物业有权利不让我封阳台吗?急急急

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-04 17:10 标签： 封阳台物业有规定吗

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阳台封窗,是不少成都新盘交付后的“常规操作”。 从早期的龙湖世纪峰景,再到最近的招商大魔方、复地金融岛、北大资源紫境府等,鉴于道路噪声、安全因素,“封阳台”在成都已经成为一种较为常见的做法。 但近年来,恐怕没有几个楼盘,像成都诚园一样,因为业主阳台封窗而引发轩然大波。 近日,绿城物业服务集团有限公司

阳台封窗，是不少成都新盘交付后的“常规操作”。

从早期的龙湖世纪峰景，再到最近的招商大魔方、复地金融岛、等，鉴于道路噪声、安全因素，“封阳台”在成都已经成为一种较为常见的做法。

但近年来，恐怕没有几个楼盘，像成都诚园一样，因为业主阳台封窗而引发轩然大波。

近日，绿城物业服务集团有限公司成都分公司和四川成都城投绿城诚园生活服务中心联合发布一则告示：诚园一期首户封窗诉讼案一审结果出炉，根据双流区法院判决，违规封装阳台的业主需在十五日之内拆除违规封闭的房屋阳台并恢复原貌，如不执行，违规封装阳台业主将被列入失信名单。

这场自去年8月开始，持续半年之久的绿城物业诉业主“封阳台”风波，一审以绿城方胜诉告终。

绿城物业胜诉 最有力的证据是两份协议作为进成都的头个住宅项目，自从2020年12月一期交付以来，在诚园凭借高颜值外立面“出圈”的同时，关于“封阳台”的话题和纠葛也一直没断过。

去年5月，诚园一位业主在网络问政平台对物业进行了一番“控诉”，原因是“无视业主诉求、强行阻止封窗”。

从官方的回复来看，诚园对交付后封阳台的问题做了充足预案。根据购房时签订的《诚园商品房买卖合同补充协议》及《诚园小区临时管理规约》约定，如果业主人数和专有面积超过2/3的情况同意封阳台，业主可以在统一封窗的设计、风格、材质、施工工艺等情况下进行封闭。而在随后进行的投票中，同意封闭阳台的票数并未达到规定的2/3，不能封阳台。

据了解，该楼盘交付时，业主们已在《诚园小区临时管理规约》上签了字，但是仍有一些业主悄悄进行了阳台封窗。去年8月，在劝阻无效的情况下，成都绿城物业给诚园一期某业主发了律师函，理由是：该业主违反《诚园小区临时管理规约》，自行封闭客厅景观阳台。同时，物业方要求该业主于8月25日前拆除已封闭阳台并恢复原状，否则将通过诉讼途径维护物业服务与管理的合法行为。

也在同一月，绿城物业将首户封闭阳台业主告上了法庭。如今，一审判决结果来看，绿城物业胜诉。

成都多个高端楼盘 不允许业主后期封阳台类似上述判决结果在成都并非个案，2015年，成都仁恒物业也曾起诉业主封阳台，最后同样是以物业方胜诉告终。另据媒体报道，目前成都还有不少项目在销售时就与业主达成协议，麓湖、蔚蓝卡地亚花园城、锦江首府等，都不允许业主后期封阳台，而部分项目如新希望D10，从设计阶段开始就没有阳台，而是超大玻璃落地窗。

从这一系列“不允许业主后期封阳台”的项目可以看出，它们基本上都是近年来成都楼市出现的高端豪宅项目。对于高端项目而言，不少外立面采用大面积玻璃幕墙及石材，极具设计感及整洁度，这也是项目重要的价值体现。站在开发商及物业角度，业主擅自封闭阳台的行为已改变了建筑物外立面，破坏了小区整体的面貌，违反了《小区临时管理公约》中有关禁止封闭阳台的规定，侵害了全体业主的权利。另一方面，从封阳台业主的角度来看，更多是为了家里小朋友或者宠物的安全，还能够阻隔灰尘和噪音。不可否认的是，随着成都楼市高端改善趋势愈演愈烈，大量改善楼盘的逐步交付，封不封阳台，怎么封，将会成为新房交付之后众多业主们不得不面对的问题，也是业主与相关法律以及物业公司之间的矛盾焦点。

封装阳台谁说了算那么，从法律角度，物业禁止封阳台是否有法理依据？物业是否有权起诉业主私自封阳台？北京安博（成都）律师事务所陈杨律师向搜狐焦点成都站表示，根据《四川省物业管理条例》第44条至第54条规定，物业服务企业根据与建设单位或者业主委员会签订的物业服务合同约定提供物业服务。物业服务企业作为民事主体，本身没有行政执法权，没有权利直接禁止业主封阳台。但是，如果业主与开发商签订的买卖合同所附的小区临时管理规约或者召开业主大会时通过的《小区管理规约》中有不得封阳台的规定，则相关规定属于业主意思自治的范畴，物业服务企业在提供物业服务的过程中，也应当就业主是否有违反管理规约的行为尽到注意或者提示的义务。因此，如果《小区管理规约》中有类似不得封阳台的规定，则物业服务企业方有权就出现的类似行为进行制止或者要求恢复原状。此外，针对物业是否有权起诉业主私自封阳台这一问题，北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为：对于业主违反管理规约的行为，若业主委员会不采取制止措施，物业服务企业出于提供优质的物业服务的合同义务出发，有权采取法律措施制止业主的行为或者要求恢复原状。

  • 如果业主在阳台上放的花威胁到楼下行人通行的安全物业是有权利制止的，毕竟真出了问题对谁都不好。

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  • 如果你是在北半球，树的横截面是最好的鉴别方法，晴天（南）侧环宽内多！南半球，容反之亦然！ 。观察：北半球中午时间到的时候，太阳在你的常规南方，南半球，反之亦然！

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  • 如果业主只是将一只鸽子当成宠物放在笼子里来养是没问题的，但是数量超过3只，没有放笼子里养就不行了，因为小区物业的房屋功能只提供于居住用途而不含养殖用途的，而且鸽子如果在自由放飞时，就对周围环境的卫生也会带来压力了

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  • 买房子时候。这个露台属不属你家啊。看下购房合同是怎么写的。按道理讲，客厅外面的小楼台应该是你们家的。但是物业说是公共区域。那就没办法了。公共区域肯定不能安装护栏的

  • 存在两个方面的问题：。第一，你家安装护栏，是否会对其他业主的安全以及公共部位的整体形象造成妨碍；

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  • 主要看物业合同。基本上物业公司是让小区统一样式的前期物业管理（没有成立业主大会）中，如果在业主临时规约、业主手册、装修管理协议中有约定的从约定，如没有你需要和物业沟通。如果业主大会成立，按照业主公约、业主大会决议执行，业委会如果工作较细的话，会征询广大业主，超过半数以上业主同意包阳台，一般要求业主统一格式、

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  • 通过你的描述来看，楼下的人，当然没有权利来干涉了，在自己家里面干什么事情只版要不违背公权序良俗，不扰乱其他人的正常生活我想这都是受法律保护的，其它人无权干涉吧。生活当中确实有这样一种人总看别人不顺眼，那是他的，心情不好看什么东西都不顺眼而已而并不是别人做的不够好，影响到了他这样的人，是一种敏感敏感的人，也是一种，多事儿

  • 如果你想包阳台就是向业委会反应，如果没有业委会当然是向物业反应，他们会征求全体业主意见，会统一公布包阳台方案及统一颜色和款式。这样小区才会保证整体美观度，你自己私自施工，物业肯定有权利阻止你了

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  • 不让装就对了，因为房屋设计下水管统一位置，你把马桶装阳台从哪里排放下水？接雨水管还是空调水管道？建议你听取物业的建议，不要在阳台装马桶

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  • 家庭养花是一种高雅有趣的活动，学生在紧张的学习之余，学会栽花养花，不但可以美化家庭环境，增添生活乐趣，而且可以陶冶美好情操，调节学习与娱乐的关系。近年来城市住宅高层建筑大量兴建，新搬进高层楼房的住户越来越多

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