房产证想更名怎么办?看完你就全知道了-沈阳搜狐焦点
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房产证想更名怎么办?看完你就全知道了
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房产证加名实际上就是增加房屋的共有权人,现实生活中房产证加名的情况也不少。 不同关系人之间的加名流程和所需资料不尽相同,父母子女、兄弟姐妹、朋友之间的加名减名只可以通过赠与或者买卖的方式办理。 (一)、房产证更名有几种情况? ①、全款买房 可直接以更正登记、赠与、买卖的方式加名减名。 ②、贷款买房
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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
其他回答(共3条)
普片来说是不可以的,因为你买的新房有可能还没有下证抵押在银行的是购房合同,但是一旦房产证下来了,就会直接交到银行,这样的话就不可以贷款了。但是也不是没有办法,那就只有把房子在卖给自己的家人,这样就可以再贷款了,但是这样的话你必须把余款交了吧证领出来在卖在贷款。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户
产权产证热门问题
相关套图推荐夫妻之间如何办理房产过户手续
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（共有3个回答）
1、夫妻间房产叫更名。
&&2、不涉及税收。 &&
3、需要更名的话带房产证（及复印件）、双方身份证、（及复印件）、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。 &&
4、收费 &&登记费：住宅80元,商铺550元；测绘费：1.36元/平米。这是我所在地的收费标准，如有误差，以你所在地收费标准为准。
夫妻双方房产过户需要办理的手续：
&&(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。 &&
应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。 &&
(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。 &&
因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
　夫妻间房产过户有两种情况：
　　1、婚姻存在期间
　　婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
　　2、夫妻离婚后房产过户
　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
深圳夫妻间房产过户手续都需要 非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。 夫妻双方一同
2014年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间 国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方
你好，夫妻房产过户手续如下： 夫妻在婚姻存续期一方房产证加另一方名字，只需双方本人带上房产证、身份证、结婚证原件到房管局办理即可。 过户给别人的话，按二手房买卖
因为是夫妻双方的共同财产,你老公无法背着你把房子买掉或去抵押的.如果要办理产权过户,只涉及到房产面积1/2的产权转让. 最好的办法是叫你老公赠与给你.先作赠与公
用房产证抵押,是最好的办法,但是必须要到房管局做抵押登记手续,并且你的朋友夫妻双方必须到场签字,并且,你们之间的借贷关系,必须经过公证处,办理民间抵押借贷公证。
夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。 如果已经办理离异手续，需
购房未办理房产证（夫妻二人），现离婚，房产判男方，需要办理过户。 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是
您好，北京办理房产过户手续需要的，参考如下： 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字
家人房产过户手续需要：1.夫妻之间添加共有人不需交纳税收,由夫妻双方携带身份证、结婚证到房管局交易大厅共同申请。2.走买卖和一般的正常手续一样。房产过户需要什么
房产过户说明：1.涉及不动产比如房产等的过户，需要你前往房屋主管部门办理过户登记，需要的材料你可以咨询房产所在地的房屋主管部门。2.其他财产的过户要求不太一样，
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办理房产过户手续要什么？办理过户流程是如何的？
提问者：13*******95&
时间： 17:00:08 &
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共有&1&个回答
房产过户办理的手续一般都会涉及到很多的材料，转移登记的申请表、身份证明、产权证书、决定书、执行通知书、批准的文件以及多项证明文件，所以办理起来要准备的还挺多的。
一、房产过户流程如何？　
1.房产证过户如果是不经过房地产中介的，需要把合同的条款以及违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人要在场，如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、如何办理房产过户手续？
1.房地产转移登记申请表；
2.申请人身份证明；
3.房地产权利证书；
4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12.房地产共有人同意转移的意见书；
13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
了解了办理房产过户的手续，那就可以按照房产过户的流程一步步办理下去了，是不是很简单呢？
办理北京工作居住证，需满足一定的条件，并通过单位办理。
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