家具布置子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计青少年房间岁对于青少年来说他们的房间既是卧室也是书房同时还充当客厅接待前来串门的同学朋友因此家具布置可以分区布置睡眠区学习区休闲区和储藏区儿童房间岁当次卧室主人是儿童时年龄较小与青少年用房比较还要特别考虑到以下几方面需求可以设置上下铺或两张床满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求宜在书桌旁边另外摆一把椅子方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子橱柜用来收纳儿童的玩具箱等次卧室的尺寸次卧室功能具有

（B）家具布置。子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计。 (a)青少年房间(13—18岁)。对于青少年来说，他们的房间既是卧室，也是书房，同时还充当客厅，接待前来串门的同学、朋友。因此家具布置可以分区布置：睡眠区、学习区、休闲区和储藏区。 (b)儿童房间(3～12岁)。当次卧室主人是儿童时，年龄较小，与青少年用房比较，还要特别考虑到以下几方面需求： 可以设置上下铺或两张床，满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求。 宜在书桌旁边另外摆一把椅子，方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流。 在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子、橱柜，用来收纳儿童的玩具箱等。 Profile * | 66 3、次卧室的尺寸 (a)次卧室功能具有多样性，设计时要充分考虑多种家具的组合方式和布置形式，一般认为次卧室房间的面宽不要小于2700mm，面积不宜小于10㎡。 (b)当次卧室用作老年人房间，尤其是两位老年人共同居住时，房间面积应适当扩大，面宽不宜小于3300mm，面积不宜小于13㎡。 (c)当考虑到轮椅的使用情况时，次卧室面宽不宜小于3600mm。 Profile * | 66 （六）、书房的家具布置 常见的书房家具布置形式： Profile * | 66 （A）书桌和座椅的布置。 (a)在进行书桌布置时，要考虑到光线的方向，尽量使光线从左前方射入；同时当时常有直射阳光射入时，不宜将工作台正对窗布置，以免强烈变化的阳光影响读写工作。 Profile * | 66 (b)当书房的窗为低窗台的凸窗时，如将书桌正对窗布置时，则会将凸窗的窗台空间与室内分隔，导致凸窗窗台无法使用或利用率低，同时也会给开关窗带来不便； 北方地区暖气多置于窗下，使书桌难以贴窗布置，形成缝隙。易使桌面物品掉落。因此，设计时要预先照顾到书桌的布置与开窗位置的关系。 Profile * | 66 （七）、书房的尺寸 (A)书房的面宽 在一般住宅中，受套型总面积、总面宽的限制，考虑必要的家具布置，兼顾空间感受，书房的面宽一般不会很大，最好在2600mm以上。 (B)书房的进深 在板式住宅中，书房的进深大多在3～4m左右。因受结构对齐的要求及相邻房间大进深的影响(如起居室、主卧室等进深都在4m以上)，书房进深若与之对齐，空间势必变得狭长。为了保持空间合适的长宽比，应注意相应的减小书房进深。 Profile * | 66 （八）、厨房的尺寸 市场调研表明，近几年居住者希望扩大厨房面积的需求依然较强烈。目前新建住宅厨房已从过去平均的5～6㎡扩大到7—8㎡ ，但从使用角度来讲，厨房面积不应一味扩大，面积过大、厨具安排不当，会影响到厨房操作的工作效率。 可以将厨房按面积分成三种类型，即：经济型、小康型、舒适型。并建议经济适用型住宅采用经济型厨房面积，一般住宅采用小康型厨房面积，高级住宅、别墅等采用舒适型厨房面积。 Profile * | 66 INTERIER DESIGN PROPOSAL （A）经济型厨房 面积应在5—6㎡左右； 厨房操作台总长不小于2．4m； 单列和“L”形设置时，厨房净宽不小于1.8m， 双列设置时厨房净宽不小于2.1m； 冰箱可入厨，也可置于厨房近旁或餐厅内 （B）小康型厨房 面积应在6—8㎡左右； 厨房操作台总长不小于2.7m； “L”形设置时厨房净宽不小于1.8m； 双列设置时厨房净宽不小于2.1m； 冰箱尽量入厨 （C）舒适型厨房 面积应在8—12㎡左右； 厨房操作台总长不小于3.0m； 双列设置时厨房净宽不小于2.4m； 冰箱入厨，并能放入小餐桌，形成DK式厨房 有条件的情况下，可加设洗衣间(家务室)、保姆间等，其面积值可进一步扩大 Profile * | 66 （九）、卫生间设备及布置 (A)卫生间主要设备布置 (a)便器的布置。 (ⅰ)坐便器的前端到前方门、墙或洗脸盆(独立式、台面式)的距离应保证在500—600mm左右，以便站起、坐下、转身等动作能比较自如，左右两肘撑开的宽度为760mm，因此坐便器的最小净面积尺寸应为800mmxl200mm。 Profile * | 66 （十）、卫生间的尺寸 (A)卫生间平面尺寸 (a)三件套（浴盆或淋浴房、便器、洗睑盆）卫生间平面尺寸 由于把三件洁具紧凑布置，可充分利用共用面积，一般面积比 较小，在3.5～5㎡左右。 Profile * | 66 (b)四件套(浴盆、便器、洗脸盆以及洗衣机或淋浴房)卫生间平面尺寸 四

有一个低价盘，时隔3年终于可能要加推了！

最近，我们从置业顾问处得到消息，位于东门龙泉西河板块的【左岸名都】可能即将于近两月取证加推。

加推5号楼，共104套房源，2T4户，户型建面约127-155㎡。

上一次，项目在2019年1月取证，清水价格才元/㎡。

时隔3年，项目终于传来即将加推消息，预估价格1万出头（很可能只有一万零几百），关键还是清水+现房哦！

单价1万左右还能买到成都东门龙泉，200万内可上车套四3卫，必须要~盘它！！！

预计加推套数：104套

预计加推户型建面：约127-155㎡

物业费：2.15元/㎡/月

项目地址：龙泉驿区西河镇西江大道555号

剩五栋待售 下批次预计加推“楼王”清水现房

左岸名都总占地约51亩，共由6栋呈点式布局的住宅组成。

打开APP，查看更多精彩图片

2019年1月21日，项目首批次取证，预售4号楼共288套房源，主力户型建面约90-128㎡。

当时的清水均价约元/㎡，总价64万起，价格相对较低，因此该批次的中签率也不足100%。

如今，项目还剩5栋楼，800多套房源待售。

据置业顾问介绍，项目下批次预计加推5#楼。

5号楼共104套房源，2T4户，户型建面约127-155㎡，包含三室及四室。

其中三室和四室房源都为镜像户型，只是建面有略微差别。

三室双卫房源建面约127-133㎡：

该户型为竖厅设计，建面约127-133㎡只做三房，各个空间尺度可想而知：客厅开间约4.2米，主卧带独立阳台、衣帽间、卫生间，居住舒适度较高。

预算稍低、居住需求不是很高的话，选这个户型足够了。

四室房源做的套四三卫，建面约148-152㎡：

一般套四的房源都是做的套四双卫，做3个卫生间的大多只有在高端产品中才有，所以左岸名都这样的低价盘还能做套三三卫，算是一个惊喜。

这样该户型相当于含有“双套房”，居住私密性更强。

而且各个功能区空间尺度更大：景观阳台开间约7.5米，进深约1.8米，客餐厅整体面积超过了30㎡。

整个户型也很方正，适合三代同堂或二胎、三胎家庭。

虽然5号楼户型建面看起来都挺大，但如果按照预估万元出头的单价计算，总价100多万就能买到改善大户型，很是很香的！

还有一个亮点是，项目已经是现房状态，仅是现房 这一点，吸引力就非常大了！

来欣赏一下5号楼的实拍图：

就这种呈现，如果不说的话，很难和龙泉的“刚需盘”关联起来。

距离地铁稍远 城市界面正逐步改善

项目处于龙泉驿区西河板块，板块处在地铁4号线东侧的终点站外，虽然处于东进方向上，且还有大运会的红利，但区域的发展及城市界面改造在近几年相对缓慢。

主要原因是由于前期成洛大道的改造、西河红旗配送违章占道等原因，使得区域的交通显得混乱。

目前西河地铁站外还是有很多拉客的摩的：

这一方面造成了交通拥堵，市民也隔三差五地在问政四川官网留言表示不满，但另一方面，在成洛大道改造期间以及西河往东尚无地铁的情况下，确实也给赶时间的人提供了方便。

再往区域内部走，西河板块内还保留着原来村镇的面貌。

零星的街边小贩、绿油油的菜园子、斑驳的小平房等都和“城市”这个词沾不上关系。

甚至走到西河北街上，还能看到棉絮加工坊：

不过在临成洛大道的地方，西河的城市界面还是比较新，雄飞生活广场、慧生时代广场等住宅及商业的建成，给区域增色不少。

再来看左岸名都周边的生活配套。

项目位于龙泉驿区西江大道，与成洛大道距离约1公里，站在成洛大道旁，肉眼能直接看到左岸名都。

其实这个距离是比较好的，没有紧邻成洛大道，噪音及灰尘的污染更小，但自驾出行也非常方便。

轨道交通方面，左岸名都距离地铁4号线西河站约2.6公里，需要单车或公交接驳。

地铁/公交西河站实拍图

由于距地铁较远，西河人民非常在意地铁4号线东延，据问政四川上成都轨道交通集团的回复显示：“4号线东延伸线初步规划由已开通运营的西河站，沿成洛大道向东延伸至洛带，建成运营后可满足沿线市民出行需求。但目前还处于线网规划阶段，暂不具备开工建设的条件，具体修建时间还不确定。”

如果4号线最终确定东延的话，左岸名都可能有望能离地铁再近一点。

左岸名都有自身独立的配套商业，项目对面的昊园·江南壹品也有底商，目前其大部分底商已经开业。

左岸名都与对面的昊园·江南壹品实拍图

项目距离上游综合市场只有200多米，日常去市场买菜也比较方便。

项目周边有西河一幼、新智慧西河幼稚园、启睿智能幼儿园、斯宾塞·格林幼儿园、龙泉驿区第二十小、二十四小、西河小学、西河中学、四川华新现代职业学院西河校区等学校。

刚需价格买改善大户型 低预算家庭可积极关注

从区域来看，左岸名都目前周边的配套还不算太齐全，城市界面也有待提升。

但如果是纯自住需求的话，它的位置其实还不错，因为不临成洛大道，噪音及扬尘影响较小；将来如果4号线东延成功的话，区域潜力还是不小。

从产品来看，项目容积率偏高，属性偏向于刚需，但在西河板块内来看，楼盘的品质还算不错，实地踩盘也能看到项目外立面是比较有质感的。

而且项目上批次的清水均价仅元/㎡，价格很低，下批次预估单价也可能在万元出头。

可能总价200万内就能买到套四3卫，这种价格在成都主城+近郊都很难再有。

所以，在目前的市场状况下，有资格的购房者大可一试。