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今天给大家再说说土地确权的事情，

经常有热心的农民朋友们在后台留言。

问很多关于土地确权的事情，

我们很理解土地对于农民意味着什么！

所以土地是一个永远也说不完的话题，

今天我们就针对这些问题做一个总的问答，

希望关心和支持我们的农民朋友们能看到！

也算是我们为大家的支持做一个回报，

再次感谢大家的信任和支持，转发与关注！

1、已被占用拿到补偿的原则上扣减？

对承包地被依法征（占）用，已得到相应补偿，

在确权登记中，一律从承包地块的面积中减除并进行变更登记。

2、二轮承包后村里又有调整过土地的？

对二轮土地承包后，个别组以大稳定小调整的形式进行土地调整的，

可以按照尊重历史和现实的原则，在不违背政策法规的前提下，

由组民实行民主协商，形成决议，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。

3、承包面积小于实际面积的情况以实际面积情况为准？

针对情况各村要尊重历史、尊重农民意愿，

原则是落实承包面积，据实确权登记给原承包户，

对超出的部分承包地不得强制收回。

4、主动放弃过土地，现在想要回，能否确权？

农村土地二轮承包时因农业税费负担重，

少数农户主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务，

经核实无议的，必须以书面形式，可按无田户处理，不予确权登记。

5、无法复垦的承包地按原面积和用途确权？

对因国家、省、市、区建设道路被用作取土用土，

且无法复垦的承包地，仍按原农村二轮承包面积确权登记，

在备注栏内注明取土面积及用途，

但对征用后的承包地多出的应当确认有承包户以防止发生新的纠纷。

6、公益用地占用的分情况处理？

对村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、学校、办公室等，

生产公益事业占用的承包地，已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地。

未享受一次性补偿的， 仍按原农村二轮可承包面积确权登记，在到户清册备注栏中注明情况。

7、出嫁女和入赘女婿如何确权？

农村土地二轮承包期间，除死亡绝户、全家迁入设区市的农户外，

承包地共有人原则上仍按二轮承包时的共有人登记，

但在土地经营权证书备注栏注明农户人员变动的情况。

出嫁女、入赘女婿婚后在现生活家庭的，作为承包共有人登记，

本人如提出在娘家有承包地经营权主张的，

可根据当事人的意愿，而且娘家无任何异议，可在娘家进行确权登记。

8、未批先建改变用途的，不予确认？

农户未经批准自行在承包土地上建房变成宅基地的以及其它设施的，暂不登记，

对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。

9、子女分户的如何确权？

承包农户因子女结婚要求分户的，

由承包双方出具书面分割协议，

在协议分户后分割的承包面积，予以分户确权登记。

10、离婚后如何确权？

承包户因离婚要求分户的，由离婚双方当事人提供法院判决书或协议书，

如果对承包地分割没有异议的，并提出分户申请的，分别予以确权登记，如果二轮承包人不同意的除外。

11、转包互换的如何确权？

同一村民小组承包农户采取转让、互换方式流转承包地的，

若双方没有异议，按实确权登记，若双方有争议的，

按原二轮承包归属的面积和四至予以确权登记。

12、有争议的土地如何确权？

在确权登记中，对历史遗留和土地承包经营权纠纷应尽量通过调解解决，

对调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权登记，

待争议解决后再进行确权登记。

13、孤寡、单身户、五保户如何处理？

农村二轮承包时，因无能力种田、村组照顾未分田的孤寡、

单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。

14、分地时户口不在但又签回的如何确权？

农村土地二轮承包时户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的农户或人员，

目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。

15、承包户家庭人员死亡的如何确权？

家庭承包人员死亡的，其他成员还存在，也没有与家庭死亡人员分户的，

家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记。

家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记

（死亡人员与原家庭承包人是分户的，死亡人员单独立户的；死亡人员的原家庭人员迁入设区的市或转为国家在职公职人员或婚嫁后在居住地已取得承包田，只剩死亡人员的；死亡人员属孤寡户）。

16、转租和外包的土地如何确权？

承包农户代种他人承包地的。现代种户要求确权的，原则上不予确权。

17、当时未承包到户的土地如何确权？

农村土地二轮承包时，已经承包到户的村组小农场或集体土地，

可按二轮承包时实际发包到户的面积确权登记，

未承包到户的原则上暂不确权登记，归集体所有。

18、小产权房”可以确权登记发证吗？

严格禁止违法用地未经依法处理就登记发证，

对于借户籍管理制度改革或擅自通过“村改居”等方式，

非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、

农民经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，只调查不登记发证。

19、整治和长期流转的如何确权？

土地综合整治或土地长期流转的组，

应按照土地综合整治或流转前的农户承包关系，

因为承包土地四至无法登记可采取综合确股确权的形式登记，如万顷良田。

20、城镇落户的农村家庭承包地如何确权登记？

农民去城里买房安家，但自家土地还承包在外。

根据《农村土地承包法》有关规定：

“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，

保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转”。

农村居民转入城镇户口后，原有土地承包经营权保持不变。

农户家庭虽然已迁入城镇落户居住，但应当保留其土地承包经营权，

按照承包方的意愿进行确权登记颁证。

21、农户以互换方式流转承包地如何颁证？

农户以互换的方式流转承包地的，

流转双方有书面流转协议（合同）且无争议的，

在办理有关承包合同变更手续后，

依据变更后的合同确权登记颁证。

没有书面协议（合同）的，由双方达成书面土地流转协议（合同）向村集体备案，

并办理有关承包合同变更手续后，再依据变更后的合同确权登记颁证；

互换有争议的，待争议解决后再进行确权登记颁证。

22、什么样的土地不能确权？

在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》当中，

规定凡属以下情况不能登记发证：

如借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式

非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、

农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或是“小产权房”等违法用地。

23、存在承包经营纠纷的如何开展确权登记？

对于承包地块、面积、边界及承包经营权存在争议和纠纷的，

由村农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施小组根据实际情况提出处理意见协调解决，

协调解决不成的可通过仲裁、诉讼等法定程序依法解决，纠纷解决后再进行登记。

承包纠纷一时难以解决的，可以暂缓登记。

24、确权登记颁证是否需要重新丈量承包地？

从已开展的试点情况看，通过重新核查，

把面积、数据弄准，农民是欢迎的。

但无论采取什么办法实测，，要结合各地实际确定。

可以全部实测，也可以部分实测，

只要符合标准规范、达到精度要求、

符合当地实际、农民群众认可，都是可以的。

要充分利用国土“二调”等现有资料成果，

尽可能减少人工和费用成本。

25、土地确权中实地测量多出土地如何处理？

通过实地测量，实际面积普遍多于二轮承包面积，

对于实测多出土地的处理，各地要把握好政策，

尊重历史和农民意愿，不能简单化处理。

对农户承包地原实际范围内的实测面积，

应据实确权登记给原承包农户，不得强行收回;

对极个别农户承包地面积明显多于其他农户的，要分清情况，妥善处理;

对开荒新增的耕地，要由农民群众讨论确定如何确权。

确权登记的实测面积不作为农业补贴基数，

也不与农民承担费用、劳务等挂钩。

26、农村土地确权的价格是多少钱一亩？

中央对土地承包经营权登记确权提供的价格是每亩35块钱，

而根据各地土地情况不同，提供信息服务的公司每亩可以获得其中的15-25块不等。

27、土地确权后可以继承吗？

1）《土地承包法》第十五条，土地承包是以农户家庭为单位，

承包人是指承包土地的农户家庭，而不是指家庭中的某个成员。

2）《土地承包发》第三十一条，承包人应得的承包收益，

依照继承法的规定继承。

3）林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

承包人死亡是指承包户家庭的人均已死亡的情况。

承包耕地、草地的家庭中某一个人死亡，其他成员还在，

不发生继承问题，仍由其他成员承包。

4）《土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。

承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，

保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，

应当将承包的耕地和草地交回发包方。

承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

28、与父母属于同一户口

土地承包是以家庭为单位，而土地确权过程中一般是以家庭户主为承包人、

家庭其他成员为土地共有人进行确权登记。

当父母去世之后，根据《继承法》的规定，

农民可以继续承包父母的土地。

29、户口独立，已经与父母分户

如果已经单独立户，要与父母的户口进行单独的区分，

在土地确权过程中就需要注意了。

如果将土地全部或者部分确权到父母名下，而不是确权到自己名下，

根据《农村土地承包法》家庭承包制的规定，分户之后就属于两个家庭，

所以这种情况下已经确权到父母名下的土地将不能够继承。

但根据《物权法》规定，土地上的附作物，如农作物、果树等等，

是属于农民的私有财产，其子女能够继承！

30、土地确权在自家兄弟名下怎么办？

农村土地在确权的过程中会有公示，在进行公示期间，

村民有权提出异议，变更土地确权内容。

但如果村民错过了公示时间，按照规定:

如果是兄弟之间没有进行分户的，在确权登记证明时，可以写上自己的名字；

如果是已经分户了，自家兄弟是没有权力将你的土地确权在他名下，

因此，完全可以到村集体申请变更，实在不行，去县国土资源局申请换证。

31、土地承包经营权共有人有哪些？

土地承包是以家庭为单位进行的，家庭成员均为土地承包经营权的共有人。

现有家庭成员以户口本为基本依据进行登记。

共有人的确定，以第二轮土地承包时的家庭成员为基础，参照现有家庭成员确定。

二轮土地承包期内的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注“与户主关系”。

32、在上一轮土地承包中未分得土地的农民

上一轮土地承包大致在1997年完成，

所以1997年前后农村出生的新生儿大多都没有分到承包地，

但是这并不妨碍他们被确认为土地的共有人。

而且他们本来就没有土地，这样对他们有大好处。

一般农村闺女外嫁之后都要发生户口的迁移，

但是这并不影响她被登记为土地共有人，

可以在婆家或娘家选择一户进行登记，不能重复登记。

34、进城务工但没有稳定工作和住所的农民

如果在城里工作稳定了，自然不能被登记为土地共有人。

像农民工朋友或者其他没有稳定收入的农民朋友们，

还是可以被确权为土地共有人的。

农村退伍军人被登记为土地共有人时需要备注说明。

36、已经离世的老人的子女或继承人

老人已经离世，但是他名下的承包地依然没有到期。

所以在这一轮土地承包到期之前，

离世老人的承包地可以由家人子女或者指定继承人继续承包经营。

需要特别指出的是：土地共有人的登记，

不意味着在土地确权的时把这个家庭成员的名字登记到土地确权证上，

也意味着这个人将和户主共同享有这承包地的相关权益，

比如承包地被征用的话，征地补偿款里还应有土地共有人的一份，

甚至针对承包地的补贴也应有土地共有人的一份。

特别提醒：下面几种情况，村集体依然有权收回农民的承包地：

1、五保户去世并销户，无偿收回

2、自愿退出承包地，有偿进行收回

3、土地流转后受严重损害，有权收回

4、承包地连续三年以上弃耕抛荒，依法收回

5、承包方随意改变土地用途，进行破坏经营的可以收回

6、全家迁入设区的市，转为非农户口（林地村集体无权收回）

好了，今天的内容就是这些，如果不清楚请留言，