这是我们的拍卖房产链接
　　拍卖公告第三条明确写明“三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。被执行人应负担的税费,由买受人先行垫付，买受人在缴纳完毕后一周内凭卖方税费凭证，办理税费退还手续。其可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。”

　　然而7月5日领取法院裁定书要求所有税费买受人承担，法院不予办理税费退还手续且不作任何书面说明。法院，税务部门，原告银行，被告开发商环环卡，你不交这个税也休想办理过户手续，我们申诉法院也不接收，直接颠覆了我对法官的认知，我们和他讲法律讲道理他和你耍无赖。

　　你要是不退税公告直接就写所有税费买受人承担不就好了，大部分公告也是这么写的

　　我们这批一共有50套房产拍卖，办理过户税率要13%左右，其中1.城建税，2.教育事业附加税，3.土地增值税，4.营业税（改增值税），5.印花税，共计约7.5%税率属于被执行人承担，如果不退税平均每户要至少多交45000元税。

　　退税与不退税事实上造成买受人对于预估该房产价值所出的竞拍价格产生不同。
　　法院也不给你退房，想退保证金就没了，按照程序走下面风险还要你承担，我们当初谁也不会想到白纸黑字写的东西法院也不承认，而且公告天天在，无处说话，信访部门不接待法院的事情，我也只能用“万恶”来形容淘宝了，网上好多写司法拍卖怎么个流程怎么个好的那些软文我感觉我只是说感觉都是淘宝负责拍卖部门写的软文，马云也只是为政府办点事来讨好政府了淘宝说他们只是提供个平台，那你搞这个事创造了多少纠纷又可知

　　真是不买不知道，司法拍卖的房产在全国各地都有各种各样的纠纷，我们附近有常州的拍卖的都被打成重伤关起来了，现在我们只能自认倒霉全部税款交了平均与市场价相当有些还偏高

　　我们基本都是买不起新房的又想要个稳定的家才来买司法拍卖的房产的现在这样的结果

　　特此告诫大家这个世界永远没有便宜，慎重竞拍司法拍卖的房产，具体事情想买的人自己掂量，另外想贷款的拿到产证银行贷款利率比按揭房贷要高一些的，我是东奔西走身心疲惫了无奈写下此文

    市民刘女士上“法拍网”买法拍房，却发现该网与法院并无关联，交5000元“定金”买法拍房，只能得到网上转载的公开信息。

    8月3日，维权无果的刘女士找到长江日报法治中心记者求助。她不明白，名字与法院拍卖契合的“法拍网”，为何是私营企业的？

    7月4日，家住汉口的刘女士在小区里看到了一则法院拍房的广告。广告是“湖北法拍网”公司发布，声称限时急售洪山区法拍房，司法房源，不限购。刘女士与对方联系，对方声称与法院合作，可拿到内部拍卖房源，欲购面谈。

    刘女士信以为真，找到该公司洽谈买房。该公司工作人员承诺，交定金后，看中的法拍房就会暂时下架，待拍卖那天重新上架。刘女士选了一套，对方按起拍价评估了首付款及拍卖成功收取的服务费后，拿出一个委托合同，注明可提供从前期调查、辅助拍卖、贷款、腾退等全套的服务，要求刘女士当场支付3万元尽职调查的服务费。

    刘女士表示身上只带了5000元，对方改口让她先交这么多，并承诺“这个房源如果没拍成，还可提供一次其他房源的免费尽职调查服务。”

    7月10日，该公司给刘女士发来了一份长达23页的尽职调查报告，包含了标的物法院处置情况及基本信息复核、标的物及周边市场分析、竞拍建议等内容。

    当天，有朋友告诉刘女士，法院只在淘宝和京东平台拍卖房产，不收服务费。刘女士找到洪山区法院执行局核实，被告知法院从未委托该公司拍卖房产。在法院工作人员指点下，刘女士在淘宝、京东平台找到了法院的公开拍卖信息，发现“法拍网”提供给她的所谓调查报告与上面的信息完全一致。

    据调查，该公司在工商部门有登记，服务范围有拍卖服务，又有委托合同。刘女士曾就此事报警，但公安部门并不认为刘女士遭到了诈骗。“他们口头承诺的内容均未在合同里体现，合同里确实提到了拍卖辅助服务，竞调就是其中一项，根本找不到破绽。”

    长江日报记者翻阅这份委托合同发现，里面详细说明了服务的事项，囊括了竞买前看样、尽职调查、指导交保参拍、代办过户、腾退清场等一系列服务，但只字未提“法院委托拍卖”“内部房源”。

    刘女士说，该公司及其网站的名字都叫“湖北法拍网”，自己就是被这个名字唬住了，以为这就是法院拍卖房产的官方网站。

    在采访中，长江日报记者以普通市民身份拨打该公司的电话，该公司销售人员在电话中仍声称，公司和法院是合作关系，可以拿到司法拍卖房源，并邀请记者前去公司面谈。

    对于刘女士的遭遇，洪山区法院执行局的执行员刘玉飞很有感触。他说，司法拍卖过程中，法院不会委托任何第三方公司，目前在京东、淘宝拍卖也只是使用其网络平台而已，不会收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。第三方拍卖辅助机构在看样和提供贷款服务过程中收取的相关费用，与法院无关。

    不少市民总是相信第三方公司的承诺，以为通过其他途径可以买到“法拍房”，这是根本不可能的。他说，房产在网络平台拍卖的全过程，连法院的工作人员都无法看到，任何公司和个人根本无法掌控。

    私营公司能否起“法拍网”这样的名称呢？公司网站挂出司法拍卖房源是否违法？

    长江日报记者联系到市市场监督管理局，相关负责人坦言，“法拍网”不是禁限词，法律没有禁止就可以作为“字号”和企业名称使用。但是在公司营销过程中，如果使用或者变相使用了国家机关、国家机关工作人员的名义或形象，就涉嫌误导消费者，就和《广告法》第9条的规定相违背。

    据了解类似情况并非个例。一些公司、网站故意使用一些误导性字眼，傍、抢、仿政府部门字号，让消费者以为他们与政府部门有关，进而谋取私利。

    长江日报公益律师团成员、湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，这与现行的行政许可制度有关。我国对于公司的工商登记，采用的是形式审查制，只要不是法律法规禁止的，公司就可以注册名称和字号，事后发现问题，工商部门再予以处理。

    他呼吁相关部门，在实施行政许可制时，应根据社会发展，及时更新禁止用语词库，从源头上遏制这种情形的发生。

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法院拍卖的房子交完钱可以先不过户吗

1、法院裁定书认为你们房屋是合法交易，法律上属于善意取得，受法律保护。2、善意取得的房屋没有过户说明还存在其它原因不能立即过户，比如一房多卖，同时存在几个善意取得的买家，法院一时难以处置谁先买谁后买的问题。3、房屋存在其它债务纠纷已在诉讼中，等结案后才能处置房屋。4、交易的房屋存在产权纠纷，等产权确权后再处置房屋归属。以上仅是分析可能的原因，法院还可能有其它原因不解封，具体情况需问法院。

法院拍卖的房子，没有过户，可以转卖吗

只要与买家协商好，他愿意的。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

法院拍卖的门面房不过户可以吗

但如果以后法官换了，或其它情况变了，不一定能顺利过户房产了。

拍卖的房子不过户可以二次交易吗

法院拍卖的个人名下的房子不过户可以直接卖吗

必须办理出了买受人的新房产证后，再能再卖给别人。

拍卖房无三证二次过户，法院拍卖的房子可以按揭吗

一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

法院拍卖的车可以过户吗

法院拍卖的车可以申请办理过户手续。
规定是，被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

法院拍卖的房子，需要房主签字过户吗

不需要，《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
附：非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形：
1、人民法院作出的法律文书
2、仲裁机构作出的法律文书
3、人民政府的征收决定
在因继承取得物权的情况下，如果仍然适用物权变动的一般原则，要求物权的取得自登记或交付时生效，因登记或交付往往需要一定时间，势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态。因此，不必再以登记或者交付为生效要件，继承开始时，继承人可以当然地、直接地取得物权。
与继承不同，遗赠属于法律行为，但因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地取得物权。
5、合法建造、拆除房屋等事实行为
非基于法律行为引起的物权变动，只要发生法定原因，即可直接发生物权变动，对这类物权变动，不以不动产登记或者动产交付作为权利人是否取得物权的要件，在法定原因发生时及时认定所有权转移。

拍卖房产过户多少钱，想买法院拍卖的房子

• 司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。