据悉，2019年，全国各大城市都是采取楼市持续收紧的政策，比如房价稳定，和房住不炒。这使得很多地方的房地产市场都日益冷淡，各大房企也面临着很大的资金压力。在这种情况下，因为疫情的爆发更是让这些房企雪上加霜：从今年1月份开始，小房企很多都破产，平均1天2家。

所以，为了让房地产正常运营，很多城市都对楼市进行了松绑，其中就有云南：

2020年4月17日，昆明市发布“关于保障房地产市场平稳健康发展的通知”，从土地价款支付、基建配套费缴纳、证照办理审批税费及金融贷款方面，给予房地产开发企业宽松支持，并通过公积金政策，加大对刚需购房需求的支持力度，从供需两端同时促进昆明楼市的健康平稳运行。时间截止到2020年12月31日。

一、调整土地出让价款缴纳期限。土地出让价款在云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，尾款各期缴款时间均可延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金，不计利息。

二、调整城市基础设施配套费缴纳期限。受疫情影响，自云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间，房地产开发企业可根据属地政府意见在预售许可前缴清城市基础设施配套费。

三、审批实行容缺受理。受疫情影响，自云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间签订《土地出让合同》或需进行首期款缴纳的项目，可依据《土地出让合同》先行核发《建设工程规划许可证》(副本)；企业取得《建设工程规划许可证》(副本)后，建设单位出具符合有关法律和强制性标准要求的书面承诺，可同步推进办理项目的环评、水保、施工许可等相关手续。

四、合理确定工程周期。对受疫情影响不能按照原定时间开竣工的房地产开发项目，企业可申请将开竣工时间延期6个月，延期期间不计违约责任；不能如期交付的房地产开发项目，交付期限按照疫情周期(自云南省启动疫情一级响应时起至疫情解除时止)相应顺延。

五、优化商品房预售许可审批。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，七层及七层以下建筑形象进度达到正负零，七层以上建筑形象进度达到3层的，方可申请办理商品房预售许可证。预售范围内存在土地抵押的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证之日起12个月内须办理解除土地抵押手续，原已取得商品房预售许可证6个月内未办理解除土地抵押手续的房地产开发项目，解除土地抵押时限延长6个月。房地产开发企业取得商品房预售许可证，与房屋买受人签订购房合同后，应当申请办理预告登记，同时，房地产开发企业可向不动产登记机构申请纳入“交房即交证”服务范畴。

六、大力推行网上审批服务。各级政府和部门应当为保障我市房地产项目有序建设提高项目审批效率，简化审批流程，压缩审批时限，依托昆明市政务服务网，全面推行“网上受理、并联审批、快递出件”，做好网上咨询、预审和受理，实行备案制的应即报即批。通过告知承诺制和加强事中事后监管等方式，加快手续办理。

七、减免缓缴企业税收。受疫情影响，办理纳税申报困难的房地产开发企业、房屋中介企业、房屋租赁企业，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。

八、做好受困企业金融支持。对受疫情影响严重的房地产开发企业到期还款困难的，贷款银行可给予展期或续贷支持。

九、发挥住房公积金支持作用。适时实行住房公积金差异化政策，支持基本住房需求，加大第一次购房刚需支持力度。对于本市无住房且无住房贷款记录的借款申请人家庭购买自住普通住房，根据个人住房公积金缴存情况合理确定贷款额度；将房地产开发项目取得商品房预售许可证从项目准入条件调整为个人贷款受理发放条件，加快按揭楼盘贷款发放速度。

十、加强房地产行业监管。持续开展房地产市场乱象整治，加强商品房预售资金监管。对不履行承诺或提供虚假资料的房地产开发企业，以及捂盘惜售、虚假广告、扰乱市场价格等制造购房恐慌等的房地产开发企业和经纪机构，实施违法违规联合惩戒并加大惩戒力度，相关违法违规行为记入行业信用管理。

十一、疫情解除时间以市政府或市疫情防控指挥部发布的官方公告日期为准。以上条款无具体规定时间的，执行期限为印发之日起至2020年12月31日止。国家、省出台有关支持政策的，从其规定。具体操作细则以各相关部门发布的通知为准。

这不仅是利空，还可能使得房价上涨。事实上，这个政策对于购房者来说反而是一个利好，因为这能让房地产市场更有信心，同时能提高房企预销售方面的灵活度，加快房企资金回笼。更关键的是，可以降低企业成本，给了房企一个降价促销的台阶。

所以到底要不要买房呢？

其实，是可以考虑的。尤其是昆明石林，作为高铁旁唯一增值区域，目前均价只是3980元/㎡，而今年受疫情影响不大，反而有多个利好政策促进房地产市场快速发展。

(图为昆明石林颐林尚都当日开盘现场场面)

(2018年12月27日“终身免费游昆明石林”新闻发布会)

加之，楼市一直营销爆棚，多个项目开展以及待开展，都让昆明石林进入最白热化的阶段，所以趁现在快下手。具体查看《政策利好持续！石林人，读不懂这些“信号”，你至少错过20万元！》文章！

2月25日，烂尾4年多的云南省文山市顺城·百世兴楼盘工地响起了复工的爆竹声，这是2022年文山市首个复工的“烂尾楼”项目。复工仪式上，多位业主流下了激动的泪水。这也是近期云南各地“烂尾楼”复工的一个缩影。“烂尾楼”不仅关系民生，还严重影响城市形象，去年（2021年）10月以来，云南省开始清理整治“烂尾楼”，目前有72%的“烂尾楼”已基本盘活。

“烂尾楼”坑买房人损城市形象

顺城·百世兴楼盘业主委员会主任刘锐峰介绍，他于2013年买了顺城·百世兴的期房，当时觉得这个楼盘方便孩子上学。但该楼盘2018年9月停工，他买的房子至今未能交付。

类似刘锐峰的经历，在云南昆明、文山、曲靖、楚雄等城市还有很多。据云南省住建厅统计，云南省“烂尾楼”项目多达334个，遍布云南各地，其中昆明市的数量最多，占比接近1/3。芒市的世贸广场、树包塔商业广场，昆明的西南海、别样幸福城，文山市的顺城·百世兴、金马国际城，昭通市的中玺金界，楚雄市的豪庭世家……在云南不少城市，都有一些当地老百姓耳熟能详的“烂尾楼”。

“房子建到一半，开发商跑了”“买了新房，苦等多年不交房”“说好的学区房，孩子上学了，房子和学校还没开始建”。近十多年来，“烂尾楼”已成为云南各个城市治理的顽疾，群众怨声载道。

位于昆明市广福路与前卫西路交叉口的某财富中心项目，包含普通住宅、公寓、写字楼和商铺。曾经宣称定位是“百万平方米多元MINI城市”，将建成昆明市的地标，提升广福路片区的商业价值，然而该楼盘2015年停工至今，楼盘旁边道路受工地围墙等影响，一到下雨天就积水，周边路段严重拥堵。

昆明市巫家坝附近的别样幸福城楼盘，规划建设40多栋房屋，2009年开始交定金。陈女士2013年买了这个楼盘的房子，开发商承诺2015年交房，但该楼盘2014年就“烂尾”，陈女士和另外上千户购房者都没能住进新房。陈女士当时购房价每平方米8540元，每月需还9700元贷款。2020年，她和丈夫因疫情没了收入，孩子上学、赡养老人和房贷让她们无力承担房租，只好搬进没有任何配套的“烂尾楼”里居住。拉个窗帘、铺两张床，就是他们的家。没水、没电，生活非常不便。和陈女士一样，还有30多户业主无奈搬进了这个“烂尾楼”里居住。他们的事情经媒体报道后登上了热搜，在社会上引起极大反响。昆明市官渡区关上街道办等相关部门对30余户业主进行了安置。

“烂尾楼”是城市之疤、城市之伤、民生之痛。“买房是老百姓的大事，许多老百姓倾其一生全家拼凑，大部分还要贷款才能买房，‘烂尾楼’涉及千千万万老百姓的切身利益。”云南省住建厅厅长尹勇表示，“烂尾楼”不仅关系民生，还严重影响城市形象，影响党委政府形象。

立下军令状 加速处置“烂尾楼”

云南省信访部门介绍，近年来，“烂尾楼”问题已成云南经济社会发展中的突出矛盾和问题。仅2021年1月至10月，全省城乡建设领域信访问题2.46万件人次，主要反映“烂尾楼”及未办理不动产权登记问题，群体大、人数多，规模性上访时有发生。

现实中，打砸售楼部的事件不时见诸报端。在网上，抱怨、吐槽“烂尾楼”的相关文章、评论、帖子比比皆是。切实整治“烂尾楼”，广大老百姓呼吁已久，特别是在云南多个城市“烂尾楼”数量已达到惊人程度的背景下。

近年来，云南各地也不时有要整治“烂尾楼”的消息，但收效甚微。昆明市的西南海、马街摩尔城等“烂尾楼”多次对外宣称要复工，结果却是一次次失望。

去年（2021年）10月以来，云南省政府相关部门多次要求清理整治“烂尾楼”。云南省相关领导要求加强房地产市场风险排查处置，依法依规处置好“烂尾楼”等问题，促进房地产业良性循环和健康发展。

云南省相关领导表示，老百姓买个房子十分不易，要加大“烂尾楼”清理整治工作力度，为民多办实事，力争在2022年7月1日前把“烂尾楼”问题全部化解完毕。

定下时间，明确目标，说干就干。云南省成立了省级协调机制，省公安厅、省高院、省自然资源厅、省住建厅、省信访局等多个单位参与，联合行动。省住建厅牵头对全省“烂尾楼”清理整治工作进行安排部署，提出明确工作要求，确保依法依规限时清理完毕。各州（市）和县（市、区）成立“烂尾楼”清理整治工作机制或领导小组，明确职责、细化举措，保证“烂尾楼”清理整治工作有力有序推进。

72%的“烂尾楼”已基本盘活

不久前，楚雄市最有名的“烂尾楼”万湖东城项目重获新生。这个楼盘曾是当地明星楼盘，位置优越，开盘时销售火爆，但好景不长，2015年就“烂尾”至今。

在楚雄市委、市政府及相关部门共同努力下，该楼盘开发商在2021年申请破产，开始清算重组。2022年1月9日，债权人二次会议选定了重整投资人。

楚雄市人民法院介绍，近日，第一批573个债权人的债务被确认，确认债务总金额约5.4亿元，其中522个是购房债权，其余是普通债权。

“选定了重整投资人意味着楼盘离复活迈出了重要一步。”一位购房者说，希望二次开发顺利成功。

为彻底查清“烂尾楼”背后的问题，不给广大购房群众留下后患，云南省“公、检、法、司”部门通过法治手段彻底掀开“烂尾楼”的“遮羞布”。云南省高级人民法院三级高级法官孙少波介绍，通过公检法司主动出击，形成高压态势，对涉嫌违法违规的单位及人员产生了极大震慑，向全社会传递了云南省委、省政府对“烂尾楼”问题进行全面整顿的决心，取得了良好的社会效果。

记者了解到，在云南省、昆明市、官渡区各级党委、政府和相关部门的强力推动下，别样幸福城已于2021年复工。和万湖东城、顺城·百世兴、别样幸福城一样，一个接一个“烂尾楼”复活复工。据云南省住建厅消息，目前全省334个“烂尾楼”已基本盘活240个，总化解率达71.86%，有效化解了近27万户80万人“烂尾楼”购房业主的操心事、烦心事。其中昆明市112个“烂尾楼”已基本盘活67个。大理州、昭通市、德宏州、临沧市、红河州化解率均已超过70%。

尹勇表示，已化解的“烂尾楼”要防止再次“烂尾”，要加大工作质量安全监管力度，加大土地、规划、绿化、消防、人防等专项验收指导力度，做好预登记等工作，坚决做到交房即交不动产登记证书。不动产登记主管部门要加快对历史遗留问题办理进度，确保2022年上半年同步解决全省“烂尾楼”及历史遗留问题。

原标题：云南重拳整治烂尾楼 超七成已盘活

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