拍卖大家首先关注的肯定是价格起拍价，当第一次参加拍卖时起拍价是评估价的百分之80%，每次流拍后下次拍卖时，价格会下调，但是比例不得超过上次拍卖保留價,也就是当时流拍的价格的20%,下调比例是由法院决定被执行人无异议即可，对于不动产而言法院可以拍卖3次，（一拍二拍，变卖）

　　所以同一地段，同一小区同一楼层，你买到的法拍房尾款一般比市价便宜单从拍卖价格看，拍卖的价格和市场价格还是有很大的升值空间的从这个角度来看，司法拍卖无疑是个大馅饼

　　在现实情况中，首次拍卖基本在评估价7折到8折由于法拍房尾款招商时间短对于后期付款更是严格基本都在拍成后7--15天内必须支付尾款，所以一拍时候很多就导致流拍了然后再二拍，一拍价格基础上再降10%~20%左右這个时候就不要错过了，都相互抢起来吧基于这种默契大家实现了利益最大化，大家统称捡漏一拍流拍的房源，大家可以重点关注洇为它的价格往往已经被压了20%以上。

　　另外价格方面需要注意的是根据新出的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的規定》，不再设置保留价一人报名一人出价即可成交，这对购买者来说也算是个利好。

　　虽然对于司法拍卖房是否属于限购范围的問题国家层面没有明确的规定，但目前全国在房屋管理的实际操作中大部分法拍房尾款不限购，少数法拍房尾款是限购的所以没有購房条件的一定要谨慎。当然按照法院的要求，购买法拍房尾款必须在规定时间内（7--15个自然日左右）支付尾款如果银行放款慢或个人原因导致尾款未按规定时间内支付，你的保证金就要被扣除是不退的

法拍房尾款的注意事项：有些房子司法拍卖成功，并且也顺利过了戶可在收房时，原房主以不知情为由据不交房赖着不搬走，如果你找人给他轰走他会反咬你一口到法院那告你，有理反而变的没理叻

房屋欠费情况：欠费主要是水电气费和物业费。在了解是否具备购买条件后了解清楚拍卖房是否存在欠费问题。

租赁：根据物权法等法律规定如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效但有些恶意租赁的，会把租赁合同签的很长甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住更有甚者，有的一开始说没有租赁等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退那就非常麻烦了。

　　所以说法拍房尾款虽然有很多好处，但也还有很多需要注意的地方这个时候就必须有专业有实力的公司进行运作，帮助您买到真正舒心没纠纷的好房子

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