盈科地产为您介绍广州买房必看：惠百氏广场是否会如期交房2022已更新(今日/资讯)【IXDIyx】

广州买房必看：惠百氏广场是否会如期交房2022已更新(今日/资讯)

需要交任何费用的，如果有中介问你收取费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本

我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、

广州买房必看：惠百氏广场是否会如期交房2022已更新(今日/资讯)

　　买新房是直接去售楼部还是找房产中介?找中介真的会更便宜吗?

　　在前几年，我们去买新房大多是自己直接去售楼部，因为除了售楼部，可能根本没有其他渠道买到新房，主要是因为前些年的新房还是比较好卖的，开发商自己就能将房子全部卖出去。但是最近几年开发商的日子并不好过，主要是因为房价上涨过快，很多购房者根本没钱购房，们去买新房大多是自己直接去售楼部，因为除了售楼部，可能根本没有其他渠道买到新房，主要是因为前些年的新房还是比较好卖的，开发商自己就能将房子全部卖出去。但是最近几年开发商的日子并不好过，主要是因为房价上涨过快，很多购房者根本没钱购房，或者观望等待房价下跌，而且现在房地产信托资金和银行贷款监管越来越严格对于开发商自行销售的房子，不管谁陪着去，你的价格都是一样的。或者观望等待房价下跌，而且现在房地产信托资金和银行贷款监管越来越严格，开发商融资变得越来越难，房子卖不出去，又融不到资，开发商可以说日子很难过。开发商为了更快地卖房，现在房地产市场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。所以现在我们买房并不是只有自己去售楼部看房了，还能让房产中介带着去买房。找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。跟着去买房一定便宜吗正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗？他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你经纪人，和他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、那么我们应该自己去买房还是找房产中介呢?找房产中介真的会更便宜吗?

　　房产中介为了让购房者跟着自己去看房，往往会告知购房者通过房产中介购房有更大的优惠，而且不用给中介费。很多购房者可能不好拒绝，所以选择让房产中介带自己看房，还有可能是真的相信通过房产中介能省钱，还有一种可能是在网上打电话咨询的房子，以为是售楼费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本上每个城市的楼盘，中介都会有接触，可模式才是决定买房者买房价格的最终因素。，开发商自行销售。部的工作人员，实际上是房产中介人员。笔者之前做过较长时间的新房分销，所以对这方面还是比较了解，我们来看看通过中介是否能够省钱。

　　大多数楼盘找房产中介并不会更便宜

　　大家需要知道是开发商找中介分销是为了房子更好卖，但是并不代表就抛弃了售楼部，开发商能自己卖肯定是自己卖，毕竟中介卖一套就需要支付一套房的佣金，所二手房中介同时代理同一个楼盘，每家公司都在抢业绩，优惠折扣都少不了，这个时候跟中介去看房，只要你多磨几下肯定能拿价格。3、多家中介同时代理同一个楼盘，某家中介包销其中的一栋或者几栋楼，这个时候你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是一定会比别的中介带去的要贵的。有这样的情况你只要多留个心眼就能发现着房地产市场竞争越来越大，楼市也并不像以前那么景气，很多楼盘以自己去售楼部看房和通过房产中介看房其实差别并不大，接待的都是售楼部的工作人员或者分销渠道自己的置业顾问，他们手中的销控表自然是相同的。

　　少数楼盘存在房产中介有优惠

　　如果一个楼盘自然到访的销售情况很差，卖出去的房子大部分由房产中介成交，那么分销渠道很有可能去和开发商谈判，争取更多的优惠，以便有更多的成。中介就未必了，可以提供的服务就要打折了，这也是这篇文章要给大家提醒的一点。如果说你是一个准备比较充分或者对于自己想要购买的房屋有足够的了解的话，去中介选择价格相对较低的房屋也不错。毕竟中介能够提供的房源更加多，选择的余地也更大。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价司，不包括代理公司）。为什么会这么说呢？这你就要了解房地产销交。这种情况下开发商为了更多的成交，很有可能会给到多一点的优惠，而自己去售楼部看房的则不知道有这样的优惠。但是房产中介有优惠的情况是比较少的。

　　找房产中介买新房可以这样省钱

　　卖新房的房产中介都会说他们是不收中介费的，但是很明显他们不可能帮开发商做好事。新房分销渠道在卖房之前就会和开发商谈好卖房的佣金，聘请专业的房地产代理公司来销售。从本质上说，代理公司也是中间服务商，直接服务开发商和购房人，因此，代理商也是中介公司。大众概念中的中介公司是为二手房提供居间服务的房地产经纪公司，是服务三级市场；售房部代理商的置业顾问也是居间服务，这个居间卖的是新房，是服务二级市场。大多数售楼处并非是开发商的置业顾问，那么分销渠道很有可能去和开发商谈判，争取更多的优惠，以便有可能是一套多少钱，可能是固定的百分比，还有可能是根据销售情况跳点，比如一个月销售20套以下为1.5%的佣金，销售20-50套佣金为2%，销售50套以上则2.5%的佣金，这种情况就俗称为跳点。一般情况下，住宅销售的佣金都在1%以上，高点的可能3%，甚至更高，公寓的佣金则更高，佣金在5%以上是很正常的，商铺的佣金在销售，一般的开发商不直接销售商品房，售楼处是代理公司在销售。（划重点！！！！！！！）3、分销渠道销售：这就是我们常见的中介公司卖新房的模式。不仅是中介公司销售新房，还有一些在写字楼办公的专业的房地产销售公司，这些公司也属于分销渠道销售。目前，国内绝大多数开发商出售的商品房，实行代理加分销的模式销售买的房屋有足够的了解的话，去中介选择价格相对较低的房屋也不错也很高，超过10%的佣金也有不少，具体的佣金还是要看开发商的情况。

　　如果我们本身就对某楼盘比较有兴趣，那么可以咨询房产中介是否代理，如果房产中介有代理，那么我们可以直接告知房产中介如果自己买了房，房产中介需要返还一定数额的佣金，因为新房本身就很简单，很多中介都会同意返还佣金的，这种情况下相当于我们是节省了一理由是房产中介不可能免费带自己看房，不管自己是否支付中介费，房产中介都会获得，到还是“羊毛出在羊身上”。其实这样想是能理解的，房产中介卖房是会获得的。但是这个为开发商独自支付，并非在将房子加价卖给购房者。试想一下，售楼部的价格更低，房产中介的价格更高，房产中介愿意帮忙卖房吗？这不是自找没趣吗？要费！买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介部分钱的，因为自己去售楼部的价格和房产中介的价格很有可能是相同的。如果想要中介返还佣金，那么必须要在看房之前谈好，否则看房后就不那么好谈了，因为房产中介会在看房之前就将购房者的电话号码报备给开发商，确定是自己的客户，如果自己房子都买了，再去找中介要佣金，那中介不愿意也没办法了。

　　如果不愿意通过房产中介买房，？因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买！毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的！那么你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系？那么问为是售楼部的工作人员，实际上是房产中介人员。笔者之前做过较长那么在买房时应尽量砍价，一般房产中介代理销售的楼盘都不怎么好卖，砍价的成功率是很高的，这样也是能够省到钱的。综上所述，我们自己买新房和通过房产中介买新房是没多大区别的，通过房产中介买房在很大程度并不会更便宜。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!

买房须知的18个常识，买房需要注意的细节有哪些?这些都是购房者想知道的内容，现在小编就来告诉大家。

一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。

解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。

三、好位置的小区才是高档小区?

解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。

四、买房一定要买大盘才高档?

解析：大盘不仅占地面积广，更重要的是公共设施是否齐全、公共绿化是否好，从规划角度来说，大楼盘是首选。楼盘大小与档次高低无关，看楼盘档次除了看建筑形态外，物业是重要因素，须满足业主的居住环境，能改善邻里关系，使小区形成居住圈层。

五、物管做得好不好，就是门守得好不好?

解析：物管的好坏，看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责，好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境，邻里关系为交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主之间更融洽。

六、配套设施越多小区越好?

解析：看小区配套是否实用，能否长供业主使用，中看不中用，既浪费地盘又浪费业主的钱，形同虚设。

七、楼间距宽，就能打造出好小区?

解析：楼间距宽的小区，不一定是好小区。楼间距不宽也能打造好小区。间距宽是保障业主生活宁静、视野宽阔的平台。反之，楼间距不宽，但它有去打造优美、舒适的环境，同样称得上好小区。

八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?

解析：沙盘漂亮，不能肯定实景也漂亮，当沙盘变实景时，需开发商的专业执行。如果只看沙盘，又是期房的情况下，可考察开发商前期产品是否诚信，是否对社会负责。

九、买准现房肯定无风险?

解析：准现房，指主体封顶，景观与配套未完成。有无风险，看开发商在打造楼盘的理念和用心程度，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务得不到保障。

十、房价都在跌，现在购房不是好时机?

解析：自国家政策以来，房市逐步规范，部分房价下跌，产品两极分化，好产品稳中上扬，差产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，选择适合的产品，不但无风险，且能保值，更能升值。

十一、抗震烈度越高，房屋质量越好?

解析：抗震烈度是强制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保证高质量，而不是炒作概念。

十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高?

解析：国内外开发商实力的强弱、楼盘大小、档次高低无关，要看公司理念，团队协作力;个人认为本地开发商更可靠。

十三、临路的房子一定吵?

解析：看小区周边居住的人群，开发商是否做了隔音降噪、防尘处理。

十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?

解析：品牌≠高品质，高品质楼盘，一定含品牌效益，品牌和品质分高、中、低三档。高品质楼盘，一定出自品牌开发公司，因为高品质楼盘需时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理念，它是经得起时间考验的。

十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?

解析：外观只是建筑风格，高档盘需多种因素组成，就像一个人穿了件美丽的衣服。

十六、公司奖牌越多产品就一定越好?

解析：奖牌代表曾经的荣誉，在某方面成功，不代表全部;第二看得的什么奖，是否与本行业相关。第三看奖牌如何得到的，考核它的真实性与含金量。

十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?

解析：证实房子是否被别人看中，是否有“房托”;第二分析此房是否真的适合自己。

十八、看得越多，我越有经验，选择余地越大?

解析：买房跟买东西一样，要货比三家。房产综合性太强，包含的面太宽，主要看你关心的内容全不全面。

买房需要注意的细节有哪些?

1、 买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

2、 买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、 不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入小区单元门，上下电梯等，比较吵闹。

5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。

7、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。

8、最好选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。

9、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

10、厨房一定要有地漏，万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。

11、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

13、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。

14、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

15、供暖的地区，家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?

俗话说“百年物业”，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?

一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

选房技巧四：我平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。

绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?

其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。

选房技巧七：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?

常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!

选房技巧八：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好?

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。

选房技巧九：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?

现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

选房技巧十：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!

通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。

在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确;在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观;在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

海外房产你得有钱咯="...

购买海外房产都需要注意什么？本人想投资海外房产有什么注意事项？

海外房产买哪里比较好，现在国外哪里的房子升值率最高？

最重要的我觉得还是看几点：
1. 置业地区的政治经济稳定性。西方国家，英国，德国，，加拿大，澳大利亚，新西兰这种都属于比较稳定的。这样才能保证自己利益。
2. 确定国家后，选择城市，国外城市跟中国不一样，比方说伦敦的房子，保值增值能力强，伦敦外的收租能力强。根据你自己定位，买了房是自己住，还是出租？怎么管理？每年房屋维护费用需要多少，都要弄清楚。
3. 选定了城市，还要把置业的区域选定。国外房产经过百年的发展，已经很稳定和成熟了，投机的机会不大。所以选定一个好的区域很重要。
4.就是保证资金安全，汇款出去，要知道谁收钱，英国房产交易都是汇款到第三方的信托账户，而且合同都是经过律师审查的。所以给钱的时候，要是要求你直接汇款给私人，那就要小心了。

想投资海外房产请问有什么注意事项嘛 ？

1、房产所在国家是否有投资前景，如政局是否稳定，经济是否繁荣，房产市场是否活跃等；
2、房产地段是否优越、周边商业配套是否成熟；
3、房产价格是否合理，可以参照当地的网站查看；
4、开发商在当地是否知名度较高，海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行；
5、售后服务是否齐全；
6、运营商是否有多年管理经验；
7、一个投资项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面；
8、产权类型和期限，很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。永久产权：这种产权通常为独立别墅（House），包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。分契产权：这种产权一般为公寓/联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。这些情况都要在投资钱了解清楚。

请问海外房产投资可能会遇到哪些风险呢？

全球家园是不是做海外房产投资移民的？有知道的吗？

你可以直接电话去咨询该机构。
全球家园是不是做海外房产投资移民的？有知道的吗

哪个国家的海外房产最值得购买？

海外房产风险还是有一定的。买发达国家的房产都是可以的，比如加拿大，美国，澳大利亚。都是值得购买。

海外房产买哪里比较好呢？

我觉得你要买海外房产，先确定一下，你要干嘛，是买来自己住，还是出租投资，如果要看海外房产，去海星海外房产了解一下，很详细。