我想在东莞石碣买房，房子是一个老板和房主一起合建的，手续齐全，需要了解什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-21 15:18 标签： 东莞租房

  • 翠豪园，位于东莞市石碣镇涌口村东风路的住宅。具有优越的外部配套功能，处于镇上生活综合配套齐全的核心区域，尽享现代城镇多功能的服务和小区自身配套系统，可谓完善社区，占尽便捷。

  • 业主不太好说话，请同事不要骚扰业主。诚心出售，看房12点半之后方便约。客户诚心要再约业主

银行：工商银行、东莞银行、中国银行、建设银行、中国银行、农业银行、中国信合石碣镇金城分社

医院：石碣人民医院、石碣医院第一诊所、石碣医院、新世纪医疗所

大学：东莞理工学院、华南师范大学附属学校筹备处、东莞市广播电视大学

高中：石碣中学袁崇焕小学、石碣中学、石碣中心小学、石碣镇崇焕中学、石碣第二小学、四甲小学

幼儿园：小蜻蜓幼儿园、小太阳幼儿园、家和幼儿园、石碣中心幼儿园、小时候幼儿园、东协广场幼儿园、滨江幼儿园

超市：嘉荣商场、华润商场、悦华百货、百佳超市、上一村市场、城市广场、旺旺百货、新加轮商场、华通商场

邮局：石碣邮政局、石碣同富邮政

其他：中心区广场、肯德基、麦当劳、皇冠假日五星级酒店、荔枝公园、江滨公园、袁崇焕纪念公园、石碣文化广场

小区房价参考（元/㎡）

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核心区域的资产，拥有穿透时间周期的能力。

近年来，随着中心城区“一心两轴三片区”规划建设全面提速，东莞国际商务区、一心两轴、三江六岸、黄旗南等片区的品质提升亮点纷呈。

东莞主城区高投入的背后，是城市底蕴、交通建设、配套、人口、产业多维度作用的结果。优质的地段、未来的预期，使得东莞主城区不断吸引开发商、购房者的高度关注。

新一轮周期已启动，楼市成交正在回升，供不应求的主城区一直处于“缺货状态”。

《关于在实施城市更新中防止大拆大建问题的通知》（征求意见稿）》


随着核心空间的发展饱和，以及全市范围内“大拆大建”的喊停，主城范围内住房供应与不断涌进的需求之间的矛盾也越发“激烈”。


主城区供需矛盾尖锐 门槛不断高筑

在去年公布的“七普”数据中，四大主城区人口总量已达151.83万人，人口密度远超全市平均水平。

其中，人均新增的土地面积约0.05平，仅是全市平均水平的约12.8%，远不能解渴152万常住人口背后庞大的置业需求。（数据来源：东莞公共资源交易中心、七普人口统计，数据仅供参考）


数据来源：东莞市统计局

庞大的住房需求，紧缺的新增供应，让供需矛盾越发尖锐，截至3月底，主城板块的新房仅有3306套。

数据来源：东莞市住房和城乡建设局

库存少，新增供应更是少得可怜。

根据东莞市公共资源交易网统计数据显示，2021年东莞共成交37宗商住地，主城区以住宅为主的地块仅有约2宗成交。（碧桂园云樾半岛、恒基旭辉江山）

今年以来，东莞首次集中供地，只有号长安地块、号横沥地块两宗成交。


而目前，主城区仅有5个主要新盘在售，南城占1席，石碣占4席（鹏瑞天玥、恒基旭辉江山、中洲城邦、中海左岸东宸、新城御珑公馆）。

于是，今年“网红盘”效应、“打新”热潮，优质项目一房难求的大戏频频上演。

在4.28楼市新政提振市场的信心下，开发商也顺势而为，纷纷加快了入市的动作，层出不穷的优惠政策下，当前无疑是一个难得的“自由选择”窗口期。


助力城市蝶变 石碣再次成为焦点

石碣镇，地处东江河畔，与东城一桥之隔，被国画大师关山月誉为“东江之珠”。

全镇面积约36.2平方公里，作为全国首个“中国电子信息产业名镇”，现有电子企业650多家；同时，石碣也是全国最大的供港蔬菜基地以及民族英雄袁崇焕的故里。

2017年3月，东莞市召开全市片区统筹协调发展会议，宣布东莞主城区扩容，处于20公里辐射范围内的石碣被率先纳入城区。

一时之间，石碣像匹黑马一样闯入东莞楼市，由于低房价、高区位价值等各种因素，受各大房企和购房者青睐。其中，碧桂园、卓越、阳光城、中海、新城控股、中洲控股等品牌房企陆续扎根石碣，承接城区的外溢客源。

坐拥城市蝶变利好，石碣新房也成为市场上的“抢手货”和“硬通货”，追涨潜力UP UP UP！


地缘上的优势，交通上的利导，约2公里直达R2线榴花公园站，约3公里直达东城天宝地铁站，零距离享受到东城的繁华生活。

一桥之隔的石碣，无疑成为城区刚需置业者的外溢首选。

大王洲桥板块作为后起之秀，享受到城区外溢的头啖汤，但是随着目前新房供应的不足，越来越多的外溢需求转移到镇中心板块。


房价破3万+ 仅4个纯新盘入市

根据2022年新房备案数据显示，石碣共有4个新盘备案。

临近东城的大王洲板块仅有中海左岸东宸一个项目备案，恒基旭辉江山则在靠近石龙的唐洪片区，占据镇中心有利位置的是中洲城邦以及新城御珑公馆。

与此同时，为了应对激增的住房需求，石碣也走出了一条属于自己的“强心之路”。


据不完全统计，石碣近年曝光的三旧、协议项目至少有8个，估计未来2年将会陆续入市。

在3000亩“工改工”的大背景下，石碣集中发力，3000亩的“工改工”大戏正在上演，目前正在加紧促进光明路商圈、水南唐洪更新单元、上一村工业区改造（中洲城邦花园）等项目落地建设。

中心需求回归，石碣向心力得到验证。


利丰中央华府——中心区上车首选

如果说要在环城区周边选择上车盘的话，石碣必定是绕不开的一个最优选择。

大王洲板块新盘供应不足，目前石碣镇中心板块除了中洲城邦以及新城御珑公馆有新房备案以外，5公里范围内还有利丰中央华府。


该项目是利丰在2016年拿下的石碣三旧改造项目，位于崇焕西路29号，占地面积15617㎡，总建面47525㎡，规划有3栋洋房，296户。

距离政府仅400米左右，走路5分钟就到核心商圈合信地王广场，目前还有66套产品在售，均价在21000元/㎡左右。

15分钟城市+5分钟步行圈

从容优雅的生活，妥妥地拿捏住了！


利丰中央华府，占据石碣主城芯的有利位置，15分钟车程即可到达大王洲桥附近，一桥直达东城世博、万达广场商圈。

5分钟步行距离内，富盈酒店、美食街、华润广场、崇焕中小学、石碣医院、政府综合服务中心等环绕，为生活提供了全系统的优质配套。


为了给业主更优质的生活享受，利丰中央华府匠心规划2.2低密度的舒适社区，以43%的绿化率打造中央园林、双泳池、观澜水景、会所等娱乐设施、全龄健身生活配套。

生活空间舒适宽敞，全龄健康生活配套满足一家人的日常所需。


无感化的智慧生活从此开始

在日常生活中，智能家居逐渐成为家庭的标配。

回到家只需声控，从开关到灯具、从门锁到窗帘，都可实现智能化操控。甚至无须下达指令，特定条件下家中智能产品便会自动工作，达到“无感”化服务体验。

为了迎合个性化、智能化的智慧家庭趋势，利丰中央华府精心打造全屋6A智能精妆系统：入户感应灯、智能开关面板、全屋一键开灯、客厅监控系统、感应小夜灯、USB充电插座、家电控制app等智能设备。

业主可以通过智能系统，全时段管控，一键开门、一键开关灯，日常出入高效便捷，归家安心无忧。

在日常生活中，智能家居逐渐成为家庭的标配。

后疫情时代，人们的居住理念发生了很大的改变。

近6成的客户打算“立马换舒适度的房子”；

63%的客户希望有南北通透、通风好的户型；

71%的客户希望玄关加设洗手、消毒功能；

40%的客户认为客厅无法满足宅家的各种娱乐需求。

储存空间不足，是排名第一的不满；

干湿分离卫浴、强大收纳空间成了硬性需求；

越来越多人关注居家配置上的智能化；

人脸识别、声光控制等免接触式的设计更受欢迎；

公共花园、餐饮配套、健身场所成为疫后客户首要关注的配套。

利丰中央华府目前在推100㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，均为朝南户型，通风采光俱佳。

全竖厅的设计，高效实用，北瞰主城繁华，南揽中央园林的醉美景观。


100㎡三房两厅两卫户型：

户型方正、户户朝南，约3.6米的阔绰阳台，南向瞰园，推窗揽绿，每天都有好心情。

入户玄关贴心设计，收纳更多的生活琐碎，留给家人更多享受天伦之乐的空间。

主卧独立卫生间、270°大阳台、飘窗设计，生活更灵动，居住更舒适。


125㎡四房两厅两卫：

双厅设计，约4米阔绰阳台，生活更舒适惬意；厨房带生活阳台，能有效隔绝油烟与异味；多飘窗设计，阳光与鲜央同在；主卧大套房设计，彰显主人气度。

21000元/㎡起，100-125㎡精妆三四房现楼热销中

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[1]、房子格局方正 ,面积有阳台飘窗赠送。 [2]、采光充足 ,明厨明厅空气清新,视野无遮挡。 [3]、通风效果好,设计合理高实用,使用面积达90%以上。 [4]、房间景观入户花园,厅带大阳台,阳台看花园。 [5]、交通方便，门口公交站 ,快速到达商业生活圈。

1 、精装修3房2卫，坐北朝南通风采光好，坐在家里享受自然风！ 2、户型方正，得房率高 3、客厅出阳台，采光通风好，小区娱乐设施齐全 4、主卧有大飘窗，躺在床上看风景 房东置换新房，资金周转急用，诚心出售低于市场价，价钱可以再谈房东上门放盘，留了钥匙给我，看房 可以随时上去看

本人从事房产工作多年，咨询部收费，解答不要钱，带看不收钱，即使没来找我买房，我也愿意和您聊买房政策 ，至少不会让您在买房的路上走弯路，成交只是开始，服务永无止境！

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