推荐找哪个律师所维权烂尾楼事件？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-29 16:23 标签： 烂尾楼起诉有用吗

　　买房遇到烂尾楼如何自救？头脑清晰看清现实很重要！

　　近日，西安百余户业主入住5年烂尾楼的新闻上到了各大媒体头条，楼盘烂尾以来开发商不光对业主切断水电，还让业主出钱自救……

　　那么如果遇到烂尾楼，准业主们应该怎么做才能尽量减少损失呢？

　　首先大家肯定想要维权，首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的，主要原因一般有三个：

　　1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效，这些民间资本和银行会第一时间去申请法院执行，拍卖查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。

　　2、开发商也往往会主动转移财产。在民间资本和银行动手之前，开发商已经先行一步。利用施工单位虚报工程款，利用员工虚报工资已经不是秘密的秘密。

　　3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到最后房钱两空。而且，很多业主想通过信访来解决，又往往错失挽回损失的良机。

　　所以，一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：

　　1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而咱们国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是远远高于开发成本的。所以，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不应当出现烂尾楼。

　　2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。

　　3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。

　　4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严格的军纪。冲锋的号刚刚响起，就已经溃不成军。

　　5、优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数。

　　6、一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。维权的时候，很多“聪明人”选择抱胸旁观，既不想付出，又怕承担风险。当需要冲锋的时候，“聪明人”们或高呼着冲啊，但是脚步却往后退着；或躲得远远地，悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲。可能出现成果的时候，“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。所以在很多业主寻求法律援助的时候，法律工作者办理这类的案件的时候，在和购房人建立委托关系前会提出一个要求：业主必须先签署保密协议和议事规则。如果业主不签署这两个文件，这个案子一般不会接。

　　7、如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为第一目标。

烂尾楼请律师，律师是怎么收费的，一个小区三百名左右业主，诉讼费要拿多少钱，最后楼盘复工，还要拿房屋的总额的百分几？


建议微信或抖音搜索“律状”小程序，详细说明情况，会有律师在线解答。


台海网1月9日讯 （海峡导报记者 陈捷）买房遭遇楼盘烂尾，如何维权？楼盘烂尾，房贷还需要还吗？低价的工抵房，可以买吗？购房还有哪些风险？应当如何防范购房风险？

近期，由于开发商融资环境收紧，房企回笼资金成难题。不少知名开发商陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，甚至还有房企宣布破产。这些消息让不少购买了期房的业主心存担忧，担忧自己或将面临楼盘烂尾问题。

遭遇楼盘烂尾，业主们需如何保障自身权益？

对此，律师分析认为，有两种情形楼盘烂尾，一种是已完工的，另一种是未完工的。如果楼盘已经完工，购房者应及时向房管部门咨询办理房产证。如购房人已付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权。

如果楼盘尚未完工，就要弄清楚烂尾楼的产权状况。一些开发商为获取资金，可能将在建房屋抵押给银行。那么，一旦楼盘烂尾或企业破产，房子的他项权利归属银行，尽管购房者支付了房款，也无法得到完整产权。这种情况，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，那么双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

黄健雄：厦门大学法学院教授，福建联合信实律师事务所执业律师（兼职），厦门仲裁委员会仲裁员，泉州仲裁委员会仲裁员，厦门市人民政府行政复议委员会委员，泉州市人民政府法律顾问。

陈奇斌：福建典格律师事务所律师，热心公益，倾心维权，常年为广大网民提供法律咨询，擅长处理各类民商事和刑事案件。

林毅彬：福建典格律师事务所律师，法学本科毕业，社会调查记者出身，曾有15年新闻从业经验。从事专职律师以来，擅长处理合同纠纷、消费维权、民间借贷、劳动争议和刑事案件等。

林黎晖：福建法森律师事务所执行主任，福建省律师协会民商法律专业委员会委员，厦门市律师协会提案委员会委员，具有深厚的法学理论功底和丰富的实践经验，且在合同法、公司法等民商领域有深入研究。

骆源琳：福建法森律师事务所高级合伙人、法森律所建筑行业与房地产法律服务部主任，擅长处理房地产纠纷、婚姻家事、合同纠纷等民商事案件。

我要回帖

更多关于 烂尾楼起诉有用吗 的文章

 

随机推荐