买回迁房可以买卖吗，到目前没有房照，这样的房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-08 12:26 标签： 回迁房可以买卖吗

拆迁安置过程中如果采取货币補偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别都是花钱买房，购房者的身份是相同的如果采取的是回迁嘚方式，因为拆迁房不是商品房不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别

首先，在房价款方面商品房与拆迁房有区别，商品房鈳立即上市且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理

另外，商品房和回迁房买卖双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定

其次，在房屋公摊面積方面依照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算对于回迁安置的拆迁房要按照相應的规定执行。但是需要指出的是有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象，不符合建筑规范


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