办公大楼办理房产证时需要做房产原值房子已经备案无房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-16 01:56 标签： 房子已经备案无房产证

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　根据财税[号“三、关于将地价計入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价包括为取得土地使用权支付的價款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”规定容積率=房屋建筑面积/土地面积*100%，已知你公司房屋建筑面积是1000平米 　　如果你公司土地面积>2000平米（假设是4000平米）,则宗地容积率为0.25，低于0.5按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，计入房产原值的地价＝0*500=250万每年应交纳房产税＝（120+250）*（1-30%）*1.2%＝3.108万。 　　如果你公 司土地面积<=2000平米,则宗地容积率不低于0.5地价应全额并入房产原值计征房产税，每年应交房产税=（500+120）*（1-30%）*1.2%＝5.208万

可以当固定资产同时满足下列條件时，才能予以确认：一是与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业能够带来应税收入；二是该固定资产的成本能够可靠计量。與固定资产有关的后续支出符合固定资产改良扩建规定确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合固定资产改扩建规定确认条件的應当在发生时计入当期损益

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