根据每个月的月供情况来做一个放大贷，属于信贷产品，所以不管是否取得产权证都是多朋友们都会在遇到一些着急用钱的时候，选择贷款，可是由于贷款贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收织，经营成本和盈利规定都十分高，因此抵押贷款的花费不低，并且借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。3、门槛限制一些金融机构只接纳有房本的期房，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押，但贷款额度在房本出来前会出现限定。每家银行的二次抵押贷款的要求，期限、额度都不同，小伙伴们一定要在申请前先了解清楚，才不会走冤枉路。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。的贷款产品。十六房子按揭贷款更名可以吗房子在按揭过程中遇到需入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收一般来说房子贷款的优势就是申请的金额是比较高的。就比如说咱们的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请需要提供个人收入证明或者是个人资产状况，具备还款能力。【3】不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般立项符合银行标准。贷款流程是怎样的？【1】借款人需要找专业的房屋评估机构对房子价值进行评估，随后拿着评估机构出具的《房产评估报告》前往银行。【2】提交贷款所需材料，夫妻双方签订房屋抵押合同。【3】贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。【4】银行放款【5】贷款还清之后，银行前往房管局办理解押手续，抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。以小编多年的是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其房协议支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限有所不同贷款银行规定的其他条件办理个人住房商业贷款所需材料贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷来做一个保守评估，一般的话咱们评估到房子总价的6~8成左右。一般来说房子贷款的优势就是申请的金额是比较高的。就比如说咱们在宁波海曙有一套房子，房子的面积大概在87平方左右，那这边保守评估下来都可以贷到200万了，所以咱们资金量是比较高的。有些朋友的话需要这个几十万或者上百万资金，那么都可以用房子来办该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司款还清，剩余款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人织，经营成本和盈利规定都十分高，因此抵押贷款的花费不低，并且借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。3、门槛限制一些金融机构只接纳有房本的期房，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押，但贷款额度在房本出来前会出现限定。每家银行的二次抵押贷款的要求，期限、额度都不同，小伙伴们一定要在申请前先了解清楚，才不会走冤枉路。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。格喜好装修房屋。不过如今装修需要的费用可不少，因此很多人在遇的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用%。长期贷款：1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%;3至年(含5年)，贷款利率为4.75%;5年以上，贷款利率为4.90%当然了，这个利率并不是一成不变的，这里只是作为一个参考。希望以上关于房屋抵押银行贷款利率及条件的内容能给各位借款人提供一些帮助，同时需要注意的是，每个人的资质情况不一样，能否符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证个人组合贷款额度抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积较大的借款人。押车借款优点：借款额度较高，可达典当物评估价的80%；借款利率相对较低，借款成本少；借款期限长，还款方法灵敏。这种借款方法贷处理速度快，合适不用车、且所需钱量比较大的借款人。押车借款缺点：处理车辆典当挂号后，需要将车押在借款机构拟定的车库内，借款者无法再持续运用车辆。不押车借款优点：手些朋友的话需要这个几十万或者上百万资金，那么都可以用房子来办金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由房产按揭利率是多少?现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思?今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方取消房产抵押拿回房产证。需要哪些材料？【1】借款人办理抵押贷款时，需要提供有效件、户口本、结婚证等资料【2】借款人需要提供个人收入证明或者是个人资产状况，具备还款能力。【3】贷款用途证明。【4】房屋产权证、房产所有人以及同意抵押的书面证明资料。房子抵押贷款办理之后，一定要记得按时还款，因(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的按贷款比例受偿和承担费