9月13日上午，成都公积金中心相关负责人对《成都住房公积金按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息管理相关规定（试行）》《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》《成都住房公积金提取管理实施细则》《成都住房公积金缴存管理实施细则》进行了解读，回应了“按月提取还贷”的申请条件、办理方法，以及公积金缴存比例等具体问题。

贷款存贷系数定为0.9

9月13日，记者从成都公积金中心获悉，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9，自2021年10月8日起执行。

这一系数是根据《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》，结合流动性状况等因素，根据“以缴定贷”“权利义务对等”的配贷原则，结合对贷款发放额和缴存职工贷款资金需求的测算等因素确定，今后，成都公积金中心将根据流动性状况等因素适时调整存贷系数并对外公布。

那么，公积金贷款额度如何计算？

贷款额度计算方式具体为：每笔缴存资金乘以存贷系数再乘以存储月数，即得出该笔资金对应的贷款额度；所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷额度。存贷系数由公积金中心根据流动性状况每年确定。实际可贷额度还需结合收入情况、还贷能力系数、信用状况、贷款期限等确定。

哪些房屋可以按月提取？

9月13日，《成都住房公积金提取管理实施细则》正式出炉，成都公积金中心对此进行解读。

问：新政后哪些提取业务可以按月提取？

答：可以按月提取的业务有购买自住住房提取、偿还自住住房贷款本息提取、租赁自住住房提取三类。购买自住住房提取调整为“购房五年内申请，可每月提取一次”；偿还自住住房贷款本息提取调整为“可每月提取一次”，其中，提前结清贷款提取调整为“提前结清贷款后五年内申请，可每月提取一次”；租赁自住住房提取调整为“可每月提取一次”。

问：按月提取的业务是否需要每月都提出申请？可不可以累计提取？

答：可以累计提取。职工可根据自己需要，确定申请提取的间隔时间，无需每月都提出申请。每次申请提取时，中心将根据未申请提取的月数计算职工应提取的金额。需要注意的是，无备案租赁自住住房提取不能跨年累计提取。

问：按月提取的业务可以通过哪些渠道办理？

答：可通过成都公积金APP线上渠道和中心线下服务窗口办理。其中，职工还可以跟中心签订按月提取协议，每月自动提取账户余额用于偿还自住住房贷款本息。

问：哪些提取业务同一个年度只能选择一套住房申请提取？

答：购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、租赁自住住房这几类住房消费提取业务，职工在同一个年度内，只能选择一套住房进行提取。需要注意的是，既有住宅增设电梯提取不受此限制，例如职工当年已办理了购买自住住房或偿还自住住房贷款本息提取的，还可以办理既有住宅增设电梯提取。

问：纳入贷款额度计算的缴存余额怎么提取？

答：职工申请公积金贷款时，纳入贷款额度计算的缴存余额，自公积金贷款受理之日起至贷款发放前，不得申请提取；在公积金贷款发放后至贷款结清前，仅能用于偿还该套住房的公积金贷款本息提取。

问：新政后能否以公积金贷款所购的住房申请提取首付款？

答：可以。职工在2021年10月8日后申请办理的公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付该套住房首付款。

问：异地房屋申请提取有什么变化？

答：2021年10月8日后，将原有“职工及其配偶本市无房，在川内购房申请提取住房公积金，不受户籍地和工作地限制”的规定，调整为以德阳市、眉山市、资阳市行政区域内的住房申请提取公积金，将不受户籍所在地或工作所在地限制。职工购买德阳市、眉山市、资阳市行政区域以外住房的提取时，房屋地址应与职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地的地级行政区域一致。

问：限制多套房提取是什么？

答：自2021年10月8日起，职工申请时近五年内已办理两套及以上住房购房提取，或当前在本市拥有两套及以上住房产权的，不得再申请第三套及以上住房购房提取。

问：职工不能在线上办理提取业务，也无法亲自到柜台办理的，是否可以委托他人代办？

答：可以。职工可委托他人办理除租赁自住住房提取、购买再交易住房提取以外的提取业务。委托方式包含通过手机 APP 办理委托登记，或填写纸质《成都住房公积金提取委托代办书》交由代办人代办业务时提供。

公积金按月提取怎么办理？

申请条件、办理方法都有了

13日上午，成都公积金中心相关负责人对《成都住房公积金按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息管理相关规定（试行）》进行解读。

这些住房贷款 能申请“按月提取还贷”

成都公积金中心缴存职工，办理了个人住房贷款（含公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的，在按月偿还贷款期间，可向成都公积金中心申请办理按月提取还贷。

符合条件的缴存职工与成都公积金中心签订协议后，成都公积金中心将采取“直冲本息”或“定额提取”的方式实现按月提取还贷。

“直冲本息”是指成都公积金中心按月将当期应偿还的公积金贷款本息从缴存职工在成都公积金中心开立的住房公积金缴存账户当月可用金额中予以抵扣，可用金额不足以抵扣的差额部分再从借款人办理贷款时约定的委托扣款账户中补扣。

据成都公积金中心相关负责人表示，该方式适用于成都公积金中心公积金贷款（不含资阳民生村镇银行）。

“定额提取”是指成都公积金中心按月将协议约定的每月提取金额从缴存职工在成都公积金中心开立的住房公积金缴存账户当月可用金额中提取到协议约定的本人银行账户。

该方式适用于其他个人住房贷款，包括成都公积金中心公积金贷款（限资阳民生村镇银行）、其他公积金中心公积金贷款、商业贷款（含公转商贴息贷款）。

已签“按年委托提取协议”

办理“按月提取还贷”有哪些申请条件？缴存职工申请办理“按月提取还贷”时，需要符合“贷款尚未结清、缴存职工是贷款所购住房的所有权人或所有权人的配偶、同一缴存职工在一个自然年度内无其他住房消费提取业务（同一套住房偿还贷款本息的提取除外）、没有尚在履行过程中的按年委托提取协议或按月提取协议”等条件。

若缴存职工已签订原“按年委托提取协议”的，可选择按原有规定和协议约定继续执行，也可选择终止按年委托提取协议后，新签订按月提取协议。

同一套住房有两人及以上符合提取条件的，选择的还贷提取方式及签订的提取协议种类应一致。

在“按月提取还贷”的办理方式方面，符合条件的缴存职工，可通过成都公积金中心手机APP线上办理，或携带相关材料前往成都公积金中心服务大厅临柜办理“按月提取还贷”。

在每月执行协议的日期方面，“直冲本息”的抵扣日为每月还款日当日。“定额提取”的提取日原则上为每月还款日前两日。缴存职工在还款日至当月末期间签约的，于次月起执行。

“缴存比例双向差异化”

公积金缴5%还是12%，怎么定？

9月13日，《成都住房公积金缴存管理实施细则》出炉，成都公积金中心对此进行了解读。

问：什么是缴存比例双向差异化？

答：缴存比例双向差异化是指单位和职工均可在5%～12%范围内选择不同的缴存比例，具体为：单位经职工代表大会或工会讨论通过（未建立职工代表大会或工会的，经全体职工三分之二以上同意）并形成决议，可在5%～12%的范围内，选择不同的单位缴存比例为职工配缴；职工个人可在5%～12%的范围内，在不低于单位配缴比例的基础上，选择个人缴存比例。例如单位配缴比例为8%，则个人缴存比例可选择的范围为8%～12%。

问：缴存比例双向差异化适用的范围是什么？

答：缴存比例双向差异化适用于所有类型的缴存单位。

问：单位如何申请缴存比例双向差异化？

答：单位应在广泛征求职工对缴存比例双向差异化意见的基础上，按规定经本单位职工代表大会或工会讨论通过（未建立职工代表大会或工会的，由全体职工三分之二以上同意并签字确认）并形成决议，再向公积金中心提出申请，同时提交决议及相关材料，经公积金中心审批后方可实施缴存比例双向差异化。

问：差异化比例单位的缴存比例分类规则需要调整，如何办理？

答：单位缴存比例分类规则发生变化时，应重新履行表决程序，确保决议事项的有效性，并将新的决议及时向公积金中心报备。

问：差异化比例单位为职工配缴的缴存比例需要调整，如何办理？

答：单位缴存比例分类规则未发生变化的，单位无需提交新的决议，直接按照调整缴存比例的管理规定进行调整。

问：差异化比例单位的新入职或新调入职工，缴存比例如何确定？

答：单位应告知新入职或新调入职工差异化比例缴存事项，并按申报的缴存比例分类规则，确定新入职或新调入职工的单位缴存比例。

问：哪些情况下单位可与职工进行协商？

答：一是对于实行承包、提成等薪酬制度的单位，可与职工在规定的缴存基数上下限范围内协商确定缴存基数；二是职工在离职当月工资不足以代扣个人应缴部分的，单位与职工协商一致后，该月可不作缴存。

问：缴存困难的单位有什么政策选项？

答：缴存困难单位有两种政策选项，一是降比，二是缓缴。（王垚）

买房的过程中什么最重要？钱啊朋友们！那么钱从哪来？相信大多数人都不是土豪，都得靠贷款！

那么今天小编就跟大家理一理关于买房贷款那些事！（全款土豪可以关了，看了也白看…）

目前大部分成都本地的购房者缴纳的公积金可分为两种——成都市公积金和四川省公积金。

两者的贷款条件基本相同，但是相较来说省公积金的使用条件更简单，首付可以低至两成。

时间：成都市公积金贷款必须且累计连续缴存不少于6个月（即中间无间断、无漏缴）

年限：男性<65周岁，女性<60周岁。（其中，二手房贷款年限加房龄最长<50年。贷款期限：最长为30年）

2目前成都实行的贷款额度

单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房贷款条件的单职工单笔最高贷款额度为40万元，两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元。

单笔可贷额度计算公式为：两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）

情况1：连续正常缴存时间<12个月，时间系数为

微信公众号：成都住房公积金（微信号：cdgjjzx）

通过这些材料呢，银行就能核实到你的身份证明以及还款能力啦，毕竟只有调查清楚你，银行才能放心借钱给你嘛~

其中收入证明这项，是由公司开具，一般情况下，收入应该是月供的2.2~2.5倍。

而银行流水则是一般要求申请人提供近半年完整的银行流水，主要是为了视察申请人的收入情况、消费能力等，再据此情况决定是否放贷。

从17年开始，成都商业房贷的利率是一高再高。

犹记得在2017春节前后，成都首套房贷款利率还能享受基准利率的八五折、九五折优惠，而现在时隔1年，贷款利率已全面上浮，视不同的银行，上升幅度在10-20%不等。

1、银行需核查征信和还款能力，若借贷信用不好，利率可能还会在现有的上浮基础上再进行上调。

“征信在银行能够贷款的情况下，若有一次逾期，上升1个百分点；若有4-5次逾期，还会上涨4%-5%左右；若连续3次逾期或者累计6次逾期，可能会取消贷款。”

2、对于条件资质较好的客户，也可能会适当地降低房贷利率。

每月还款数额固定，相对而言，这种还款方式金额更小，容易被买房者接受。所以，当你给兽兽说“帮我算一下月供”，兽兽默认算都是算的这种。而在银行，基本也只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

这种就是兽兽和银行很少会主动提出的还款方式。乍一看算起来很麻烦，但是其实就一句话，你的月供会越来越少！不足之处是前期压力较大，但是长远来说，总利息更少。

两种还款方式的区别大概就酱，不过具体怎么抉择嘛~还是得根据你自身的情况想法来决定啦~

组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款。

但是这样办理，流程和手续会更加复杂，所以一般来说银行和开发商都不愿意接受组合贷的形式。

目前的成都，如果要使用组合贷的方式，公积金贷款维持3.25%的利率不变，但是商贷部分的利率则要在基础利率视情况进行上浮10~20%不等。