二手房和新房，你们更想买哪个？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 16:21 标签： 二手房合适还是新房合适

关注“章哥说买房”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答、绝不敷衍。全程一对一指导购房相关事宜。

章哥你好，最近我们想升级置换。重点看了亦庄和园的184大平层，大概1100万，还有亦庄金茂府的中叠，大概1300多万，金茂悦或者金茂逸墅的二手大平层也可以。 另外还看了常营的常楹公园和长楹天街两个盘。有性价比的产品，大概180平平层在1200左右。想请问您，保值和居住体验都考虑，应该如何选择呢？谢谢您

1、  首先一点，如果是以纯粹自住（20年），或者自住+保值（10年）的话，可以选择新盘或次新盘（5年左右）。但如果以投资为主（5年），或投资+自住（5-10年）的话，尽量选择10年房龄以上的二手房。

因为既然是新房，就都有其溢价，一般在15%左右，这些溢价将在5-10年的时间内耗散。这就相当于买车，新车在前几年的贬值率是最高的。

所谓房子的升值，其实的地段的升值。房子本身的价值只会随着时间而降低，只有地段，才会因为自身配套的完善，或周边整体环境的改善而增值。

2、  既然你们很看中升值，那建议选择二手房。尤其是金茂府和金茂悦、金茂逸墅之间，选择金茂悦。楼龄并没差几年，但单价应该差了5%左右，这就是新房溢价。在一种情况下选择新房，就是楼市不好，新房降价销售了。但这种情况下，二手房也会跟着降价，其实还是一样的。请记住，新房的价格不一定是市场价，二手房才是，那才是买卖双方，根据地段和房子品质，一笔一笔的用真金白银试探出来的。

3、  亦庄和常营。从从短期来看，也就是5年左右，常营的发展应该和亦庄差不多，包括瀛海板块，速度都差不多。但如果从长期（5-10）年来看，亦庄以及其辐射的周边地区，无论是稳定性还是升幅，都会超过常营板块。毕竟亦庄是产业区，而且是北京南部仅有的大型高新技术产业区。而常营只是生活居住区，其自身是没有产业集群的，财富是完全依靠周边输送的。

在东南地区没有开发的时候，亦庄几乎是孤零零的矗立在东南五环之外，可房价仍然达到了均价5万以上。而近期，北京开发南部的行动明显加快。前几天，分钟寺地块拍卖，被几十家地产商和联合体围猎，竟然拍出了地王价格。这说明，东南区域的价值被所有开发商们看好。而开发商凭什么敢于出高价？财力是次要的，主要是他们对北京未来规划、对东南地区发展趋势的研究和判断。

所以，如果是打算长期居住，且加入保值升值考虑的话，还是建议选择亦庄，瀛海德茂地区是依靠亦庄的，这里是亦庄溢出人群置业的首选地之一。

4、  举个例子吧，亦庄就相当于中关村，周边就相当于万柳。而常营相当于方庄。在2000年的时候，方庄的房价一度是超过中关村的。

但随着时间的流逝，现在再看，方庄的房价不过是6.5万，而中关村高达10万以上，万柳更高，因为承接了中关村的高端溢出人群。因为什么？就是因为中关村有产业，能源源不断的产出创富人群。而方庄只是生活居住区，一旦有了好的新区，其高端人群就会被吸引走，价格自然涨不上去。

5、  总结，建议选择金茂悦或金茂逸墅，大平层的居住体验相当好，能实现居住和保值增值双赢。

章哥好！我们在北京准备买房，目前重点看了万柳地区。有以下三套房不知怎么选择：汇新家园90平两居，908万，南北通透，户型不错，就是装修一般。光大花园，86平两居，1040万，户型一般，但装修很好。怡秀园75平两居，724万，两个卧室都朝阳，就是房子有点老。请问应该怎么排序，合理价格是多少？我们是准备卖掉现有房子置换的，所以不准备贷款。

1、  这三个小区还算新的小区，汇新家园和光大花园都是2002年左右开的盘，当时就是这里的著名小区。怡秀园是公房上市，建筑年代应该是25年左右了。但是质量好，虽然外观有些老，但实际使用起来并不差。

2、  从价格来看，这三套房基本都是市场价，除了光大花园有些稍高之外，怡秀园的价格最为合理。市场价没有什么合理不合理，二手房和新房不一样，都是买卖双方用真金白银一笔一笔试探出来的。而且每套房源因为自身条件不同，价格也就不同，就算有市场均价做比较，也无法说是否合理。

3、  装修的问题我建议不必太多考虑，就算装修的再豪华、再新，这装修费在整体房款中也不过就是零头而已，毕竟北京的房价太高了。光大花园的房子之所以贵，估计其装修就向你多要了30万以上，并不太值。也就是说，它是实际成交价应该在1000万之内。

从这几套房的报价来看，估计都是没砍过价的，所有还都有零有整。一般来说，业主的报价如果有零头的话，本身就是预留着被还价的。所以，估计如果你准备购买的话，可以先让中介去砍价，然后看反馈再做决定。

4、  总结：如果按照性价比来排序的话，怡秀园—汇新家园—光大花园。这和单独的总价高低无关，只是使用之后的性价比。

老师好，我们准备在北京买房结婚，都有首套资格。目前资金共有400万，看了几套房。1.车公庄老公房，房子不算旧，80平米三居，775万。2.望京南湖东园86平米两居，无电梯，536万。3.团结湖秀水园86平米三居，570万。老公在大望路上班，我工作地点在海淀车公庄，目前有房住，是父母的房子。现在没想好买房是投资还是自住，是买一套还是两套，如果领证的话就会浪费掉一个资格了。不过对今年的房产形势我们搞不懂了，弄得我们心里没底。请问您的建议？谢谢！

1、  在北京的这种限购政策下，首房首贷资格最好不要浪费，如果资金允许的话增大首付额度，买两套最合适。一套自住，一套投资。

2、  以资金400万计算，理论上最大可买房产为1000万，贷款600万。以25年期计算，月还款为5.7万左右。如果能承担，则最好一次用足额度。

3、  以你们目前看的房子来看，都是性价比还比较高的。尤其是秀水园的房子，虽然建筑年代比较长了，但这种老式塔楼的质量很好。只要是朝向合适的话，使用起来不亚于的再新一点的房子。

南湖东园的房子也不错，小区的绿化和整洁程度都很好，同样是老式塔楼，只需要注意一下朝向问题即可。

4、  所以建议，如果没有更好的房源，那就把这两套房都买下。再砍砍价的话，超出你们的预算不会太多。尽量再凑些首付资金，总比把购房资格浪费了要好。

5、  另外，因为以目前的楼市形势看，下降的概率不大。至于是不是会涨价，现在还不好说。以今年频繁的降息降准来看，上涨的可能性很大。如果政府放宽限购政策，则肯定会大幅上涨。所以，建议尽快做决定，以免市场变化导致踏空。

关注“章哥说买房”微信公众号，加入“知识星球”提问。一对一问题解答，并赠送二十年心得攻略。带你跑赢大盘，获得超额收益。

1、加入知识星球可以帮你解答从购房时机、城市区域、社区户型、看房、砍价（房价、中介费）、签约、资质、贷款、维权的全部问题，真正站在买房人角度的专业建议，一对一解答。

2、加入知识星球可以获取章哥从业二十年总结出的房产投资全套心得攻略，让你学会房产投资方法论。

3、加入知识星球章哥可以帮你对接北京及环京地区线下资源，帮你新房买到最低价、二手房最省中介费。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

最近看了好多二手房，总结一下看房感受，实在觉得买二手房不是很明智的选择，价格虚高，装修又不对自己胃口还不方便调整，房屋整体老旧破损，既然都要买房了，又花了那么多钱，为什么不买新房呢，什么都是新的，环境又好，还能按自己的喜好装修，不是更舒心

本文来自网友发表，不代表本网站观点和立场，如存在侵权问题，请与本网站联系处理！

我是做房产行业的,对你的情况我觉得买二手房比较好,,二手房可以现住,选择性也比较高,因为小区很多的而且你多看看,不一定要在市区买,靠市区边上一点的房子也很好,现在交通这么发达,第二,二手房贷款年限和一手房相差无几的,这个你就不了解了,银行贷款是看贷款人年龄和还款能力的,不是说你买个一手房就能贷60年,怎么可能,现在长的贷款年限就是30年, 你还年轻,买二手房照样能贷30年,而且,如果是相同的贷款金额月供是相差无几的,按照现在的通货膨胀来看,10年后月供只是个零花钱而已。第三,二手房生活设施比较完善,二手房不是你想想的那样都是老龄化的房子,有很多新小区的房子你可能没有去仔细勘察过, 多去看几套,多看几个小区,你现在不一定非要个面积大的房子,就说这么多吧,祝你早日买到房子###如果你为了你的媳妇,我建议还是手的,因为不要到以后的是

我要回帖

更多关于 二手房合适还是新房合适 的文章

 

随机推荐